📢📢#房屋 未辦竣 #繼承 登記，出售 #土地 時「僅能這麼辦」🏠🏠

有民眾石女士來電詢問，多年前與妹妹繼承父親遺留土地及地上房屋1棟，土地部分經2人協議分割由自己1人繼承，並已辦竣繼承登記，地上房屋卻因故未辦竣繼承登記。近日想出售該筆土地，詢問土地增值稅可否適用自用住宅用地優惠稅率。

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

賣屋繳的稅增加了，房地傳承想清楚！

財政部昨天2/24日公布『個人出售房屋財產交易所得標準』，稅率較之前高了一些，主要影響的族群是在2015年12月31日之前所購買的房地產（不適用房地合一稅的課稅案件），在去年賣高價住宅（台北市7000萬元↑新北市6000萬元↑其他縣市4000萬元↑），今年5月要報個人綜合所得稅時，比起預期的稅金還要高。

自房地合一稅新制上路後，普遍說來，房屋交易需要繳的所得稅，比起之前房屋交易要課所得稅（俗稱『舊制』）要來的多，本次財政部調高稅率標準，就是影響在適用『舊制』的房屋交易所得稅案件。

依照『舊制』在土地交易部分只課徵土地增值稅，但是不課徵土地交易『所得稅』，『舊制』房屋部分可以運用公告價或公式計算，得出來的數字比較小，在出售房地次年，要繳交個人綜合所得稅時課徵。

『舊制』房屋則可以依照：

1. 實際交易的價差（要舉證出售與成本的證明）計算所得額

2. 只有買賣價，提不出成本，就要以買賣總價乘上房屋評定現值（分子）/房屋評定現值+公告土地現值（分母），算出此次房地買賣的『房屋收入』，在乘上稅率17％（原本是15％）計算所得額

3. 除了以上計算以外的案件（例如什麼資料都沒有），例如：台北市認定為高級住宅者：依房屋評定現值之47％（原本46%）計算所得額。

對於財富傳承規劃想要『省稅』又要留『祖厝』給子女的人，記得，沒有買賣房屋就不會被課徵『所得稅』。政府針對『豪宅』出售所得稅的增加，就跟你沒關係了。

換句話說，我們所持有的房產如果是以『繼承』的方式傳給下一代，不但不會有『土地增值稅』的問題，也不會有房地出售後所需課徵的『所得稅』。

規劃好『傳家宅』讓子女能夠享受好宅，有單一房子的人可以運用『以房養老』方式取得現金，未必賣房，有多間房屋與子女時，運用遺囑指定各房屋歸屬於不同子女，是現在傳承不動產的好策略。

＃高價住宅
＃所得稅
＃出售房屋
＃繼承
＃遺囑
＃不動產
＃房屋
＃土地

PS
房地合一所得稅的基礎在於房屋與土地『實際』交易的價格減去成本、費用…後，依照不同狀況，乘上稅率45％、35％、20％、15％、10％來計算。

知名女星L君於今年身故，經新聞媒體報導其在台灣和上海遺有五筆房產，市價總值約4億元。依民法規定，若L君生前未立遺囑，未婚且無子女，遺產將由高齡母親繼承。

KPMG安侯建業稅務投資部會計師吳能吉表示，從總稅負（含繼承後未來處分不動產的稅負）的觀點考量，應該思考是否由媽媽抛棄繼承，直接由L君兄弟姊妹繼承遺產。

因為繼承而來的不動產，吳能吉說，「是以被繼承人取得日期來判斷是適用舊制或者房地合一新制」。

如果由媽媽繼承，媽媽過世再由L君兄弟姊妹繼承，等L君兄弟姊妹出售繼承不動產時，「按被繼承人媽媽取得日期108年為取得日期，即適用新制。」假設L君房產是在104年底以前取得，媽媽抛棄繼承，直接由L君兄弟姊妹繼承，不動產的取得日期就落在104年，適用舊制，賣出土地僅繳土地增值稅，沒有所得稅，另賣出房屋計算房屋財產交易所得併入個人綜所稅申報。

話說回來，由誰繼承好，有時無法用總體來看，也可能不是靠理性分析，由兄弟姊妹繼承較節稅，但媽媽卻不一定覺得好

《艾蜜莉會計師教你聰明節稅（2020年最新法規增訂版）》出版囉！
http://bit.ly/emilytaxbook20