［薪有限，但做無限］Fuck more, fry less．由嘉年華郵輪Carnival（CCL） 講起

TLDR：都要諗下，點解買股票賺大錢咁難？

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1. 喂，真係冇點你喎。而且真係有讀者買咗中咗主動PM我，仲買得唔細（可能對佢嚟講細啦）。冇計錯佢贏咗12萬港紙，即係買咗40-50萬？

2. 真的，呢隻就唔係理文化工746，唔係我原創。但站在巨人肩膊上，我嘅工作就係一日睇好多好多好多嘢（歡迎嚟比劃比劃），然後消化晒所有嘢，再揀啲好嘢包裝過揀畀你知。你嘅時間應該去做啲更寶貴嘅嘢，例如應付你老細。一個月畀一舊水我，幫你解決好多問題。食餐飯都唔止。

3. 講返，出文講郵輪都只係一個月，寫嗰時22.7，而家52週新高，昨晚見過30蚊。一個月唔夠升三成幾。咁你嫌慢嘅都幫你唔到。

4. 至於rationale，上次寫過啦。美國打疫苗打得快，經濟復蘇又勁，仲派錢，仲見到之前新經濟散晒，輪換去舊經濟，天時地利人和了。

5. 得三個問題仲要諗（你以為上一段嗰堆嘢就夠？）。第一，會唔會開返冇人敢坐。第二，會唔會捱唔到重開就破產。第三，會唔會已經唔值搏。三個問題都冇絶對答案（否則人人發達，隻嘢應該60蚊）。但Patreon有討論

6. 而家仲買唔買得？又係官方答案：夜晚九點半你咪買得，買到四點（留意轉咗夏令時間）。正經答就：「22.7叫你買又唔買？」。真喎，舊年3月我老母幾咁忙，我仲好記得架。OK，再正經啲答，照計仲有水位嘅，但到啲友開始真係ig出文講好期待乜乜之旅，就沽得。

7. 最後，都分享下，雖然呢隻唔似啲增長股（其實只係發夢股，有啲根本都冇乜增長，收入都冇），唔係一日升跌一兩成。但當中都chok chok地，一日都有上落5%。信心唔夠都未必坐得穩（你知啲友跌3%都叫救命架啦）。

8. 我就食呢行飯冇計，但即使做分析員或寫Patreon，我都N咁多年冇裝即時報價。趕住投胎？你日日睇反而易震走，或者忍唔住自己快手「止蝕」（or even worse，「止賺」）。

9. 遲下都會寫文講，但即使係長升長有嘅美股標普指數，你估下有幾多日子係升？答案係53%。你日日去睇，見到升跌市機會，一半半。同樣地，日日去賭大細，都係咁上下。（＊）

10. 但睇月份，63%嘅月份係升嘅！即時好好多。睇季度？去到69%。睇年份？74%。

11. 所以我唔明，點解好多人以為投資，就係要日日望實個股票機。亦唔明係咪即係買美股我要5點先訓得（夏令4點）—明明多數人都唔係5點訓（但我寫Patreon就係！），咁即係你都覺得買美股唔使睇到實 — 咁點解買港股又要日日睇實？

12. 最後吹多樣，外國都應該係，但香港特別明顯。你見買股票致富嘅（＊），或者至少大幅改善生活水平嘅，極少極少。你數得出有幾多個？勉強嚟講你可以話大劉（唔好計咩風扇火水爐嗰啲啦）。但靠買樓致富嘅，好多好多人都有，小有小搵大有大搵。

13. 原因好多，但有啲小朋友以為「樓價跑贏股票」，錯，錯得很。你可以睇下啲陳年成交美孚新村升XX倍，或者雷強水族行（早排經過，有感情，another story）個舖又幾十年升咗幾多，然後你再睇下當年恒生指數幾多點？我都唔好計你買騰訊咁屈機，仲要係近十幾廿年都橫行嘅恒指咋，你十幾廿年前比爭得仲要

