傳統上車屋苑又創歷史新高。

【7月2日】美國國會辦公室上調GDP增長，美股再破頂，道指升131點或0.38%，標指升0.52%，納指升0.13%。標指升抵4320創新高，但仍未有回吐意欲，納指經過一輪衝刺後，動力已不及標指強，美股仍在搵頂中。由於坊間投資工具不多，迫使熱錢流入美股，但現水平再向上搏值搏率不夠。今晚有非農數據，預期新增70萬份，週3的ADP就業人數超預期，料非農數字也不會太差。
美國繼續水浸銀行，美聯儲隔晚逆回購再創9920億美元，資金拆倉浸爆銀行體系，估計主要由商品及Crypto市場拆倉流出，美股或是銀行成為不多的資金投放選擇。基於流動性太高，短期淡友也不敢輕舉妄動去沽空美股，因即使美股出現較大回吐，淡友也需慎防近萬億美元熱錢隨時入市接貨。
5月美國平均房價升穿35萬美元，較去年同期上升24%，2008年樓價爆破結果引發出金融海嘯。有了歷史教訓，再有聲音指責美聯儲，不應在通脹高企下仍不負責任地放水，7月底FOMC會議如何商討縮表，再帶來壓力。
資金拆倉回流美元，美匯升上92.53，美元逆轉為新興市場帶來壓力，離岸人幣跌落6.475。會否改變資金流向新興市場的勢頭呢？A股快進入業績期，第2季仍保持高增長是沒有懸念。財新中國製造業PMI降至51.3，是連續3個月回落，製造業擴張正在放緩，成本上升打壓了盈利，過去兩季基數低，成本沒壓力可維持高增長，但第3季能否保持呢？高基數下盈利能保持單數字增長算是不俗。假若告別了高增長，A股仍能再度走強嗎？不要忘記內地流動性正在低位，M2只有8.4%的低增速，所以7月業績股價走勢會是下半年走向重要啟示。
6月外資淨買入672億元，數字上絕對值仍是偏高，但已是自去年11月外資大流入以來最低的一個月，外資熱情減退，是否跟下半年盈利增長有壓力有關呢？
回說港股，週三假期再一次外圍升恒指跌，美股創新高，A股創指升穿3500，然而恒指卻失守29000，回落至28800水平，成交只得1403億。早前已說過，29500是橫行區頂部，有很多蟹貨等著解禁，加上低位買上來也要食糊，若成交不回升至2000億，是很難買穿這堆沽壓，結果外圍即使再破位，但恒指卻要回試平均線密集區的28700。
長線資金入市意欲仍然低迷，以北水為例，每日淨流入降至不足20億，週初甚至單日只有10億元，高追意欲不大，權重股更成為沽貨首選，騰訊（700）未能升穿606阻力後，再失守600關口，已是3連陰向下，美團（3690）也是3連陰，其實不少個股也是3連陰或4連陰走勢，走勢極不理想。
個股暫時仍較指數股為佳，但留意個別熱炒股出現急回，而且回吐幅度很深，資金變化很大，快入快走。就以三生制藥（1530）為例，過去一個半月，股價由7.3起步炒上12.3，累計升足1倍，算是近期熱炒股之一，上週五出現一支16%的大陰燭後，連跌3日要跌至8.8元才有反彈，3日從高位大跌28%。另外電力設備股中廣核新能源 （1811）也是，過去兩個月由1.7起步炒上3.62，升了1倍有多，週三高位回吐10%，又是同一手法。6月資金集中炒起個別股份，表現突出吸引了散戶，其實整體氣氛仍弱，指數股沽壓沉重，當一些熱炒股也開始散水，7月市況更需提高警覺。

