【@marketfocus.hk 】【龔成專欄】月入4萬快結婚點買第二層樓？ 生仔前應全力儲錢投資潛力股及平穩增值股 . 【引言】住宅物業不斷升值，未有樓的市民固然心急上車，正在每月為唯一自住物業供款的夫婦往往亦希望盡快買到第二個單位，最終達成財務自由。快要結婚的男讀者即向財經書籍作者及股評人龔成求救，指雖然擁有逾百萬儲蓄但月入僅四萬多，自住物業卻尚有逾200萬按揭未還，究竟要怎樣投資才有機會買到第二層樓？龔成回應指關鍵是趁尚未有小朋友之前全力儲錢，然後把儲來的錢買一些較有潛力但風險自然較高的股票，配合另一些平穩增值股，希望較快令財富增值，然後才再考慮是否買第二個物業。但重點是記着手上一定要保留一定現金，以應付股市突然可能出現的大變動。 【理財個案--31歲，人生的第二個物業】 本人31歲，月入約$4萬多。與女友快將結婚，我預計會負擔起作為主要家庭收入來源。每月開支3萬(2人開支，連按揭，雜項)。 但當偶爾旅行、交稅、傢俱電器等額外支出後就會無錢剩。希望可以再審視一下自己的資金分配，及股票投資部份如何安排有助增值？甚或能否再增加一層物業收租，在第二層樓的稅務等眾多成本下是否花算？ fam house 資產 存款：~130萬 股票：~25萬（#2800:11萬, #823:9萬, 美股基金:5萬) 物業：估值440萬，(未還貸款220萬) 個案重點： ‧ 31歲，月入4萬 ‧快將結婚,家中經濟支柱 ‧無錢剩 ‧現金130萬，股票25萬 ‧持有一物業 重點目標： ‧資金再分配 ‧多買一層物業 ‧如何股票增值 龔成老師分析： 以你現時的年齡，其實仍是財富增值的黃金時間，如果你地這刻未有小朋友，應把握這段時間，盡力儲多點錢，令財富可以有效滾存。如果每月能儲到$5000-$10000，我相信對你地將來資金運用會好好多。 如果你有一些特殊支出，你可以用「另一戶口」的模式進行，例如你每月儲蓄到該戶口某一個數，而這戶口如同一個「特別支出」的戶口，這樣你就可以更有預算。 至於買第2層樓，可以用另一人名，即是夫婦各用一個人名，這樣能有效節省稅項。但要留意按揭，因為以你地的情況，就算將第一層樓收租加入收入，要做第2層樓的按揭，並不容易。 這刻最好是集中儲錢，以及好好運用手上的現金。 我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。 例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。 所以，你現時的現金比例過多，應投資平穩增值股+潛力股，如果未有投資知識，暫時不投資潛力股，集中在平穩增值股先。 你可以將其中的$60萬現金，分注投資優質的平穩增長股（見附註）。如果能承受風險，就加少少安碩恒生科技（3067）。 由於現時大市合理，因此不要用盡資金，要留有現金。 至於你現時持有的股票，都是有質素的，可以繼續持有。 附註：可考慮的「平穩增長股」，包括：盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）以及太古地產（1972）等。 =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 理財真人Show節目擔任致富教練 . ‧ 曾接受多個傳媒訪問 . ‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年 . ‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 專欄作家 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . ‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 .. #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

回不去的銅板雞排!原物料大漲,靠投資對抗通膨! 飆升的全球原物料🔻 通膨升溫究竟多嚴重？先來看幾個數據，波羅地海航運指數BDI過去一年漲4倍，代表國際運費漲勢極為驚人。這些成本由誰來扛？出口製造商？還是終端消費者？除了國際運費飆漲之外，我們所能想到的原物料，包含鋼鐵、銅、原油漲幅都是翻倍計算，甚至連棉花和紙漿也在漲。 用概念股對抗通膨🔻 既然通膨持續升溫，那就來個以毒攻毒，直接投資相關產業的股票，把原物料、航運、糧食等相關的股票來做個篩選。例如和銅相關的股票：第一銅、大亞、華新等。鋼鐵相關的中鋼、豐興、中鴻等。黃豆相關：福懋油、福壽、大統益等，然後依照殖利率做個排行並摔選。通膨的年增率約2%，因此，只要產業選對了挑殖利率排前幾名就足夠。 大人不用做選擇？🔻 對於選股或產業沒有那麼熟悉，當然還是讓專業的來幫忙比較快。所謂的專業，其實就是運用指數型ETF投資。除了交易方式和一般股票無異的便利性之外，更可以依照投資目的直接挑選適合的ETF。例如要對抗通膨，可先挑選高殖利率相關的ETF，接著再從這類型的ETF，去找出組成的股票是否與通膨相關性高。如果該ETF的組成產業都是原物料、能源甚至公共事業，又屬於高殖利率，那麼這檔ETF就是我們用來抗通膨的好選擇。 基期低的額外優勢🔻 產業對了、殖利率能有個3、4%，基本上用來抗通膨就算合格。但如果能再加上本益比偏低，那未來還有機會享受到價差的利潤。以台灣投資人常接觸的三個市場，台股、美股和港股來比較，現階段台股的本益比約22倍，算是相對高。美股的S&P500則是超過30倍，反而更貴。但港股的恒生高股息率指数，本益比仍不到7倍，便宜到不行。當然不適便宜就好，還要符合前述兩項條件。恒生高股息率指数的成分股主要都是公共事業、能源的企業，對應通膨相關產業。而殖利率則是高達6至7%。等於是三個條件一次滿足的抗通膨利器。 #通膨 #恒生高股息率指数 #投資 #理財

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