14. 咁點解買樓搵錢易，股票難？兩樣嘢。首先，槓杆，買樓N咁多人都被迫槓杆，但相對地係好嘅槓杆，低息，而且你一路供嘅銀行極少會call loan，你層樓跌幾成都冇事．股票呢？難做到槓杆啦，仲有息高啦（你計下股票孖展同你供樓爭幾多？），但最要重都係：一跌就call你孖展，一兩日冇錢到嘅，即時斬晒，保證冇仇報

15. 但第二，亦都好重要嘅係：買賣樓太難，交易費用高，金額大，亦冇得半間咁賣。你總唔會半夜起身屙夜尿賣咗層樓的（雖然有人百佳買餸就買咗層樓，嗰個係我老母）。但好多時你半夜手痕睇美股，見到升得多就沽咗佢，跌得多又沽咗佢。咪食唔到個浪。N咁多人都一兩百蚊買過騰訊啦。我都兩百蚊買過Tesla-拆股前嘅兩百蚊呀頂！

16. 畫到出腸啦，除咗攞威賣廣告，都有嘢落你袋嘅。要sit tight嘛。你坐過升十倍嘅股票未先？我就坐過啦—但買得好少！仲係因為放咗落櫃桶底。

17. 所以亦都容許我最後又鬧多句：都痴撚線，舊年啲友成撚日以為我叫人買股票，哦，仆街死財演昆鳩你推你去死，好多人疫症死經濟又衰退仲叫人買股票你痴撚線架？仲話哦，我叫人買股票喎，有得分佣喎。

18. 即係，先唔好講我從來冇叫你去康宏證券（已死）買。我亦好肯定公司唔會分佣畀我 — 因為，你畀幾錢佣呀老細。你估到啦，牛肉又出場。我昨晚打餐邊爐千幾銀，你計下你Trade幾多錢先夠佣畀我同我老婆打一個月邊爐？「唔好唔記得康宏仲要同我對分喎！」

19. 天地良心，由始到撚，過去十鳩幾廿年，我都係叫啲人睇少啲股票機，炒少啲股票（＊＊），你搵晒廿年嘅文我都係咁講。擺明我就幫自己倒米啦，huh？

20. 不過，而家明刀明槍叫你訂Patreon，就係真嘅。風再起時，我光明呂樂，賣廣告咪賣廣告咯。唔得呀？

21. 但，啲手切牛肉真係好貴架，知冇？

22. 又，in case有人係要找碴。係呀，讀者張相3月4號。但我今日先貼。因為之前想貼時股價落返去，我費事又有人出嚟鬧。而家破埋頂，高過佢呢張相時嘅價啦。滿意啦？

（＊）可以定義咩叫致富，姑且當係幾百萬？

（＊＊）當年星展個士撈緊叫 Live more, bank less。幾入腦，同埋我都覺得幾好（至少好過「亞洲最安全銀行」，嘻，保險箱都掉埋你嘅最安全銀行）。當然嗰時我就同啲同事講，Fuck more, fry less（＊＊＊）．薪有限，但做無限。炒啲啲股票啦。好粗俗？扯，人地講make love no war又唔粗俗啦。

（＊＊＊）你有眼福了，遲下如果我幫呢個Post落廣告，我就會自動河蟹，改走呢個F word

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美股續揚，經濟數據優於預期，投資者看法正向。

先前曾提過，操作方法有很多種，我自己採行的是階段式加減碼，轉弱條件出現就減碼，轉強條件出現就加碼，好處是穩健為主，缺點是無法迅速擴大報酬率；而策略幾乎不同的方式是抄底摸頭，即抓高低點，高點出現減碼，低點出現加碼，優點是如果掌握得宜，可以迅速擴大報酬率，缺點是，如果太早加碼會出現套牢又停損，太早減碼會買不回強勢股。

