為什麼這篇美術皇居 評價鄉民發文收入到精華區：因為在美術皇居 評價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者deltaz (我還懂不懂飛翔)看板home-sale標題[心得] 高雄 北高雄 美術皇居 參觀...
這個案子討論很久了，好不容易終於開賣，本來年中的時候就打算去看了
，但可能是因為一開始預約的是小坪數的，過了好久才通知可以去參觀
，好不容易喬好時間，就趕緊過去看了
這塊地是2012左右，永信建設轉賣給京城建設的，當初永信的眼光也是滿準的
在高點脫手給京城，京城連房子都還來不及蓋好的時候就遇到房市反轉，
心裡應該oxoxoxoxo
https://reurl.cc/M7oqYn
基地足足有3000坪，從外側看沒有感受到這基地的巨大，到建案頂樓看風景的時候
，才會感受到甚麼叫做超大基地的氣派。從空拍圖可以看到附近的擁樂，雙城匯
，逸品苑看起來都變得迷你很多
https://imgur.com/n4KaMvN.jpg
公設比是優秀的29%，主要分成兩棟，ABD大坪數一棟，小坪數E棟自成一棟(在旁邊自己玩沙
，幫QQ)
地上29層，地下4層，354戶住家，12戶店面，826個平面車位。建照是102年的，
安全梯理論上應該不需要大開口，當天沒有進去安全梯看一下配置，所以不確
定實際狀況。因為是舊照，所以雨遮有計價!!!! 使用執照是107年，所以適用
房屋稅新制，美術東二路再加上超高大樓，62坪代收款大概42萬，不知道有沒有
含預收管理費，粗估一年的房屋稅大概5萬以上
周遭地圖與格局圖
https://imgur.com/3NHoRsp.jpg
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翻拍自京城的DM
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正門口的莫名其妙金屬藝術作品之前ooxox很多次了，就不放上來了
每次晚上開車要去羅師傅吃飯，常常會停在這邊的門口，看了心情就不好
偏偏羅師傅前面車位超競爭，停在這邊會比較方便，真是oooxox
車道出入口正對著擁樂大樓的出入口，兩邊加起來將近550戶，上下班時間
這條街應該交通會有點阿雜。
https://imgur.com/6a08koW.jpg
這一棟的大廳真的很氣派，超級無敵高，空間又寬敞，缺點是裝潢色彩有點
過於鮮豔，看久了眼睛有點累(所以安排這麼多秘書是有點道理的)
https://imgur.com/Q8CZMnb.jpg
https://imgur.com/F8medeJ.jpg
https://imgur.com/Eon9tFi.jpg
https://imgur.com/rCNOX1Y.jpg
話說柱子上乾式施工的石片在交接縫有做斜角，看起來比較有設計感
https://imgur.com/fnNMqo8.jpg
大廳有設置廁所，對常尿急的人滿重要的，哈
https://imgur.com/YuClzCM.jpg
信箱雖然也稱不上醜，可是放在整個大廳區域裡看起來，莫名不協調
https://imgur.com/BZCEdFb.jpg
門口的金屬圓球可以看到整棟大樓的倒影，滿有趣的
https://imgur.com/wI70jtw.jpg
這案子最有名的部分就是頂樓的無邊際泳池了，真的滿像金沙酒店
的泳池，很厲害，拍照時即使空氣不好，隨便拍拍還是看得出氣勢
https://imgur.com/gj7U31H.jpg
https://imgur.com/4lvfHdo.jpg
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頂樓視野超好
https://imgur.com/W1VEiIZ.jpg
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大量採用木紋磚，質感有加分
https://imgur.com/ctVsOV6.jpg
對面的擁樂大樓高度也不低了，可是從京城這邊看過去矮了一截，氣勢都沒了
(擁樂應該也六七年了，維護得好像還不錯)
https://imgur.com/tXq8F5o.jpg
