為什麼這篇美樹大悅裝潢鄉民發文收入到精華區：因為在美樹大悅裝潢這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者iceman6107 (老陸)看板home-sale標題[請益] 興富發 美樹大悅時間Wed S...
今天抽空去看了興富發在高雄中都的案子
「美樹大悅」
有幾個不解的問題想請益
還請板上高手多多指教
1.我看的是3房的格局
該案每個3房產品的工作陽台都開在廚房外面
感覺上有點怪怪的
這是常見的格局嗎？
稍微爬一下文
才發現已有版友問過類似的問題
但推文裡好像也沒人給出答案
還請板上高手解答
2.該案設計師是李天鐸
算是業界有名的大師級人物
地點也頗佳
但現今該區域也處於未開發的階段
想請教附近有什麼嫌惡設施嗎？
3.興富發也算是大品牌
但評價比起全誠、鼎宇
算是毀譽參半
請問有什麼特別令人擔憂的缺點嗎？
4.中都目前興建中的案子不少
但真的開賣的案子不多
扣除地上權的韻綠不談
請問這邊房價每坪座落在多少區間算是合理？
個人猜測20-25
但建商開價將近30（當然有暗示有議價空間
但小弟對於高雄房市行情涉獵不深
還請板上高手多指導
以上 先謝過各位大大
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推 murphycookie: 如果是中都，泰郡會不會比阿發好一點...朋友年中入 09/18 03:36
→ murphycookie: 手阿發快被整死 09/18 03:36
推 timmi210: 工作陽台大部分都是接廚房吧？ 09/18 03:55
→ iceman6107: 請問一樓大大是說喆園嗎？ 09/18 04:19
推 heatsink: 興富發一層戶數都過多 09/18 06:02
→ heatsink: 可是他總價都能控制在你能出手的價位，同地段相對便宜了 09/18 06:04
→ heatsink: 美術館不可能一坪20，應該是25~30吧 09/18 06:05
推 sonjacamby: 看到興富發就笑了 09/18 06:43
推 dans: 發哥剛下去高雄開市場，應該不會推太差的產品啦，是進去久 09/18 06:52
→ dans: 了之後才會開始買差的地段來推案，像在雙北就買了一堆有抗 09/18 06:52
→ dans: 性的地 09/18 06:52
推 leoz69927: 興富發的也在問年輕人就是年輕人 09/18 07:18
推 leoz69927: 我都跟人家說發哥你都敢買了不如去買兇宅 09/18 07:20
推 deltaz: 這案在美術館line群組有在討論，有人睡到一半牆壁裂開， 09/18 07:29
→ deltaz: 有人遇到不知道什麼問題正在打官司 09/18 07:29
→ shuanglee: 興富發喔...房子格局就這樣，沒什麼好壞 09/18 07:45
推 chenyeart: 毀譽參半！？XDDDD 09/18 07:53
噓 jasonsu0514: 自住拿興富發來問不覺得丟臉？ 09/18 08:07
推 chenyeart: 別這樣，發哥在高雄推案多，廣告大，剛開始找房會問發 09/18 08:15
→ chenyeart: 哥產品很正常，小弟也看過發哥產品，不過看到那個戶數 09/18 08:15
→ chenyeart: 就被嚇跑了 09/18 08:15
→ lonelyfon: 只去過一次發哥銷售場，代銷可驕傲這牌子呢！ 09/18 08:25
推 chenyeart: 您的問題：1.正常，不正常的是陽台要穿過浴室或放在客 09/18 08:28
→ chenyeart: 廳外(個人超討厭這種)。2.抱歉，北高雄不熟。3.產品定 09/18 08:28
→ chenyeart: 位，發哥很多案子都在大基地蓋小房子，結果就是公設強 09/18 08:28
→ chenyeart: 、總價低、戶數高，不免俗地租戶也多，當然有的人不介 09/18 08:28
→ chenyeart: 意，但我個人介意。4.抱歉，北高不熟。 09/18 08:28
→ lonelyfon: 該案一層11戶，附近價格開24/坪(戶數還比較少)，發哥硬 09/18 08:29
→ lonelyfon: 開28/坪，還強調早鳥折扣價，果然有「品牌」加值有差 09/18 08:29
→ PortgasAce: 1.正常；2.中華路面變電所； 09/18 09:33
→ PortgasAce: 3.好或不好看個人接受度 09/18 09:35
→ PortgasAce: 4.客戶買兩房格局一坪談到22.8= =，機械平面90萬 09/18 09:36
→ Zodelyst: 李天鐸算過時了吧 09/18 09:47
