今天泳池休園中，爹娘在當清潔員😆

真心覺得我上輩子一定做超多好事，人生雖然沒有甚麼大好，但從工作時期開始遇到的每個主管或老闆都對我超好，沒有什麼需要跟同事聚餐罵主管的情況，且第一次租房子還遇到超好房客！！！

剛剛肯吉突然接到電話，原來租客今天工廠裡比較清閑，直接把租賃合約拿來給我們～而且一定是看我們每天被青埔社區團購燒的要死但我們都買不了，房客還直接空投物資給我們...

肯吉拿到超大保冷袋裡，竟然是房客做的滿滿水餃跟餛飩跟饅頭，怎麼這麼強什麼都會做！！！而且我這餛飩控一看到是我超愛的珍珠餛飩就超開心💯

除了自家製作的水餃餛飩外，還有滿滿黑糖饅頭、竟然還有牛小排，難道房客是知道我們去好市多都買不到牛小排了嗎，太強大🤣

上次房客來看屋時給了一大袋自製的超好吃虱目魚丸，我還硬留了5顆捨不得吃，看來現在可以吃好吃滿！我的冷凍竟然被房客塞滿，真的上輩子不知道燒了多少好香，這輩子遇到這麼多好人❤️

而泳池休園才知道原來要經營一個泳池真的很辛苦，難怪有好多住國外的人都說「千萬不要買有泳池的屋子」，我們終於知道為什麼了🤦

原本頂樓鐵皮屋頂已經年久失修都快垮了，所以主臥天花板都有漏水打針的痕跡，我們翻新頂樓屋頂後，雨水不會直接落在地面上，就解決主臥天花板這個問題了...

沒想到現在突然頂樓泳池開放中，泳池跑出來的水都會積在地墊下！雖然頂樓是開放式很通風也曬得到太陽，但我們沒有買架高排水墊，刮泥墊跟草地都是緊貼地面，且背面是橡膠材質，只要地墊沒有拿起來，水就會積在地墊跟地板中間散不掉😱

為了怕在地墊下的水氣積久了主臥天花板又會潮濕，所以泳池裡氯錠差不多用完後，就要休園個一兩天，泳池水拿去洗地洗設備後都要倒放撐起晾乾，地墊全部都要翻開，才能讓積在橡膠墊下的水氣風乾🙄

接著把新買的水槽還有置物櫃喬好位置，再把樓梯間放好珪藻土地墊才終於告一個段落！每天從泳池要下樓整個OSB樓梯都是濕的，沒有珪藻土地墊先踩乾水的話，我的樓梯沒多久就爛了吧🤦
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Aiko Chiu

這樣的智慧城市沒什麼路用欸！
上週五我特別到信義商圈看資訊局開放廠商設置的Kiosk(多媒體資訊站)，可惜只是噱頭，不過是一面有免費WIFI和USB插座的影音廣告牆！事實上免費WIFI新光三越早就有了。至於充電，試問，誰想站在香堤大道罰站幫手機充電？提醒各位好朋友，要來充電記得 #自備手機充電線 ，如果碰上雨天就要一手撐傘，一手拿手機，站個20到30分鐘才能充電應急，不趕時間也可以站個兩三個小時當運動，等手機充飽電再出發。不然隨身帶個小板凳也行。

記得有次我去麵店用餐手機快沒電，跟店家商量後，多付個10元就能在用餐的時候充電，無須額外浪費時間。

事實上，鄰近的統一阪急百貨就有設置手機充電站，每台手機都有獨立的置物櫃，使用者可以先把手機鎖在櫃子裡充電，一段時間後再憑鑰匙或感應卡取回手機。而市府捷運站也有共享行動電源租賃站，相較之下，智慧城市辦公室在信義商圈的Kiosk是聊備一格！