從低一點的樓層看過去，就會明顯發現視野受限
https://imgur.com/9DqPqq8.jpg
https://imgur.com/Rf26pPt.jpg
如果是東二路上的大坪數，視野應該完全不同，但當天時間有限就沒有去參觀了
(反正日後換屋也不會考慮這麼大的坪數)
當天主要是看小坪數，62坪的E3格局與視野都比較好(但停車場蓋起來之後
就會消失)，特別是工作陽台與廚房設置比較合理(70坪的陽台小到不行很難用,而且曬衣架
位置特低，有曬衣服要進出的話，應該會很卡)
面對中庭的方向視野都會被其他大樓擋住，因為有個特大花園，即使是10樓附
近，看起來也不會覺得壓迫(58,62,70的低樓層都賣得差不多了，10樓以下幾
乎沒啥選擇了)
https://imgur.com/CqOmZU4.jpg
https://imgur.com/tq5NuLV.jpg
https://imgur.com/5EJiA1g.jpg
https://imgur.com/j4KVQiE.jpg
一般狀況下，只會在超大坪數才會看到雙門片的大門，但這案子所有格局都有
，看起來超氣派
https://imgur.com/h18vwni.jpg
巨大電箱，大部分東西都被擋板遮住，只知道配置了不少的漏電斷路器
。管路大多都是明管，跑在天花板，後續維修應該會方便很多
廁所是配panasonic暖風機，乾濕分離的淋浴區做的莫名小
https://imgur.com/Bvn2s3Y.jpg
浴缸都是放在主臥內還沒安裝，不太確定樣式。主臥廁所設置雙洗手台
對於雙薪家庭應該會很喜歡
五金零件看起來都滿特別的，不是一般款式
https://imgur.com/05kqLNj.jpg
https://imgur.com/iecHHHK.jpg
這張的重點在馬桶入水的止水開關，不是一般醜醜的開關，水電配件整體來說
滿用心的
https://imgur.com/XRkpcfL.jpg
跟一般的相比
https://imgur.com/n6EUFVp.jpg
有個小地方要挑剔一下，我猜這案子有做中央存水彎，所以其他地方的並沒有
設置防臭落水頭。如果久無人居的情況下，存水彎乾掉之後，沼氣還是會侵入
室內，有設置防臭落水頭則可以避免這問題
https://imgur.com/VIL92Gt.jpg
公設部分就不用多說了，連宴客廳與KTV都有兩套，有點猛。電影院座位不少
，而且坐起來很舒服。吸音隔音效果還行，但輸給先前看的敘上景不少(很好奇
敘上景的視聽室是哪一家廠商施作的，目前效果還沒看到有贏過這案子的)
翻拍自京城DM
https://imgur.com/JdhYMbX.jpg
運動酒吧配了一個電視牆，也是猛猛的
https://imgur.com/eKFTl7G.jpg
宴客廳想特別提的是附設的廚房，跟一般案子的設備不同等級，這個完全是
專業等級的，要請人來家裡做外燴非常適合
https://imgur.com/hC1uptW.jpg
兒童遊戲區在頂樓跟一樓都有，當天有已經入住的住戶帶孩子在這邊玩，看
起來真的挺不錯，家裡有孩子的應該會很心動
https://imgur.com/099rg2S.jpg
https://imgur.com/ybPWDMB.jpg
車道是雙車道，滿寬敞的，坡度還有特地為超跑調整過，不會像當初中鋼的
案子，一堆人低底盤的車子撞的都是傷。停車場燈光有配置感應器，會自動開啟關閉，長期
來說可以省不少公共電費，蠻好的
https://imgur.com/aeT4x13.jpg
https://imgur.com/yu0uzQm.jpg
https://imgur.com/9oeJvAf.jpg
環保室位於B1，目前還在施工也不開放參觀，所以不知道會不會有甚麼問題
有一點滿漏氣的，就是才剛蓋好已經在長白華了，因為不少深色瓷磚，有白華
會異常明顯，不知道當初建商怎麼沒有考慮到這一點，改用低鹼水泥不就得了
又不是多貴的東西
https://imgur.com/In9AkY1.jpg
https://imgur.com/xIAYqtx.jpg
最後是開價的部分，我覺得還挺有競爭力的
62坪的E3中樓層開價大概28萬，配上兩個B4小車位300萬，總價2100左右
但不知道談價空間怎麼樣??
