【龔成問答信箱】（Q21261-Q21280）

Q21261：

龔Sir, 請問銀娛現價PB 4倍，金沙PB 10以上，Why PB so different ?

龔成老師：

記住，當我地計算企業價值時，要同時考慮企業的業務價值及資產價值，這是配合的。由於企業是永續經營，不打算這刻清算，因此投資者一般會著重業務價值多過資產價值。

有兩點你要注意，第一，市賬率是衡量企業資產價值的方法，但你要了解翻佢的資產價值是否有具體呈現在資產負債表，簡單來說，就是報表上的價值，是否能具體向映該資產的真正價值，這樣去衡量賬面值的代表性。

第二，市場估值時，可能是否考慮業務價值多過資產價值，甚至有些企業，市場不理會資產價值，因此，你要了解翻這企業過往賬面值的情況，市場如何定義價格與賬面值之間的關係，從而推算該賬面值是否有參考價值。

------------------------------------------------

Q21262：

老師，我係你學生，我現在想問下

1. 如何判斷那隻股是增長型?

2 增長型及龍頭 PE 就可調高至25-30?

3. 目前在分柝一些光伏板塊嘅公司 eg 福萊特玻璃
及隆基

我覺呢兩家也是增長型 可以給 30- 40 PE 嗎？

龔成老師：

1）要睇佢身處的行業，現時的業務情況，發展，以及過往財務數據，例如過往生意的增長力如何，預期將來的銷售怎樣。

2）的確可以調高，但未必有一個好實在的數，因為估值對每一個行業來講，其實都不同的。

3）隆基泰和智慧能源（1281）質素較普通，投資價值未算高，盈利變數大。所以，在估值上，都不會比太高。

至於福萊特玻璃（6865）有質素。你可以比高少少市盈率佢，但就未必值得去到40倍市盈率。

佢主要在中國生產及銷售光伏玻璃，此外，亦生產及銷售浮法玻璃、家居玻璃及工程玻璃，並向中國大陸、日本、新加坡、韓國、台灣、德國及美國等地客戶，銷售產品。

睇翻佢的資料，佢的光伏玻璃產品主要用於生產晶體硅光伏電池，以及用作薄膜光伏電池的蓋板，而佢的生產設施位於浙江省嘉興市。

無論生意與盈利都增長理想，財務數據正面，這股值得長線投資。唯一擔心的就是估值問題，始終現價唔算平，近期股價有時在合理區頂，有時略貴。如果投資，可以小注慢慢分注，不建議這刻大注。

------------------------------------------------

Q21263：

Hello 成哥 如果而家2238廣汽集團同吉利汽車等嘅車股比較 算唔算係比較值博嘅一隻？

我見佢都有電動車業務 但係股價跌到好殘

如果而家要揀一隻值博又有發展電動車嘅傳統汽車股 會唔會有比2238同埋175更好嘅選擇？

因為覺得經濟好返傳統汽車行業都會逐漸回暖

龔成老師：

廣汽集團（2238）本身都有質素的。

佢係中國汽車製造商之一，主要業務包括製造及銷售乘用車、商用車、發動機及汽車零部件，亦從事一系列汽車相關服務及其他業務。

佢透過共同控制實體廣汽豐田及廣汽本田生產多個系列的乘用車。

業務發展不過不失，但增長力就不算強。

長遠仍有發展，但不是高增長型。現價合理。

吉利（0175）本身的質素不差，擁有一定的銷售網絡及品牌，不錯的市場策略及定位，而又能把握中國汽車市場增長的機遇。

長遠來講，佢的品牌與發展在中國仍理想，2018年，吉利透過旗下海外企業，動用超過$500億人民幣收購戴姆勒股份公司9.69%股份。由于戴姆勒股權結構分散，所以吉利已經成為了戴姆勒集團最大單一股東。這不單有利佢有中國發展，同時長遠，可能加快了海外發展速度。

另外，佢未必發展自己的電動車品牌，但會發展當中的技術，相信在合作及自身價值上，長遠仍是正面的。

現時價位在合理區中上部至頂位，股價波動，有貨可長線。如果現價入貨，小注都得。

如果講長遠發展，吉利會較好。

------------------------------------------------

Q21264：

你好，老師，仲有問題想請教你！

好耐之前家人幫我以67.5入過1200股匯豐，一直以收息為主，其後跌市，有再入1200股，現在成本價56.1，應該持有定賣出一部份擺入其他股？

之前亦有月供$2000中銀香港，現已停供，現持有845股，成本價是28.614應繼續月供定持有？

如果我有5000蚊用作投資，我應該如何分配資金？以平穩增長股為主？定係可以考慮一些潛力股？感謝

龔成老師：

匯控（0005）賺錢能力與增長力比過往年代弱左，但又未去到完全無質素。銀行業的賺錢能力比過往減左，因此不能視為增長股，但當經濟好轉，始終都會有錢賺，因此都有投資價值。

相信長遠是收息股，但股價增長就有限。

這股都有投資價值的，但就未必值得佔組合比例太多，同時明白佢是收息股，增長力有限。。

如果你投資目標是收息，可持有。如果你希望有較高的增長，就應該在匯豐股價上多少少時，轉其他。

另外，你持有中銀（2388），這會令你的組合太過集中在銀行業。

其實，我地最重要是建立一個組合，要平衡，要優質，同一行業不要多過30%，同一隻股票不要多過15%，你長遠要平衡翻。

至於每月$5000，就要睇你的年齡及風險度，最簡單就是投資優質，平穩增長股。

你可以考慮盈富（2800）。

另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、中銀香港（2388）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

