#AD 最近有網友私訊問，為什麼我們叫「地產秘密客」，因為我們之前在報社工作十幾年，以神秘客的身份，穿梭在各案場採訪是我們的日常，看過全台上千間建案的我們，從一間300萬看到3億的都有，工作結合興趣是很棒的事，到處看房子很有收穫，但老實說買不起，也是另一種職業傷害XD

我們建議大家可以多去案場走走，累積看房的經驗，話說，最近因為疫情關係，我們好陣子沒去建案採訪，最近寫了一篇新案開箱文，是我們熟悉的吉美建設在景美新案 #吉美君悦。

昨天才在跟大家提我是永和人，吉美在永和最貴的豪宅「吉美一品花園」就在我家附近，應該很多人對這家建設公司不陌生。

我們這次來到吉美新案「吉美君悦」，基地在台北市羅斯福路上，走路到景美站很近，大概約3分鐘，主要是正羅斯福路上，而且基地面積規模有426.53坪，在這一區算是滿難得。

產品部分，獨棟地上24樓、地下5樓，住家戶數153戶，單層七戶、三部電梯，推出約23坪-53坪。

目前主力坪數約24坪2房，每坪開價86-98萬，現場也有做樣品屋可以參觀。

2房面前面羅斯福路，樓高約3.4米，樓板厚度約18公分，本身羅斯福路道路就有36米寬，高樓層戶別可遠眺市景與山景。

去現場記得請銷售小姐展示各樓層不同面向，所看出去的空拍圖，感受未來住家的景觀視野。

🔍我們有寫較詳細的「吉美君悦」開箱文：https://reurl.cc/O06WaD

✋️提醒因為疫情期間，現場採預約制，有興趣的秘友們，預約在這：https://forms.gle/j72HxtDcA8nH9Bc59

Ps:我們有請現場要特別關照秘密客的網友們！

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#關公銅像 #大意失荊州

【 製作團隊 】

｜企劃：歡歡
｜腳本：歡歡
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：憨吉
｜剪輯助理：憨吉
｜演出：志祺

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【 本集參考資料 】

→ 轉角國際｜被斬首的「荊州超大型關公」：中國魔幻違建案的爛尾輪迴？：https://bit.ly/2XEWUsU
→ 聯合報｜「荊州大意失關公」 1.7億元建成 全球最大關公像開拆：https://bit.ly/3lQxxMY
→ 中央社｜湖北巨型關公像拆除 網友：現代版大意失荊州：https://bit.ly/3nWpn8z
→ 香港01｜荊州拆關公像「砍頭再凌遲」　中紀委：違建加搬移浪費3億多元：https://bit.ly/3zv660e
→ 維基百科｜關公義園：https://bit.ly/3CBbiBv





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200721三立iNEWS 屋中有樹奇特景觀 對房價、安全、風水影響大
影片網址→https://youtu.be/D8UJJtA2tms

大樹貫串整棟公寓，樹根盤據在屋內看起來格外陰森，房子宛如被樹木吞噬，屋中有樹的建案在雙北有不少案例。

記者/許致誠、鄭翔仁 採訪報導……↓

記者/許致誠：「寸土寸金的台北市區居然有這麼一棟樹屋，樹幹就長在騎樓上一直延伸到屋頂，成為特殊的都市奇觀。」

百年樹屋就在捷運站對面，距離自由廣場不到1公里，黑板樹穿過房屋的奇特景觀其實已經存在數十年，被屋主一家人視為守護神。

樹屋屋主：「三樓變不能住家，漏水漏得很厲害，（大樹）它保佑我們啊，（記者問怎麼樣保佑？）就是保佑我們平安啊？」

台北市中正區還有一處廢棄派出所從日據時代遺留至今，老榕樹的樹根穿牆而入，甚至曾經有員警在此輕生被附近居民視為鬼屋。

雙北市的樹屋建築包括新北市的新店樹噬屋，還有羅斯福路的樹穿屋，跟廈門街的鬼屋派出所，其中新店的建物已經難以居住在幾年前拆除改建。

房仲業者/陳泰源 表示：「有樹這樣的房子來講，會有幾個地方有影響，第一個是房價上的影響，第二個是觀感上或者是結構安全上的影響，第三個是風水上的影響。」

都市中的樹屋建築會被樹根破壞結構造成漏水、壁癌、水泥剝落等問題，大部分都已經改建規劃。屋中有樹的奇特景觀恐怕再過幾年就再也看不到了。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200721inews_26.html

在珊珊爭取下，台北市消防局大湖分隊已確定要搬遷新建，108年度已編列先期規畫預算，預計在108年6月完成先期規畫暨可行性評估，109年預計辦理委託規劃設計，並於110年編列土地購置費及工程預算。而在大湖分隊搬遷後，一旁的大湖派出所也能跟著改建。根據警察局與消防局評估，正在改建或評估3年內有改建計畫者，警察局計有11處，消防局有7處，趁著這些派出所與消防分隊改建，市府還能做哪些規劃?
黃珊珊議員表示，目前市府的EOD(市有建物及用地整合運用導向之都市發展)，似乎只著重在學校校舍改建，並沒有把目前公有設施中警察局與消防局改建包含在內。以警察局來說，正在改建派出所計有社子派出所、南港派出所及福德街派出所，3年內有改建或新建規劃者有東園街派出所、羅斯福路派出所、六張犁派出所、潭美派出所及關渡派出所，而漢中派出所、和平東路派出所及光明派出所則是已達耐用年限。這當中還沒有剛剛提到的大湖派出所。消防局部分則是有關渡分隊、洲美分隊、劍潭分隊、大湖分隊、興隆分隊、古亭分隊及西門分隊，預估3年內規畫改建或新建。市府應該趁著這些派出所與消防分隊改建時，同時納入地方上需求一併規劃。

「職務宿舍」優先，地方需求如「地方需求」次之。
黃珊珊議員指出，警察局目前可供配借之職務宿舍共有283間，其中單身房60間，家庭式223間，但30歲以下設籍在雙北市以外的警察同仁有1,607人。消防局則有職務宿舍237戶，均為單人房，而30歲以下設籍在雙北市以外的消防局同仁則有352位。顯見對警消同仁來說，職務宿舍是不足的。因此何不利用這些派出所與消防分隊改建或新建之際，將職務宿舍納入規畫，盡量讓設籍在雙北以外的同仁這樣，有宿舍可住，這將可提高這些同仁留在台北市的意願。
最後黃珊珊議員建議，EOD除了學校校舍外，也須將警察局與消防局這些公有建物改建或新建案一併納入。在規劃之初，也可先探詢地方意見，在規劃時將地方需求納入規畫，讓整體改建更具功能性。