［北水一日買咗34萬股1137！］全日都不過係200萬股成交，都幾係嘢。幾時成間買起？

唔係好覺有其他人講呀下！

TLDR：第一個星期1137冇乜北水買，但去到第二個星期（即係早幾日），星期二已經買34萬股，星期二買多5萬股。

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1. 記住，除非你拎出嚟自己名，否則你買股票default 十居其九都係nominee，例如你經恒生買莎莎，在莎莎嘅股東紀錄上只見到恒生個名唔見你（＊）。咁在CCASS（中央結算系統持股紀錄查詢服務）（https://bityl.co/8kJA）嘅持倉一樣，只會見到邊間行邊間行，你嘅大名一般唔會出現，你同恒生其他買莎沙嘅客，全部pool埋一齊的。

2. 但始終，你睇CCASS，睇莎莎會見到 德意志呀 恒生呀 耀才呀咁，跟返唔同券商去分，因為每人都有一個「參與者編號」

3. 但如果大陸佬經港股通買港股，就有啲唔同。所有經深圳或上海港股通買嘅同一集股票，都會集埋一齊。即係你經東吳證券買莎莎，你朋友經西楚證券買莎莎，全部都係會集埋一齊的。

4. 嗰個大統領叫做「中國証券登記結算有限責任公司」，編號: A00003及A00004。同樣地，你睇股票機見到呢兩個「牌」，就係所謂嘅北水在掛

5. 所以呢，一間公司有幾多股份係啲北水持有住，係每日睇得到嘅。有個別可以去到五六成係北水持有（但背後可能係幾百萬個唔同嘅人）。匯豐都去到9%，仲要未計平保啲貨

6. 咁而同樣地，每一日，北水拎住每一間上司公司幾多股票，亦都全部睇得到。然後你拎任何兩日比，就睇得到佢地增持咗乜 減持咗乜。

7. 以上種種，你去睇下個表就明（https://bityl.co/8kIt）

8. 之前寫過（https://fbook.cc/3c8a），王維基隻1137，9月6號入咗深圳嘅港股通名單（留意上海係冇的，另一個名單），但未發市。但其實好快手，去到9月9號嘅「花紙」已經見到有。由於係T+2，兩日後先結算，所以9月9號見到，即係9月7號有人買，入咗嘅第二日咋。買咗幾多？買咗2000股咁大把。

9. 然後曾經試過見到去到得返1000股，即係一手。但，留意唔一定係佢沽咗一手留一手，可能係佢沽晒但有另一個人買。實情就算日日係2000股，都不能肯定冇沽，可能係換咗幾十個大陸人。我地只能睇到aggregate 嘅數

10. 不過正如我篇文講，第一個食螃蟹嘅人勇敢，打後就有更多人食。

11. 去到9月16號，登登！北水持股去到34萬股！（343,000 to be exact），即係一日掃多咗34萬股！

12. 然後去到9月17號，登登登！去到39萬股！

13. 好啦，如果你係好貼市場嘅，應該留意到有個問題：唔係9月16號（星期四）當日已經停咗北水？做乜仲有？

14. 答案就係頭先講嘅T+2，16號17號你見到嘅嘢，即係14號同15號發生的。

15. 咁順手就可以解答埋你，點解9月16號星期四就停咗港股通。因為，9月16號嘅嘢，就會兩個交易日後，即係9月20號星期一結算。

16. 你話，有乜問題？星期一香港冇假放喎，有結算喎。係丫，但大陸放假嘛！所以一樣冇。

17. 所以你見到其實好多日子都開唔到的，香港同大陸是但一邊放假固然唔得，但如果係個結算日放假，都係唔掂的。所以除咗香港或大陸嗰日放假，仲有十日八日係因為呢啲原因冇北水。夾埋，一年有嘅日子大約係225日左右。而正常普通港股交易，一年大約250日。

18. Anyway，北水買呢34萬股，多唔多？你同成間公司比當然唔多（持股0.04%），但，你估真係成間公司掃起咩。你要考慮埋1137本身成交都唔多

19. 幫你查埋，北水買34萬股嗰日，1137都大約只係200萬股成交，即係北水佔咗17%，唔算好多，但亦唔係細數。

20. 幾時開車呢？本人係持有的。

（＊）但當然你係可以去投票的，你可以同你嘅券商講，佢背後一定詛咒你，但只能照做，因為係你嘅權益，佢冇權阻你去。佢話唔得你可以投訴甚至告佢。

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【Now財經台】化肥股今日逆市有得升，其中有沾手 #光伏 業務嘅 #中國心連心化肥(1866)一度爆升逾11%， #中海石油化學(3983)亦收升7%。