------------------------------------------------

Q21265：

我想問，你成日叫長線，但假如我一直持股唔放咪冇賺囉？？

龔成老師：

你有「賺錢」的思維，反映你與98%的散戶想法一樣。

你追求實在的現金，認為要賣出賺到現金，才是賺錢，但我地最重要是講求「財富最大化」。

當一隻股票上升，例如你買入價$10，現價$15，賣出可以賺$5。

但當你套現$15後，你怎樣將這個「$15」再次增值，令你的財富增長，比留在原有股，得到更大的回報？

如果原在的股票是優質股，即是我地持有優質企業，當你一直持有這股，企業長期價值向上，就會帶動我地的財富有最大增長。

簡單來說，我地是從「財富長遠最大化」的角度去想。

可能你會問，一直不賣，那麼永遠無法取出財富。

我地累積財富，會用「先增值，後現金流」作策略，前者著重增值，之後就會改變策略，將已增值了的資產，轉為現金流類別，而我地就是不斷享受資產產生的現金流。

------------------------------------------------

Q21266：

龔成老師：感謝你既回覆，另外想問多少少，小朋友有無話幾多歲學投資好啲？

同埋用咩方法去慢慢教佢理財知識好啲？因為你成日都講理財知識越早學越好

龔成老師：

我相信7-10歲，都可以有基本的理財概念，例如錢從何來（起碼要佢知道，錢是由父母努力工作得來），另外就是量入為出，以及儲蓄的概念。

在適當年齡你可以比零用錢，這是一個理財的訓練，同時慢慢由每日比，轉為一星期，甚至一個月，等佢自己分配。

你可以玩「大富翁」之類的遊戲，都是一個學習過程。我記得《富爸爸》這書的作者，有出過「現金流」遊戲，有兒童版的，你可上網找找。

------------------------------------------------

Q21267：

您好，龔成老師，我係19年5月股票班同學，最近睇完您本書 五年買樓四部曲，想同太太買一層細價樓，請教一下您既意見。

而家我本身有一層自住樓，同太太加埋現金一百五十萬，想係灣仔買樓，因為老師既書都有講過星街、堅彌地街都較好

而且近商業區，人口密度低，有名校網，區內供應預小，我預算550萬至600萬左右，老師您認為買灣仔舊樓收住租搏收購好定係買30年左右既相對新樓有流動性好？

而家我自住樓係我自己名下自己供，睇完老師既書，開頭集中睇堅尼地城、黃竹坑、大圍、九龍城，但堅尼地城好似嘉輝花園咁租金回報相對低2里都做唔到

黃竹坑買唔起，大圍冇咩樓盤都係金獅花園無咩選擇，一係就補地價居屋，感覺上唔係私樓升值潛力又差小小

灣仔區黎緊有會展站，學您教的方法，去左城規會度睇，告士打道以南莊士敦道以北全部係商業用地，地積比去到15倍，咁樣我推輪呢度既地價會唔同，所以想係灣仔區置業。

猶豫緊600萬內預算，買舊樓搏收購好，還是買30年內200尺以上既樓保持流動性好？謝謝老師！

龔成老師：

由於你本身有自住樓，因此現時的作用是投資，最好是建立一個平衡組合，即是你買完樓後，最好仍有一定的現金，以及其他資產剩。

至於灣仔區，有質素的，你可考慮。

我會建議你買30年左右既相對新樓有流動性較好。舊樓博收購，始終成功率不高，因為全港超過50年的舊樓有5000幢以上，要成功被收購並不易，而這段時間往往要支付維修費等，因此值博率並不高。

至於其他地區，你可以留意一些細少少，樓齡不太新的樓，睇下有無一些目標範圍。

其實，灣仔不差的，都可以留意，只是我書無特別講，但整體唔差，你可以細心發掘。

------------------------------------------------

Q21268：

老師，如果我在嘉里派特別息之後賣嘉里轉港燈是否可行？港燈現在會不會特別貴？

謝謝老師指點

定是由得他，放嘉里在度？
嘉里建設（636）

龔成老師：

兩隻股的性質有點不同，唔好貪特別股息，因為佢派息後會除淨，股價會自然調整的，所以不一定有著數。

嘉里增長力都有，但港燈（2638）就只是收息，所以，要睇翻你的投資目標。

嘉里物流（0636）這股不差的，順豐入股後長遠發展更正面。

佢本身由嘉里建設（0683）分拆上市，係亞洲的物流服務供應商，主要從事綜合物流及國際貨運業務，亞洲、澳洲、歐洲及南北美洲的35個國家及地區設有逾400個業務點。

業務以第三方物流服務供應商身份為世界各地的製造商、零售商及其他客戶提供綜合物流服務，包括主要在亞洲提供廣泛的物流服務，如倉儲及增值服務、陸運及配送、退貨管理及各種配套服務。

另外，亦有從事國際貨運：提供的國際貨運服務絕大部份位於亞洲區內以及亞歐大陸之間，涉及空運、海運及跨境陸運服務。

------------------------------------------------

Q21269：

阿Sir，請問吓你以下一條問題，希望你可以回答給我明燈。 方間有許多股評人及平台都教人或講有人因着股市波動而買期權。

所以想問阿sir, 你認為期權可以投資嗎？
唔該阿sir.

是不是不接觸為妙！

龔成老師：

我自己會有少少保留，因為我20年前，都有玩不同的衍生工具，但最都是虧損，之後集中正股長線投資，就贏錢。

當然，一定有人投資期權贏錢的，但我過往做銀行及證券行多年，觀察散戶的投資成績，玩衍生工具的，大多是輸錢。

------------------------------------------------

Q21270：

龔老師你好，我想請教一下，我有2隻股票，分別是3868/$6.18買入及6606/$76.3買入，想問下這2隻股票前景如何，要止蝕嗎？謝謝

龔成老師：

信義能源（3868）有質素，佢主要於中國經營太陽能發電場業務，並向國家電網的當地附屬公司銷售電力。而佢派息高的，因為管理層話會用高派息政策。

投資價值都有，但不能投資太多，因為佢業務都有風險的，要注意股價波動，如分注長線都可以投資。現價已略貴。

這股前景不差，你持有就得，但預佢股價較波動。

諾輝健康（6606）業務有發展，但之前貴。

佢係中國結直腸癌篩查市場的先行者，旨在推進技術創新，並加快癌症篩查技術於中國的採用。

根據報告，其專有的非侵入性多靶點FIT-DNA測試－常衛清為中國首個且唯一獲國家藥監局批准的分子癌症篩查測試。

佢的兩大家居結直腸癌篩查測試產品，常衛清及噗噗管協同面向不同風險程度的目標人群。

「常衛清」有一定的護城河，可避免施行一些具有侵入性的手術，就能得到一些結果，長遠有一定的發展。潛力度存在。

佢已於全球包括中國境外的17個國家或地區，建立包含71個專利及專利申請的組合。通過直接銷售渠道包括醫院、體檢中心、保險公司、藥房及網上渠道向終端用戶提供產品，亦在較少情況下通過分銷商提供產品。

發展潛力都有，但始終業務未算完整，未有盈利，因此風險都存在，這類股小注投資好了。

------------------------------------------------

Q21271：

想請問而家中國銀行(3988)

而家仲抵唔抵買，現時$2.96。月供緊2手，諗住賺下股息，現時價位會否太高?

龔成老師︰

中行（3988）由於內地經濟無過往年代咁強，股價無過往咁好，由中美貿易戰開始，中國的經濟動力已有所減少，加上最近的疫情，都是影響經濟的因素。不過，初步已好轉，但不是高增長型。

現價合理區中間，唔話係好高，依然係有投資價值。用此股收息係合適，但就唔好對股價有太大期望。

另外，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡。同一行業不能太多，同一股不能太多。

所以，若你係以收息作為目標。你可以投資多幾隻不同類型的收息股，令你組合更豐富，和平衡性更高。

以下都係一些有質素的收息股，供你參考一下。

目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）或收息基金(3110)。

------------------------------------------------

Q21272：

老師你好！留意了你的教學很久了，但第一次鼓起勇氣寫信給你，希望真向你請教投資的心得和方法。

本人28歲，已婚，我月入3萬，老公大約工資2-3萬，供樓大約1萬5千蚊，減洗費後大約能每月儲蓄2萬5左右，並準備迎接小孩出生。

現有儲蓄約70萬，並擁有以下股票：

11 - 200股，$162 (在2019年已買入)
1211 - 500股 ，$270(當時高位入但沒走貨亦未分注)
9988 - 100股，$253

請問老師我應如何做好我的資產管理和投資策略？

龔成老師︰

我地投資策略其實好簡單，主要係因應你現時人生階段和投資取態，去建立一個平衡的財富組合。

我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

你28歲，應以增值為先，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合。

由於「潛力股」係需要一定經驗，如果你經驗較淺，可以先小注，大約3成左右。若你係有一定經驗，你可以投資到約5成比重。

現有持股方面，無大問題。雖然比亞迪(1211)係買貴左，但由於佢優質，你連同阿里巴巴(9988)、恆生(0011)一齊長線持有就得。

而你快將迎接新生命，相信會有不少小朋友方面的開支。所以，你係開始投資計劃前，最好先儲起約半年開支和小朋友出世前後的相關洗費，以後備不時之需，咁會較為穏當。

現在你每月先用$13,000做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)

或潛力股︰中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里（9988）、騰訊（0700）、ＧＸ中國電車基金（2845）。

大市現處於合理水平，股票和現金最好各佔一半。你可以睇下70萬資金，扣除半年開支和小朋友支出後的比例。若現金佔依然高於一半，你可以再以"分注"形式，入多少少貨。

餘下一半和每月儲蓄，就等大跌市機會出現，才大力度掃貨，並長線投資。

------------------------------------------------

Q21273：

老師你好，我$15.7買入968, 請問應該長渣還是搵機會放?

