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美國房地產網站 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的精選貼文
2021-06-03 05:47:31
【@businessfocus.io】 美國紙片屋最窄處僅3呎闊 業主叫價30萬美元 打卡人多買家寥寥 . 美國伊利諾伊州一棟奇特的「紙片屋」去年在網路上爆紅，從房屋的正面看似很正常，但從側面看去卻是薄的如同一堵牆，最窄部分還不到1公尺，令人不禁驚嘆「真的能夠住人嗎」？這棟「紙片屋」今年已重新在房...
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2020-11-19 04:16:59
【@businessfocus.io】年僅35歲就能實現財務自由？軟件工程師分享6大致富守則！ . 「財務自由」這一概念相信大家都不陌生，近幾年來更是成爲部分人的理想目標，但實現財務自由並沒有想象中那麽簡單，尤其在年輕時更是難上加難。儘管如此，美國一名軟件工程師史蒂夫阿德柯克（Steve Adcoc...
美國房地產網站 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳貼文
2020-09-07 18:47:22
【@businessfocus.io】疫情未過倫敦物業成交量卻大增？VR睇樓令買樓如網購般方便！ . 疫情已成為各行各業轉型的催化劑，宅經濟目前倍受矚目，各類線上互動更為活躍。這段期間，虛擬實境（VR）頭戴式顯示器變得非常熱門，其具有臨場感的展示技術，讓睇樓者可以突破實景示範單位的限制，將真實世界元...
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美國房地產網站 在 天下雜誌video Youtube 的最佳貼文
2021-08-02 09:00:12疫情肆虐全球，服務業受到的衝擊最大，該如何求生？
德載國際不動產產品長兼共同創辦人蘇奧然認為，只要能調整心態，善用數位工具，再加上專業技能，便能創造時代所需的高品質服務。他和團隊帶回美國新穎的科技行銷經驗，期望替台灣房地產業的數位轉型帶來啟發。
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美國房地產網站 在 升旗易得道 Youtube 的最讚貼文
2021-06-16 21:15:00【6.16時事!】升旗易得道 2021年6月16日
主持: TONY CHOI
6.16 【高盛全面唱淡中國】企業違約頻頻，房地產債務危機加劇，大到不能倒再不適用，這些企業即將倒閉！
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7.21, 8.31, 7.1。 我們, 退無可退。
齊上齊落! 團結一致, 不分割, 不譴責!
我們與前線抗爭者站在一起!
我們認為, 現在是世界歷史的重要關口, 能和近代歷史中的重大變化相比較。 2019年及2020年的事件均顯示出香港人對於民主、自由價值觀的追求, 並同時令這股浪潮捲進全世界, 不可逆轉。
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美國房地產網站 在 Ms.Selena Youtube 的最讚貼文
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0:00 延續上支護城河影片
2:03 百事可樂
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7:06 Chipotle
9:28 結論
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我目前擁有許多斜槓的身份
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據美國房地產網站Zillow數據顯示，截至去年11月美國的房屋中位數價值為22萬1,500美元，比一年前高近8%，比十年前高25%。事實上，現在全美國一半以上的房屋比經濟衰退前的房地產泡沫更有價值。
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美國房地產網站 在 賴芳玉(生活與法律) Facebook 的最佳貼文
父母贈與子女房產，首季逆勢成長