今年的股市超級大波動，如果能掌握高低點，應該是獲利頗豐，然而據我觀察，大多數人(包括我自己)在3月都認為還會拉回打第二隻腳，結果沒有抄到底部，講求價值投資的股神巴菲特也是毫無斬獲；在下半年，大多數人(包括我自己)也沒想到會在7月就攻到13031點，美股一直創歷史新高。

此時，使用方法的差異就會浮現，我的投資密碼首頁放著"投資原則"，第一條內容是 : "尊重市場 : 合理分析，但是按照發生的事實操作。"，因此，即使認為還會有回檔，在4月看行情比預期強勢，就依照原則將持股分階段加上來，5月遇到震盪，認為要回檔打第二隻腳，一度減碼到3成，6月行情轉強，依照原則再將持股水位調高，雖然不認為7月就會創新高，但在條件出現才調整的前提下，再繼續加碼，維持7~9成持股水位，報酬率尚可。

身邊的朋友有採取抓高低點的操作方式，近期頻頻嘆氣，因為抱怨上半年買太少，下半年出太早，這些朋友在以往的一般多頭行情，常是生龍活虎，低點融資買進，高點出清還反手放空，沒想在2020年的這波少見大震盪，投資報酬率比以前差，因此心情鬱卒。

方法沒有優劣，看個人喜好，每段行情式的方式不盡相同。

道瓊指數上漲 83.48 點，或 0.30%，收 28,331.92 點。
標普 500 指數上漲 35.11 點，或 1.02%，收 3,478.73 點。
那斯達克指數上漲 198.59 點，或 1.73%，收 11,665.06 點。
費城半導體指數上漲 7.16 點，或 0.32%，收 2,250.23 點。

蘋果 (AAPL-US) 上漲 1.36%；微軟 (MSFT-US) 上漲 2.16%；亞馬遜 (AMZN-US) 上漲 2.85%；Alphabet (GOOGL-US) 上漲 2.38%；臉書 (FB-US) 上漲 8.22%；埃克森美孚 (XOM-US) 下跌 2.13%；Walgreens (WBA-US) 下跌 2.10%；家得寶 (HD-US) 上漲 2.03%；迪士尼 (DIS-US) 上漲 1.84%；台積電 ADR (TSM-US) 上漲 1.41%；聯電 ADR (UMC-US) 上漲 0.80%；日月光 ADR (ASX-US) 上漲 1.20%。

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〈美股盤後〉Netflix股價落水 道瓊、標普斬獲三週連勝

週五 (17 日) 美國 7 月消費者信心指數下滑，Netflix 財報不佳領跌科技股，原油走低導致能源類股承壓，美股四大指數近乎平盤，道瓊收跌逾 60 點。

過去一周中，科技股和其他高成長股輪動導致市場從三月低點反彈。道瓊、標普指數連續第三週錄得漲幅。標普本週漲 1.3%，道瓊週漲 2.3%。那指稍作休息較上週跌 1%。

全球新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續蔓延，截稿前，據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計，全球確診數已飆破 1383 萬例，死亡數突破 59 萬例。

美國迄今累計確診數超過 357 萬，死亡人數超過 13.8 萬，德州、佛州、亞利桑那州和加州疫情每況愈下，舊金山市宣布無限期暫停重啟計畫，加州宣布嚴格的秋季復學方針。

美公衛權威福奇 (Anthony Fauci) 週五稱，新冠病毒非常嚴重地襲擊美國，美國需要更好地控制，以重啟經濟並回歸正常。

週五 (17 日) 美股四大指數表現：

美股道瓊指數下跌 62.76 點，或 0.23%，收 26,671.95 點。
標普 500 指數上漲 9.16 點，或 0.28%，收 3,224.73 點。
那斯達克指數上漲 29.36 點，或 0.28%，收 10,503.19 點。
費城半導體指數上漲 13.07 點，或 0.64%，收 2,068.99 點。

