為什麼這篇美國購屋台灣貸款鄉民發文收入到精華區：因為在美國購屋台灣貸款這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者chein17 (哈哈呵呵)看板home-sale標題[請益] 版友有人有在美國買過房的嗎？時間...
美國購屋台灣貸款 在 林義豐 Instagram 的最佳貼文
2020-05-09 19:31:12
《臺灣真心畫》每坪8萬8！ 青年溫馨住宅篇 如今台灣的居住權利與環境是處在一個高房價、租屋黑市、危老不良的居住品質，以及投資炒作與資訊不健全的環境，或許「青年溫馨住宅」政策並非能夠解決高房價的問題，但卻是真正替年輕人所著想，讓年輕人擁有榮譽歸屬感，真正實現人人買得起、住得起，讓台南的居住正義更落實...
如題，小弟的遠方親戚最近要去芝加哥的郊區讀書，目前有拿到學費全免，每年還有大概
5萬鎂的獎學金，預計會在那邊讀五年，用zillow 稍微看了一下一房一廳的套房租金大概
1500鎂。
而如果要買房的話(兩房兩衛)總價大概20-30萬鎂之間，頭期款兩成，可以貸到30年，利
率大概4.8趴，加上管理費房屋稅每個月的還款大概跟房租差不多，等到讀完再把房子賣
掉或者繼續租人。
想請教有在美國讀過書或者買過的房版友這種情況會推薦買房嗎？
因為租房感覺純粹就是把錢丟到水裡，買房的話感覺比較不會損失這麼多？
再麻煩版友解答，感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.25.10 (臺灣)
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推 abc0922002: 超級房仲 03/31 15:06
推 kusomanfcu: 台灣貸款美國買屋 03/31 15:08
推 anivia0428: 家裡在灣區有買，外國人我們只貸得到五成誒 03/31 15:08
→ anivia0428: 而且是有綠卡的情況 03/31 15:08
→ kusomanfcu: 15年的利率最低 03/31 15:09
→ kusomanfcu: 你信貸歐in 台灣利率 七年 03/31 15:10
推 kusomanfcu: 信貸800萬 必然夠了 03/31 15:12
→ kusomanfcu: 直接套利2.8趴 03/31 15:13
推 aerr: 記得計算property tax 跟賣房經紀人抽成 短期持有不一定划 03/31 15:13
→ aerr: 算 03/31 15:13
推 Arietta: 可以，我老闆小孩去念書時買30萬鎂，念完四年走的時候賣 03/31 15:18
→ Arietta: 60萬鎂 03/31 15:18
推 weekman: 找教主~A很多個零 03/31 15:19
推 abyssa1: 美國購屋利率太高不推薦 建議拿台灣房抵押貸款現金買 03/31 15:22
→ abyssa1: 債留台灣錢進美國 幫忙平衡一下順差跟匯率 03/31 15:24
→ sam21sam21: 芝加哥可以買，我之前家人在那讀藥學，姑姑直接買 03/31 15:27
推 roy0710: 利率4.8 兩房兩衛20-30 那台灣的房子感覺也沒比較貴啊 03/31 15:32
→ roy0710: 怎麼一堆人在靠邀？ 03/31 15:32
推 Iron56: aby大大請問這樣操作是可行的嗎 03/31 15:37
推 dakkk: 你有美國身份嗎 美國銀行會貸給你？ 03/31 15:42
推 bennylin77: 如果持有成本低於租房可以考慮，但投報率不ㄧ定比美 03/31 15:42
→ bennylin77: 股好。 03/31 15:42
→ abyssa1: Iron56 合法可行，搞清楚誰貸款 錢匯給誰 房子買誰的名 03/31 15:43
→ abyssa1: 字 不要弄出贈與稅 03/31 15:43
推 Iron56: 懂了 謝謝 03/31 15:44
→ abyssa1: 台灣的貿易順差都靠這些金融帳逆差在平衡的 03/31 15:44
→ kusomanfcu: 持有人不同就做借貸和公證 03/31 15:45
→ Iron56: 家人在歐洲某國有地緣關係 房屋投報率8% 03/31 15:46
