昨天晚上本人陷入居家防疫以來最大的困境
冷氣壞掉了!!!!!

原以為只是主臥冷氣遙控器的設定出問題
換了小孩房的遙控來按也沒用
冷氣開啟後運轉不到一分鐘就休停
然後”定時”的燈號不斷閃爍
仔細看溫度顯示的地方出現代碼77

求助無門的深夜十點多，設計師還醒著
提醒我把室內機的型號準備好
然後巡過一輪發現不只主臥冷氣掛掉
客廳兩台壁掛式冷氣只有一台可動作
書房的冷氣也顯示錯誤代碼了

家中冷氣因為當初建商贈送室外機之故
所以用兩台一對三的日立分離式來配置
設計師幫查後從M01上看到類似的案例
推斷是室外機的感溫線壞掉了所以無法正常運作

疫情期間無法外出的居家生活 沒冷氣怎麼活?!
今天一早進線日立客服報修冷氣
客服表示當日排到人員維修有困難…

還好十點不到就接到師傅來電說人在附近
過來場勘後確定是感溫線需要更換

小小的感溫線材料本身的費用不高
場勘後發現換線的這個動作有很大困難
建商為了外樓美觀而把室外機堆疊在陽台角落
對外有格柵遮蔽而不影響大樓外觀
有限空間裡的堆疊卻造成維修不便
這次壞掉的主機是拆機空間不足的上層室外機
師傅無法原地作業，必須整組拆下來處理

總之根據原廠報價，光拆機就要一萬
因為這個過程本身就太花錢了(拆銅管、重灌冷媒)
用了七年的室外機總有損壞的可能
乾脆超前部屬把主機板、馬達風扇一併更換
希望這些預防性的零件更換可以讓室外機多活幾年

確認維修價格在接受範圍內後師傅才派工出去
可以卡到傍晚五六點的時段也是感恩
時近七點看到師傅還在陽台上努力
希望天可以晚一點黑以免環境昏暗不好作業

八點多罷工一天的冷氣終於又開工
付錢後拿了兩罐冷飲請師傅喝個涼
送出門後才坐下來吃晚飯

打完這篇報修文後就能涼涼睡好覺
感謝不畏疫情前來滅火氣的師傅們
兩小明天可以被媽媽少罵幾句了(誤)

前陣子發現霸王寒流時，閃亮時髦房間的暖氣竟然不夠暖...

已經開到27度，但晚上睡覺時一進他們房間還是冷颼颼，心裡還想著該不會買到機王了吧？這兩年用起來都很好，怎麼突然暖氣秀逗？

很緊張的情況下，打去給TECO 東元家電 報修，結果檢修人員竟然晚上快八點打來說要來檢修，這麼晚還沒下班真的好辛苦。

我們一直很擔心是不是要換冷氣了？最後結果竟然是「 #濾網太髒」，我們自以為每個中古屋各種問題我們都能解決的了，沒什麼可以難得倒我們，竟然也有這一天，會犯這種超低級的錯誤...果然越簡單越容易錯過😂

這就告訴大家不要像我們這麼胎哥，冷氣濾網一定要清，而且空氣清淨機一定要有！

時髦閃亮房間一開始完全沒有清淨機，半年前才放了清淨機，所以這房間等於一年半都沒有清淨機的情況下，委屈的還當了清淨機...

光看濾網就驚呆，現在的空污到底有多可怕😱
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Aiko Chiu 肯吉。好爹日常

隨著社會住宅數量越來越多，維護管理也越來越具有挑戰，因此我們會持續努力精進、優化!
　　
「百齡水岸社宅」共有266戶，今天順利開工，也是今年開工的第六處社宅，預計2024年5月完工。
　　
社宅的目的是希望能夠藉由公共建設，落實「居住正義」、「城市美學」、「智慧建築」、「完善社區」四大願景，我們也一直致力於追求「高規格、高標準的公共出租住宅」，所以百齡水岸社宅除了環伺基隆河與淡水河景觀，高樓層也有空中花園的設計，低樓層則放入公幼和老人照護的功能。
　　
不過隨著社宅數量增加，維護管理也越來越不容易，而檢修因為是用公有預算，不免會更謹慎。因為需要審核程序，讓住戶需要多辛苦一段時間，而這些聲音我們聽到了。
　　
近期網路上有反映冷氣不冷的問題，因為該型冷氣已停產，所以物業查看後又配合師傅檢視兩次，SOP的部分還能精進。為免造成住戶困擾，我們已洽談委託可專修該型冷氣的師傅，未來也會縮短查看次數，並 #配合住戶時間安排修繕。
　　
為了改善修繕體驗，我們確實一直在思考解決辦法。因此我們在7月31日推出「臺北市社會住宅管理服務雲」，讓承租的市民朋友可以透過台北卡登記，即時線上報修、即時追蹤進度，除原本的手動登記外，多了一項E化即時通報系統的選擇。
　　
社會住宅，從找地、規劃、設計、發包、施工、招租、委管，每個環節都是挑戰，隨著數量增加，負荷也越來越大。還是要謝謝每一位承租人的包容，也感謝每一位市府同仁的辛勞，為了實踐「居住正義」，我們還有很多進步空間，大家辛苦了!
　　
#珊珊的行政日誌
#北市府的認真團隊
#物業管理
#居住正義