標普 11 大板塊有 7 大板塊上揚，以公用事業、房地產和醫療保健等防禦性類股領漲；能源、金融和非必需消費品板塊領跌。
本週科技股持續走弱，科技五大巨擎週五漲跌互見。亞馬遜 (AMZN-US) 下跌 1.26%；蘋果 (AAPL-US) 下跌 0.20 %；臉書 (FB-US) 上漲 0.46%；Alphabet (GOOGL-US) 上漲 0.13%；微軟 (MSFT-US) 下跌 0.51%。

道瓊 30 檔成分股多收黑。思科 (CSCO-US) 上漲 2.12%；摩根大通 (JPM-US) 下跌 1.85%；輝瑞 (PFE-US) 上漲 1.83%；埃克森美孚 (XOM-US) 下跌 1.72%；波音 (BA-US) 下跌 1.70%；高盛 (GS-US) 下跌 1.52%。

費半成分股多收高。AMD (AMD-US) 上漲 0.22%；美光 (MU-US) 下跌 1.26%；英特爾 (INTC-US) 上漲 1.45%；高通 (QCOM-US) 上漲 1.13%；NVIDIA (NVDA-US) 上漲 0.66%。

台股 ADR 僅中華電信獨強。聯電 ADR (UMC-US) 下跌 0.72%；台積電 ADR (TSM-US) 下跌 0.29%；日月光 ADR (ASX-US) 下跌 1.28%；中華電信 ADR (CHT-US) 上漲 0.19%。

焦點個股、財報消息

Netflix (NFLX-US) 週四 (16 日) 盤後公布第二季財報，市場認為本季度最能夠完整反映出疫情的影響，第二季 Netflix 營收超乎市場預期，然而獲利未如預期，預期第三季用戶成長將放緩，其股價週五下滑 6.52% 至每股 492.99 美元。

全球最大的資產管理公司 BlackRock (BLK-US) 最新財報告捷，由於投資者將大量資金投入其固定收益基金和現金管理服務，該季利潤猛增，激勵其股價上漲 3.66%。

華爾街分析師認為，下週特斯拉財報將是多頭和空頭的下一關鍵時刻。特斯拉 (TSLA-US) 週五小漲 0.013% 至每股 1,500.84 美元。

一向被喻為是特斯拉競爭對手的蔚來汽車 (NIO-US) 週五暴跌 14.36% 至每股 11.09 美元，高盛下調蔚來股價評級，原因是鑑於銷量 / 利潤預期沒有實質性變化，認為蔚來汽車當前股價過於樂觀。

經濟數據

美國 6 月新屋開工年化總數 (萬戶) 報 118.6，預估 118.0，前值 97.4
美國 6 月新屋開工年化月增率報 17.3%，預估 21.2%，前值 4.3%
美國 6 月營建許可總數 (萬戶) 報 124.1，預估 130.0，前值 122.0
美國 6 月營建許可月增率報 2.1%，預估 6.9%，前值 14.4%

華爾街分析

下週微軟、特斯拉、英特爾等重量級科技股將接力發布第二季財報。投資人正期盼擷取疫情影響規模和經濟復蘇時機的資訊。

國家投資策略師 Tom Hainlin 表示，問題是 2021 年和 2022 年將會是什麼樣子？人們能從財報分析中收集到什麼，特別是當企業撤回財測，讓人難以瞭解經濟前景。

State Street global Advisors 副全球首席投資長 Lori Heinel 稱，疫情仍在困擾著每個人。在找到更有效的治療方法或疫苗接種有更明確的途徑之前，只能預期我們將繼續面臨波動。

https://news.cnyes.com/news/id/4507236?exp=a

【全球股市觀察站】2020-07-17（美國時間)

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《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?

(10) 舖最貴呎價成交? 
(9) 舖最平呎價成交? 
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比? 