→ Iron56: 非常心動 想搞點錢過去 03/31 15:46
→ chein17: 補充一下目前沒有美國的身分 社安碼大概10月左右會下來 03/31 15:47
推 dakkk: 台灣貸這麼大金流流出去 不會被查嗎 03/31 15:49
推 kevin190: 除非直接現金買房，如果要跟銀行貸款需要先養信用分數 03/31 15:50
推 dakkk: 對 而且你現在大概之申請的到debit卡 信用卡還下不來吧 03/31 15:52
→ john0312: 美國房貸利率是固定利率，銀行要負擔利率風險及貸款方 03/31 15:52
→ john0312: 提早還款的風險，所以高是正常的。如果是跟台灣一樣的 03/31 15:52
→ john0312: 浮動利率，用其他金融商品抵押借款也是1.x%甚至更低， 03/31 15:52
→ john0312: 只是無法像房貸一樣開5倍槓桿。目前美國房市處於剛剛急 03/31 15:52
→ john0312: 速升息但市場尚未完全反應的階段，建議謹慎觀察。 03/31 15:52
→ dakkk: 等你請到信用卡 才有機會 03/31 15:53
→ IBIZA: 水單要留著 不然以後匯回來沒成本證明 全額要算海外所得 03/31 15:54
推 dakkk: 至少要讀個一兩年才有機會貸到美國銀行的貸款 03/31 15:54
→ john0312: 沒credit score應該貸不下來，不然走non-recourse不划 03/31 15:55
→ john0312: 算。 03/31 15:55
→ IBIZA: 在台灣貸好匯到美國就行了 利率還低很多 03/31 15:59
→ IBIZA: 二三十萬美元的程度沒甚麼問題 要填一張申報書申報用途 03/31 15:59
→ kusomanfcu: 你被查又不會怎樣 03/31 15:59
推 abyssa1: Dakkk 買房子又沒犯法 為什麼要怕被查？ 03/31 16:05
推 dakkk: 大筆金流流動 一定會審查 搞不好從貸款端 銀行就會問了 銀 03/31 16:12
→ dakkk: 行還不一定會想貸國外房產投資這種項目 不然就是利率給比 03/31 16:12
→ dakkk: 較高 03/31 16:12
→ abyssa1: 房屋抵押貸款 利率高一點成數低一點都很正常沒什麼 03/31 16:29
→ abyssa1: 然後這金額在銀行的日常根本就算很小… 03/31 16:29
→ abyssa1: 一般的子女海外留學費用其實也差不多 03/31 16:29
推 martinlin77: HOA了解一下？ 03/31 19:57
噓 stevens: @dakkk 03/31 20:11
推 JackChung: 債留台灣錢進美國正解 03/31 20:53
推 EarlyInMay: 要確認稅 有些地區稅和總價比很高 之前一間美國房每年 03/31 22:00
→ EarlyInMay: 繳稅三萬鎂 租金再怎麼好都很難有好報酬 03/31 22:00
推 EarlyInMay: 錢通常從台灣貸過去比較好 03/31 22:03
→ EarlyInMay: 而且美金又要漲 03/31 22:04
推 william826: 親戚買矽谷 十年前買70萬鎂 今年賣掉200萬鎂 03/31 23:37
噓 a000000000: 尼可能要認真研究一下 04/01 08:53
→ a000000000: 而且還沒開始有收入 銀行不見得願意貸 04/01 08:53
→ a000000000: 然後芝加哥郊區 想起我一葛學長同事 04/01 08:54
→ a000000000: 他UIUC畢業之後在老闆的公司工作 跟我一樣10年前買 04/01 08:54
→ a000000000: 過幾年他跳去估狗 矽谷房價翻倍 他的房價沒動 04/01 08:55
推 cityresident: 我買過，雖然我有ssn，也持有美國信用卡，信用成績 04/01 10:31
→ cityresident: 也夠，但是沒有美國收入證明，只能全部付現喔！ 04/01 10:31
推 rintoo: HOA+稅+利息，你確定不會比房租高嗎？ 04/01 14:25