為什麼這篇美國買房子送綠卡鄉民發文收入到精華區：因為在美國買房子送綠卡這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ordinarycool (普通酷)看板Oversea_Job標題[美國] 沒有身份的人投資買房...
雖然和工作無關，但這裡似乎是最適合的版了......
(高手雲集，回答問題的都超有專業水準)
朋友想在美國買房置產作為投資，
但他沒有身份，有可能置產嗎？
我是有聽過朋友的父母移民之前就買了房子在加州，
(後來那區的房價大漲所以剛好賺到了)
雖然不確定朋友的父母那時有沒有綠卡，
但是我記得似乎是很久以前買的。
有沒有版友有類似經驗或知識分享？謝謝！
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◆ From: 67.175.242.87
※ 編輯: ordinarycool 來自: 67.175.242.87 (08/20 13:06)
推 pest:沒身份問題應該比不上沒信用記錄; 不好貸款或利率差吧 08/20 13:11
推 kruz:置產沒有身份問題,所以除非要貸款之類的要不然沒差.. 08/20 13:13
→ ordinarycool:k大,所以一定要有身份才能從美國國內貸到款，這樣嗎? 08/20 13:30
推 clarkchang:不用，基本上有SSN就可以貸款，利息高低取決於信用紀錄 08/20 13:31
→ clarkchang:信用好的H1，會比信用差的公民貸款利息低 08/20 13:32
→ clarkchang:基本上只要有固定收入，適當的工作簽證，好的信用記錄 08/20 13:33
→ clarkchang:銀行就願意借你錢。但是F1/OPT就比較難一點 08/20 13:34
→ clarkchang:<老梗>先承認你就是「你朋友」 08/20 13:34
→ clarkchang:想買房子，看www.redfin.com先 08/20 13:35
推 shaopin:請問現在已經跌到各國投資客都想來買了嗎? 08/20 14:16
推 pest:應該還有一段距離吧...*兩手空空的人這樣期望著* 08/20 15:13
推 EMPshockwave:看地區 .. 我住的曼哈頓已經回溫了...... gg.... 08/20 15:35
推 bryansun:基本上要買美國房地產的外國人,應該都是現金買的 08/20 15:53
→ bryansun:也很少人會考慮貸款了吧.. 08/20 15:54
推 bryansun:不過外國人買房子要注意,要是不給你簽證到美國, 08/20 15:57
→ bryansun:很多事情你就要找人幫你處理,這裡就麻煩了 08/20 15:57
推 willieliao:E大 p* 會不會發收入證明阿 （被毆飛） 08/20 20:57
推 EMPshockwave:我有繳稅呢 08/21 07:18
推 EMPshockwave:這是要自己申報的 08/21 10:15
→ ordinarycool:呵呵 C大 我不是「我朋友」我有PR XD 08/21 11:37
推 marathons:據聞推估明年年初才是美國房地產谷底,仍要看各地區行情. 08/21 19:01
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作者: clarkchang (丁大丙) 看板: Oversea_Job
標題: Re: [美國] 沒有身份的人投資買房子...
時間: Wed Aug 20 14:59:50 2008
※ 引述《ordinarycool (普通酷)》之銘言：
: 雖然和工作無關，但這裡似乎是最適合的版了......