答案在影片裏。
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「行街睇舖團」人數：每次限最多十位
報名/查詢:
聯絡: Suki / Monica
電話: 2830 1111
Whatsapp: 9218 5223
Email: cs@bwfund.com
只適合持有港幣八百資產以上想買舖人士參與。
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影片內容: 

舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。


你一輪咀係道噏緊乜嘢呀？


我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個？


買舖 要買得 PRO， 我哋經常搞行街睇舖團，想報名可以打2830 1111，經過梗係要識呢十個舖市紀錄啦！


第10： 論呎價，全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖，實用面積得嗰126呎，喺2014年資本策略就用1.85億買入，後來因為自由行減少，業主英記茶莊為求成交，願意減價1200萬，最終以1.73億沽出，實用呎價都高達137萬一呎，依然係全港呎價鋪王。


相比起住宅，最貴嘅樓，即使今時今曰，山頂既Mount Nicholson 係今年3月，每呎都最多只係賣過152000蚊，相比下，舖王就貴多樓王8倍。 所以舖王唔單止係舖王，應該係叫做物業之王，論呎價，應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。 即使有, 我估都只係骨灰龕位，咁細個啦。


記住，舖價可以高達137萬一呎。


第9：講完最貴呎價，咁最平呢？ 唉，畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市，差 過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 啱啱講嗰啲，全部依家日日創新高。 但舖市呢，所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年，但所有嘅新低都係呢兩三年發生。 我做舖嘅，都真係一殼眼淚，不過近排好返好多啦。論最平呎價？ 唔好講N年前嗰啲，因為比較唔到，近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。


前身係百爵酒樓，面積近兩萬呎涉及四層樓面，係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪，當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。 可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低，得嗰三四成， 向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司，管理公司都執埋，由於欠缺管理，舖價瀑跌。 喺呢度3樓9號舖，建築面積約70平方呎，係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊，呎價只係得1429蚊， 原業主喺九二年以70萬買入，揸咗廿四年，蝕咗八成六。


相比下，同一時期，即使最隔涉， 被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨， 係2016年5月就賣咗170萬，以建築面積615呎計，呎價都要成2764蚊， 最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖，同期住宅呎價都高出近一倍。


藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間，揸咗18年，係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團，蝕咗近9成。 到依家你睇下，依然都係咁吉。


記住， 近年舖最平都只係1429蚊一呎。


第8。 講完買賣成交，而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店，景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎，實用只得嗰30呎，2014年4月續租租金為26萬，實用呎租為$8667。雖然 隨著自由行的縮減，2017年5月續租時，租金下跌咗近一半，至13.8萬蚊， 憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。


記住， 鋪月租呎價可高達8667蚊。


第7： 講完呎租之王，而家就講下成間舖租起，最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下，以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖，總面積51,188 方呎，由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來 最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。 可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出，依家由Victoria Secret只係用一半價值，七百萬就租到。


相比起住宅單位， 摷番資料2012年5月份嘅時候，西半山天匯頂層複式單位，就用咗天價月租125萬租出， 以實用面積5732平方呎計，呎租都只係218蚊。 相比起最貴嘅舖王，舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。 所以做得舖王，可說說是所有物業之王。


記住，最貴嘅鋪月租係1378萬。


第6: 講起加租最多， 可以數返去2011年自由行好景嘅時候，銅鑼灣羅素街58號，即係同波斯富街大單邊呢個位， 建築面積地下700呎加一樓1100呎，太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租， 比起舊租80萬，租金急升超過兩倍，即係213%。 嗰陣時嘅業主幾狼，樓？ 邊度有加咁多呀。


記住，舖租一加可以加213%。


第5: 升得急，亦都跌得甘。香港史上減租最多個案，就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖，同白沙道嘅大單邊，建築面積1471呎，2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson， 可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。 於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%，相信係香港單一減租嘅紀錄。 仲未衰完，即使減租咗，可惜不足半年間藝廊又再執笠，依家最新租左俾Initial， 希望做得住啦。