另外老師認為939和9888值得長線持有嗎?

如果有100萬存款, 股票比例30萬ok嗎？謝謝回應

龔成老師︰

信義光能（0968）本質不差，業務保持有一定的增長力，股本回報率處高水平，加上現金流強勁，是有一定質素，可長線投資的股票。

你買價係略貴，但又唔係追貴好多。而且畢竟佢係有質素，你長線持有就可以。但你要預這股股價上落較大，故不宜佔比重太高。

若此股現時已佔你比重較多，你最好沽少少，去平衡翻個風險。

建行（0939）本身質素不差，有一定的規模，在全球都有網絡，本身不會無質素的。

不過，這股增長力不算強，只是一隻收息股，你唔好對股價有太大期望。

前景不過不失，中短期會因中國經濟有影響，銀行業的賺錢能力不及從前，加上壞賬因素，都會令佢中短期弱。不過，初步已好轉，但你預此股不是高增長型。

至於百度（9888），佢係有質素，有獨特性，長遠發展不差。

佢係全球最大的中文搜索引擎「百度」的營運商，係內地用家搜尋資訊主要對口，用戶規模突破10億，百度App日活潑用戶超過2億，多個指標都處中國第一。

業務上，佢擁有好強大互聯網基礎的領先AI公司。自2010年起一直投資AI以提升搜索及變現能力，並使用核心AI技術引擎「百度大腦」開發新AI業務。

我睇翻一些報告：

1. 佢擁有中國最多的AI專利數量以及AI專利申請數量。

2. 按累計拉取請求計，百度的深度學習框架飛槳居中國深度學習框架榜首，全球排名第二，僅次於Facebook Pytorch。

3. 按開發者數目計，百度開放式AI平台擁有超過數百萬名開發者，係中國最大的開放式AI平台。

4.按開發者數目計，係百度雲基礎設施上運行的Baidu OSChina是中國最大的開源活動開發平台，全球排名第三。

百度核心業務（唔包括愛奇藝）由AI驅動，為其貢獻超過70%的總收入，主要提供基於搜索、信息流及其他在線營銷服務，以及來自AI新領域的產品及服務。

並廣泛使用AI技術開發創新營銷服務（例如動態廣告），為各搜索用戶推薦最適合的營銷客戶產品。

現時佢坐擁不少資訊和客戶群，就可以利用佢地去發展很多不同業務，可以話係一個好大的優勢。佢收入不差，長遠有發展，但由於本身有相當規模，因此，未必是高速增長型。

百度在規模和質素上，一定係有。但近期科網股波動，風險高左，同時到上市一刻不確定性高左。

此股都係有質素，你現貨可長線持有。

現時大市只係合理水平，現金和股票最好各佔一半。如果你有$100萬存款，你可以多用20萬，以分注形式，去投資一些優質股。而餘下50萬資金，我地就等大跌市出現，才加大力度掃貨。

但緊記，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

同一行業不能太多，同一股不能太多。重點係要平衡，唔好集中晒係2,3隻股票身上。

------------------------------------------------

Q21274：

老師你好，我打算購買元朗尚悅嶺370尺單位作投資用途，因家人先前買入，但移民了，想轉俾我，等我供。

我依家係同老公租緊屋住，因為元朗不方便返工，所以不打算用作自住。

但擔心元朗地區升值潛力低，如資金用作其他用途可能更好。想你俾下意見，唔該曬

龔成老師︰

元朗區始終跟市區有一段距離，所以長線升值能力會較弱。

特別係跟港鐵站較遠地段，會更受影響。睇翻你元朗尚悅嶺這個樓盤，唔係話無投資價值。但會相對較一般，增長潛力唔會太強。

你可以先比較翻租金回報率，到底吸唔吸引，再作決定。

如果租金回報率唔算係特別吸引，而你本身資金又唔係好多。我建議你先集中用優質股去增值，咁會較好。

------------------------------------------------

Q21275：

龔生你好！一路有留意你講3067同1810

想問吓如果想長期每月入貨，呢兩隻股票邊隻潛力會大啲

龔成老師︰

小米（1810）有潛力的，佢的產品性價比高，相信在全球好多個國家都會有市場，佢長遠只會進一步增長。

同時，佢建立的平台是佢長遠的增長動力，先賣手機，再利用手機的平台延伸銷售小米家電。長遠正面的。

這股可長線，你可以用佢作為月供選擇。

安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。

所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

此股可以月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），然後就長線持有。

潛力度和質素，2隻都係有。但安碩恒生科技（3067）係一籃子的科技企業，相對小米(1810)會更能分散投資風險。

但長線我地係要建立一個平衡性架組合，唔可以成個組合，只係得1,2隻股票。

而且，這2隻股票雖然係有質素，但佢地波動性都偏高。因此，若你係較年長，或者係較保守的投資者，這2隻股票就不宜持有太多。

------------------------------------------------

Q21276：

龔成老師，多謝之前的回覆，長話短說，我人已在外地，最終留下一小住宅單位在港，本打算能在外地置業才賣的，但勢估不到香港狀況動蕩至此，租客剛剛完約搬出，由於我一心留在外地發展，加上對香港信心不大，我正考慮應否把樓賣掉（樓價跟買入差不多），所以想請教：

1） 對自己此決定有懷疑，此時賣出是不是明智決定？
2） 另外，萬一真的賣出了，又不想現金儲放在銀行，以致可以於3-5年後可在外地置業，有可建議？外地的投資理論差不多吧？

非常感激，能傾談此topic的朋友不多，你的建議對我很有幫助！

3）我有推介朋友參加你的投資班，會否考慮推出網上版？

龔成老師：

1）不如我講少少香港樓市分析，你自己衡量現時決定是否正確。香港樓市，中短期會有少少上落（但不會大跌），長遠會向上。

首先要睇經濟基本面，如果經濟持續地差，失業率上升，樓市終會向下，這會對樓市有中期性的影響，不過，就算跌，都不會大跌，最多只是小跌，如果經濟差的情況不是太大，甚至不跌，這是由於背後的需求大。

在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大計劃都未必能夠實行，又或最後規模細左。

另一方面，需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。

另外，樓市另一作用是「投資」，現時的租金無大跌情況，以投資回報率的角度分析，樓價都不會大跌，因此樓市平穩。

長遠計，租金及樓價會平穩，有少少向上，但不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩向上。

2）賣樓後，如果你已對外國樓有認識，加上租金回報率不差，其實已可投資外國樓。

另外，你可以投資一些流動性較強的項目，例如外國的ETF（如美股VOO、QQQ），而香港ETF，如2800、3110、3067都得。

另外，可以考慮投資收息股，因為股價變動相對較少，對你的情況都幾適合，你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

3）我最近同天窗出版社，合作開辦左一個網上課程，題目是關於「資產配置」的，即是講述各種資產與投資工具的特性、投資價值、在財富組合中的角色，至於股票內容就唔算多。你有興趣可睇睇：

http://bit.ly/3pP252j

課程按「人生階段」、「財富累積」、「資產特徵」設計，更有給年輕人、已婚人士、退休人士的精明理財建議。

完成課程後，你會學到：

✓財富系統概念，不再被炒差價的框框束縛；
✓股票、基金、債券、的士牌等資產的運用和買賣技巧；
✓懂得分辨資產質素和平貴，在最合適的時機買賣；
✓如何以最低的價錢，買到最具升值潛力的物業
✓致富3部曲，如何從當下這刻開始啟動！

