其實我都唔明點解翠華咁渣😓 執得就執，頂得就頂。一盤生意冇左個靈魂，就乜都無..... #希望有回魂的一日。

今日【信報】全文

翠華糖街分店63萬招頂租
代繳半月佣金 銅鑼灣等旅遊區多舖結業 2020年5月19日

受新冠肺炎疫情打擊，大型連鎖茶餐廳翠華（01314）過去數個月接連關舖及退租分店，其中銅鑼灣兩家分店原本已全數關閉，惟位於糖街一個建築面積約5000方呎的舖位，現重新推出放租，每月叫租約63萬元，與原租金相若，但將由翠華代業主向代理支付佣金。

呎租126元 租期三年

翠華上述原銅鑼灣分店位於糖街1至5號銅鑼灣商業大廈地下A1至A3號舖，建築面積共約5000方呎，翠華在2014年底以每月55萬元承租，呎租約110元。其後翠華續租兩次，租金亦增至63萬元，呎租約126元，租期至2023年11月底才屆滿。

由於今年初爆發新冠肺炎疫情，飲食業受重挫，翠華自2月起已先後把多家位於銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環旅遊區的分店暫時休業，實際上個別更提早終止租約離場。不過，由於糖街分店的租約要3年後才到期，若提早退租或需要向業主賠償一定數目金額，故改為在市場招「頂租」，希望有新租客接手承接餘下租期。

據代理透露，舖位除由翠華放「頂租」外，更會由翠華代替業主支付交易佣金。目前市場一般租賃交易，業主會向促成租賃的代理支付成交月租一半作為佣金。若以上址叫租價計，一旦租出，涉及佣金料最少達31.5萬元。

資深商舖投資者、盛滙商舖基金創辦人李根興表示，雖然現時舖位業主處於弱勢，但已簽署租約的舖位，業主有權不准租客提早離場或退租，除非租客作出賠償。對於市場上有部分租客願意代業主支付佣金，李根興相信是個別租戶「心急」想盡快遷出，才有此安排。然而，由於現時市場上吉舖增加，不少業主已將租賃佣金大增至相當於兩個月甚至三個月租金，以增加吸引力，若只支付半個月佣金會較難租出。

除糖街分店外，翠華位於同區駱克道485號地下至3樓的複式巨舖，總樓面面積約8000方呎，現時月租146.4萬元，租期至2023年底，該舖位暫無放租，料傾向疫情緩和後重開。

板長關尖東店 業主減16%放租

此外，原由連鎖壽司店板長壽司租用的尖沙咀東海商業中心地下G7至G9號舖，亦剛結業離場，現以38萬元放租，租金下跌近16%。資料顯示，該物業建築面積共2761方呎，由板長壽司創辦人之一鄭威濤等於2012年以1.65億元購入，其後將舖位拆細成5個舖位出租，大部分租戶為影音舖及參茸店，專攻內地客市場，高峰期月租共約62萬元。

不過，近年零售業表現轉弱，內地客市場萎縮，該舖位一度丟空接近一年，在2017年初終由鄭威濤旗下板長壽司以每月45萬元承租，租金已跌逾27%。鄭威濤等更於一年後連租約以2億元將舖位轉售，賬面獲利3500萬元離場，該租約近日到期，惟板長壽司不再續約，令舖位成為吉舖。

採訪、撰文：程俊華