"據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第1季全國繼承移轉量1.28萬棟，年減2.43%，以台南市年減5.66%最多，不過贈與移轉量達到1.35萬棟，年增1.91%，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，尤以桃園市年增近一成最多，令業界大感意外。"
"大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，父母若是要將房產移轉給小孩，目前大多是既有的房子，因此不是選擇繼承，就是生前規劃贈與，一般來說，又以繼承的方式較為划算。
但此現象，郎美囡分析，由於目前環境處於低薪時代，推測不少父母可能怕小孩難負擔遺產稅，在能力範圍內自己先辦贈與。"/引用於連結的聯合報報導。
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延伸閱讀>>>>>>>
【名采】賴芳玉專欄：該幫孩子買房嗎？
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190227/1523479/
賴芳玉／律師
去年有個媽媽寫給兒子的公開信《兒子，我為什麼不替你買房》引起熱議，她拒絕幫26歲的孩子買房，其中有一個理由是：「未來，應該是通過你自己努力去得到你想要的。」有些專家為文表示讚許，並認為不應該過度保護小孩。
但低薪年代的孩子，有能力為了未來、買屋成家嗎？
據報導美國房地產網站Apartment List去年底公布一份報告，現在許多美國父母有個新現象，就是面對孩子成年不離家或難在大城市生活時，就是買房或租房給孩子成家立業，似有華人家庭化的現象。
過去台灣房屋智庫曾對首購族進行網路問卷調查，56%的首購族靠父母長輩們以贈與或暫借等方式幫忙。以往父母直接購屋贈與孩子，後來因房地合一稅制，許多父母避免房產出售時有過大利差稅額，因此多改為資助現金作為購屋頭期款，其餘貸款本利，則由小倆口自行負擔。父母或長輩資助比率約總價的二成。
另據台北某仲介公司內部成交案例觀察，2017年這些「孝子房」，大約三成落在二千萬到三千萬元之間。若以這個房屋價格來看，30歲以下年輕人有機會完全靠自己買房嗎？
同年行政院主計總處公布未滿30歲的年輕人平均年所得39萬9401元，30到40歲的年輕人49萬8623元，參考該年度內政部戶政司公布男女結婚年齡都落在30歲以上，由此可知無論是那位媽媽信中所提26歲的兒子，或結婚人口的年齡來看，以他們的年收入，不吃不喝買到二千萬的房屋，大概也要40、50年，因此客觀來看，沒有父母或長輩的協助，這一代年輕人要買房成家立業，何其困難。
有個值得玩味的現象，去年聯徵中心資料顯示，房價回修，50歲以上中老年購屋人數增幅最多，或許部分反映出父母買房給子女成家的現象。
看來多數有能力資助孩子的父母，仍然願意協助孩子購屋成家立業，至於這是否為過度保護孩子的表現，或以「孝子房」形容這樣的父母子女關係？
我認為這過度簡化並標籤這個現象，畢竟客觀上，低薪高房價的現象，確實造成青貧世代年輕人的重大負擔。況且父母本是年輕人家庭的非正式支持系統，無論協助照顧孫子或買房，都是必要且必然的趨勢。過於強調西方社會「個體化」發展，以「過度保護」的形容，否定家庭成員間互相支持的華人文化，實在太嚴苛，更何況前述美國地產公司的報告，也顯示西方家庭逐漸走向這個趨勢。
不過，贊助或買房給孩子的父母，必須注意幾件事。
例如贈與稅，父母除每年各220萬元的贈與稅免稅額外，於每一名子女結婚時，可再贈與結婚子女100萬元，也就是結婚當年，父母共有640萬的贈與額度可列入免稅，翌年又有440萬免稅額，因此結婚前後年度兩年，共有1080萬贈與免稅額可以運用。
另外日後子女的婚姻，若有離婚或其他分割夫妻財產的問題時，父母贈與的錢是否可以在房價內扣除而不列入計算？法院實務有不同的看法，端看父母贊助的行為以哪種法律形式而定，如借貸、借名或贈與，都有不同的處理方式，假設前述贈與部分購屋款模式，有最高法院見解曾認為可以自房價扣除，因此為避免衍生複雜的法律及稅務問題，建議父母贊助買房時，最好事先做好功課並書面文字記載清楚。
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#房產新消息
實價登錄2.0等待三讀。未來實價登錄不再去門牌化，而是直接呈現門牌號碼。
其實早在101年8月台灣實價登錄上路之前，實價登錄在國外行之有年。例如：如果你上美國房地產網站REDFIN, 甚至可以看到目前銷售中的物件，在過去歷年實際成交的歷史價格。不過，即便如此，還是有物件持續漲，還是有物件持續跌。一切回歸到供給與需求。為了賣個好價格，為房子加值（如：物件的裝修、地段的建設）也成為學問。
（相關新聞，請看留言處）