【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​
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想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​
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▌公寓、大樓怎麼選 ​
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我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​
但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​
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▌屋齡與居安考量​
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不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​
在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​
所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​
經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​
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▌公寓優缺評比​
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低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​
◆ #各樓層都有不同的優缺點：​
一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
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二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​
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三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​
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四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​
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五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​
大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​
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◆ #自備款拉高：​
買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​
假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​
更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​
簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​
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對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​
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故事太長，買房人生 to be continued...​
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我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​
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【屏東旅遊行程規劃】老屏東的新花樣！日式眷舍群、地坑遺址、地標森林圖書館 屏東市區時下最新玩法(#歡迎轉貼分享)
http://blog.udn.com/ssss01298/159875219
古色古香的日式建築群、廢棄多年的大型工業遺址儼然成了各地遊客回味屏東歷史的重要景點。歷經時代變遷，飄著歲月味道的屏東市老靈魂耐人尋味，並且隨著規劃發展所需，更融入許多現代新思維重新改造及翻修活化，將老屋宅修護、水岸流域整治改善、活用歷史遺址、文化培養、親子育樂等多元特色加入，也為屏東市區的旅遊價值增加更多精彩可能！

帶旅人穿梭時光隧道，沉浸新與舊的時空之間，走訪屏東縣民公園、勝利星村創意生活園區，邊玩邊品味歷史；下一秒闖入森林中發現時尚玻璃屋圖書總館，放慢腳步將市區珍貴的私房地標夜景盡收眼底...老屏東的新花樣不斷出現，再加上各種經典的老饕級美食與在地伴手禮，此玩法時下超新不流俗，相當有意思！

★旅遊路線： 劉記早點→ 屏東縣民公園→ 屏東縣立圖書館總館→ 紅茶老店→ 正老牌 屏東肉圓→ 勝利星村 V.I.P Zone 創意生活園區→ 傘兵旗魚黑輪粉絲團→ 復興肉酥民生店。江師傅食品舖子→ 屏東觀光夜市→ 屏東夜市-上讚肉圓.大腸.粉腸→ 萬年溪景觀橋

【#劉記早點】
超搶手的傳統中式早餐 手工小籠包紮實飽滿 皮厚多湯汁
地址：屏東市勝利路206-5號

【#屏東縣民公園】
殺蛇溪畔獨享地景風光 荒廢工業遺構注入新能量
地址：屏東市台糖街2號

【#屏東縣立圖書館總館】
屏東市最新森林系地標 文化與閱讀的最美殿堂
地址：屏東市大連路69號

【#紅茶老店】
巷仔內古早味30年低調紅茶攤 屏東市在地消暑絕佳選擇
地址：屏東市廣東路258巷28號

【#正老牌屏東肉圓】
熱賣80年屏東老滋味！清蒸肉圓配豬血湯勾起家鄉人回憶
地址：屏東市民族路上(屏東觀光夜市63號攤)

【#勝利星村創意生活園區】
台灣首座大型遺構園區 規模完整日式眷舍修復全新呈現
地址：屏東市青島街106號(青島街、永勝巷、必勝巷、勝義巷、清營巷等街區一帶)

【#傘兵旗魚黑輪】
現做現賣！料好實在的旗魚黑輪一吃將成主顧
地址：屏東市光復路207號

【#復興肉酥民生店江師傅食品舖子】
在地一甲子老字號肉酥店 串連老中青三代人美食記憶
地址：屏東市民生路126號

【#屏東觀光夜市】
從早到晚都有得吃！悠久歷史小吃精華齊聚一堂
地址：屏東市民族路與民權路段

【#上讚粉腸肉圓】
70多年老店激推炸肉圓 大腸、粉腸等切料更是不容錯過
地址：屏東市民族路22號(屏東夜市第27號攤位)

【#萬年溪景觀橋】
劃過屏東天空的銀白色天際線 欣賞夜間光雕唯美又浪漫
地址：屏東市自由路17號
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【賣自己寫的屏東書】我是作者凱南(Kenan)，屏東人，我的第一本屏東新書出版《屏時三餐：走走屏東，國境之南的台灣滋味》已於全台各大實體店鋪與誠品、博客來、金石堂、樂天、晨星等網路書店通路販售中！

