明天在四四南村與西門的DOTEL

四四南村有閃耀的太陽、竹子般的101與限定的青茶乳酪塔
DOTEL有涼涼的冷氣、老屋翻新的時代感與限定的巧克力乳酪塔

兩場次都熱烈歡迎大家到來！
無論是喜歡室內的捧油還是喜歡室外的捧油
都來玩耍吧！


💁‍♂️貳芓等大家喔
也歡迎大家使用振興券💵💵💵！！！


販售時間：四四南村：8/16 1300-1900
西門DOTEL 8/16 1300-1900


販售地點：四四南村、西門DOTEL（台北市萬華區雅江街2號）


販售產品：

涼水舖系列：（四四南村限定）
泰式奶茶50元/瓶
洛神花茶40元/瓶

磅蛋糕系列：
伯爵茶香磅蛋糕30元/片　
清香檸檬磅蛋糕30元/片
巧克奶酒磅蛋糕30元/片
臺灣青茶磅蛋糕30元/片
金黃甜橙磅蛋糕30元/片


派塔系列：
小檸檬塔50元/個
小芒果塔70元/個
小藍莓塔60元/個
小青茶乳酪塔55元/個（四四南村限定）
小巧克力乳酪塔55元/個（西門DOTEL限定）


餅乾雪球系列：
青茶鑽石餅乾80元/盒
義式香料鑽石餅乾80元/盒
青蔥芝麻鑽石餅乾80元/盒
覆盆子雪球90元/罐
檸檬雪球90元/罐
巧克力雪球80元/罐


優惠活動：
凡消費後至貳芓粉絲專頁按讚或追蹤，即贈送一片鑽石餅乾，數量有限送完為止。



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奇怪，我發現臉書好像一直偷偷刪我的照片耶～
上一篇看鬼屋照片一直被刪掉，我重po3次照片還是不見（還是真的有鬼？！👻🕸️）
而且還是不見那幾張看起來比較「恐怖」的🙄
我反省了一下是不是嚇到人了😂
其實我們看過很多老房子，這個屋況還不是最糟的
只是在老房子裡看到神像、古典畫像和黑白照
You know~一種奇怪的fu 😓
其他的都還好啦～我們也看多了
老房子地點超好，走路1分鐘到海邊、2分鐘到商店街
雖然是鬼屋，也是可遇不可求的鬼屋啊！😂（鬼屋萬歲🥳）
不過買這種老房子最可怕的不是裡面有恰吉還是安娜貝爾（其實恰吉有種喜感的說）
最恐怖的是修繕費啊！💸💸💸（看到報價單會嚇尿那種）
我們預估光是整修費至少40-50萬歐元💶
這還是沒有”Surprise “的費用（但老屋翻新處處都是Surprise)
很多老房子都會有結構、壁爐、屋頂、發霉潮濕的問題（我就聽過鄰居壁爐要整修還是封掉直接噴個2萬歐元沒在開玩笑）
要是一不小心中了上面這幾樣”Surprise “
哼哼～G G ☠️（屎2次都不夠）
整修費有可能超過60萬甚至70萬😔
所以事前評估都要非常仔細

不知道法國有沒有像台灣都更計畫中的「危老重建」補助？🤔（我看是沒有）
我常說法國是歷史悠久的國家，當然老房子多（所以補助不完啊！）
很多老房子甚至是城堡閒置在那，就是因為修繕費超超超高（還有城堡後代子孫直接把城堡丟給政府代管的也有）
像今天看的老房子，前面已經有2個投資客想買但都被銀行打槍🔫（閃開讓姐來試試）
房子本身已經是鬼屋價已經是很便宜了（鬼屋價也是一種新名詞🤡）
但重點就在修繕費，可能高達屋子的2倍
我要是屋主我真的會很頭痛（我想送他2盒止痛藥表示誠意）
因為必須整棟全面大整修，所以他無法拆賣
6間公寓要「同時找到」6個同意整修的買家，我看不可能
要找到一口氣可以負擔8-90萬歐元（房價+整修）的投資客可能還比較容易
但重點是你跟銀行說我房子買1千萬但整修要2千萬一共3千萬⋯（銀行：來人～關門放狗🐶）
整修費高過房價太多+總金額超高，在銀行眼裡就是高風險投資（銀行：當做林北提款機喔！🏧）是啊～🤪
房仲說屋主已經年高80歲，已經賣了2-3年
在我看起來就是一個難解的問題（爺爺降價吧別ㄍㄧㄥ了👴🏻千萬不要人在天堂錢在銀行啊！😇）威～
總之我們也是無聊亂看（你們難道不能逛菜市場就好嗎？）
一切隨緣～（緣分到了，銀行乾爹自然會借你錢🙏💰）