至於股票班，由於內容太重要，只有實體班，唔會開網上課程。

因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。

------------------------------------------------

Q21277：

成老師你好呀，我現年22歲，月入21k，我學習價值投資開始了大約9月開始月供11k股票直至現時，月供包括(均價)：

2800($26.9)
0066($41.9)
0002($73.1)
0027($60.1)
2013($13.5)
0981($21.2)
9988($237.4)

另外曾一手買入9988($227.8)一手，0981($20.2)一手，0823($58.4)，一手。

我想問一問我的投資組合風險會唔會唔太適合我這個年齡？

這個月供組合會唔會太保守是否需要作出轉換？
是否需要加大月供額？

我亦有儲現金作一手低位買入，如果需要買會唔會有一些建議？

我亦想好好把握黃金10年做好投資將現金轉換成資產。
應謝回覆

龔成老師：

現時月供的股票，都有質素的，基本上可以持續，長期進行。但要留意，微盟集團（2013）、中芯國際（0981）的風險較高，因此月供金額不建議太大。

其他就無問題。

至於現時持有的3股，可長線持有。

基本上，現時的月供組合，可長期進行，如果日後有較多資金，可以投入更多在月供，你可以考慮加入恆生科指（3067），$2000月供。

因為你22歲，可以承受一定的風險，所以應調高組合的潛力度。

另外，當然要同時留現金，你可以等一些潛力股下跌時出手，如小米（1810）、中生（1177）、舜宇光學（2382）。

加油！要好好把握黃金10年！

------------------------------------------------

Q21278：

龔成老師您好，我是您的忠實讀者，住澳門，香港人，今天已40年歲。首先想多謝龔老師的無私建議及幫助，知道老師每天收到大量來信，需要每天花上數小時解答，希望老師繼續努力，並祝身體安康。

自上年疫情開始，有幸在網路認識老師及您的著作，基本上有關老師所寫的股票書籍都已經閱畢， 亦由上年年中在香港某銀行開始月供股票如下：

2800 盈富基金
0823 領展
1038 長建
0669 創科實業
0066 港鐵
1211 比亞迪
9988 阿里爸爸

現在每月月供約16000。盈富佔供款比例稍多，其他都平均供款，現在談成績真的太早，但帳面上已經賺回買書錢有餘，高見有20%，現在回落至8%左右

但我很清楚長期持有不需要理會股價波幅，只想告訴老師所寫的是可行的，亦明白價值投資，持續購買並長期持有優質股的威力。期待龔老師的新作，定必拜讀，努力增強財商。

另想請教老師以下我的邏輯有沒有問題：

本人在澳門手持一自住物業，可轉按減輕利息同時套現約140萬，每月新供款額佔月薪約23%（原按揭供款佔約21%）。

打算利用這筆錢同時努力儲錢作進一步資產配置，希望10年後能財務自由，但供款年期又變回25年（原按揭尚有15年），總利息加行政費約需要110萬。

我想問利用現在低息環境套現，以現在的現金購買優質資產並長期持有，用未來貶值的現金償還。因為是長期，縱然新按揭還息還本比例又重設，但此計似乎可行。我的想法有錯嗎？

明白必須購買優質資產，先增值後現金流，並定期檢視資產情況，多多學習才能實現。月供是因為我尚未能掌握估值，希望日後老師能來澳開班，定必報讀。

謝謝老師的時間及幫助。感激萬分。

龔成老師：

現時你月供的，可以保持，長期進行就得，這些都是有質素的股票，同時處於一個平衡狀態，而適合你的年齡的，當然，你同時都要留一定的現金在手。

對，我地一定要長線的，不要著重短期價格因素，集中長期的財富累積。

至於轉按方面，由於可減輕利息，因此值得做。而之後只是佔月薪23%，這數目不高，因此可以做。

至於套現了$140萬，其實原理是增加了負債，這點你要明白。如果增加負債後，仍是佔你總資產的比例數不高，就無問題，同時你要明白風險度會高左。

至於現時低息環境，你的方向是正確，因為利用低息資金，投資得到較高回報，能有效創富，不過，你都要同時留意風險度，因為現時的投資市場，並不是特別平，因此在時機上，只是中等。

最好當然在「有明顯投資機會，利用借貸投資，就能創造最大效果」。

因此，你的大方向正確，因時機只是中等，所以就算套現後，都只建議部分投資，餘下等機會。

------------------------------------------------

Q21279：

龔sir你好! 我係你舊生, 遲啲都會上你的進階班。上咗你嘅課堂之後, 都有做月供股票 和 買入優質股, 現賬面都有15%的回報, 個別股票更升80%, 感謝你!

我剛買了綠置居(我名下) 並於2022年收樓, 我月入40K, 一個人做按揭, 每月大概供$9000。

由於現在大約有$70萬現金和$70萬股票, 所以想為太太置業 並預算購買約500萬的物業。她薪金大約45k, 並預計只有她做按揭。

Plan A: 買市區舊樓, 近地鐵站, 約250呎, 35-40年樓齡

Plan B: 買荃灣舊樓, 行10鐘到地鐵站, 約330呎, 35-40年樓齡

Plan C: 暫不買樓, 繼續月供股票 和 儲錢。伺機再為太太買樓。希望龔Sir賜教, 感謝回覆

龔成老師：

現時你的供款水平不算高，因此，就算太太置業，都可以考慮的，但你地要明白，這動作會令你地的財富較集中在物業，同時負債增加左。不是不可進行，但就要明白這風險。

Plan C，在這刻是較好的，因為當你地這刻買樓後，其實要用了不少的現金及股票。不過，如果你地大方向好想買樓，Plan B其實可以考慮，只是在這刻進行，還是過1、2年，等你地有更多資金才進行。

荃灣這地區都不差的，是市區與新界西的重要通道，配套發展成熟，如果日後發展大嶼山，這地區都能受惠。

因此，Plan B在大方向可以進行，只是在時機上，睇下你地有幾想這刻進行，還是等多1、2年進行。

------------------------------------------------

Q21280：

Hi 龔成，我係做股票經紀買賣的、想請教下你意見麻煩晒

我之前係做髮型師，而家立心想轉型去做投資股票工作，之前係光大證券。由於學歷不高，所以我不停努力去進修英文，同去HKU讀左Finance。

跟住考保險和證監牌，我自已本身都好鐘意投資。

睇股票市場，好似上一年，幫客人投資，自已每個月都會有一份收入。但當時況不佳，就算我唔理會輸錢個部份，分分鐘會變成零收入。

龔成老師︰

做股票經紀這工作，收入的確有一定波動性。其實就同好多銷售行業一樣，當市道唔好，無人買野，自然佣金會減少，令收入出現下跌問題，這是無可避避免的。

但我地決定一份工作是否合適，除了睇自已興趣和意願。更重要的，是用長期角度分析，你到底想5年後、10年後，你想收入如何？身價如何？生活如何?工作如何？

當你有左長期的設定，你這一刻就要想。現時這個工作，是否可以達至你的目的。而這個問題答案，只有你自已才會最清楚。

見你過往，都為這份工作，付出不少努力。

你可以睇翻如果證券工作真係適合你，你就要找方法解決你當下所擔心的問題。例如經濟環境差時，要找其他兼職，去平衡個收入。或者做些小生意，令自已多個現金來源等。

----------------------------------------------

若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q20041-Q20060）

Q20041：

老師你好阿~可以簡單講一下老千股運作~細佬(口才好好的2世祖)最近入左d財經群組，最新股市大熱估中左幾隻大升股~現在日日洗我父母腦

我怕他們會中招~之前已經中過招，惜錢比人每月有高息，初初真係收到，之後加碼就失蹤，無左幾十萬，哥時我講呃人又話睇死細佬。

因為父母年齡大了~太深奧的他們聽不懂，求老師幫助

龔成老師：

近年見到好多隻，都有以下特l點：

1）上市不足一年
2）細公司
3）業務很普通，甚至業績倒退
4）股價無原因升左幾倍（但企業業務一般，即是無實質支持）
5）股權集中（有時證監會會出通告話「股權集中」）

