200806明水路 高樓面中庭挑高明水悅636-7-19
地址—台北市中山區成功里16鄰明水路636號
影片網址→https://youtu.be/AACqp0Kw-vo

【物件資料】
售價—1380萬；單價—86.2萬/坪；車位價—180萬
格局—1廳/1衛/1陽台；加蓋格局—1房
建物登記—18.45坪；不含車位—13.92坪；車位—4.52坪
主建物—7.96坪
附屬建物—1.27坪（陽台0.84坪+雨遮0.43坪）
公設—4.69坪/34％

土地登記—3.4坪
室內主要採光面朝向—東
月管理費—2182元（含車位）
建物謄本用途—一般事務所（不得做為住家使用）
出售樓層—7樓；挑高—3.6米；該層戶數—21戶；共用電梯—3部

【車位資料】
坡道機械X1/B2-53號

【特色與其他說明】
格局方正 高樓面中庭寧靜
全天候管理嚴謹 大直商圈近捷運
看屋時，社區管理員會跟看屋民眾（買家或承租方）收取100元看屋清潔費

【社區資料】
土地使用分區—商業區
建物完工日期—96年05月03日
警衛管理—有，全天候；垃圾處理—有
管理費—建物110元/坪；機械車位—650元/月
建物結構—RC，鋼筋混凝土；外牆建材—二丁掛
棟層戶數—1棟，地上9樓/地下2層，共167戶
大樓外觀朝向—南；路寬—明水路30米；樂群三路15米
建設公司—興富發建設；設計人—陳履義建築師；營造廠—齊裕營造

【公設介紹】
B1—閱覽室、健身房
1F—挑高8.1米氣派大廳
3F—KTV室

【生活機能】
地標/商圈—美麗華、大直ATT
市場—全聯、家樂福、大直市場
捷運—劍南路站650公尺google說步行8分鐘、大直站
公車站—明水路一、大直加油站、敬業三路一、明水路口
學區（非指學區）—永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部（住宅合法化之後）

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200806-636-7-19.html

【大直新聞週一報】

1.江振誠的餐廳RAW也將與美麗華大直影城合作，即日起（15日）開放9月10日至9月20日的訂位，將推出《吃RAW看初心》-「獨家限定套票」，訂位RAW的用餐同時即可獲得美麗華大直影城期間限定之電影預售票（僅限9月10日後任一電影場次使用），讓民眾一次擁有味覺與視覺的雙饗宴，活動詳情近日將於RAW官網及官方粉絲團公布。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200715005990-260405?chdtv

2.張姓大地主在台北大直及內湖擁有十多筆土地，他創立吉鴻電子，靠製造電玩機台及兌幣機起家，身價上百億，位於大直的莎多堡奇幻旅館市值30億元的土地也是他的，但因1次心臟手術緊急住院，張男漏接小三電話，意外讓照顧他的老婆發現他外遇，上百億資產遭妻兒暗中逐一過戶，他發現時，身上僅剩8萬元，。→https://www.ettoday.net/news/20200715/1760782.htm

3.台北市大直美麗新廣場後方、劍南路與北安路交叉路口今（13）日傍晚6點半傳出火警，由於現場道路狹窄，消防人員派遣小型水箱車8輛、特種車4輛，救護車1輛，經1小時後在晚上7點47分撲滅火勢，經了解現場為山林火警，附近無建物。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=778922&From=Search&Key=火燒山

4.台北市中山區大直計程車服務站傳計程車司機在車內猝死。一名年逾50歲的小黃司機，在中午時被人發現倒在駕駛座上，確認後已無呼吸心跳。檢方驗屍後，初步確認為死亡原因為心因性休克，疑似是天氣炎熱在車內休息，引發熱衰竭導致猝死。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200712002070-260402?chdtv

5.「饗食天堂大直店」於6月底進行開店15年來首度大改裝，就是要提供更加舒適的環境以及更多餐點選擇，新增更多民眾最愛美食，包括台式熱炒、現做義大利麵、湯品現沖等，還有大小朋友都愛的DIY巧克力噴泉，讓人心動破表，想趕快衝吃一頓了。→https://travel.ettoday.net/article/1760411.htm

6.家住大直的洪姓民眾說，他昨天聽說郵局都不用排隊，即便排隊也不用等很久，想說那就不用早起特別來排隊購買，因此趁著上班前來買一下，結果真的很快就買到了。→https://money.udn.com/money/story/5648/4705763

