210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/

零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。

（施智齡／台北報導）......↓

大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。

觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。

第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。

東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。

細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。

屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。

觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。

有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html

【大直新聞週五報】

1.出租大直豪宅，「無人空屋」夜半竟傳吵鬧聲。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986429

2.土豪誕生！大直典華、星巴克旁6.8億角地賣了：家族分產高招曝光。→https://news.housefun.com.tw/news/article/149496307860.html

3.拉開窗簾，美麗華摩天輪就在眼前，還能遠眺大直美景，國際連鎖酒店豪華客房原本一晚要價17800元，為了搶下半年國旅，打出每晚只要5000元，等於打了約3折，再送5000元折抵券可以用在餐飲。→https://reurl.cc/mLEyZ9

4.台北再增高檔Fine Dining餐廳，LOPFAIT樂斐法餐插旗大直。→https://ctee.com.tw/lohas/food/503051.html

5.七海園區位在台北市大直北安路旁，一側是國安局特勤中心，另一側是海軍司令部，園區面積約四萬平方公尺。園區目前主要有三棟建築，一是原先的蔣經國夫婦居住的七海寓所，另兩棟分別是全新設計建築的蔣經國總統紀念圖書館與遊客中心。→https://udn.com/news/story/7314/5665099

6.「新娛樂動漫特區」插旗大直ATT e Life，小熊維尼、史努比、寶可夢、蠟筆小新等超過200個IP角色周邊都在這。→https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/whats-hot/59493?atcr=37e1e

7.ATT 4 Recharge更名「ATT e Life」，主攻沉浸式娛樂，打造「新娛樂動漫特區」，更導入自營品牌KTV，滿足年輕族群需求。→https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?43805
台隆手創館變「蠟筆小新快閃店」→https://supertaste.tvbs.com.tw/accessories/331691

8.集結了台灣多家品牌的「新娛樂動漫特區」將在 8 月 27 日於台北大直 ATT e Life 開幕，今（13）日官方也舉辦了試營運及媒體搶先拍攝活動，帶大家搶先一窺各店鋪的樣貌！→https://gnn.gamer.com.tw/detail.php?sn=219465

9.迎接微解封，台北市即日起至11月6日，在大佳河濱公園大直橋下碼頭推出獨木舟、立槳SUP等夏日親水體驗活動，報名對象不限台北市民，民眾須全程戴口罩、保持安全社交距離。→https://www.cna.com.tw/news/aloc/202108140176.aspx

10.台北市體育局在大佳河濱公園的大直橋下舉辦「瘋狂一夏玩水趣」親水體驗活動，安排「雙人獨木舟」及「SUP立槳式浪板」項目，讓大、小朋友戴口罩防疫之際，也能下水划槳，體驗好玩有趣的水上運動，安心享受夏日微解封。→https://ctee.com.tw/news/life/502749.html

#嚕米生日快樂🎂
去年嚕米生日小旅行是到礁溪寒沐酒店渡過。
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今年36歲生日，選擇來台北萬豪酒店 Taipei Marriott Hotel來個台北宅度假旅行。
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感謝萬豪酒店對我的厚愛，即便是白板會員，將原先經典客房(classic room)中樓層的房型，前一天就升等成極致客房(premier room)高樓層的房間🥰開心
房間在15樓，窗外就可以看到遠方的101大樓以及松山機場停機坪。即便在15樓難免還是被對面的住宅屋頂阻礙整體的視野，所以可以想像天際客房，位於更高的樓層視野應該真的超好！
房間走素雅整潔路線，12坪多空間寬敞很舒適，且雙人床超大，兩大兩小睡起來也很舒服☺️不過浴室就略顯老派點，但有浴缸就是讚，小孩可以玩很久😂 備品是THANN平牌👍
提前寫信備註有壽星，飯店準備了超好吃的檸檬塔！也幫我準備好兒童備品與多要的毯子，服務很貼心🥳
台北萬豪酒店設置戶外泳池，健身房，趁著天氣不錯，帶兩小去玩水，泳池是恆溫，溫度大概在27度，不過位於高樓層風較大，風吹來還是略冷。泳池外就可以看到美麗華摩天輪很美🎡值得一提，更衣室弄的很高級舒服！
壽星的慶生大餐直接在飯店對面闊佬 Shabu Shabu用餐 ，這家google評論很高的，海鮮真的超優超好吃，湯頭也很美味😋晚上再帶兩小去坐美麗華摩天輪，超完美的宅旅行🎡