佢地的做法：

佢地首先會加你入群組，然後比D大跌貼士你，之後中左（其實不難中的），目的是加強信心。

之後會再比一些貼士，例如XXX今日會升23%，然後，這股真的升23%，因為這股是佢地控制股價的。你可能會買少少，佢唔介意比錢你贏，因為金額唔會大（你贏的錢是佢地背後集團的）。

你就會覺得佢是神，因為講幾多中幾多。

之後，佢會話有一個股是最勁的，要你訓身。

當你買左後，佢其實就是將自己的貨以極高價賣比你。例如原本只值$1的股，佢地人為造到$10，然後$10賣出你，你$10買入貨，佢就會走左，無人支持假的股價，就會去翻$1。

我近1年見唔少，輸過百萬的唔止一人，之前電視都有專題講過。

------------------------------------------------

Q20042：

老師您好。我是您的股票班學生，我已經完成了您的基礎和進階班，感謝您的教導，覺得十分受用。我依家有一個好簡單既框架（企業分析表）去作分析企業的起步點。

每次分析後，都十分有信心繼續持有公司股票，不會擔心股市波動。

今次，我有幾個問題想請教老師。

第一
我現在是32歲，我亦設下了財務目標（5年100萬）。
我現在的投資組合(18% 9988 ($233)； 15% 3319 ($31.2)； 5% 012 ($27.6)； 26% 1928 ($29.5)； 36% Cash)。

這個投資組合（潛力股33%，平穩增值股31%，現金$36%），老師有什麼評價嗎？

第二
現在打算加入月供美股QQQ到自己的投資組合中，因為看好美國未來和美國的科技龍頭公司的未來增長，自己定類QQQ為潛力股

而且比起中國科技股，政治風險較細，亦可以分散只投資中港股票風險。但是監於自己本身知識和能力還是十分不足

所以希望投資QQQ籍此分散只押注一隻股票的風險。觀看QQQ過去回報，年回報平均是16%，所以有此決定。

本人每月可儲蓄$12500，打算月供$6000，待買入時機出現時則再加大力度月供。但是，現在納指是歷史高位，想請教老師，我是否應該先小注$3000 / $1500作月供，待大市有較大回調時再加大力度月供呢？

龔成老師：

1）選股正路，都是有質素的股票，可長線投資，同時
各類股票及現金分配無問題。

加上你買入價都不差，反映你已掌握了選股及企業價值平貴的概念。

不過，股票的隻數較少，令你每一隻佔組合比例太多，如果加多少少隻數，組合會更加平衡。

2）你加入美股基金QQQ，可以。第一，可以平衡整個組合，第二，這基金有質素，有增長力。相信適合你的年齡投資。

但現價唔平，建議你小注月供，長期進行，這刻不是大手時機。

------------------------------------------------

Q20043：

阿sir 依家好多科技股如果用價值投資方法黎計就好高估永遠入唔到手 但之後都係一直升 因為市場可能已經將未來數年既憧憬同估值計埋落去 如果面對呢種股票你會點樣衡量買入價

龔成老師：

月供。或自行慢慢分注入。

點解我咁建議人月供，就係可以減少我地主觀的分析，有D股票，估值高，但由於企業價值不斷向上，就算今日貴，過1年可能變成合理，如果要等平可能永遠無貨。

所以，優質股利用月供，或自行慢慢分注入，都是一個方法。

總之，一定要留有現金就得。同埋，我唔建議完全無貨永遠等，有基本的貨再等會較好。

------------------------------------------------

Q20044：

老師：我今年剛剛28歲，早幾年開始職賭，但最後選擇過澳門，因為可以坐尊豪位有餐飯食，一開始贏過49萬，之後試過兩次贏6萬

但現時輸了接近40萬，希望可以盡快收復失地，想請教龔sir， 現在本人持有現金50，是否有可能30歲做到財務自由？應該如何是好？:)

龔成老師：

你唔好有「利用賭去收復失地」的想法。

因為好簡單，從數學的大數定律，你是無可能贏到賭場的，長期你只會輸，我地稱這類行為叫「負值回報」的項目。

相反，我地應該長期投資一些有「正回報」項目，例如物業、優質股，令你一開始處於一個贏面較大的狀態。

我建議利用月供股票，月供基金等方法，去助你一步步儲錢，之後唔好再賭錢了。

另外，財不入急門。

你最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

------------------------------------------------

Q20045：

龔sir, 3067幾＄可以入，成日升...其實買佢好d定2800好d？

但2800宜家係高位...想請你指點，其實宜家好多隻股都係新高.例如700，388，2318...咁係咪唔應該入市...應該等佢回先至買...
謝謝你解答我問題

龔成老師：

首先，你要設計好你的長期組合。

要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

當你有左設計的比例及方向後，再選適當的股票。

如果你想平穩增長，現時投資，或月供盈富（2800）可以。

如果你想組合有較高增長，就要加入安碩恒生科技（3067）。

現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買可次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

其實只要你慢慢買入，加上留現金，仍可投資3067的。我地永遠唔知佢幾時先會跌，你好難永遠等。

------------------------------------------------

Q20046：

成功sir, 聽到有人認為，而加全球量寬，資金氾濫應該要投資，不應揸現金；又有人話，疫情大部分企業根本沒賺錢(除左疫情下受惠個d），股價何來會升，都係泡沫。兩個說法都好似有道理，邊個岩？

另外點睇銀娛，長遠仲有上升空間？我長線持有中，謝謝

龔成老師：

第一，現金不斷貶值，這已經持續了50年，因為在1971年金本位制取消，現金已不再是錢，現金只有交易價值，並無累積價值。

所以，我地持有資產，是一定正確的，現金只是比你交易及等投資機會。

至於現時股價，首先唔少企業是有錢賺的，你睇翻騰訊（0700）、港交所（0388），佢地的盈利是實在的，並不是無錢賺。

另外，股市一向是超前經濟的，這刻股市是反映之後的經濟，所以不應用當刻的經濟去分析。

現時的大市，部分新經濟股，的確有少少貴，但仍有不少企業是有質素及有增長力的。所以，你如果持有舊經濟股無問題，新經濟股就要小心控制注碼，只選一些有質素的。

銀娛（0027）正面的，可長線投資。

------------------------------------------------

Q20047：

老師你好，我今年51歲,想問問現在強積金都是中至高風險,近排有唔錯嘅增長,我應該轉去保本,等股市回吐再轉返去高風險,還是應該如何處理？謝謝

龔成老師：

以你的年齡，應該承受中度風險較適合，你這年齡財富仍有少少增長力，但已經不能進取。

建議你將部分轉去中低風險的類別，餘下小部分在中高風險可以的。

其實強積金唔建議戈日轉來轉去，你只要按自己設定適當的風險水平配置就得。

------------------------------------------------

Q20048：

龔sir, 早晨, 請問物管股除了6098龍頭外, 1209 , 9928, 3913,

9988邊一隻較有價值投資. 謝謝龔sir
9983才對

龔成老師︰

碧桂園服務（6098）、建業新生活（9983）、華潤萬象生活（1209）、時代鄰里（9928）、合景悠活（3913）都是內地房產類股票。

佢地同其他同行業股票，都面對一個相同問題，就係負債過高。經濟好無問題，但經濟變差，可能會令資金鏈出問題，投資這類企業有一定風險。

而且佢地現價都偏貴，要有明顯回調少可分注，同時要控制注碼。

5隻當中，碧桂園服務（6098）在規模和整體質素上，都會較佔優。

------------------------------------------------

Q20049：

50岁
月入$27000
现金有$640,000
每月储蓄有$18000

现有股票
a 144 共 30000股 平均价$22
b 874 共2000股 $32.65
c 2601共4000股 平均价$32.5
d 2800 共2000股 $23.15