7.說到大直咖啡廳，就不得不提到實踐大學周遭的咖啡廳了！因為學生的匯集，大學周邊常常也會有許多咖啡廳聚集，而不同學校風格也使得周圍咖啡廳有著不一樣的特色。今天儂編要介紹位於實踐大學附近的5間咖啡甜點店，只能說實踐大學的同學們真是太幸福啦！→https://www.bella.tw/article/24082

8.位於大直的國防部在興建時即核定有電磁脈衝防護設施計畫，但一度因經費不足取消，而後又加以補強，因應電磁脈衝攻擊模式，在主體大樓各樓層都規劃設置電磁脈衝防護設施。→https://udn.com/news/story/10930/4689815

9.坐落於大直精華地段的ATT 4 Recharge同樣提供多元的美食餐廳選擇，即日起至8/30，消費不限金額更可憑ATT 4 Recharge發票進入ATT 4 Recharge最受歡迎的「REBO星際探險隊」特展，奇幻迷宮及星空球池等著小朋友來體驗，就讓REBO陪著孩子放暑假！→https://times.hinet.net/news/22963567

10.ATT 4 Recharge大直店各自專屬的「滿千送萬加碼券」，讓消費者享有最多元且優惠的全方位娛樂體驗。→https://news.ebc.net.tw/news/article/217409

11.振興三倍券真的不夠看！ATT集團推出超狂滿千送萬「十倍加碼券」，比周年慶更高CP值讓人直奔大直ATT 4 Recharge買到翻。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/266654

12.米其林餐廳主廚坐鎮！大直英迪格酒店推新菜單：和牛威靈頓、波士頓龍蝦細麵，絕對滿足挑剔味蕾。→https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/taste/51184?atcr=5a516f

13.本刊昨獨家揭露北市1名身家原有百億以上的張姓大亨，妻子多年前發現張外遇而將其財產移轉到她名下，因此張怒告妻子偽造印鑑證明力拚爭財產。這位張姓大亨今（16日）出席民進黨立委高嘉瑜召開的協調會，針對台北市中山戶政事務所未查核張男意願就核發印鑑證明，導致其財產遭妻子移轉一事進行討論。→https://www.ettoday.net/news/20200716/1762643.htm

14.大直英迪格酒店 加價500元續住第二晚/一次兩間房，英迪格酒店由7月15日起至8月31日止，不論平假日，於酒店官網預訂每日最優惠房價，另使用振興券加價500元，即可續住第二晚或一次入住兩間房！→https://ipop.sina.com.tw/posts/484130?cf=iview_pc

15.男子陳劍輝今年3月間在台北市中山區板信商業銀行大直分行，開槍打中一名保全人員並劫走78萬多元逃逸。陳男落網後，收押禁見迄今，台北地檢署調查後，今依強盜等罪將他起訴，預計近日送審法院。→https://udn.com/news/story/7315/4686153

【大直新聞週一報】

1.昨（20）日涵碧樓酒店集團舉行春酒，由於地點就在台北市大直的萬豪飯店，萬豪董座劉文治意外現身，他指出，新冠疫情讓飯店業活不下去，面對飯店業的苦境，講到激動處，劉甚至高舉雙手「喊救命」。→https://udn.com/news/story/7243/4359619

2.臺北市中山分局大直派出所警員林佳民、王建斌，日前擔服巡邏勤務，接獲勤指中心派案指稱大直街賣場有名迷途老人需要協助，警方隨即前往瞭解，發現賣場有名老婦人於賣場內逗留許久，且無人照料陪同，且詢問該老婦人均無法正常回答，疑似為失智長者，遂先行將老婦人載回派出所安置休息；受理員警為聯繫其婦人家屬，利用警政戶役政系統查詢得知其家屬資料，立即聯繫請家屬前來派出所認領。→https://udn.com/news/story/7320/4346427

3.國防部首次選定大直實踐營區與台北市府教育局合作共辦非營利幼兒園，希望實質嘉惠國軍官兵及眷屬。→https://udn.com/news/story/10930/4348122

4.高總價豪宅市場再傳喜訊，北市大直指標豪宅「西華富邦」B棟頂樓2戶，1月中旬以總價9～10億成交，買家為「博信國際投資」，換算每坪成交價格約290萬元，改寫近年區域天價。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200216000231-260202?chdtv

