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美國房貸利率ptt 在 群益期貨多莉兒 Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 17:13:06
有人說後面是巧克力噴泉 仔細看看還真的有點像欸😂😂 🌟本日焦點🌟 週三(8月25日)美元小幅下跌，美債收益率走高，投資人等待美聯儲在本週的傑克遜霍爾研討會上提供有關縮減經濟支持措施的線索。黃金期貨價格錄得兩周多以來的最大單日跌幅，三個交易日以來首次收在1800美元之下。布油漲逾1%，創8月6日以...
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內文：
美國房貸利率飆升 賣家不再漫天要價
大紀元
（大紀元記者周雲編譯報導）由於美國最普遍的30年期固定抵押貸款利率近期已經漲至5%
以上，越來越多的市場報告顯示，美國新上市房源開始緩慢增加，而且更多的待售房屋價
格下跌，賣家也開始考慮降低他們的要價。
據CNBC報導，由於普遍的通貨膨脹和抵押貸款利率的飆升，本來購房者的預算比以往更加
緊張，但對於那些仍然「抗壓」的潛在購房者而言，隨著更多待售房屋上市，競價購買的
壓力開始減少，購房者可能開始在這個炙手可熱的房地產市場中獲得喘息的機會。
根據Realtor.com的數據，上週的新房源數量比一年前增長了8%。在此之前，新上市房源
連續四個星期下降。待售的活躍庫存總量仍比一年前減少了13%，但鑑於新掛牌數量的增
加，這一指標有望在今年夏天超過去年同期的水平。新上市房源往往在5月達到頂峰。
隨著更多供應進入市場並且抵押貸款利率急劇上升，賣家似乎正在回歸理性要價。根據Re
dfin的數據，在截至4月3日的四個星期內，約有12%的待售房屋降價，這一數字高於一年
前的9%。自從去年8月以來，賣家降低要價的比例不斷增長。
然而，房價仍遠高於去年同期水平。更高的抵押貸款利率也使房屋的可負擔性降低。根據
Realtor.com的數據，現在平均借款人每月支付的房貸費用，比一年前購買同一房屋的費
用高出約38%。
Redfin的首席經濟學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，儘管目前美國房市仍是需
求遠大於供應，但賣家也不再像以前那樣可以漫天要價。他說：「房價下跌仍然很少見，
但房價下跌的頻率越來越高，這是房地產市場正在降溫的一個明顯跡象。」
據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報導，本週早些時候30年期貸款利率
一度超過了5%。
根據房利美（Fannie Mae）的月度調查，消費者對房地產市場更加悲觀，尤其是對抵押貸
款利率。預計抵押貸款利率將進一步上升的消費者比例從3月份的67%增加到69%。更多消
費者還表示，他們相信房價將繼續上漲。
房利美副總裁兼副首席經濟學家馬克楨洩L (Mark Palim) 表示，如果消費者對房地產市
場的悲觀情緒繼續存在，而房貸利率持續上漲的話，那麼美國房市降溫的幅度可能會超乎
之前的預測。
心得：
今天公布的美國3月CPI高達8.5%
刷新40年紀錄
聯準會今年接下來6次開會大概都會升息
只是調多調少的問題
台灣央行要是跟進
就真的刺激了............
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推 kusomanfcu: 不會來台灣借錢喔 信貸這麼便宜 04/13 00:43
→ IBIZA: 笑死 利率飆漲購房者哪來的喘息機會XD 04/13 00:46
→ kusomanfcu: 降溫和跌價是兩碼事 04/13 00:47
→ kusomanfcu: 朋友家裡美東投資客牽了幾台超跑 嗚嗚嗚 04/13 00:48
→ kusomanfcu: 做法就美國ceca 04/13 00:48
→ kusomanfcu: 他還說 超跑擺著也漲了 04/13 00:49
→ kusomanfcu: 印鈔印成這樣 04/13 00:49
推 OhMyGoose: 笑死人 利率飆升才會讓房價暴漲啊 04/13 00:52
推 IS0987: 大紀元...= = 04/13 01:01
推 s26492755: 我希望賣家放軟點。然後多釋出物件 04/13 01:07
噓 victorytim: 大紀元 呵呵 04/13 01:08
推 dog7667: 美國房市才是無腦多，根本不用管升息怎麼升 04/13 02:09
→ dog7667: 跟又老又窮的台灣天差地遠 04/13 02:10
推 kyova: 真的有台灣人從這邊搬錢去買美國不動產的阿... 04/13 03:22
→ kyova: 在台灣增轉貸老屋，低利率瞬間比美國韭菜有優勢= = 04/13 03:23
→ kyova: 美國可能被次貸的瘋狂嚇到了...利率差這麼多搞死自己人 04/13 03:24
推 piliwu: 只看升息不看通膨對房市影響的根本自己在騙自己 04/13 06:05
→ hy0106: 通貨緊縮？ 04/13 07:24
推 mmay: 美國N年前非一線城市現金買house 投報率至少保7% 04/13 07:34
噓 flavorBZ: 然而，房價仍遠高於去年同期水平。 04/13 08:03
→ flavorBZ: 大紀元咧共三小 04/13 08:04
→ ssiou: 台灣不一樣 04/13 11:01
推 fairyofmoon: 台灣不一樣 只漲不跌 04/16 16:43