月供股票
d 2800 (20191004)入2000股 $26.9
2800 (20191205)入500股 26.25
2800 (20200130)入500股 26.6
2800 (20200309) 入500股 25.4
2800 (20201030) 入500股 24.58
e 66 (20191111) 入500股 $44.3
66 (20200522) 入500股 $38.6
66 (20200707) 入500股 $42

我的计划是

1. 我会等144招商局港口到$20就卖5分之1、$21再卖5分之1到$22卖5分之2和到23卖最后5分之1。

2. 候科技ETF（3067）到低位才买。请问$13的价位是否合理？

3. 我做（1）的目的是平衡配置，我想将卖到的钱低位买入新经济股。

4. 因之前大部分的投资都在高位买入，我未来都要在最好的时机才入货。

请龚老师指点我的方向。唔该晒

龔成老師：

1）招商局港口（0144），本身都算是有質素，不過，近年有關貿易的行業，賺錢能力低左，同埋風險大左。

先講佢的基本面，佢係中國最大，世界領先的港口開發、投資和營運商，係中國沿海主要樞紐港建立了完善的港口網，並成功布局南亞、非洲、歐洲及地中海等地區。

佢有龐大的港口業務，於中國處領先地位，絕對有其優勢。不過，貿易因素受全球及中國經濟情況影響，將令業務出現略波動情況。

另外，股本回報率低，加上中國進入經濟增長較一般的年代，都令這企業的賺錢能力較一般，整體質素而言，算是中等。

過往股價一般般，長遠來說將平穩，股息則十分穩定，但增長有限，現價有投資價值，但貿易問題對佢股價有波動。

如投資作收息股，可以，但就唔好對股價有太大期望。

你如果想組合有較強增長力，其實可以賣部分，但如果你收息無問題，就守住先。

2）如果$13當然合理，甚至初步平，但可能未必見到。

3）建議平衡的組合是重要的，但現時你的策略仍要等佢股價上升到目標價值，我擔心股價不一定按你的意願去上到該位。

4）最我地最重要是建立一個長期的「財富組合」有優質股，有現金。

要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

------------------------------------------------

Q20050：

老師，你好，想請教一下。

本人同老公大約34歲，工作穩定，家庭月入10鬆萬，有個bb，未買樓，兩個加起有200幾萬現金，大約80萬股票／比特幣／金。。

想問，想買樓，但唔知幾時，同好似買得起的單位都太細。。加上想再生一個bb，同時希望兩個讀國際學校。。。。

好似如果全部要做到好難退休？
請教教我們，謝謝。

其實我之前上過你堂，跟左你買1211，謝！ 考慮應否再上你堂。

龔成老師：

我相信你可以做到的，但物業方面要就一就，不能太貴。

你找一些金額不太大，而面積你地勉強接受到，認為一個4人家庭你地可以的，你地以這個為方向。

你以這為目標，睇下是否要儲多少少首期，以及目標幾時行這一步。現時要樓價大跌好難，最多只是因經濟弱而小回。

你先處理買樓問題，然後再努力儲蓄投資，下一步就處理小朋友支出問題。

希望完成這些項目後，每個月有資金剩，令你地可以為退休做準備。

至於課堂，如果有需要你可上多一次，我地有優惠價比你，其實每班大約有5%的同學會上完再上的。

你最重要睇翻「價值」，而不是「價格」。如果上多次可以幫你財富有長遠正增長，就值得。

------------------------------------------------

Q20051：

老師點睇建設銀行？係咪工商會好d？另外中國移動有前景嗎？

龔成老師：

工行（1398）及建行（0939）的質素好接近的，其實都可以考慮，工行會略略好。佢地都是收息股，但增長力就唔強。

中移動（0941）不是無質素的，5G雖然對佢有正面影響，不過，中國政府希望相關費用不會太貴，令資訊流通更好便利，所以，對佢的賺錢能力方面，未必能帶來突破性的增長。

可視佢為收息股，唔好對股價有太大期望，增長力不算強，這股有長線投資價值。現價合理。

------------------------------------------------

Q20052：

嗨，老師，我係聽障人士，前幾天買入5000股（2125），9.3元，同買入4000股（1490）1.63元都損好多，怎麼辦？

有什麼好建議？
剩餘有7千多元買什麼好？

龔成老師：

稻草熊娛樂（2125）本身不差的，但未算好強，雖然有藝人作為主要股東，但不一定對長遠發展有利。同時行業的變化大，不確定性高，未能確定企業好有獨特性。

現價唔平，如果真的睇好，小注投資都可，但又唔太值得佔組合比例太多。

如果你持貨不多，暫時守住先。

至於網上車市（Cheshi Holdings）（1490）都有長線投資價值。

佢於中國運營多家汽車資訊的線上汽車垂直媒體平台，以及超過1,000家業務合作夥伴平台，從而吸引汽車廣告商使用其廣告服務。

睇翻資料，佢係中國所有汽車新媒體平台中排名第一位，有一定的質素。

佢憑著平台，建立了一定的用戶群，亦開發了讓用戶能夠使用車型庫中有關數據的平台工具，從而協助用戶進行搜索及選擇購買。

業務有發展的，可長線，不過價位唔算平，小注投資都可以的。你持貨如太多，宜減部分。

如果你餘下$7000，我建議你持有現金，不用心急投資。

之後當你有更多資金後，宜投資盈富（2800），對你來說較穩健的。

------------------------------------------------

Q20053：

老師近期恆指升，令我的 MPF 供款已追平及嬴多一萬元左右，請問現在是否即時需要調配往保本基金，還是再看至一月底才決定？請回覆

如調配的話， 80％ 保本基金，20％ 恆指/亞太股票/中港股票基金 可以嗎？

龔成老師：

強積金的配置其實唔複雜，你只要按你的年齡階段，去進行分配就得，年輕時較進取，中年平穩，退休前就保守。基本上你按年齡，慢慢跟這樣比調整就得。

我唔建議你成日轉來轉去。

如果你年齡大，就可以轉去較保本的。但如果你年輕，就唔需要轉。

你按年齡，簡單分配就得，我自己由初踏入社會開始，就100%恆指，現時都是。

------------------------------------------------

Q20054：

龔成老師，想問下依家個市會唔會過熱隨時暴跌。
另外我持有2333。7000股均價26$ 因為怕個市會爆煲，現在要沽空嗎？

還持有3800 70000股均價1.256
3988 50000股持有很久均價2.79
因為聽到有股評人分析個市過熱隨時會冧。

龔成老師：

現時部分新經濟股的確有少少熱，但無人知會幾時跌，我唔相信有人能預測到。

我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

長城（2333）可持有，中行（3988）可持有。

保利協鑫能源（3800）質素只是一般。

佢主要為光伏行業製造多晶硅及硅片；銷售電力；開發、投資、管理及營運光伏項目。

市場炒緊佢前景，但當中存有不確定性，股價大上大落，佢的確可能會大升，但同樣可以大跌，無得估，這炒作不少，現時值博率不算高。如果真的想投資，小小注好了。

你應該建立一個組合，長期持有，當然要同時留有現金。

------------------------------------------------

Q20055：

老師，近呢一個月開始睇你facebook 和80後百萬富翁，我覺得學到好多野，我想請教你我現在狀況，我現在供緊樓，樓齡現在有42年

月供19000，仲有8年先供完，我每月工作有32000，老婆無工作要照顧2小孩，現有股票有9988 100@251蚊，1810 [email protected]，1024 100@351蚊