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『自畢業後回到家鄉 #屏東，朝夕相處，愈發熱愛這片土地，期許能為自己的家鄉盡最大心力。五年來絕大多數的時間都奉獻在大屏東的各個鄉鎮，致力傳播分享 #屏東美食、在地文化、季節活動與人文歷史。』
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【Q家英國老屋裝修日記ep7: 控金欸牆壁】
我們這次老屋翻修花最多錢的項目之一，就是整間房子的「牆壁」。這間有著70多年歷史的我們未來新家，牆壁可說是歷經滄桑：潮濕、 凹凸不平，再加上前屋主掛了上百幅畫的一堆坑洞，我和DDC真的是費盡心思（和金錢）在修補全屋的牆。目前已經進行的工程包括：

1. 防潮工程（Damp proof course）：英國的老屋多半是由磚頭堆砌而成，但磚頭是個會從泥土吸水上來的材質，底層很容易產生潮濕的現象。我們這次針對家裡兩處濕氣很嚴重的牆壁進行防潮工程，把plaster撬開之後，在磚頭中間灌入防水材質，之後再重新塗上防水層+防水灰泥（plaster），光這兩處工程就花了£2500約10萬台幣。

2. 整牆（Prepare）：一般的新屋或是狀態好的房子，只需重新粉刷油漆就差不多完成了。 可是我們新家的牆壁狀況不太好，隨處可看到坑洞和裂痕痕跡。 所以我們光是請工人把牆壁整理到大概8成新的狀態，就撒了好多錢。整牆的流程包括補土（filler）補洞、磨平、上第一層底漆（mist coat或Primer）把牆壁的毛細孔填滿、最後再上2-3層油漆才算完成。 由於英國人工很貴，整牆的工程既花時間又花錢，每個空間（比如說客廳、用餐區、走道等）都平均要花£2000以上，心在淌血。

3. 油漆：之前有提過，我們全屋採用了嬌貴難養的Farrow & Ball油漆，光是5公升的油漆就要價£80約台幣3200。上週DDC用了八折折扣買下能夠漆整間房子的油漆，最後總共花了£1500約台幣6萬，果然嬌貴啊！

集結上述所說，深感我們家牆壁根本是 #控金欸 ，而且就算耗費再多時間金錢，要把老屋的牆壁用成像新建案仍然是不可能的，但這種帶有一點點歷史味道的內裝，也是其難能可貴之處吧。

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後記：
昨天和DDC聊，他自己承認他對於「把所擁有的東西永遠維持跟新的一樣」有某種程度的強迫症。食物或是飲料翻倒在木地板，他可以擦20分鐘以上；抹布要分四個角個搓洗10遍以上；他的手因為太常洗手洗東西，已經乾裂到有時候會自己滲血。 其實DDC每次都希望自己不要再擦這麼多遍，地板應該已經很乾淨了，可是若不再多擦一點，他又會渾身不舒服。想必之後搬到新家，他除了木地板之外，又多了一項「牆壁」需要在意了。

哎，DDC這種的症狀真不知道有何解？ 講著講著怎麼變成悲傷的故事。

#DDC最後表示他覺得自己好像比較適合租房

#不是自己的就不會在意住起來也輕鬆

#那我們還買房幹嘛

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#Q家英國老屋裝修日記連載
Ep1 細節才是最難：https://pse.is/3afd68
Ep2 木地板選擇：https://pse.is/3c9rjm
Ep3 為了油漆吵架：https://pse.is/3d4fy5
Ep4 打造夢想廚房：https://pse.is/39lame
Ep5 裝修的天堂與地獄：https://pse.is/3bxfjg
Ep6 吊燈洞與黑洞：https://pse.is/3dmgwh

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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。

那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？

搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！

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🎬 看看我們以前的租屋改造影片

▪ 繽紛跳色波卡圓點屋：https://zuker.cc/dXHbM
▪ 冬日裡的金色下午：https://zuker.cc/KHg4z
▪ 3萬改造7坪工業風客廳：https://zuker.cc/Gjq7G
▪ 15萬空屋大改造：https://zuker.cc/WTWGi
▪ 改造被惡房客破壞屋：https://zuker.cc/EPAU3
▪ 性別友善公寓改造：https://zuker.cc/AYXty
▪15萬打造清爽夏日宅：https://zuker.cc/1V9pm

⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
▪上集：https://zuker.cc/Gwudg
▪下集：https://zuker.cc/EB8nj

⬛ 25萬裝潢預算 改造台北3層老透天厝成北歐極簡風
▪上集：https://zuker.cc/PV1Bc
▪下集：https://zuker.cc/ngNXd

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