為什麼這篇美國最貴豪宅鄉民發文收入到精華區:因為在美國最貴豪宅這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者LINPINPARK (lalalo)看板home-sale標題Re: [閒聊] 日落豪宅6的頂...
美國最貴豪宅 在 GirlStyle 女生日常 Instagram 的最讚貼文
2021-09-03 18:03:37
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※ 引述《sdudu (眼中還有火焰)》之銘言:
: 有人在看Netflix 的日落豪宅(Selling Sunset)嗎
: 最新第六季的最後一集
: 是老闆自己投資的公寓頂樓豪宅
: 這個案件是買原來四間condo
: 全部打掉重新裝潢成兩間約100坪
: 高級設備裝潢配270度超級景觀
: 帶大露台的三房豪宅
: 開價各約七百五十萬美金 (或出租每個月5萬鎂)
: 這個價位雖高 但在這個節目是相對低的案件
: 原因就是像其中一位員工很不認同的
: 這是個門口會被謀殺
: 路上有女子招客的風化區
: (洛杉磯市的好萊塢大道 靠近中國戲院)
: 有錢人才不會住這邊
: 網路上有人說當初老闆的入手價是1.6 million
: (不確定是四間還是每間)
: 真是一筆大膽的投資
: 拭目以待何時會以多少錢賣出
看到這個我想到,最近全美將會有史以來最貴的
私人豪宅成交案,可能也後無來者。
在洛杉磯Malibu 黑人明星Jay-Z 和老婆
Beyonce 剛買下200million 約六十億台幣的
安藤忠雄設計建築的豪宅
佔地約40,000 square foot 約
1142坪台坪地坪,建坪未知,可能也差不多
因為看空拍圖,退縮約一半的兩層建築。
所以一坪約台幣六百萬左右。
另真正令我訝異的不是黑人夫妻明星,而是賺到
不行的賣家,這對賣家大概率完成了美國歷史上
房地產最高IRR的紀錄,賣家是洛杉磯在地藝術
收藏家William Bell 夫婦,他們在2003年以14.5
million 約六億三千多萬台幣買下這塊地皮,並
開始用自身的人脈及品味跟安藤忠雄大師談合
作,安藤那時候不太做住宅,比較專注在大型公
共建設的領域上,所有這對夫婦是跟他建立了
良好友誼,才能帶安藤到洛杉磯開始設計房子。
假設14.5 M買地,設計費2 M, 營造成本10M
20歷年持有稅率簡單算3M,20年維護費用
算個3M , 以上加起來成本大概32.5M好
大概快十億台幣,那2023他賣200M約六十億
台幣,稅前淨利快要接近168M, 約五十億台
幣,稅後淨利徵最新版ULA法大蓋賣價5趴就
是10M,稅後賺大蓋158M, 台幣四十七億
ROE= 158/32.5=486趴
年化報酬約 9趴
這則新聞真正厲害是賣掉的這對夫妻
喔對發文要附圖
https://i.imgur.com/DOuYsZs.jpg
https://i.imgur.com/RFN1NYf.jpg
https://i.imgur.com/qSv6kku.jpg
https://i.imgur.com/yGnLW8u.jpg
https://i.imgur.com/MW1onMv.jpg
Credit : https://www.latimes.com/california/story/2023-05-19/beyonce-jay-z-mal
ibu-mansion-200-million-record
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※ 編輯: LINPINPARK (1.163.214.3 臺灣), 06/07/2023 20:01:22
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.214.3 臺灣), 06/07/2023 20:03:36
本來開298M , 殺價到200M
更正為9趴
網路計算機少帶一個沒有槓桿和沒有租金
最近美國頂級富豪圈子開始流行日本建築師
安藤的建案又少,幾乎沒有
賣家就趁勢賣出 聰明啦
台灣倒是有他的作品
亞大美術館
龍巖三芝的大型墓地(今年落成
阿里山的教堂
有啦 大型的有幾個在做額外價值(Value Add)
華固商辦能賣得很很好,都是整棟出清
其實跟他很會做總部級商辦
豐邑那個七期市政核心出場給中國人壽也是
重新拉皮開發的還有西門町萬國大樓(絕色影城那棟我記得五年是翻倍,30.5買67賣給富
邦,還不含五年的租金
那要看設計到底如何,現在的外觀很不安藤
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.180.99 臺灣), 06/07/2023 21:23:34
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.180.99 臺灣), 06/07/2023 21:24:56