為什麼這篇美國買房子送綠卡鄉民發文收入到精華區:因為在美國買房子送綠卡這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者ordinarycool (普通酷)看板Oversea_Job標題[美國] 沒有身份的人投資買房...
雖然和工作無關,但這裡似乎是最適合的版了......
(高手雲集,回答問題的都超有專業水準)
朋友想在美國買房置產作為投資,
但他沒有身份,有可能置產嗎?
我是有聽過朋友的父母移民之前就買了房子在加州,
(後來那區的房價大漲所以剛好賺到了)
雖然不確定朋友的父母那時有沒有綠卡,
但是我記得似乎是很久以前買的。
有沒有版友有類似經驗或知識分享?謝謝!
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※ 編輯: ordinarycool 來自: 67.175.242.87 (08/20 13:06)
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作者: clarkchang (丁大丙) 看板: Oversea_Job
標題: Re: [美國] 沒有身份的人投資買房子...
時間: Wed Aug 20 14:59:50 2008
※ 引述《ordinarycool (普通酷)》之銘言:
: 雖然和工作無關,但這裡似乎是最適合的版了......
: (高手雲集,回答問題的都超有專業水準)
: 朋友想在美國買房置產作為投資,
: 但他沒有身份,有可能置產嗎?
: 我是有聽過朋友的父母移民之前就買了房子在加州,
: (後來那區的房價大漲所以剛好賺到了)
: 雖然不確定朋友的父母那時有沒有綠卡,
: 但是我記得似乎是很久以前買的。
: 有沒有版友有類似經驗或知識分享?謝謝!
貸款最大的優勢在於利息可以抵稅
但如果你沒有在美國有收入,又需要貸款才能買
不要說賺錢,能不能保本都是一個大問題了
簡單的想法:
貸款利息最少6%,您房子能夠每年增值6%嗎?
還要每年付1.25%左右的房屋稅、房子保養支出
還有未來賣房子的時候,要給買、賣方仲介共6%的費用
投資客賺錢的方式是大撿便宜,然後短期內脫手(短期脫手現金、貸款差異不大)
不然如果沒有抵稅的優惠,還是租房子比較划算
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◆ From: 69.236.69.9
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發信人: [email protected] (@@), 看板: Oversea_Job
標 題: Re: [美國] 沒有身份的人投資買房子...
發信站: 批踢踢參 (Wed Aug 20 15:39:58 2008)
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※ 引述《[email protected] (普通酷)》之銘言:
: 雖然和工作無關,但這裡似乎是最適合的版了......
: (高手雲集,回答問題的都超有專業水準)
: 朋友想在美國買房置產作為投資,
: 但他沒有身份,有可能置產嗎?
: 我是有聽過朋友的父母移民之前就買了房子在加州,
: (後來那區的房價大漲所以剛好賺到了)
: 雖然不確定朋友的父母那時有沒有綠卡,
: 但是我記得似乎是很久以前買的。
: 有沒有版友有類似經驗或知識分享?謝謝!
所謂沒有身分是指沒有綠卡 還是連居留權都沒有?
我有朋友是拿H1在工作 在紐約貸款買房子
其他地區我不是很清楚 以下是我們最近在紐約考慮買房子的心得
因為次貸問題 今年很多銀行都做了放款政策上的調整
這部分我建議你在看房子時找broker問清楚
有的condor跟co-op的委員會規定嚴格度差很多
有的你必須先跟銀行談好貸款的事情後
拿到貸款的pre-approval 才有跟大樓管理會談判買房子的資格
至於貸款條件 當然就看你工作 資產 保證人 貸款金額這些東西
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◆ From: 66.17.212.34
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作者: edwardhoho (Ed) 看板: Oversea_Job
標題: Re: [美國] 沒有身份的人投資買房子...
時間: Thu Aug 21 10:27:20 2008
總的來說,銀行報利率給你的時候,是以最好條件的借款人的狀況來貸款時
可以被核准的利率,然後隨著貸款人的信用風險浮現,利率逐漸往上加。
信用風險主要看三塊:過去(信用成績),現在(銀行存款、房屋概況)及未來(薪水)。
信用成績從300-850,有三個評等機構。從你拿到社會安全號碼的時候,你就有機會
申請信用卡或學生、汽車等貸款,從你開始持有任何一種信用卡或貸款的時候,你就
開始有累積信用成績。一般銀行會要求最近兩年的信用成績,你不用給他,他會自己去
查。其他幾塊有機會再說。
如果不是綠卡持有人,卻想要買房子,以前的作法是他根本就當作沒聽到,直接送件
等授信部門核准。以前銀行貸款完之後,可以立刻打包成債券賣掉,現在這種高風險
的貸款(也就是所謂的次貸),根本賣不掉。銀行只能用繼續持有。既然要繼續持有
,那風險可就要好好把關,所以現在這種貸款難度很高。
我就在銀行上班,打電話給我吧,我可以分享一些不方便在版上說明的資訊。
※ 引述《ordinarycool (普通酷)》之銘言:
: 雖然和工作無關,但這裡似乎是最適合的版了......
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: 朋友想在美國買房置產作為投資,
: 但他沒有身份,有可能置產嗎?
: 我是有聽過朋友的父母移民之前就買了房子在加州,
: (後來那區的房價大漲所以剛好賺到了)
: 雖然不確定朋友的父母那時有沒有綠卡,
: 但是我記得似乎是很久以前買的。
: 有沒有版友有類似經驗或知識分享?謝謝!
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◆ From: 76.15.159.89