(當年謠傳的一坪18萬呢？)
補充一下附近的實價登錄
雙城匯
https://i.imgur.com/rFbFxT2.jpg
逸品苑
https://i.imgur.com/qR95mkH.jpg
擁樂
https://i.imgur.com/1EzPjQH.jpg
紐約57街
https://i.imgur.com/6BTKqpz.jpg
逸華庭
https://i.imgur.com/BJUD6TR.jpg
美術綠墅
https://i.imgur.com/DGCNB13.jpg
太普美學
https://i.imgur.com/opRNpTC.jpg
藏風景
https://i.imgur.com/MftfGQP.jpg
周遭案子比兩三年前在找房子的時候，微微漲了一些，滿好奇這一區在這案子進來之後，房
價的變化會如何。南北美術馬卡道
第一排的案子也是這幾年的觀察重點，這幾年的美術館房地產想必會很有趣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.51.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576982399.A.605.html
推 roxiang: d大發文必先推再看12/22 10:41
推 teleoldmom: 推12/22 10:46
推 cordeliatai: 好文12/22 10:53
推 F93935: 認真12/22 11:01
推 mountain513: 乾式施工的石片在交接縫有做斜角12/22 11:01
→ mountain513: 請問文章中的這個斜角怎麼看？12/22 11:01
→ mountain513: 是指縫隙交錯嗎12/22 11:01
對啊，你找個一般的案子看一下就知道，一般縫隙是一直線沒有造型的
推 redmi2: 這麼大器的房子 第一年房屋稅也才5萬 真是配不上身價12/22 11:05
推 Tattoo: 專業12/22 12:00
推 mountain513: 由d大的文章，教導我如何欣賞建築美學及觀察建商是否12/22 12:12
→ mountain513: 用心12/22 12:12
→ mountain513: 謝謝您的教學文12/22 12:12
學會看房子滿重要的，因為居住的品質跟這些細節相關性很高，都不是大事情，可是就是常會弄得你天天很煩躁
重點是注重細節的案子與細節七零八落的案子，價差很小，自住會看房子會讓自己的錢花的
更有價值一點
推 redmi2: 樓上說的沒錯 d大是專業在買房子的醫生12/22 12:15
推 ryu057: 推12/22 12:21
推 whface: 推d大好文12/22 12:24
→ Kayusumi: 高雄484陽台94要大阿 12/22 12:38
這案子整體來說，陽台不大，應該不是高雄厝，但我沒有仔細求證過，要靠其他版友分享資
訊了
推 puppu: 專業好文推。但，沒有人覺得那馬桶看上去太陽春了嗎...？可12/22 12:46
→ puppu: 惜了這麼貴的房子12/22 12:46
主臥的沒有這麼陽春啦，有些格局的客衛偏小，所以用這樣的馬桶滿合理的
推 mountain513: 中繼水箱設計的怎麼樣？12/22 13:16
→ mountain513: 代銷有跟你介紹嗎 12/22 13:16
我沒有追問耶，要買這種超高大樓，一定要確認是不是單純只有消防用水，或是有減壓閥，
中繼的一般水箱等等，噪音程度會差很多
推 grotwpig645: 你的文章好多人推喔......羨慕 12/22 13:16
推 hwider: 好文。啊那個顧眼睛的秘書圖呢？^_^12/22 13:24
推 roxiang: 房版真的應該多幾篇像d大這種熱心分享各地區的好文12/22 13:50
推 jecko: 中繼水箱 及上下一層通常會比較便宜 有的除了噪音還會有震12/22 14:24
→ jecko: 動問題12/22 14:24
要看設計，不一定會影響生活品質，但價錢都一樣會比較低，所以自住，會分辨差別又不介
意的人，可以視情況買在水箱下，能省下不少錢
→ jecko: 看過33層有中繼水箱 29層無中繼水箱的建案 有無中繼水箱不12/22 14:26
→ jecko: 一定12/22 14:26
推 jecko: 不過白華 我倒覺得很介意 尤其深色二丁掛特別明顯 可惜了12/22 14:30
白華真的有點囧~~~~
→ Tattoo: 找時間去看看正妹12/22 14:35
推 Zodelyst: 有些中繼水箱有多架一層30公分的空間12/22 15:18
→ Zodelyst: 上方幾乎無感 但樓下還是多少有高頻音 12/22 15:19
如果有集中設置的減壓罰，據說是蠻吵的，但我自己不確定是低頻還是高頻音
馬達類的低頻噪音穿透力會更強
推 vendee: 哦哦，公設真的猛12/22 15:31
推 Nightu05: 推用心～ 開28萬也好便宜啊......12/22 16:03
稱不上便宜吧，逸品苑也大概這價錢而已欸
推 Nightu05: 客衛馬桶可以升級一下 哈12/22 16:04
推 ups: 優質好文12/22 17:35
推 danny0857: 專業 12/22 17:38
推 a410601: 專業推 12/22 17:48
推 este1a: 三驚豪宅改不了骨子裡的台客美學12/22 18:21
推 somehow121: 推！泳池的大理石是我先生量的喔！很漂亮12/22 21:42
作品超美!!