→ Zodelyst: 今年沒被排進10大了 09/18 09:47
→ Zodelyst: 原因看一下他簡介吧 09/18 09:48
→ Zodelyst: 現在已經流行找外國頂級事務所來設計了 09/18 09:48
推 Anyotw: 沒問題的建商更貴啊，一層兩到4戶，全部55坪+，對一般上班 09/18 09:52
→ Anyotw: 族來說，壓力很大喔 09/18 09:52
→ Anyotw: 要便宜小坪數戶數就多，不然你加錢 09/18 09:53
推 SKiii: 版上的格局文有80%工作陽台都是從廚房出去阿 09/18 10:02
推 JCC: 毀譽參半????????????? 09/18 10:03
推 k4942413: 1.正常，但是流理臺的位置少見，興好幾個案子都搞這種 09/18 10:23
→ k4942413: 格局 09/18 10:23
推 k4942413: 2.中華路對面的變電所，雖然是對面但是距離很遠 09/18 10:25
推 chenyeart: 還有一種格局是客廳-開放廚房-工作陽台，這種嚴格來說 09/18 10:27
→ chenyeart: 還是算有採光，但你工作陽台終究會放熱水器+曬衣服，到 09/18 10:27
→ chenyeart: 時候客廳望出去就是熱水器+衣服，這種個人也是直接跳過 09/18 10:27
推 k4942413: 4.那一區現在應該比你預估的多3以上了...（看樓層 09/18 10:29
推 kenken8801: 高雄好像有所謂高雄厝的規劃，會做一個大陽台，所以發 09/18 11:34
→ kenken8801: 哥在高雄的建案陽台都在廚房旁邊，當景觀陽台+工作陽 09/18 11:35
→ kenken8801: 但覺得這樣很糟糕，工作陽台建議不要在主要採光面。 09/18 11:35
→ kenken8801: 但發哥的風評就是一層多戶，可是總價就低，能接受就能 09/18 11:36
→ kenken8801: 購買。他又不像寶佳會售後不理。知道優缺點後自己評估 09/18 11:37
→ kenken8801: 要不要購買。 09/18 11:37
→ horneck: 單價高,總價低,投資客最愛 09/18 12:53
→ iceman6107: 感謝以上大大回覆，我再審慎考慮 謝謝 09/18 13:29
推 leoz69927: 發哥不會售後不理？太天真了 09/18 15:47
→ murphycookie: 回樓上大大，我的經驗是房子外面掛個布條，理的速 09/18 16:28
→ murphycookie: 度會比較快XDDD 09/18 16:28
推 kenken8801: 從幾個住戶的答覆，是會處理的，只是快慢的問題。 09/18 16:59
推 roxiang: 中都有很多建商要蓋 真的不必選發哥... 09/18 16:59
推 wx129212: 買發哥記得客變室內隔間改做灌漿牆 09/18 17:36
推 leoz69927: 建商的工班就那幾個人，發哥的戶數都特別多叫修等輪到 09/18 20:35
→ leoz69927: 你都幾個星期後了 09/18 20:35
推 undermaker: 變電所第一排 09/18 22:53
→ undermaker: 價錢買太高有套勞風險 09/18 22:54
推 undermaker: 拿阿發比全誠鼎宇會被人家笑 09/18 22:56
→ undermaker: 阿發自住會一直被人家尻 09/18 22:57
→ undermaker: 投資找阿發好棒棒 09/18 22:58
→ undermaker: 阿發公設一級棒引領高雄小宅風潮 09/18 22:59
→ undermaker: 價格低於20就有投資價值 09/18 23:00
→ undermaker: 銷售會跟你說現在不買以後更貴 09/18 23:01
→ undermaker: 買超過25等同自殺 09/18 23:01
→ undermaker: 阿發你不買照樣火速完銷給你看 09/18 23:03
推 Nightu05: 在發哥工作過的朋友也不推..另外有二工的話先考慮清楚 09/19 13:15
→ domo9999: 工作陽臺不在廚房的才奇怪吧… 09/19 18:10
→ vanurd: 興富發連看都不想看 09/24 15:36
→ ooxxboy: 興富發專門在好地點蓋爛格局阿，反正小坪數就一堆怪格局 08/11 14:18
→ ooxxboy: 總價低加上地點，還是一堆人會買單，這種屋子住了也難受 08/11 14:19
→ iceman6107: 現在回頭看2年前自己的文章 好險我買了 02/17 11:54
→ iceman6107: 現在賣掉了再回來看 真的是幸好有買 09/25 08:07