: (高手雲集，回答問題的都超有專業水準)
: 朋友想在美國買房置產作為投資，
: 但他沒有身份，有可能置產嗎？
: 我是有聽過朋友的父母移民之前就買了房子在加州，
: (後來那區的房價大漲所以剛好賺到了)
: 雖然不確定朋友的父母那時有沒有綠卡，
: 但是我記得似乎是很久以前買的。
: 有沒有版友有類似經驗或知識分享？謝謝！
貸款最大的優勢在於利息可以抵稅
但如果你沒有在美國有收入，又需要貸款才能買
不要說賺錢，能不能保本都是一個大問題了
簡單的想法:
貸款利息最少6%，您房子能夠每年增值6%嗎？
還要每年付1.25％左右的房屋稅、房子保養支出
還有未來賣房子的時候，要給買、賣方仲介共6%的費用
投資客賺錢的方式是大撿便宜，然後短期內脫手（短期脫手現金、貸款差異不大）
不然如果沒有抵稅的優惠，還是租房子比較划算
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◆ From: 69.236.69.9
推 marathons:購屋投資不是單拿增值%與貸款利率比較,要總體評估才準. 08/20 19:56
→ marathons:以前房貸利率行情高過7%時,也沒人等年增值>7%才買房. 08/20 19:57
→ clarkchang:同意，我的例子是只投資客如果想靠貸款、放長期，風險 08/20 22:53
→ clarkchang:很大。如果有收入加上自己住，風險就低很多 08/20 22:54
→ clarkchang:如果自己住，通常rent vs buy是5-7年內租比較划算 08/20 22:55
→ clarkchang:有呆超過七年的打算，則是買比較划算。 08/20 22:55
→ TERIYAKI:其實我覺得也要看所在地區 薪水1/3拿去付房租的紐約 08/20 23:27
→ TERIYAKI:我們是租一年就打算買房子了 也要看房市跟利率行情啦 08/20 23:28
→ clarkchang:沒錯！灣區也是一樣，買會比租好，在利息相對低的現在 08/20 23:54
→ clarkchang:是值得考慮的 08/20 23:54
推 EMPshockwave:最近跟borker 談 buyer不需要付commission.. 他說的 08/21 07:24
→ clarkchang:買方不用出，賣方要出3%給買方agent,3%給賣方agent 08/21 07:36
→ clarkchang:但不同地方規定還是不同，我的例子是南灣的 08/21 07:37
推 ordinarycool:那如果是那種sale by owner的話會省agent佣金嗎？ 08/21 11:42
→ clarkchang:有可能，但不代表賣方就是願意把省下來的佣金分給買方 08/21 15:04
推 marathons:sale by owner頂多只能省去賣方的佣金. 08/21 18:53
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發信人: [email protected] (@@), 看板: Oversea_Job
標 題: Re: [美國] 沒有身份的人投資買房子...
發信站: 批踢踢參 (Wed Aug 20 15:39:58 2008)
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※ 引述《[email protected] (普通酷)》之銘言：
: 雖然和工作無關，但這裡似乎是最適合的版了......
: (高手雲集，回答問題的都超有專業水準)
: 朋友想在美國買房置產作為投資，
: 但他沒有身份，有可能置產嗎？
: 我是有聽過朋友的父母移民之前就買了房子在加州，
: (後來那區的房價大漲所以剛好賺到了)
: 雖然不確定朋友的父母那時有沒有綠卡，
: 但是我記得似乎是很久以前買的。
: 有沒有版友有類似經驗或知識分享？謝謝！
所謂沒有身分是指沒有綠卡 還是連居留權都沒有?
我有朋友是拿H1在工作 在紐約貸款買房子
其他地區我不是很清楚 以下是我們最近在紐約考慮買房子的心得
因為次貸問題 今年很多銀行都做了放款政策上的調整
這部分我建議你在看房子時找broker問清楚
有的condor跟co-op的委員會規定嚴格度差很多
有的你必須先跟銀行談好貸款的事情後
拿到貸款的pre-approval 才有跟大樓管理會談判買房子的資格
至於貸款條件 當然就看你工作 資產 保證人 貸款金額這些東西
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◆ From: 66.17.212.34
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作者: edwardhoho (Ed) 看板: Oversea_Job
標題: Re: [美國] 沒有身份的人投資買房子...
時間: Thu Aug 21 10:27:20 2008
總的來說，銀行報利率給你的時候，是以最好條件的借款人的狀況來貸款時
可以被核准的利率，然後隨著貸款人的信用風險浮現，利率逐漸往上加。
信用風險主要看三塊：過去(信用成績)，現在(銀行存款、房屋概況)及未來(薪水)。
信用成績從300-850，有三個評等機構。從你拿到社會安全號碼的時候，你就有機會
申請信用卡或學生、汽車等貸款，從你開始持有任何一種信用卡或貸款的時候，你就
開始有累積信用成績。一般銀行會要求最近兩年的信用成績，你不用給他，他會自己去
查。其他幾塊有機會再說。
如果不是綠卡持有人，卻想要買房子，以前的作法是他根本就當作沒聽到，直接送件
等授信部門核准。以前銀行貸款完之後，可以立刻打包成債券賣掉，現在這種高風險
的貸款(也就是所謂的次貸)，根本賣不掉。銀行只能用繼續持有。既然要繼續持有
，那風險可就要好好把關，所以現在這種貸款難度很高。
我就在銀行上班，打電話給我吧，我可以分享一些不方便在版上說明的資訊。
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: 但他沒有身份，有可能置產嗎？
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◆ From: 76.15.159.89
推 pest:有提供超貸和洗錢服務嗎? XD 08/21 11:41
推 Baudelaire:洗錢服務請樓下左轉，請找銀樓～ 08/21 12:07
推 a9063005:有夢最美 希望相隨啊 銀樓無敵 08/24 00:39