另外，這個多功能廣告牆資訊局說是種試驗模式，看看廠商能不能賺錢，所以每一個點位都適用市有房地收費基準，每月只要付669到1537元就能在香堤大道設機台，廣告收益全歸業者。最近一個月我就看到 #Pandora、 #美麗佳人雜誌、 #CCHANNEL 影音平台的廣告，另外，#任天堂、 #Timberland、 #保時捷、 #YSL等國際大牌的廣告也都曾在信義商圈的Kiosk播放。商業模式如此成熟的Kiosk竟然從107年起透過資訊局智慧城市辦公室的概念性試驗計畫(POC)在信義商圈試辦，每年以業者未獲利 ( #賺不夠？) 為由一再展延租約，有圖利之嫌！直到今年10月我在財建部門質詢提醒當初捷運公司要在捷運站發展新形態的商業模式以公開招租辦理，最終由亞尼克得標每月每台機器租金16,460元。資訊局才表示會讓業者只試辦到今年6月，未來如果要在市有房地設置多功能的影音廣告機台，會公開招租競價。

📍 墨西哥・Cenote Ik kil
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有在收看限時動態的人應該知道，前兩天我被友人騙去走了傳說中的淡蘭古道中路。古道非常美，但也是扎扎實實的累，累到我完全不想整理照片。
　
因此在分享崩潰日記前，請容我先拿之前已經修好圖，同樣綠綠的（？）的墨西哥 Ik kil 天然井充場面。
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距離新世界七大奇蹟 #奇琴伊察 僅有 3 公里多的 Ik Kil 是當時我精挑細選出的三個墨西哥天然井之一，幾乎是在網路上看到從天而降的綠植簾幕的第一眼，我就決定非到這裡不可。
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而在實際走訪後，
它也是讓我最感情緒複雜的一個。
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Ik Kil 的美毋庸置疑，不管是攀附綠植的石灰岩壁，還是垂懸的枝條，都比照片中所能感受的美上百倍；但在未經美化（或修圖？）的狀況下，現場人潮也是比我曾看過的網路照片多上百倍。

用下水餃來形容池中擁擠度完全不過份。
至於喧鬧度，大概比暑假的遊樂園還吵一點。
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如果你問我喜不喜歡 Ik Kil，我大概只能說，如果不介意在水中漂兩下就會撞到路人，可以自動過濾此起彼落的喧嘩，可以不在意連下水池都要排隊，那麼，Ik Kil 是真的美。

但如果你也有點人群過敏（？）的症狀，
那墨西哥美到沒天理的天然井多的是，
歡迎多看多比較 😛

#是說我這樣一直拆景點的台可以嗎🤔
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#旅遊小提示

✔ 得益於地利之便，許多在地旅行團都會將 Ik Kil 搭配奇琴伊察組成一日遊行程。若不想跟團客人擠人，在 11:30 前抵達天然井是較好的選擇（但偏偏奇琴伊察也是個不在開門時進入就會人潮炸裂的景點，這個只能自行取捨了。）

✔ Ik Kil 在眾多天然井中 #設施相對完善，淋浴間、咖啡廳、置物櫃（MXN$30 / 次）、救生員和跳水平台樣樣有，票價也不算貴，算是很闔家歡樂的天然井。

✔ Ik Kil 水深超過 30 公尺，雖然池中有繩子可以拉，但繩索附近人潮眾多，為自身安全著想，最好還是 #租用救生衣（MXN$30 / 次）或像我們一樣 #自備漂浮袖套。

✔ Ik Kil 為猶加敦半島地下河系統的一部分，為保護生態，下水時請不要化妝，也不要塗抹防曬、防蚊液或任何人工產品。
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#實用資訊
⏰ 開放時間：每天 9:00am 至 5:00pm