現在我現金11萬左右，想請教我現在如何組合自己的投資組合，如何令財富更上一層樓

補充返少少資料，我現在32歲，想係40歲時有100萬首期買多一層物業，我想月供股票8-10年，有什麼好建議

龔成老師：

你本身已有物業，因此唔需要太急買第2層樓，你到8年後先考慮第2層，適合的。

我地最重要建立一個平衡的財富組合，因此，股樓平衡是一個大路方法，這刻你應集中在股票上的增值。

你32歲這個年齡，仍算是財富增值的時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

手上的股票，有質素，但集中在新經濟類，你要注意風險，反而建議你之後加翻多D在舊經濟類。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

$11萬，暫時可動用$3萬-$5萬。

平穩增長股：潛力股
7：3
（如果你投資實力較強，可增加潛力股比例）

平穩增長股：考慮盈富（2800）。

另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

潛力股：安碩恆生科技ETF（3067）

另外再加：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、ＧＸ中國電車基金（2845）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

現時大市波動，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

------------------------------------------------

Q20056：

龔Sir你好，本人30歲，月入25K，月儲8-9K左右，沒有股票經驗，約30萬現金，從前覺得留現金好過股場上損手，但現在覺得有資金但眨值還是沒用

看過你的Blog一排了，想月供2800／一手一手買，但現價升到最高位，想請教該如何增值財富或感，以及月供模式是否應該最少持有三年以上，謝謝你。

還有弱弱一問，月供股票應該在銀行還是證券行穩陣？

謝謝你，期待得到你的回覆!
祝生活愉快，身體健康!

龔成老師：

你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。

第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。

其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平，香港的監管不差的，風險不大。你可以先了解下不同的收費。

第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

雖然現價唔平，但你仍可照去供，每月供$5000。或每1、2個月買一手都得。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

當你在做上述三件事的同時，開始學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你過幾個月，有知識及少少經驗後，就可以利用你手上的資金，其中一部分，去投資股票。

------------------------------------------------

Q20057：

老師，你好！在堂上老師講過可以投資一些貴金屬，請問白銀可以在那處買？會有信心的保證呀？

麻煩老師解答，謝謝！

龔成老師：

如果是黃金，你可以去金舖或銀行，銀行都有一些紀念金幣，但你要預早打去銀行問。

至於白銀，你去上環都有，上網打「上環實貨白銀」，會找到，我印象有一間叫「長城」，上樓，唔大間，但貨是真的。

------------------------------------------------

Q20058：

龔成老師,想請教一下：现时中銀香港2388, 太古1972, 和金沙1928是合理價, 可以買入吗？

Thank you!

龔成老師：

上述3隻都是有質素的股，不過中短期未必強，要慢慢先好轉，但有質素的，長遠會比你平穩增長能力，你可以考慮。

現價合理，分注就得。

------------------------------------------------

Q20059：

老師：你好！想請教你如果長缐投資現在還可以買1211或者2845、2809嗎？或者你有冇什麼股票推介呢？

龔成老師：

因為比亞迪（1211）較貴，我會建議2845/2809

GX中國電車（2845）目標是扣除費用及開支前，與Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。

持股中最重就係比亞迪A股（002594），中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，故此股有一定投資價值。

由於近期不少車股被炒起，此股現價略貴。無貨可以現時入少少，到有明顯回調才再慢慢加注。

潛力度是有的，但會比較波動，如投資宜慢慢分注，可長線。

2800現價合理。

如果想增長，就2845/3067

安碩恒生科技（3067）可長線。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買可次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

------------------------------------------------

Q20060：

龔成老師你好,我是來自澳門的讀者,看到你最近建議3067進行月供,但澳門銀行月供股票名單內沒有3067,請問建議一手手買嗎? 謝謝意見!

龔成老師：

安碩恒生科技（3067）你可投資。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。

所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。

最好的策略，你自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買可次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

----------------------------------------------

若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【大直新聞週五報】

1.開第一槍！台北大直英迪格酒店「取消跨年派對」　民眾可全額退費。→https://travel.ettoday.net/article/1883084.htm

2.台灣再爆本土確診個案　飯店因應防疫措施　大直英迪格、林口亞昕福朋喜來登雙雙取消跨年派對。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020C24W0025

3.ATT大直店 12月31日的跨年活動將從晚上6點半一直到9點半，館內館外將同步進行一連串的表演活動，要和民眾一同迎接新的一年。→https://news.sina.com.tw/article/20201224/37228926.html

4.雙胞胎女星依依老公，大直億元豪宅《大直銘家》遭前妻聲請拍賣。→https://house.ettoday.net/news/1874132

5.林志穎2.3億《國美大真》豪宅內部再曝光，F1賽車霸氣當裝潢。→https://times.hinet.net/news/23153474

6.豪宅、商城、名流共榮效應發威，大直名宅價值有撐。→https://market.ltn.com.tw/article/9713

7.北市大直水岸豪宅西華富邦又有新住戶，依實價登錄，聯華控股 (1229-TW) 苗豐強家族砸下 6.52 億元，以「美豐投資」和「美安投資」買下 4 樓兩戶、8 樓一戶，每坪單價 139.6 萬元、和 140 萬和 150.3 萬元，今年西華富邦累計交易已達 18 筆，總成交金額 36.46 億元，穩坐今年豪宅交易金額冠軍。→https://news.cnyes.com/news/id/4552273

8.揮別2020！遠眺台北101跨年煙火，10大秘境出爐，NO. 6 大直劍南山 因為偶像劇《我可能不會愛你》一炮而紅，是程又青與李大仁一起看夜景聊心事的浪漫景點，入口比較隱密且道路狹小沒有路燈，建議開車的人提前停好後步行，並帶手電筒走路到觀賞點，便可以同時看到美麗華摩天輪、101、松山機場，容易被叮咬的人記得防蚊。→https://news.tvbs.com.tw/life/1432941

9.大直豪宅「落漆」！堤頂大道旁億元老名宅，掉價2500萬轉手。→https://house.ettoday.net/news/1873686

10.痛風海鮮麵清單再加一！全新品牌「米塔水產海鮮麵」強勢插旗大直，主推招牌「無敵海鮮麵」7種海鮮超強陣容刷新海鮮麵排行榜。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/281851

11.台北大直「Noke忠泰樂生活」2022年開幕前搶先看！蔦屋書店、米其林餐廳搶進駐，還有滑冰場！→https://www.bella.tw/articles/travel&foodies/26998

12.大直小後苑新喝法，調酒先發再派烈酒終結長夜。→https://www.mirrormedia.mg/story/20201207food002/

13.不僅好喝，就連飲料外觀也是文青最愛的清新綠色，唯美的漸層超吸引人啊～但這款飲料只有在大直店限定販售，喜歡的朋友可能要跑遠一點才能喝到。→https://www.elle.com/tw/life/foodie/g34952357/csttea-strawberry-drinks/

14.總統訪國防部大直幼兒園，冬至前與小朋友搓湯圓。→https://www.cna.com.tw/news/aipl/202012170186.aspx

15.北市攜手國防部設立大直非營利幼兒園 2-5歲招收212人。→https://www.ner.gov.tw/news/5fdac6f2bc03070007c7720e