其實大行 #花旗 同 #滙證 早喺7月已經率先唱好中海石油化學。花旗仲上調目標價27%至3.8元。不過公司股價一直喺2.5元水平浮沉，究竟 #尿素 價格嘅升勢能唔能夠推股價一把？

聽下 #耀才證券研究部總監 #植耀輝 點講！

#化肥股 #專家分析 #Now財經台
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【我單憑月入一萬，累積$1000萬的方法】

我唔想大家認為我炫耀，因為有好多人比我勁，有關10年前月結單，可睇《80後千萬富翁》，有印出來。

我想帶出一個訊息，我只係普通的香港人，住公屋大，當時月入一萬，利用知識，利用價值投資法，可以滾出近$1000萬！我20年前前開始，已大量睇書，多年來保持每星期最少睇一本書的習慣。在15年前，開始集中同價值投資法，逼自己每星期分析一間企業的年報，每次要花約6小時，一年52間公司，不斷大量分分析，但只會選1、2間作投資。我相信我花在研究股票的時間，應該是一般散戶的100倍。

10年前，我做銀行工，月入萬多元，由2008年開始，以儲貨形式，不斷投資比亞迪（1211），我利用之前數年儲蓄及投資滾存的資金，不斷儲貨，令比亞迪成為我組合佔比最多的一隻股票。

2011年，我累積了54000股比亞迪，多年來我一直用儲貨的模式增持，絕大部分股份只買不賣（《80後千萬富翁》這書，有月結單印出）。

多年來，當我每次見到比亞迪股價大跌、很多短期壞消息出現時，就會增持，以只買不賣的策略進行。

這股試過由$88跌到$12，但我都一直持有，因為我著重「企業長遠價值」，而不是「當刻股價」，我希望大家明白價值投資法，就是買入「企業」，長期持有，等企業成長。

我想分享的不是我有多少財富，而是我怎樣與大家在同一環境下，從$1萬月薪累積到$1000萬的方法。

2011年，我2X歲，未出書，銀行工月薪萬多元，憑儲蓄及投資，已經累積到54000股比亞迪（未計其他股票及現金）。單計這部分的貨，現時市值$1000萬！

我想用10 年時間單位作說明，帶出一個財富概念：投資要得到大樹，就要有知識，要運用「長線投資」，要以播種、慢慢等待收成的模式進行，耐心才得獲得巨大收成，心急獲利只能得到有限回報。

我單計當年累積的54000股比亞迪，已經有約$1000萬財富，仍未計近10年收入增加及投資回報。我最想帶出：「當年我的背景情況都能做到，相信大家都可以做到！」

（希望大家唔好認為我炫耀，因為比我年輕又比我強的人好多，我只想分享方法，）

（本人為證券業持牌人，持有比亞迪股份(1211)）

哈佛知識分享 - 《做生意如何突破? 》

哈佛大學其中一個最出名嘅教授Michael Porter 話做生意有四條路揀，條條都得，但最忌就係 Stuck In The Middle!

你呢? 又選擇了那一條路? 或者其實自己行緊什麼路都不清楚?

全文內容 。。。。。。。。

最近肺炎限制令關係，有時星期六4個人食飯傾下生意經，互相俾下意見睇下盤生意有乜可以做好啲。 有興趣參加，可以whatsapp 你張咭片給我助手 Suki 55661335。 (免費，我請食飯!)

其中一場， 幾位朋友做資產管理、海外房地產中介同埋KOL Marketing. 我分享咗教授Michael Porter 最出名嘅 Competitive Strategy 競爭策略。

佢話做生意要贏人，(1) 離唔開平過人或者靚過人 - Cost vs Differentiation Strategy. (2) 你可以做一個好闊嘅市場或者針對性某個市場 - Broad vs Focus Strategy.

