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[爆卦]美國房地產崩盤是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇美國房地產崩盤鄉民發文沒有被收入到精華區：在美國房地產崩盤這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 美國房地產崩盤產品中有5篇Facebook貼文，粉絲數超過14萬的網紅財訊，也在其Facebook貼文中提到， 【中國恒大集團頻傳破產，將上演中國版雷曼時刻？】 恒大地產曾經多次向中國政府上報破產方案，全部被否決，恒大老闆甚至在中秋節當天還繼續出任下一屆香港特首選委會工商界代表，中國政府不允許恒大破產的決心已經很明白。 要理解恒大所引發的問題，我們要問4個問題：誰負責善後？怎麼賠？誰要承受損失？市場如何穩...

　同時也有7部Youtube影片，追蹤數超過15萬的網紅中環孫老師 Mr. Central Official，也在其Youtube影片中提到，最近，美國的高淨值人群拋售美股和比特幣，引發市場擔憂。不過，目前美國經濟依然在吃大撒幣的紅利，暫時不會有股市崩盤的擔憂。但這種臨時性的紅利終究會消失。利率正常化、經濟正常化會回到正軌。到那時，觸發美國投資市場大幅震盪的因素，更有可能是劫富濟貧的大政府經濟學以及地緣政治衝突的綜合影響。 #美股 #馬斯...

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美國房地產崩盤 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳解答

2021-08-03 10:00:12

【@marketfocus.hk 】【重要警號】索羅斯「戰友」等巨頭再發重要警號 美基建方案恐令市場毀滅性崩盤 . 多個重量級市場巨頭最新發出重磅警號，包括曾加入著名投資者索羅斯（George Soros）旗下量子基金公司的「親密戰友」Stanley Druckenmiller，最新指出美國「硬推...

美國房地產崩盤 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最讚貼文

2021-06-21 14:35:12

【@marketfocus.hk 】【崩盤預言四起】穆迪：美股恐跌20%需時1年復原 《富爸爸，窮爸爸》作者：史上最大崩盤快殺到！ . 美國聯邦儲備局上周議息會議後公佈的「點陣圖」顯示，聯儲局官員普遍預期會提前加息，到2023年美國最少加息2次，消息隨即挑動市場神經。在聯儲局「放鷹」後，末日式崩盤預...

  • 財訊

    美國房地產崩盤 在 財訊 Facebook 的最佳解答

    2021-09-22 20:00:19
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    【中國恒大集團頻傳破產，將上演中國版雷曼時刻？】

    恒大地產曾經多次向中國政府上報破產方案，全部被否決，恒大老闆甚至在中秋節當天還繼續出任下一屆香港特首選委會工商界代表，中國政府不允許恒大破產的決心已經很明白。

    要理解恒大所引發的問題，我們要問4個問題：誰負責善後？怎麼賠？誰要承受損失？市場如何穩定？

    #恒大

  • Joe's investment

    美國房地產崩盤 在 Joe's investment Facebook 的最讚貼文

    2019-11-14 13:56:36
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    現在很多台灣人，對於台灣房地產價格的態度就是，台灣房地產泡沫了，但以我研究總體經濟和從事證券交易這麼多年的經驗，我看過「短期」泡沫，也就是市場情緒過度追逐某項商品，但我可沒看過「長期」泡沫。長期存在的不是泡沫，而是市場機制下的結果，不能一廂情願的定義為「泡沫」，現實是很殘酷的，通常越多人同時認為低估的行情，實際上都沒有低估，越多人認為高估的行情，往往沒有高估，我們不能以自己的觀察和假設，然後直接認定，某項商品價格被高估或低估，那很可能背離了事實。

    2008年美國房地產崩盤，帶動全球經濟衰退，美國政府積極去救市，但怎麼拉都拉不上來，因為政府無法改變市場趨勢，如果房地產業沒有投資套利空間，那就不會有大量資本進去炒作，如果能產生明顯的套利空間，不管是哪國的房地產，價格很高機率都會上漲，近年來，許多已開發國家，包含幾個高稅率的歐洲國家，房價也一直漲。