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#圖太郎

【6月3日】美股靜待非農數字，3大指數牛皮靠穩，道指升25點或0.07%，標指升0.14%，納指升0.14%。指數牛皮等待消息破局，長期橫行下波幅越收越窄，當收窄至某階段，將會出現爆邉突破。
兩週後美聯儲將會舉行議息，市場關注會否提早縮減QE，就業不足一直是QE的主要借口，4月非農數字只增加26萬份，遠低過預期，成為美聯儲不縮減QE的最佳理據，因此週五的5月非農數字有相當啟示性。隨著疫情減退，美國就業市場開始復甦，Life must go on，美國越多越多企業要求員工復工，蘋果決定9月所有員工必需復工復產，零售店舖將於6月全面重新營業，預期未來數月就業市場只會越來越好。
美國經濟全面復甦， 5月份製造業PMI升至61.2，製造業欣欣向榮，但報告中提及不少企業遇上勞工短缺問題，從而影響到生產力。過去半年，白宮積極派錢，加上不少人沉迷了炒股，一時三刻很多美國人不缺錢，形成有工無人做。去年12月拜登再向民眾派錢，共和黨反對原因便是派錢會養懶人，刻下似乎應驗了。
阿爺開聲不要過份憧憬人幣升值，離岸人幣回落至6.385，流入速度有所減慢。有傳阿爺將加強醫療美容藥品零售使用監管，以保障公眾用藥安全，消息一出，近期熱炒的醫藥全線急挫，領頭板塊下挫拖累市場氣氛，創業板一度大跌逾2%，收市仍要跌1.73%。A股仍是老套路「一管就死，一死就放，一放就亂，一亂就收」。外資轉趨保守，只淨買入6.22億元A股。
近期A股成交回升至萬億以上，內地基金近日吸水力回升可謂居功至偉，上週提過基金業銷售回暖，開始出現百億基金單日截飛認購情況。上週市場上一共發行了46隻新基金，成功吸金516億元，較前兩週平均的350億元多出47%，本週再有59隻新基金，業界相當看好。
過去3個月A股因遇上調整，有多達245隻新發基金尚未完成建倉，其中54%的新發基金，其建倉速度甚慢，持倉比率不足5%，單純估計這批新基金手上便持有超過2200億可用於建倉的現金。隨著新一輪基金熱賣，新基金投入股市的錢會越來越多，勢必加大這批未建倉基金投資壓力，估計這2千多億元將加快入市步伐。
內地5月份基金持倉數據已經出爐，中小型私募股票基金持倉位是80.65%，50億元的中型基金是90.11%，百億元的大型基金是89.32%。還記得3月股市下跌時，圖太郎曾提醒不要接跌下來的刀嗎？當時內地很多中型及中小型基金持倉偏高，為應付贖回結果出現不理性拋售。然而4月過後，這批基金手上現金水平回升，過去一個多月中，已由過去的積極減倉變成積極加倉，從數據中不難看出，5月升市主要是這批中型基金帶動，其增持比例甚至已反超百億元級別的大型基金。基金銷售乃股市血液，從中多少能看出股市的未來走向。
回說港股，恒指衝上29500後出現回吐，圖太郎看法仍是大市仍在向上搵頂，由於已進入超買區，值搏率下降，即使有條件再向上，升勢亦會較反覆，難免出現更多的日升日跌景象。仍是老話，逢高減磅，失守29000便要當心，未穿28800仍然看反彈未完。
過去一個多月不斷提醒要留意醫藥板塊，由4月中提及的開拓藥業（9939）、諾誠健華（9969）、藥明生物（2269），甚至是5月才加入戰團的石藥（1093）均錄得不俗回報，在恒指開始超買，高位也應減一減磅。噚日A股醫藥股全線急挫，假若真的是阿爺有意打壓，便需當心一些，尤其是美容股，早前資源股遭到全線急殺，便是一個很好例子。反觀創新藥類別，在疫情擴散下仍有一番看頭。
上週提及的「618購物節」，京東在網上做多了很多宣傳廣告，估計今年銷售會十分出色，上週五刻意提醒各位，可於66元留意下泡泡瑪特（9992）。隨著618開打，更多銷售數顯示今年銷售量錄得倍數增長，泡泡受相關消息炒上，週三最高見過77.6，開始接近預期目標的80元，以持股只有4日大升17%計，回報算是不俗，雖說仍看好會見80元，但利申一下噚日已全數食糊，噚日將資金換馬至兆科眼科（6622）。
此股4月底時以16.8招股，經過5月份低位收集後，已呈現小圓底回升，有明顯的資金收集。此股以13.2元為突破點，噚日回試該支持後便立即發力炒上，不妨以13元作止蝕入手，第一站向上先睇15元，再留意15.6元歷史高位阻力，若能升破則改看20元。

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#圖太郎

【今日新聞】第2045成交(堅) 感覺7分，荃灣海壩街146號聯和樓地下，建築面積約900呎，租金14萬，租客中貿參茸，剛成交5000萬。原業主叫8000萬 (有水份)。舖闊11呎，深約60呎。

回報3.36%。曾市傳買家是利嘉閣創辦人羅林渭。但是流料， 買家應該是另一位姓羅的投資者。

這間舖原業主已經持貨多年，於1972年9月用32.5萬買入。原業主姓余。可惜2005年上一代過身?，遺產貨，幾兄弟妹接手。聯名契。Tenant in common. (非長命契)。原業主家族持貨48年，升值153倍。應該是剛經美聯成交。

全城力唂了約三個月，一減再減，這間舖我睇過，難得荃灣街市小巷單邊，有自建閣樓，位置是好旺。平! 小巷單邊舖一盤值多20至50%。兩條大街大單邊的舖則值多80%至150%。老前輩，Good deal。

但投資者的要留意，小心現在是「摸頂」買入街市舖。 全港的街市舖都是創緊歷史新高，就好似2013年銅鑼灣/尖沙咀核心區一樣，「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂」。 肺炎過後，我相信街市舖租售價會回落。 因此不要盲目追價， 變成「高位摸頂，低位沽貨?」My see video about 街市舖:

https://youtu.be/AWH9SPDAAoE

這單海壩街成交的經紀是美聯 Billy Wong 黃耀光 ， 客戶董事，9869 6033 。[email protected]。Good agent.

你想買舖或了解單deal多些，可以搵佢。? 話我介紹OK. 李根興 Edwin

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