咁樣計一計，即係等於你有四格選擇，四條路揀!
(1) Broad Cost 又名 Cost Leadership。闊得嚟夠平， 好似淘寶、佳寶超市、Walmart、大家樂、耀才證券咁，個個人都係你嘅客， 質素唔高，但佢哋幫襯你最大原因就係夠平、夠方便。 你成本控制得低， 售價雖然平咗兩蚊，但你成本慳咗四蚊，自然賺多啲。
(2) Cost Focus 即係專注某班顧客群或者特定產品，你做到最平，成本最低。例如 QB House，專注係啲想快靚正剪個頭嘅男士。鞋佬，針對上班一族及對皮鞋有基本要求的女士。 一樣，盡量做到成本下降4蚊，但售價只需下降兩蚊，or something like that.
(3) Differentiation 闊得嚟係人都知佢啲嘢特別靚及貴。例如 CitySuper， 啲嘢靚! 但都好貴。你又吹佢唔脹，好多人繼續幫襯佢。又例如 Mercedes Benz / BMW。私家車? 好多人都需要。貴? 但啲人為咗個品牌就係願意俾多啲錢。 希望做到成本上升兩蚊，但售價可以上升四蚊。
(4) Differentiation Focus 鎖定某個客戶群或者特定產品，去整靚啲及賣貴啲。LV 賣嘅手袋， 林寶堅尼賣嘅跑車， Patek Philippe (柏德菲臘)賣嘅手錶， B&O 賣嘅音響，基本上好多嘅名牌子，都係行 Differentiation Focus Strategy，做專啲、做靚啲、服務得好啲、賣多啲廣告/靚啲嘅位置，咁就可賣貴啲。 都係成本上升兩蚊，希望售價賣貴四蚊。

教授話以上四種策略，冇話對與錯，都有好多成功例子。 但最忌嘅就係 Stuck in the Middle (夾係中間) ，四種都唔係。

平? 人哋又唔會搵你。靚? 人哋又唔諗起你。求其想買啲嘢? 啲錢又洗唔到去你道。專啲? 有什麼特性? 特別需求? 你個名又浮唔上嚟。

即係等於你乜都唔係! 最終結果? 繼續努力做，it's OK，搵食就應該無問題，但發達就無你份。 通常都係喺個市場繼續浮浮沉沉， 突破唔到!

點解搞成咁? 最大原因，可能係因為你唔識 SAY NO! 人客想要乜，你就畀佢乜。變成你乜都做，就變成乜都唔專，效率下降，自然成本上升，品質參差。 變相成本上升四蚊，售價只能夠上升兩三蚊。或者成本下降兩蚊，售價反而下降三四蚊。 變成做嘢好多，但錢未必賺多。

教授 Michael Porter 話任何事情都係一個「取捨」- 要取、先捨。 包括我自己在內， 我同全公司同事講，我哋係行緊第(4)，即係Diifferentiation Focus Strategy -「做專啲、做靚啲」。 因此我淨係做香港幾千萬以內的街舖， 所有樓上舖、地庫、劏場、工廈、商廈、住宅、地盤、酒店、 車位、骨灰龕位、亞洲、非洲，我哋全部唔掂。 我只係想全香港人知道，如果你想買香港街舖，一億以內，我希望你諗起我。 我唔係最平，但我啲舖係最靚，最有品質保證。 老實說，我目的都只係希望收入上升多過成本上升，搞完一大輪嘢，都只係想賺多啲錢啫! 因為我都親身係哈佛上過Michael Porter 堂， 因此我堅決行落去。對好多嘢都 Say No!

你呢? 呢四格，你又行緊邊格呢? 你又識唔識得點 Say No? Stuck In The Middle is OK, 好多千千萬萬個中小企都係 Stuck In The Middle - 搵到食，但未必搵到大茶飯。但長遠，如果你想突破， 希望人哋一諗，就諗起你，你必須要作出個取捨。 如果我乜物業/乜地區都買，我荷包嘅錢遠遠唔夠人多，我只係一個寂寂無名嘅普通投資者， 今日亦都唔會企係道同你講呢番說話。

大部分創業者成功，開始嘅時候都係行第(2) Cost Focus 或第(4) Differentiation Focus. 因為通常都要先專注某方面， 成功突圍，先再唸第(1)及(3)格 - Broaden the scope 企穩後， 拉闊戰線，以戰養戰，市場日後更大。Amazon 1995年都係由賣書開始，先行第二格 Cost Focus， 但始終賣書嘅市場有 限，佢先企穩，再 Move 去第(1) Cost Leadership，而家基本上乜都賣。

我雖然同 Jeff Bezos 無得比，but Me too! 我由街舖做起，希望先在香港街舖稱霸，之後幾年後我哋公司一樣有計劃好自然地伸展至全個商場、全幢銀座式大廈，再伸展至其他工商/住宅/酒店/旅館/ whatever 物業類別。I don't know, will see ... 但我同全公司講，我哋唔會呢世只買舖，but whatever we do, we need to No. 1 in that category before we move on! 一係唔做，要做就第一。

你呢? 未來幾年幾十年又揀邊一格呢? 你又能否做到你嘅category (類別)第一先呢? 浮浮沉沉冇問題， 養活咗99%嘅中小企，但只有持續地做到第一，長遠先能夠突破!