16.蔡英文總統今日上午前往訪視由國防部與台北市政府合作共辦，委託實踐大學經營的「國防部大直非營利幼兒園」。總統肯定說，這項托兒照護可達到軍人安家、眷屬安心的目標，還能有效活化土地，深具意義。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3384055

17.台北大直英迪格好玩又玩太兇，跨年專案+1元多住一晚。→https://times.hinet.net/news/23150799

18.加1元多1晚！大直英迪格酒店超殺聖誕跨年專案　加碼送調酒無限喝。→https://travel.ettoday.net/article/1871744.htm

19.大直英迪格酒店過聖誕與跨年 吃喝玩樂住都優惠。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201207002680-260405?chdtv

20.台北大直英迪格於館內四樓全日餐廳T. R Bar and Kitchen 於12月31日晚間，供應年末饗宴。館內四樓空中露台也將舉辦「閃亮2021！」跨年派對，以酒水無限暢飲加上樂團現場表演迎接新年！「閃亮2021！」，跨年派對入場券＄1,980，12月5日前訂購優惠價1,600！→https://times.hinet.net/news/23140284

▶吳淡如不想忍了回應整形！👉http://yt1.piee.pw/39ynll
⭐鍾明軒道歉館長說話了！👉http://yt1.piee.pw/39ln5e
⭐跪求訂閱【新聞挖挖哇】👉https://pse.is/39aah4
▶名導病逝曝光秘娶影后情史👉http://yt1.piee.pw/39g7xk
▶女星小三扶正42歲罹癌香消玉殞👉http://yt1.piee.pw/39yba5
▶33歲想拚第六胎驚呆全場！👉http://yt1.piee.pw/387232
▶高金素梅爆癌症緊急動刀👉http://yt1.piee.pw/39crss
▶罹癌後人生驟變！體悟人生兩字最重要👉http://yt1.piee.pw/38rjfm
▶補教名師養小鬼業力引爆👉http://yt1.piee.pw/38yzs7
▶2020災難年！眾星殞落遺願曝光！👉http://yt1.piee.pw/38tqa5

48歲女藝人錦雯因疫情關係和當導遊的老公密集相處，竟爆發嚴重的婚姻問題！爆料老公對自己娘家發生的「大事」不聞不問，接受訪問淚崩脫口，有想過要和老公離婚，引起演藝圈熱議！

分段重點
00:00 開場介紹
01:40 老父親出車禍，被求償鉅款？錦雯一肩扛起？
07:06 娘家出大事，女婿不能置身事外？
12:41 怪老公不關心娘家？
16:44 老公沒收入，就是沒用的人？
22:48 丈母娘住院，女婿獨自探病很怪嘛？
35:13 老婆拿錢回娘家，搞到老公付不出房貸
39:57 太太顧娘家無微不至，是好事嗎？
44:06 容易被親情勒索，面相看的出來 ？
47:07 刷老公附卡給娘家用，等同詐騙？
54:13 希望老公當精神支柱，很難嗎？
59:30 那些話千萬不能跟老公說？
1:03:20 老婆一大堆名目請款，老公大喊吃不消

支持正版，尊重版權訂閱【新聞挖挖哇】
官方 Youtube 頻道喲！

臉書請搜尋【新聞挖挖哇粉絲團】
http://www.facebook.com/newswawawa

#新聞挖挖哇#鄭弘儀#錦雯#女藝人#娘家#離婚#家醜#娘家##新聞挖挖哇2020

湯鎮瑋老師公布2020年9月份本週十二生肖裡面誰能受幸運之神眷顧？吉星駕到貴人運爆炸好的是...？＃十二生肖＃命運好好玩＃貴人運＃2020十二生肖＃工作運＃發財 【周星馳電影的藏鏡人！】►http://yt1.piee.pw/w9jcu
【溫翠蘋公開緋聞嫩男！】►http://yt1.piee.pw/w7bs5
⭐️65歲白冰冰七孔流血送醫►http://yt1.piee.pw/vt5xz
⭐️氣數將盡的面相►http://yt1.piee.pw/vrrm7
⭐️男星無套嫩妻致淚崩►http://yt1.piee.pw/w73n3
⭐️李玉珮點名老公大福星►http://yt1.piee.pw/smunc
⭐️三星座下半年減重成功►http://yt1.piee.pw/sza7e
⭐️萬人愛戴的女人面相特徵 ►http://yt1.piee.pw/v7stg
⭐️財富降臨的測驗►http://yt1.piee.pw/uvq3p
⭐️私處走光被媽痛打►http://yt1.piee.pw/uwy6y
⭐️漏財能享福的命盤？►http://yt1.piee.pw/wcl57
⭐️20年命盤大師開示失敗父母命盤►http://yt1.piee.pw/vqlrq
⭐️鬼門關拜拜禁忌►http://yt1.piee.pw/uwx8b
⭐️山西美女嫁台灣痛哭抓姦►https://youtu.be/vRCjGBfeTtc
⭐️黃越綏痛心疾首看清恐怖媳婦►http://yt1.piee.pw/w3wa7
⚡命運好好玩官網：https://bit.ly/3ehoxfj
💖跪求訂閱《命運好好玩》掌握好運►http://ppt.cc/NiwB

精華版請點▶▶http://pse.ee/5Q2PD
臉書粉絲團按讚▶▶https://www.facebook.com/mysuperlucky

⚡命運好好玩官網：https://bit.ly/3ehoxfj
⭐️男星無套嫩妻致淚崩►http://yt1.piee.pw/w73n3
⭐️金鐘男演員新婚妻罹癌落淚►http://yt1.piee.pw/w34gl
⭐️65歲白冰冰七孔流血送醫►http://yt1.piee.pw/vt5xz
⭐️黃越綏痛心疾首看清恐怖媳婦嘴臉►http://yt1.piee.pw/w3wa7
⭐️前世情人的夫妻►http://yt1.piee.pw/u9nwp
⭐️方順吉學霸兒女超爭氣►http://yt1.piee.pw/vdmcq
⭐️李玉珮點名老公大福星►http://yt1.piee.pw/smunc
⭐️農曆七月辦冥婚嚇歪何篤霖►http://yt1.piee.pw/vrmdf
⭐️萬人愛戴的女人面相特徵 ►http://yt1.piee.pw/v7stg
⭐️20年命盤大師開示失敗父母命盤►http://yt1.piee.pw/vqlrq
＃命運好好玩＃顧婕#離婚#女人＃熟女＃緋聞＃八卦＃中傷
分段重點
00:00 開場介紹
01:12 溫翠蘋公開被拍嫩男真相
05:10 顧婕考到品酒師執照
07:20 有生意頭腦的女人
13:16 溫翠蘋分手摳門大話男
21:32 能遇到懂你男人的手面相
25:55 顧婕被不良閨蜜中傷
31:36 容易被閨蜜騙的女人星座
37:57 顧婕戀愛觀超狂
45:52 溫翠蘋寂寞孤獨渴望婚姻
48:55 只想當女王的女人星座
53:58 熟女健身保持火辣身材
58:40 溫翠蘋凍齡愛自己
1:01:42 能優雅老去的生肖命格
1:05:03 哪方面能成為女王的靈珠占卜
📺JET綜合台CH45頻道周一至周五晚上九點三十分
完整版播放清單▶▶http://26097.psee.io/7B27F
精華版播放清單▶▶http://pse.ee/5Q2PD
臉書粉絲團按讚▶▶https://www.facebook.com/mysuperlucky

#命運好好玩 #顧婕#何篤霖#郭靜純#星座#命理#運勢