講了這麼多廢話總算要切入正題
看完鬼屋我們去買了椅子要放到搖錢墅
結果剛好遇到客人Check in (所有民宿皆可自動切克硬yo~）
客人很高興的說他太太一直很期待來我們民宿
她工作也是居家設計相關行業
她說她看到我們都用很不錯的傢俱家電、還有喝到飽咖啡茶點、冰箱還有水，也太有誠意👍🏻
我超想回覆她：「妳妳妳⋯識貨！」
而且她知道我們剛開幕不久，還問我們他們是不是第一個客人？（你們是第三組啦～）
客人看到我們的用心真的很開心
昨天好不容易訂的一些邊桌和次臥單人沙發總算是到了
那個沙發真的超可愛的，好想搬回家自己用啊啊啊啊！（不要跟客人搶東西好嗎）
本來還要買一張茶几，結果結帳時發現忘了帶我的信用卡（不出個槌就不是我🚬）
只好先買餐桌椅
茶几明天再去買啦～

#好想買鬼屋啊
#但金額真的太大了

【馬可居家】簡約低彩度的靜謐空間•我家的開箱文...✨
『文很長』

🙇🏻‍♂️這開箱文真的等了好久了，其實一直沒有把這篇文發出來，好像就少了點什麼，一直打不出來，但，現在，入住已經快一年了，終於有了一些感想，可以好好的把這篇文發出來，分享給大家。
一開始買房，真的是需要一些衝動，必竟背房貸可是很辛苦的，但，我相信，每個人都有自己的一個夢想，就是要有自己的小窩，一個可以不論在外面遇到什麼問題，只要回到家裡，就知道到，無論遇到什麼困難，”HOME”，還是你最私人，最放鬆的小天地。

這一年來，超多粉絲或朋友，都覺得我家很美，很舒服，其實，我真的沒有花太多的預算在裝潢上面，口袋真的不夠深，我真的很建議在你要裝潢你房子之前，一定先設定好預算，再用刪去法做達成你夢想中的小窩。

🏡我的房子，是2加1房的格局，客餐廳算大，但，房間真的不大，現在的房子，除非你是買到60坪以上的房子，不然40幾坪，扣完公設比(大約36%)，真的都是”豪窄”，但，要怎麼樣去搭配，讓自己的空間放大，我想，這真的很需要花點心思，還有我也找過統包，也詢問過很多間的設計公司，有些感覺不錯的，但，礙於預算，就放棄。
其實，有些室內設計師一開口，沒100萬預算，別浪費大家時間的。😢
那真的就只能謝謝了，小弟我口袋不夠深，到最後，還是有找到預算型的設計公司，也順利的開始我家的裝潢之路，真的，當你簽完設計合約，你真的會開始，期待、興奮，當然也會擔心、害怕、受傷害，有裝潢過的朋友一定都知。
接下來，就讓我來介紹一下我的家囉。🥰
💁🏻‍♂️一開始，我會選擇我現在住的地方，就是它的採光，採光對我愛拍照的人真的很重要，當然，當初也是覺得喜歡這建案是面偏北的好處，光線真的較柔和，雖然之後，發現，有時要拍照，沒有直射西曬的陽光照進來，也是一種困擾，愛拍照的人一定知這種困擾的。
2加1房的格局，我把加一房，設定為我的拍照空間，牆面用樂土當背景牆，還有一些梁柱也是用樂土去呈現出那種不規則的水泥感，雖然很多長輩來以為我家沒刷油漆，但，這也是一種話題嘛。
裝潢時，因為預算的問題，而且，有考量到次臥的空間，可能需要做一些拍照、商品、收納，所以我只是簡單的刷漆，天花板、窗簾有做，鋪超耐磨木地板等，未來如果有需求，再利用系統櫃來做調整，所以主要的裝潢範圍是在"客餐廳"、"主臥"這兩個區塊。
🍽客餐廳的部份，由於這空間是長方型的，而且算大，所以我想要營造出，一種可以一眼看去就是很簡約線條，安靜的空間，不喜歡太復雜的環境，三五好友，坐在這聊天也是像在咖啡廳一樣，坐在吧台上，喝杯咖啡享受無拘無束的感覺。
🎨色調，就是灰、白，讓這空間的採光更加強，早上起床，踏出房門，真的會覺得”我家怎麼這麼亮”，這種明亮感，我很喜歡。
簡單的大理石電視牆面，還有用白色與灰色交錯的系統櫃體做大量的收納，其實搭配出來我覺得看了心情就是好。

🛏主臥的部份，因為不大，所以我做了整面的衣櫃，讓收納更完整，冬衣、替換的床被單，都可以好好的收在上頭，也設定了化妝台，讓愛保養的我，可以完整的收納我的保養品。
🛌主臥的色調，我偏用深木色與綠色做搭配，我很喜歡綠色，所以不管如何，一定要在主臥漆上綠色，我才滿意。
🖼房間的地板都有鋪超耐磨木地板，因為我還是希望公共空間與自己的主臥是有區隔的。