End frame: 「只有持續地做到你類別的第一，長遠先能夠突破!」

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聯絡李根興 Edwin， whatsapp (+852) 90361143

有興趣參加【RAINSTORMING For 4 - 傾下你盤生意】?
Covid 第三波後，搞了幾場生意分享早/午餐會，希望對大家都有所啟發。對我自己也是溫故知新，我學好多嘢?

我不定期在星期六搞，我請食 飯? 限聚令，4位 (including me).

AGENDA
- 介紹自己及生意
- Do a SWOT analysis of your business - Srength, Weakness, Opportunity and Threat (強處、弱處及危、機)
- 大家互相交流，畀意見/ideas 如何改善自己及業務
- Takeaway value of the day (總結).

地點是中環。約3小時。

對象: 生意經營者/創業者

有興趣參加的話，請 whatsapp 你的名片給 Suki (我助手) 5566 1335。適合的話，她會再聯絡你。

免費 (我不是靠這行搵食?)。講廣東話，內容部份是英文 English. 我請食飯 ? 大家交個朋友，多謝。

Note: 如果香港肺炎情況突然惡化，我可能會取消。

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【購買李根興的四本書:
(1) 【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198)
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(1) PayMe：(付款鏈結) https://qr.payme.hsbc.com.hk/2/XnedEJjfaG6ipAmbSoYWP

(2) FPS轉數快 or Alipay：97453555

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250-390 10935983 (Lee Edwin Kan Hing)

(4) Bank of China 中國銀行戶口：
012-878-2-0106664 (Lee Edwin Kan Hing)

(5) HSBC 滙豐銀行戶口：
828-594853-833 (Lee Edwin Kan Hing)

(6) Wing Lung永隆銀行戶口：
020-644-0000-3123 (Bridgeway Development Company Limited)

(7) Paypal to edwinlee@bwfund.com

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(1) 入數紀錄
(2) 你希望Edwin在新書上寫什麼名字 或是 “BLANK”?
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- 盛滙辦公室領取：中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室，辦工時間: 逢星期一至五, 早上9:00至下午6:00 (午飯時間: 中午1:00-2:00)，電話 2830 1111。
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- 海外郵件：郵局平郵寄出(每本需額外加HK$70運費)，由於疫情關係郵遞需時1個月至3個月不等

#做生道如何突破

【政府工商舖減辣 - 回顧及展望】金管局放寬非住宅物業按揭(2020年8月20日生效)，由最多四至最多五成， 我形容是遲來的春天，而家商舖係經歷緊冰河時期，真係屍橫遍野，但暖返啲點都好過無。

我琴日先同記者講，舖市係過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓， 只睇帳面，唔計手續費，我後面呢間香港仔大道 Bar Pacific 持貨8年蝕700萬， 尖沙咀亞士厘道吉舖持貨9年蝕438萬， 葵芳信芳街米線舖持貨3年蝕200萬， 土瓜灣美景街車房持貨8年蝕188萬， 北角英皇道吉舖，(前)耀才證券， 持貨8年蝕1700萬。

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香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】

尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】

葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】

土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】

北角英皇道上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】

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一星期內，合共五間街舖蝕讓 帳面就唔見咗3226萬，我咁大個仔未見過。

回望返過去11年，政府多次推出辣招， 主要針對樓市，但工商舖都多次受波及，包括:

2010年11月， 當政府首次推出SSD (額外印花稅)嘅時候， 雖然SSD只適用於住宅，但同一時間所有工商舖物業按揭成數上限劃一由六/七成，降至五成。

2011年6月，所有按揭，如果主要收入並非源自香港，按揭成數上限再下調一成，至四成。

2012年9月， 供款佔入息比率上限由五成下降至四成。再首次加入利息壓力測試。 假設利息上升兩厘， 供款佔入息比率不可佔多於五成。

2013年2月， 加強利息壓力測試，由假設由升兩厘， 增至升幅3厘。

仲有，登登登登.... 呢招甘! Double stamp duty, 雙倍印花稅， 最高稅率由物業總值嘅4.25%增至8.5%。 以前係等物業成交先俾，而家改例，簽署 S&P 30日內就要俾。 成本馬上重咗好多。我都畀咗好多千萬， this is the killer.

