【7月2日】美國國會辦公室上調GDP增長，美股再破頂，道指升131點或0.38%，標指升0.52%，納指升0.13%。標指升抵4320創新高，但仍未有回吐意欲，納指經過一輪衝刺後，動力已不及標指強，美股仍在搵頂中。由於坊間投資工具不多，迫使熱錢流入美股，但現水平再向上搏值搏率不夠。今晚有非農數據，預期新增70萬份，週3的ADP就業人數超預期，料非農數字也不會太差。
美國繼續水浸銀行，美聯儲隔晚逆回購再創9920億美元，資金拆倉浸爆銀行體系，估計主要由商品及Crypto市場拆倉流出，美股或是銀行成為不多的資金投放選擇。基於流動性太高，短期淡友也不敢輕舉妄動去沽空美股，因即使美股出現較大回吐，淡友也需慎防近萬億美元熱錢隨時入市接貨。
5月美國平均房價升穿35萬美元，較去年同期上升24%，2008年樓價爆破結果引發出金融海嘯。有了歷史教訓，再有聲音指責美聯儲，不應在通脹高企下仍不負責任地放水，7月底FOMC會議如何商討縮表，再帶來壓力。
資金拆倉回流美元，美匯升上92.53，美元逆轉為新興市場帶來壓力，離岸人幣跌落6.475。會否改變資金流向新興市場的勢頭呢？A股快進入業績期，第2季仍保持高增長是沒有懸念。財新中國製造業PMI降至51.3，是連續3個月回落，製造業擴張正在放緩，成本上升打壓了盈利，過去兩季基數低，成本沒壓力可維持高增長，但第3季能否保持呢？高基數下盈利能保持單數字增長算是不俗。假若告別了高增長，A股仍能再度走強嗎？不要忘記內地流動性正在低位，M2只有8.4%的低增速，所以7月業績股價走勢會是下半年走向重要啟示。
6月外資淨買入672億元，數字上絕對值仍是偏高，但已是自去年11月外資大流入以來最低的一個月，外資熱情減退，是否跟下半年盈利增長有壓力有關呢？
回說港股，週三假期再一次外圍升恒指跌，美股創新高，A股創指升穿3500，然而恒指卻失守29000，回落至28800水平，成交只得1403億。早前已說過，29500是橫行區頂部，有很多蟹貨等著解禁，加上低位買上來也要食糊，若成交不回升至2000億，是很難買穿這堆沽壓，結果外圍即使再破位，但恒指卻要回試平均線密集區的28700。
長線資金入市意欲仍然低迷，以北水為例，每日淨流入降至不足20億，週初甚至單日只有10億元，高追意欲不大，權重股更成為沽貨首選，騰訊（700）未能升穿606阻力後，再失守600關口，已是3連陰向下，美團（3690）也是3連陰，其實不少個股也是3連陰或4連陰走勢，走勢極不理想。
個股暫時仍較指數股為佳，但留意個別熱炒股出現急回，而且回吐幅度很深，資金變化很大，快入快走。就以三生制藥（1530）為例，過去一個半月，股價由7.3起步炒上12.3，累計升足1倍，算是近期熱炒股之一，上週五出現一支16%的大陰燭後，連跌3日要跌至8.8元才有反彈，3日從高位大跌28%。另外電力設備股中廣核新能源 （1811）也是，過去兩個月由1.7起步炒上3.62，升了1倍有多，週三高位回吐10%，又是同一手法。6月資金集中炒起個別股份，表現突出吸引了散戶，其實整體氣氛仍弱，指數股沽壓沉重，當一些熱炒股也開始散水，7月市況更需提高警覺。

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#圖太郎

房價節節高升，尤其中南部都會區，住宅價格指數更是逐季上漲。根據內政部公布調查數據顯示，六都中以台南市，季增率漲幅最高，達2.39%。台中、台南、高雄甚至已連續十季上漲。不動產業者與房產研究學者都認為，主要是比較基期低，加上有南科帶動與資金回流，低總價房產，成了投資人炒作標的。預估今年第一季，雖有央行信用管制，但房貸利率還是偏低，住宅價格指數還會繼續走高。

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海陸饗宴 Taste of the Wild tw 的飼料奇蒂跟新貓咪都很愛！💯
不僅是對貓咪很好的，重點真的超好吃（我自己習慣在換飼料前，先幫他們試吃飼料，才能確保他們吃進去每個東西，有人跟我一樣嗎？）

✔️0穀物，剔除大部分寵物最大的過敏原
✔️不只食材，連水源都把關，只用乾淨無雜質的「純水」製造
✔️2009起連年獲得WDJ、Dog Food Analysis 5星推薦
✔️美國知名大品牌，可以吃得很放心

這幾個月吃下來，發現奇蒂幾乎都是秒衝過來吃，新貓毛色也變得越來越柔順了，希望新貓的毛會越長越好🥰
🐱奇奇最愛：峽谷河鱒魚燻鮭
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不僅是對貓咪很好的，重點真的超好吃（我自己習慣在換飼料前，先幫他們試吃飼料，才能確保他們吃進去每個東西，有人跟我一樣嗎？）
奇蒂內內這一年幾乎都是秒衝過來吃，目前三種口味輪替沒吃膩～
新貓內內毛色也變得越來越柔順，現在整隻貓已經完全不像當時來我們家的膽小鬼，就是烏黑亮麗又會隨時翻肚伸懶腰的小胖仔！
奇奇最愛：峽谷河鱒魚燻鮭
蒂蒂最愛：洛磯山鹿肉鮭魚
內內最愛：溪谷鴨肉烤鵪鶉
0穀物，剔除大部分寵物最大的過敏原
不只食材，連水源都把關，只用乾淨無雜質的「純水」製造
2009起連年獲得WDJ、Dog Food Analysis 5星推薦
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口味超多元，重點貓咪很愛吃（海陸饗宴也有狗狗的，家裡養狗狗的可以直接去他們官網買）


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蝦皮上一包2.27kg $790 6.6kg $1,890
海陸饗宴乾飼料：
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三箱72罐平均一罐$66 送海陸饗宴400g*2
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210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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