💰 門票：成人 MXN$80, 小孩 MXN$40；置物櫃、救生衣租賃、毛巾租賃皆為 MXN$30 / 次（只收現金）

🚘 交通：奇琴伊察自駕約 5 分鐘；
當地旅行社也有許多包含 Ik Kil 的一日行程可選擇

160612東森 穩當包租公婆 教你防惡房客五撇步
影片網址→https://youtu.be/KDZIpvVeT40

大門的門座整個被拆掉，露出鋼釘，置物櫃也壞掉板子通通傾斜，再看看最慘的客聽。天花板被挖空，牆壁也被敲到漆都掉下來，整個殘骸散落滿地。

午間新聞，記者賴正鎧、楊凱採訪報導……↓

比照一下之前與現在，原先牆壁上的櫃子跟電視櫃完好如初，如今卻被敲到殘破不堪，這樣的破壞疑似是因為房東與房客的租屋糾紛導致。

記者賴正鎧：「這起租屋糾紛，就位在於台北市這間房子裡面，當時房東看到他的房子，被弄得亂七八糟之後，是氣到直接上網po文。」

房東po文指控，這名做木工的張姓房客，住了第二個月就跟房東說，門做了7000元要從租金扣，後來又因為裝潢房子要2.8萬，承諾退租時會恢復原狀，但沒有想到，租金沒付就勞跑，還在門鎖裡灌了膠。

受害人蕭姓房東：「我覺得就是他很不滿意這邊，他跟我說，他一來住的時後就說，希望我換一個馬桶，我沒有答應他，我一定會告他，出面來跟我整理善後，就好了。」

蕭姓房東光想頭就痛，但其實遇到這種狀況，還是有事先的預防方法。

房仲業者陳泰源表示：「如果遇到惡房客的話，沒關係阿，你的租約當初有做公證，到時候你可以直接進入這個強制執行，那這樣的話，房客基本上對於有做公證的租約，他們也都會格外的慎重。」

租屋糾紛屢屢發生，不論是房東房客，最好在一開始的契約上面，就寫清楚，多一道手續，多一層保障。

晚間新聞，記者吳奕靖、黃淳璟採訪報導……↓

記者吳奕靖：「這年頭賺錢好困難喔！所以有人要選擇當包租公、包租婆，不過最怕的就是遇到惡房客，有沒有預防的方法呢？」

一般惡房客的類型可以分成五大類，最常遇到的是不繳房租，偷搬走家具，還有時間到了死不搬走，甚至還破壞房子、把房子拿去賣，怎麼辦？東森新聞教你破解法。

擔心房客欠繳房租，最簡單的，簽約之前，就是愛注意！

房仲業者陳泰源表示：「請房客出示他的名片，確認他的工作怎麼樣？是屬於收入不穩定的？還是說每個月固定穩定收入的工作？」

還有曾經發生過，房客把房東的家具搬走，監視器拍得清楚，不要擔心！只要簽約前把房屋內的家具拍照列冊，簽約的時候一併附在合約書中，到時候東西不見就可以提告。

這是以前發生過的情況，這是香港兩名女子，來到台灣租房，把人家的房子變成垃圾堆，還有發生過毀損塗鴉的情況，這個時候又該怎麼預防？

房仲業者陳泰源表示：「房客入住之前就是要拍照，而且照片下面要有日期的印記，就可以做比對。」

遇到佔屋不還的租霸，真的很頭痛，因為要趕人，還要透過法院強制，碰不得，所以簽約前可以透過公證的方式來保障彼此的權益。

最後一個最誇張的，就是房子租給人，房客把自己當成所有權人，直接賣掉，別以為不可能，在新竹，就曾經發生過，那該怎麼辦？專家你怎麼說？

房仲業者陳泰源表示：「權狀給你看，但是你沒有必要權狀影本就附在租賃合約裡面，就給房客帶走。」

記者吳奕靖：「俗話說得好，知人、知面、不知心，所以要避免出租糾紛，還是奉勸你，先小人後君子，公證這道程序，真的不能少。」

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150472470

160612TVBS+三立+民視+年代 惡房客擅改裝潢 房東控屋成廢墟
影片網址→https://youtu.be/fRUvH8hmj7Y

TVBS─吳欣倫、陳儒桓
三立─游家瑋、張哲豪
民視─李宜庭、陳奎宏
年代─王國霖、葉怡瑩

受訪─陳泰源

以下是TVBS記者的新聞稿……↓

台北一名房東指控，以一個月1萬的租金租給房客2個月，疑似雙方租賃契約沒溝通好發生糾紛，房客不但沒繳房租、破壞屋內樣貌，人還跑了，氣得房東準備提告，並上網po文提醒其他人要多加留意。