仲有，就係工商舖按揭最高成數全面再下調一成，即係首置及無其他物業有關擔保係身， 過到重重嘅壓力測試之後，就最多借4成。非首置，有其他物業擔保喺身，或者用有限公司來買工商舖就最多借3成。

但你要記住，無人買舖係首置 㗎，首置都先去咗買樓啦。 樓都未有得住，唔通瞓喺間舖?! 因此絕大部分惜，都只係最多借三成。

仲有，如果主要收入非源自香港或者係用資產水平為基礎申請按揭的話， 再減低一成，即只係最多借(首置)三成，(非首置)就兩成。

That is 如果你本事，就借到兩至三成。 但以我所知，絕大部分投資者都借唔足兩三成，因為 (1) 過唔到加息3厘的壓力測試，(2) 間舖係吉鋪或租約就嚟到期，銀行唔計未來租金收入， 咁供款佔入息比例就過唔到4成嗰關，(3) 最重要係銀行估價不足。 而家攞間舖去銀行做按揭，好似當你係個賊咁， 以為你想打劫間銀行一樣。 因為吉舖太多， 間間銀行都落雨收遮，好多間根本唔想做你生意。佢會諸多藉口， 經濟唔好呀、租金唔穩定呀、間舖有僭建呀、樓契文件唔齊呀、等等等等，去壓低你估價， 拖慢審批程序等你知難而得退，甚至乎一口拒絕唔做， 我都收唔到唔少呢啲電話，就係個業主啱啱買咗間舖，銀行借唔到錢問我點， 除咗叫佢打 2110 2110 ，我真係唔識幫佢。 所以我同我所有朋友都講，如果你今時今日唔能夠 full pay 間舖，你就唔好買啦。

計計數，買間二千萬嘅舖， 以前當最多借到兩三成， 連手續費及雙倍印花稅，就要攞1800萬出來。今日起好啲，1600萬就夠啦，但都係個唔少嘅數字。 相比起我2009年開始買舖嘅時候，只係需要攞700萬就得啦。 所以今時今日，買得工商舖真係真金白銀，絕對無泡沫㗎。

總結，我覺得舖市唔會升返，只會跌少啲。 借多一成， 相對起中美貿易戰/社運/肺炎等，根本唔夠力， 但大家見到政府開始做嘢係個好開始，為舖市打入一支強心針。接下來我相信雙倍印花稅，the killer，也會逐漸寬減，如果成事，將會是工商舖的救星。 至於工商舖幾時到底? 下年肺炎疫苗成功推出， 大家個個成功接種，再講啦!

李根興 (盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人) 2020年8月20日 星期四 聯絡我 whatsapp (+852) 90361143

#政府工商舖減辣，#非住宅按揭成數，#商舖一週連環蝕讓，#金管局放寬按揭至五成，#工商舖辣招回顧及展望

又蝕讓???? 第1911成交(堅) 感覺6分。Sold 3300萬。 是租客 Bar Pacific 買入。香港仔大道238號南灣御園地下1及2號舖， 建築面積2592呎，門闊約40呎，原業主叫價5500萬，成交約3300萬。

租金93800至2022年10月。回報3.4%。 租客買入自用。 由於現在限制令及酒吧關閉令，租金收入必受影響。

原業主於2012年12月用4000萬買入， 持貨8年蝕700萬?。 連手續費，近千萬。

這間舖在市場放了好耐，業主好急走。一減再減，我也睇過，位置非常偏僻。 人流幾乎沒有。勝在前面可以停車，門面夠闊， 靜靜地自成一角近海邊做酒吧都一流。

香港仔的舖一般好少買賣， 每年都只不過兩三單街舖成交。 香港仔的鋪一般好難甩手， 因為好多投資者都嫌遠唔會入去睇。 勝在香港仔現在沒有港鐵站，是一個困獸鬥， 反而消費力較穩定。 預期港鐵南港島線西段於2021年動工，2026年啟用 (肯定遲?)，到時通地鐵對香港仔舖反而未必係件好事，消費力外流。

建築面積2592呎，呎價只是1.27萬， 肯定平過買樓一半。

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過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓， 只睇帳面，唔計手續費，我後面呢間香港仔大道 Bar Pacific 持貨8年蝕700萬， 尖沙咀亞士厘道吉舖持貨9年蝕438萬， 葵芳信芳街米線舖持貨3年蝕200萬， 土瓜灣美景街車房持貨8年蝕188萬， 北角英皇道吉舖，(前)耀才證券， 持貨8年蝕1700萬。

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香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】

尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】

葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】

土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】

北角英皇道上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】

一星期內，合共五間街舖蝕讓 帳面就唔見咗3226萬，我咁大個仔未見過。

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