5.台北市地政局19日揭露1筆實價登錄，為大直知名水岸豪宅「帝景水花園」，該12樓戶於去年12月交易，總金額高達2億元，拆算車位單價為179.01萬元，和過去成交行情相比，直接打了八折，據了解，買方為郭姓自然人，已擁有同樓層戶別，這次再買另一戶包下整層。→https://estate.ltn.com.tw/article/9116

6.台北大直旅館業者莎多堡奇幻旅館自2月8日起免費提供次氯酸水給民眾，以緩解疫情延燒卻苦無酒精消毒環境之苦，一起為疫情盡一分心力。→https://tw.news.yahoo.com/抗疫大作戰莎多堡免費贈送次氯酸消毒水-074046642.html

7.南港發展勝大直？網友點出兩大致命傷。→https://news.housefun.com.tw/news/article/121124247443.html

8.知名摩鐵薇閣大直館，提供入住客人「女熱大陸」、「巨乳上司性騷擾」等多部無碼A片觀賞，結果被片商發現，花錢入住側錄蒐證提告。台北地檢署13日依違反著作權法起訴A片供應商華陽昌公司，至於薇閣公司及負責人許調謀則因罪嫌不足，獲不起訴。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200213001985-260402?chdtv

9.走進位在大直 ATT 4 Recharge 的「極度浪漫」餐廳，彷彿置身歐洲城堡庭院；仿若巴黎杜樂麗花園結合倫敦 Kew Garden 的玻璃屋，女神雕像、水池鑲滿鐵銹的雕花長椅更增添古典意境。坐在精緻華麗的桌椅沙發用餐，怎麼拍照都是絕佳視角。雖然尚在試營運，但在IG上已經吸引大批粉絲爭相打卡。→https://style.udn.com/style/story/8077/4336313

10.華固建設售予國票金 (2889-TW) 的大直國票金控大樓合建案，預計今年上半年完工入帳，也是今年營收亮點，該銷案中，國票金控投入 56.7 億元買下 9 個樓面。→https://news.cnyes.com/news/id/4438594

11.橫膈膜、厚牛舌，金舌燒肉吃到飽，台北市僅在大直！（SHABUSATO & KINTAN BUFFET ATT大直店）→https://udn.com/news/story/7270/4348183

12.[ 大直美食 ]中保The Soup Spoon Taiwan匙碗湯親子餐廳~南瓜湯蒸地瓜 & 雞湯穀物飯 & 牛肉湯辣螃蟹。→https://www.saydigi.com/2020/02/473639.html

13.位在大直英迪格酒店四樓的〈T.R Bar & Kitchen〉，一如其名由酒吧與餐廳共構，設計師擷取基隆河畔的遊河慶典、漁燈、船板結構等元素設計空間，時尚現代、潮感十足。坐在餐廳內除可遠眺台北101與台北城市景觀，並連接近700坪之戶外露天空間，還可提供時尚男女在此品飲各式飲料、舉辦派對，也可以供流行時尚品牌舉辦新品發表會，或VIP派對。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200208000389-260210?chdtv

14.大直劍南山，體力不好的人，就選擇位於大直的劍南山吧！不只能俯瞰內湖、大直，還可以遠眺台北101，加上視野不會被樹木遮蔽、拍照不受限，也是高人氣的夜景選擇。最棒的是，可以騎車或開車上山，輕鬆就能飽覽百萬夜景。→https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/travel/47764

15.棧酒食吧，這家位在大直的餐酒館，特別推出粉紅主題戀愛套餐，從料理擺盤、色調到滋味都充滿驚喜，讓情侶們在美味的催化下，找回怦然心動的戀愛感。→https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=689040

16.欣葉國際餐飲集團繼2019年6月旗下「唐點小聚」進駐美麗華百樂園後，最新台菜品牌「欣葉‧鐘菜」於2020年1月進駐大直中心地帶－台北萬豪酒店中城廣場1樓。這不僅是欣葉國際餐飲集團旗下首個進駐國際酒店內商場的品牌，也是集團首次以「人」為品牌號召，意義非凡。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200216000695-260117?chdtv

17.大直〈欣葉．鐘菜〉的冷菜拼盤有很多選項，其中最豐盛的是由七種冷菜共構的〈七仙女〉。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200201000350-260210?chdtv