💈天花板的部份，我只有客廳正上方刻意不做，因為想要有一種挑高的視覺感，住高樓，就把灑水頭漆上白漆與白色軌道燈交錯，其實看起來還挺搭配的，其它像房間的部份，還有餐廳都有用崁燈，所以就一定要做天花板了，本來預算考量是不做的，但，發現到，有做之後，還真的質感有加分不少，特別是裝了一台吊隱式冷氣，有刻意在吧台空間壓低一些，我反而喜歡這種層次感，而且，我也不太喜歡家裡電器隨時看得到，反正就是想要簡約到底，所以我也不想看到一台冷氣高高的掛起來，連電視也只有選55吋，因為怕65吋的電視，會讓空間看起來很”窄”，事實證明，55吋真的很剛好。

🛋沙發配色與家俱的選購，我刻意去選較米白色系，當然，布料有特別去選抗汙好整理的超級布料，雖然貴了一點，但，搭色，在我的客廳空間裡，真的就是加分不少，還有，沙發要靠牆，所以我有做一個低牆在沙發背後，設定高度就是比沙發高度多一點，也是為了空間感而設定的。

好啦，相信大家應該最關心的是裝潢花費多少?🧐
60萬有找
🖼窗簾的部份要另加，我是找媽媽的朋友做的，整間花5萬上下
電氣、冷氣、家俱要另外計算喔...📝

有什麼想問的，歡迎來留言或私訊小盒子📥
祝大家可以找到你想要的”家”🏡

1️⃣沙發 @twmksofa
2️⃣設計公司 @w_dinterior.design
3️⃣統包也可以問我找誰，有認識老屋翻新挺cp值高的，但，私訊我喔

Marco 2020/7/18
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好久沒有改造3房的房源啦！
這次接到的是位於中和連城路附近的房子，是間老公寓，
那這次的預算只有40萬！我們該如何整修它呢？

0:27 開場
0:29 前陽台
1:12 客廳
2:29 衛浴
2:54 主臥室
3:45 次臥
4:17 次臥
5:15 廚房
5:33 後陽台
6:08 總結
6:53 改造過程
7:05 拉電小常識

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⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
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⬛ 爆改70坪台北租屋大公寓 空屋變身輕工業風咖啡廳
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⬛ 50萬輕翻修40年老屋！古早磁磚簡易改造
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▪改造篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12
▪完工篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12_2

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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。

那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？

搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！

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📩合作業務洽談：zuker@zuker.com.tw

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土豪哥與太后的匪類人生：https://goo.gl/xFyRcT
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#老屋改造 #室內設計 #裝潢
老屋裝潢下篇影片：https://youtu.be/xi8NJQv-QfM

詳細圖文：
第一篇：https://jason123455.pixnet.net/blog/post/230221361
第二篇：https://jason123455.pixnet.net/blog/post/230221361

裝潢師傅：姚銓室內裝修有限公司
姚師傅：0917-369878

櫻花廚具
蔡先生：0973-020575

有這個因緣際會，買到格局和大小很符合預算的房子
雖然是無電梯大樓，但也無妨
因為價格每個人聽到都大吃一驚，絕對划算

我就利用60萬左右翻新了這個30年老屋
很多人認為怎麼可能這麼便宜
或者很多人問我改造老屋應該要注意什麼事情
就請看影片介紹吧

你是否曾經起心動念過，想成為一名室內設計師呢？

很多從事這行的室內設計師都被現實社會摧殘、叫苦連天！
原來這行真的不像我們想像中的那麼美好。

看完室內設計師辛苦的一天，你還會想當設計師嗎？
＊ 影片模糊處理之內容為保護顧客資料 ＊

《 職人筆記重點 》
❶ 室內設計的工作，不像你想像的那麼美好
→ 不只要畫出設計稿，很多眉角需要靠經驗累積才知道
→ 老公寓、老大樓可能經歷過很多任屋主，把現有的房子拆到不符合現在的法規
→ 室內設計師必須研究法規，評估房屋是否有違法，須將違法之處恢復到原本的樣子
→ 符合法規是為了獲得室內裝修許可證

❷ 不停來回修改、與業主溝通，你真的行嗎？
→ 為了符合法規與業主需求，你要修改的次數絕對不是只有一兩次而已
→ 要與業主溝通的內容包含裝潢材質，因此需要挑選各種樣式給業主挑選、決定
→ 業主挑選完之後，要再繪製3D圖給業主看模擬的樣子，若對方不喜歡就需要再重新調整
→ 繪製3D圖是為了讓報價更輕準有效、降低爭議，但你仍然需要面對業主的殺價行為

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各節重點：
00:00 精彩預告
00:47 室內設計師去現場放樣
04:04 回去繪製繪製平面圖
07:22 出門和業主討論
08:43 上路去挑選材質
12:38 回去繪製3D圖
13:48 報價小細節

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新手接案成為自由工作者，Freelancer還得斜槓，才沒有你想的那麼自由！
《 自由工作者 x 職業Vlog 》EP02
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《 執行長 TALK系列 》 EP07
https://youtu.be/qMAnpkxdWz4

你總是三分鐘熱度，對什麼都有興趣卻都做不長久？一招破解你的煩惱！
《 心理悄悄話 》EP03
https://youtu.be/-BDnRe2cJjI

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