※ 編輯: deltaz (42.77.61.7 臺灣), 12/22/2019 21:59:26
推 Nightu05: 哈哈 是單純聽多了中部北部的價錢，看到28萬我一定腦衝. 12/22 22:08
→ Nightu05: . 12/22 22:08
推 newstyle: 平面車位也太多了12/22 22:17
推 stealk: 車位有沒有預留充電樁的電源? 12/22 22:35
這個我有特別問過，沒有預先設計好的電路，代銷說有預留空間但還需要拉線施工，可是問
不出細節，我看代銷也不是很清楚
推 rpg5566: 推12/23 07:50
剛剛回頭看了自己2016的文章，真是滿滿的菜味，才過了三年就多了許多變化，常上房版果
然成長速度快很多 XD
※ 編輯: deltaz (42.77.61.7 臺灣), 12/23/2019 09:39:56
→ aloness: 原本請照是大坪數豪宅規劃，蓋到一半才改成中小坪數12/23 12:13
推 MiLu307: 推分享!12/23 16:00
推 akmc: 公設那麼讚 買小坪數的好像很划算! 12/24 16:09
推 homgor: 台北人羨慕，這在台北市應該80起跳 12/25 07:08
推 sharee: 推 12/26 20:01
→ wed1979: 天斬煞...12/27 20:21
大坪數的不會遇到，小坪數的住戶好像不太在意，小坪數感覺超好賣，去吃羅師傅每次都覺
得點燈的戶數又增加了(到底有多愛吃?? 好啦，其實有點鹹，不要太常吃才好，但餅類的東
西真的很好吃)
推 heyjue: 請問d大~御寶你會想去參觀後評價一下嗎? 01/03 13:39
房子的水電部分基本上沒啥可挑剔，中央的梁位置有點低導致全熱很難裝，廚房有點小，工
作陽台更小，價錢很硬，公設很猛，皇苑在裝潢工程規範很嚴格，開tesla的要裝電樁還在
跟建商對戰，除此之外都很好
規範嚴格會覺得小小不便，室內裝潢成本會提高，但可以預期的是日後居住品質可以維持長
長久久，有一好沒兩好囉
推 heyjue: 謝d大~另請問成交價中高層單價是否會超過30.5 謝謝!! 01/04 21:19
價錢的話網路資訊真真假假就自己多評估啦，但一樣的錢寧願用一點心思挑非皇苑鼎宇的案
子，大概可以用七折的錢有著差不多的生活品質(當然鄰居就沒這麼多大老闆，但我沒這需
求)
※ 編輯: deltaz (114.137.47.96 臺灣), 01/05/2020 20:39:52
推 heyjue: 今天看完了~~結論放棄~如d大說工作陽台小~ 01/05 20:55
→ heyjue: 客廳擋了一個放電盤的柱~主要點沒瓦斯~15樓上煮飯用電的!! 01/05 20:56
→ heyjue: 主要想找大坪數的~美術皇居又太多戶~請問還有面南80坪的? 01/05 20:58
推 ontology: 最近也有去看，我出每坪開價八折，代銷叫我回家想想.. 01/05 23:03
→ ontology: 我是看6x坪的 01/05 23:04
→ ontology: 另外看了幾個新建案 好像代銷都是帶看完就叫你回家.. 01/05 23:04
→ ontology: 不想在第一天就把價格談完..甚至都沒什麼談 01/05 23:05
→ ontology: 是說光看完建案和算價錢給我看，花了2.5hr 01/05 23:06