    畢竟經過這麼多年，全球主要央行印了那麼多鈔票，利率大幅壓低到接近零，資產和證券價格沒上漲，這才奇怪吧！不要認為房地產不是金融商品，一個對金融市場和就業市場影響那麼大的商品，大到各國央行會用貨幣工具去調控，具備高成數抵押效益，本身又能產生非勞動性收益，房地產業完全具備資本套利的條件，它實質上就是一種金融商品。

    http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/IPNC_191113_1501.htm

  • Joe's investment

    美國房地產崩盤 在 Joe's investment Facebook 的最佳貼文

    2019-09-14 12:38:38
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    雖然我認為台灣不需要靠政府改變稅率去抑制房地產發展，但我並不是站在房地產市場的多方，我認為現階段台灣房地產其實已經沒啥泡沫了，2014年以前我認為是有的，但經過這幾年的發展，時空背景早已改變，看交易量的變化就很明顯，交易量驟降了，剩下的就是基本交易需求的比重提高了，代表市場是相對冷清的，整個大市場沒有套利空間的商品，投資人進去炒作的意願基本上就會降低，如果哪一天交易量又熱起來了，那代表泡沫可能又在醞釀，政府就該考慮用貨幣工具去抑制

    2008年美國房地產崩盤，帶動全球經濟衰退，但我在2008年的Blog，我仍然認為美國房市有泡沫存在，因為量價和交易數據反映就是呈現了，房地產還沒落底，等到2011年底，我認為美國經濟轉為成長更明確了，通貨膨脹會更穩定，房地產應該落底反彈，房價沒有高估，所以應該值得去投資房地產相關證券標的

    2018年以來，美國有些城市房地產已經把2006年的巔峰還更高了，但我不認為有泡沫，有些人會疑惑，2019年房價比2006年還高，2006年我覺得價格高估，2019年卻覺得價格沒高估，美國還一堆人在喊房價嚴重高估和泡沫，租屋空屋率低成那樣，我不知道到底哪裡泡沫，還是需求者覺得有泡沫，那就是泡沫

    事實上，不只美國房價一直漲，幾個高稅率的歐洲國家，房價也一直漲

    金融時空背景經過這麼多年，全球主要央行印了那麼多鈔票，利率大幅壓低到接近零利率，資產和證券價格沒上漲，這才奇怪吧，不要跟我說房地產不是商品，一個對金融市場和就業市場影響那麼大的商品，欺騙自己那不是可以炒作的商品，這跟自喊帥哥美女是你另一半有啥差別，美日中歐英等央行釋放出那麼大的流動性，一堆在資本主義世界的商品都輪流上漲，憑什麼房地產不能漲，全球近幾年都維持在通貨膨脹環境，資產價格通過複利上漲，這完全是常態，一個商品長期上漲，背後自然有它的市場機制，2016年台灣持有10戶以上的完全持有自然人不到6000人，他們持有戶數佔全部戶數比重約4.7%，房地產規模那麼大的市場，哪是那些人就可以主導的，而且有些屋主，他們的房子是早年或長輩慢慢累積的，他們並未主導市場炒作，要把炒作者都算進去的話，那有交易至少一棟房子的，也都是推升價格的幫兇，因為這些人都參與了市場機制

    如果市場真的要走下坡，那也不用政府去改變稅制，政府通常只能加快或抑制趨勢發展的速度，但無法改變市場趨勢的方向，我對台灣的房地產看法，仍然維持我數年前人口結構判斷的觀點，在目前世界各國央行大幅寬鬆貨幣政策的環境下，加上台灣長遠的人口負債結構和供需原則機制下，台灣房價長遠逐漸走下坡仍然是機率最高的，緩跌比驟跌好多了，對社會的副作用也相對小，如果市場趨勢已經走向盤整或緩跌，那政府其實就不需要多餘的控制

    台灣房價高的主因，其實不是那個建物，建物本身甚至會折舊把價格拉下來，建物很難高估，價值通常只會長期走下坡，真正貴的是土地，但台灣土地也就這麼大，台灣是全球科技和製造業重鎮，考量整體外國和民間投資成長和台灣經濟成長狀況，我個人是不認為土地價值高估了，這幾年房地產降溫以後，市場對趨勢發展的預期其實已經沒那麼熱絡，所以房價是不是高估了，我認為大概就公說公有理，婆說婆有理，評論者可以認為市場有泡沫，但我不這麼認為，只是考量台灣長遠的人口結構變化，我看淡台灣房地產，緩跌取代驟跌

    商品的價值，有無高估、低估、或符合估值，那看法都是因人而異的，每個人可以有自己的想法，但真的不要認為，你的判斷就是正確的，包含我在內也是一樣，我可以發表觀點，但我可不能要求我判斷的觀點就是正確的

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