記住，舖租最多減76%。


第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢？ 可以數返去2012年6月， 內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面，波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓，即泉章居舊址，總樓面約 2.5 萬方呎，係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時，原業主都只係早三年，即係2009年7月以約3.07億元買入姐，三年升近三倍，仲要係交吉賣，劉軍係唔係買貴咗呢？


好多人問我，佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫，唔使問咁多，你賣返出去有錢賺嘅，咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅，咪買得差囉。喺劉軍呢單case，就買咗嗰差位，因為係蝕大本。


記住，舖最大單單一成交係11.42億。


第3。 香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間？ 就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後，吉咗一年，2013年底終於搵到先施百貨進駐，以月租190萬租出大部份樓面，2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出，直至2014年底，劉軍劈價五成，以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河，劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業，前後合共套現6.78億，比起2012年買入價11.42億， 未計手續費，係五年間就蝕咗4.64億， 即係蝕本超過4成，相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。


老實說，買得呢啲位置嘅一般都係好強實力，有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場，好樣衰。仲洗見人？ 係都靜雞雞，公司股份轉讓無人知道。不過，如果唔係本地投資者嘅， 冇識咁多朋友，我估就相對冇所謂嘅。 我去非洲買鋪，蝕本咪照沽囉，但如果係香港，蝕大本，好樣衰㗎媽，仲駛出來行！


記住，舖蝕最多係4.64億。


第2: 講完蝕得最甘，不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖， 地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍， 是香港舖界紀錄，應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎，呎價$63萬，買入時租金為每月64萬，回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬， 隨著零售業自由行大跌，Rado 於2015年12月撤出，follie follie 進駐，最新租金為90萬，呎租由$2983減至$1500。 舖市升過千倍好平常，但係升7600倍依然係香港紀錄。


樓的話，最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間，勿地臣街16號一個單位，係2017年1月，因為收購而被發展商用3600萬買入，原業主係70年用$37000買入單位，46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料，呢單已經係香港樓嘅紀錄。


如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑，即係美孚新邨，第一手揸到而家，揸足50年，都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。


記住，舖可以升值7600倍。


第1: 上帝要你滅亡，必先令你瘋狂。升得多，梗係亦都會跌得甘。 買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入，03年沙士嘅時候沽出，就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。 你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘？ 未算。 我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖，實用80呎，前身係DNA 商場， 喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟，全場劏舖數目超過700個， 推出首兩年五厘回報保證，吸引咗唔少第一次買舖嘅買家，原業主係2014年用827.2萬第一手買入， 由於欠缺推廣及管理不善，舖價大跌淪為死場，原業主就係2017年5月以70萬沽出， 未計手續費， 帳面蝕咗足足91.5%。


呢個未係香港紀錄，只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場， 前身為登發大廈嘅商場，本來係幾間大型食肆同補習社。 喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖， 又係首兩年五厘回報保證，可惜劏場最終又係淪為死場，係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖，建築面積 84 方呎，實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入，持貨五年以30 萬元沽出，帳面勁蝕 92.5%！ 比首都廣場嗰間蝕多1%，呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄， 我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。


好多人問我蝕咁多點解要賣呢？你要明白，商場舖即使你租唔出，每個月都要畀冷氣同管理費，每間舖平均要比成千幾蚊港幣。 一方面你租唔出的話，你可以每個月繼續俾千幾蚊，或者一次過收30萬斬纜就算數啦。 你可以等，但回望返佐敦廣場，一吉起來就可以至今吉足廿六年，咁你會選擇每個月畀千幾蚊， 唔好彩嘅畀足26年，或者袋三十萬認輸離場呢？ 你自己計計數啦。


好在喺2017年8月份，有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主， 一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場 ，而家？已經100%出租曬啦！ 想租鋪？可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間？ History 啦，依家肯以倍數上返去。


但最後，都要記住鋪可以蝕92.5%。


今日聽多次個南無佬講咗啲乜？


舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。


而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄？ 睇你本事啦。


李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
- 關於「舖」：聯絡我 WhatsApp 90361143 edwinlee@bwfund.com