把房子租給房客，但天花板支架居然全被掀開、挖空，牆壁本來釘上的木板同樣慘遭破壞，就連油漆也全剝落，門鎖也直接毀了，比較房屋原來的樣貌，本來的電視櫃支架，板子全垮，這讓房東看傻了眼，拿手機拍照存證。

投訴房東：「你來的現況就是這樣子，你不可以住一陣子住1個月就跟我要求這個、要求那個。」

遭指控破壞的租屋處位在台北的惠安街，這名房東以一個月1萬2的租金，租了2個月給張姓房客，他氣的在網路上po文，說對方欠租2個月，房子被破壞，簽契約時留的電話也是空號，要找也找不到人，氣的po網，提醒其他房東小心注意，房仲說租屋前除了白紙黑字，其實也可以把契約拿去公證。

房仲陳泰源：「原則上要收足2個月的押金，因為有的時候房客他可能把家具、家電弄壞了，或者是屋況可能有些瑕疵、牆壁弄髒，我們都可以不用跟房客多要錢。」

房仲也建議，出租之前盡量把房客身分、背景問仔細，多給自己一分保障，這回把房子出租全被拆光光，房東也到派出所備案提告，呼籲對方趕緊出面說清楚，給個交代。

TVBS新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/news-658495/
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以下是民視記者的新聞稿……↓

租屋引發糾紛！1名房東上網發文控訴，遇上惡房客，擅自將他房子的大門拆掉，並藉口說要更改裝潢，索討將近3萬元的裝潢費，住到第3個月時更沒繳租金直接落跑，甚至將鐵門灌膠，房子被拆的亂七八糟，相當惡劣。而房仲建議，最好兩方簽約前說清楚，才能顧到雙方權益。

記者vs.蕭姓屋主：「他這個都把我破壞，門都給你弄壞了喔，連這個門框都把我弄壞你看。」

一打開大門，屋子裡殘破不堪，不只大門門框被拆掉，露出鋼釘，櫃子也被毀了，整個傾斜，牆壁木板脫落，天花板被挖空，床、沙發、書桌家具全移位，如同廢墟。更扯的是，竟然連鐵門也被灌膠。

記者vs.蕭姓屋主：「這個門是昨天他把我上膠，我請師傅重新換的。」

附近鄰居：「我看是住1對父女，爸爸平常看起來還好。」

好好的一間房子租出去，卻被房客弄成這副模樣，對比一下先前屋況，電視櫃跟置物櫃，都完好掛在牆上，現在卻是慘不忍睹。房東氣得上網控訴，以1個月1萬2千元的價格，將房子租給1名張姓房客，對方自稱是木工，將2道門換掉，7千元換門費，要求房東從租金扣，接著索討裝潢費2萬8千元，沒想到房客拖到第3個月，租金沒付，人就跑了，還大搞破壞。而房仲業者則提醒，如果房客要求改裝，簽約前最好說清楚、講明白。

房仲業者陳泰源：「一般租賃合約上面都會寫說，退屋的時候要恢復原狀，那如果說有特殊條款，比如說他的電視機比較大台，他希望可以在牆壁上打洞，可以讓我的電視機可以裝上去，或者是我想要有自己的裝潢，這個就是事先白紙黑字寫清楚。」

遇到惡房客，實在無奈。不管是房東，還是房客，為了雙方權益，多一道手續，多一份保障。而目前這名蕭姓房東，也已經報警處理，並打算對這名張姓房客，提出毀損告訴。（民視新聞李宜庭、陳奎宏台北報導）

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2016612S02M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150442653