#嚕米36Y
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#staycation
#這次使用住二送一的免房券超划算可惜以後沒此活動
#原本打算要match萬豪白金會員的帶籍挑戰卻在1月底突然就關閉註冊可惜了我的行政貴賓廳
#萬豪的床好好睡一家四口睡到10點多才起床哈

作為飛機迷，為了拍4K影片踩點，來到了美麗華🎡
我搭了N趟，搭到都被工作人員認識了，整理出一套黃金時間表
為了方便你們快速查詢，我把整趟17分鐘標註了時間秒數
並縮時成60秒影片，若覺得太快，可用0.5倍播放查詢

↓同場加映：我的飛機攝影作品↓
「老天追飛機」4K影片系列，歡迎幫我分享： https://youtu.be/e5xhqN-8ZYg

首先，爬升過程的前5分鐘是拍不到整座機場的
上車前請先用 FlightRadar24 預估飛機起降時間
(可在飛機起降前6分鐘搭乘，即可有正負1分鐘餘裕...etc.)
(越提早搭，則視角越高)

摩天輪上穩定長焦相機的方法：
進去後往右坐，面對機場。
左手輕扶鏡身，手肘撐在膝蓋上，右手肘撐在鐵桿上。
如果你的設備沒有防手震，鏡頭末端就靠玻璃
如果有防手震，鏡頭尾端就不需靠在玻璃上
接著，腋下夾緊，形成兩點or三點支撐，就等於有腳架的效果了

特別感謝美麗華百樂園的黃姓工作人員，幫我把玻璃擦得有夠乾淨
#美麗華摩天輪 #飛機攝影 #實用工具影片

🧾星期天的設備清單(Google雲端) ▶ https://sundayright.pse.is/EQUIPMENT

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↓同場加映：我的其他飛行介紹片↓
🎬 微軟模擬飛行：座艙設備大升級！這些設備讓你的飛行變超酷！[CC中文字幕] [4K]
https://youtu.be/-y70xvGYqxw
🎬 XBOX微軟模擬飛行：全球搶先評測！竟然可以開波音747去看颱風眼？ [CC中文字幕]
https://youtu.be/8AQk4ebq_9M
🎬 微軟模擬飛行2020：747簡易起飛操作＆講解 [CC中文字幕] [4K]
https://youtu.be/cWuUIqBkgUE

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👇 同場加映！星期天製作－最新惡搞電視節目🎬
動物星天頻道《深入探索：老虎禁區》https://youtu.be/xVKojFLXyH0
動物星天頻道《海底解密：深海大扇貝》 https://youtu.be/qjbze338jDY
動物星天頻道《深入探索：大象秘境》https://youtu.be/1LXdlIUrHm8
動物星天頻道《亞熱帶解密：木柵動物園》https://youtu.be/l5aJ7vVIqWg
動物星天頻道《亞熱帶解密：木柵動物園2》 https://youtu.be/8A8MPXR8u1c
動物星天頻道《亞熱帶解密：壽山動物園》 https://youtu.be/fk0NIB0Y1fw
動物星天頻道《深入探索：狐狸禁區》 https://youtu.be/Nto1_TDcOd8
動物星天頻道《北海道極地動物》 https://youtu.be/t7ZvEe_W06
動物星天頻道《兔兔101：家兔大揭密》https://youtu.be/irKJYxBRWPc
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洽詢配音及合作，請寄信至 ▶︎ sundayright@hotmail.com
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喜歡這支影片的話，不要忘了按讚+訂閱+留言哦！
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(拍攝/製作：星期天)

這次蠟筆小新與白爛貓一起合作打出很歡樂的987動感樂園，館內免費入場，有很好拍的布景、還有很多聯名的周邊商品，喜歡蠟筆小新與白爛貓的朋友們，千萬別錯過啊！

喜歡 #蠟筆小新 及 #白爛貓 的朋友們，這次他們的主要成員都會在會場中，喜歡他們的朋友們，記得要來走走喔！

這次在台北 #松山文創園區 的活動，室內總共打造120坪的空間，展區內有會動的空中纜車、巨型扭蛋機、變裝公仔，摩天輪等等的遊樂設施跟拍照的裝置藝術，大家一同去享樂喔。

活動：蠟筆小新x白爛貓987動感樂園期間限定店( 松山文創園區)

時間：201912/28-2020/02/23，10:00-18:00(除夕休館一天)

門票：免費

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