18.鐘菜是何種菜系? 《欣葉・鐘菜》插旗大直細說從頭。→https://times.hinet.net/news/22790044

19.「B.O.Y」叮嚀台粉洗手戴口罩 相約3月大直見。→https://times.hinet.net/news/22790257

20.「B Of You 2020 Asia Tour ‘Best Of You’ in Taipei」將於3月15日在ATT SHOW BOX 大直館舉辦，門票會在2月22日中午12點在ibon售票系統全面開賣，更多相關詳情請洽主辦單位官方臉書專頁。第一次與台灣粉絲相見，金國憲與宋有彬特地錄製了影片跟大家打招呼，除了先用中文自我介紹外，他們也表示「meetyou們別忘了戴口罩，手要洗乾淨喔。」→https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=691744

200806明水路 高樓面中庭挑高明水悅636-7-19
地址—台北市中山區成功里16鄰明水路636號
影片網址→https://youtu.be/AACqp0Kw-vo

【物件資料】
售價—1380萬；單價—86.2萬/坪；車位價—180萬
格局—1廳/1衛/1陽台；加蓋格局—1房
建物登記—18.45坪；不含車位—13.92坪；車位—4.52坪
主建物—7.96坪
附屬建物—1.27坪（陽台0.84坪+雨遮0.43坪）
公設—4.69坪/34％

土地登記—3.4坪
室內主要採光面朝向—東
月管理費—2182元（含車位）
建物謄本用途—一般事務所（不得做為住家使用）
出售樓層—7樓；挑高—3.6米；該層戶數—21戶；共用電梯—3部

【車位資料】
坡道機械X1/B2-53號

【特色與其他說明】
格局方正 高樓面中庭寧靜
全天候管理嚴謹 大直商圈近捷運
看屋時，社區管理員會跟看屋民眾（買家或承租方）收取100元看屋清潔費

【社區資料】
土地使用分區—商業區
建物完工日期—96年05月03日
警衛管理—有，全天候；垃圾處理—有
管理費—建物110元/坪；機械車位—650元/月
建物結構—RC，鋼筋混凝土；外牆建材—二丁掛
棟層戶數—1棟，地上9樓/地下2層，共167戶
大樓外觀朝向—南；路寬—明水路30米；樂群三路15米
建設公司—興富發建設；設計人—陳履義建築師；營造廠—齊裕營造

【公設介紹】
B1—閱覽室、健身房
1F—挑高8.1米氣派大廳
3F—KTV室

【生活機能】
地標/商圈—美麗華、大直ATT
市場—全聯、家樂福、大直市場
捷運—劍南路站650公尺google說步行8分鐘、大直站
公車站—明水路一、大直加油站、敬業三路一、明水路口
學區（非指學區）—永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部（住宅合法化之後）

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200806-636-7-19.html

這次難得介紹台北市的產品
更是難得第一次坐捷運賞屋
位在松山區的松蔦青語
生活機能不用說 距離捷運站更是3分鐘路程而已
樓下就是饒河夜市 生活採買方便
101市景 基隆河景 一次擁有

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建案名稱:松蔦青語
投資興建:大家地產有限公司
營造公司:大家營造
建築代銷:潤鼎廣告股份有限公司
基地位置:台北市松山區松河街76號
接待中心:台北市松山區八德路四段629號
基地面積:約200.56坪
樓層規劃:1棟/ 地上15層/ 地下3層
登記類別:住商用
戶數規劃:115戶住家/ 4 店面/ 49車位
坪數規劃:12~29 坪
主力房型:1~3房
公設比例:約33%
管理費用:90元/坪/月
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

130726大直買屋 鋼骨 商務中心 金享商辦
影片網址→http://youtu.be/dK_4pKrPlGU

建案名稱─大直商務中心；建設公司─金享建設
使用分區─商業區；主要用途─商業用
格局─OPEN，辦公室格局
售價─5088萬；單價─102.6萬/坪
房屋權狀─61.77坪；不含車位─47.16坪
主建物─28.86坪......↓

附屬建物─2.5坪
公設─15.8坪/33.5%
土地持分─13.96坪
座向─坐南朝北
邊間─是；採光─3面
管理費─房+車=約5500元/月
所在樓層─6樓；總樓層─地上7樓/地下2層
總戶數─30戶；單層戶數─4戶；電梯─1部
建物完工日期─93年02月27日；屋齡─8.5年
構造─SRC鋼骨鋼筋混凝土；外飾建材─花崗石

車位說明
14.61坪/坡道平面/17or5號(2選1)/250萬

生活機能
學區─濱江國小、濱江/大直國中
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運劍南路站

特色說明
離捷運站近，SRC鋼骨制震宅，邊間3採光

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464(此物件為社區介紹，欲知道是否有出租/售，請來電詢問)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/66565050