【國家窮到要劫富濟貧？】

8 年前的今天，立法院三讀通過奢侈稅法案，對炒房宣戰。
（好像那個誰也很喜歡對黑道宣戰。）
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💰為什麼要課徵奢侈稅？

2008 年金融海嘯重創全球經濟之後，美國聯準會開始一連串的量化寬鬆政策，讓銀行更願意提供貸款，這使得全球市場上有更多的資金流動。隔年，馬政府大幅調降遺產稅及贈與稅稅率，造成台灣本土市場資金浮濫，有錢人紛紛將資金投入股票市場或房地產市場，房地產不論成交量還是價格都呈現暴漲的狀態。

房價因為投資或炒作不合理得翻漲，很快地導致人民的收入追不上房價的增加，而造成房價高升的投資客，往往屬於「收入高且財富多的族群」，卻因為在短期內進行土地及房屋交易的稅負並不高，繳不到多少稅，引起相當大的民怨，因此 2011 年立法院通過奢侈稅法案。

奢侈稅只是一種「消費稅」的俗稱，是政府針對「奢侈品」的消費行為加以課徵的稅，實際名稱是《特種貨物及勞務稅條例》，主要目的是藉由課稅，讓房價被抑制、不再暴漲，同時也讓有錢的人多繳一點稅，進而達到「財富重分配」的目的，維持社會的公平。
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💰奢侈稅真的有用嗎？

奢侈稅施行以後，短期內買賣房屋的數量確實減少了，整體房價也大致維持穩定。但也有人索性將價格提高，把成本轉嫁給購買者。

法案施行滿兩年之後，許多投資客又投入房地產買賣，房屋及土地的交易量和價格再度逐步上升。另外，原本估計推動奢侈稅可以產生每年額外 150 億的稅收，實際稅收卻不到一半。有人認為，稅收額度正好印證了奢侈稅抑制交易量的成功，但在交易市場上，仍有許多人以其他名目進行交易，藉此逃避奢侈稅。

根據財政部的研究報告指出，奢侈稅提高了買房自住的比例，成效不錯，但也認為房價沒有下跌，普通人還是買不起房子。而奢侈稅讓房地產成交量降低時，連帶衝擊到房仲業就業者的業績，失去了原本打擊投機客和炒作建商的目的，於是提議要讓奢侈稅退場，也因此立法院在 2015 年修正通過《所得稅法》及《特種貨物及勞務稅條例》，也就是俗稱的「房地合一稅」，希望透過獎勵自住及提高短期出售稅率的方式，落實居住正義。
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💰有錢人就欠徵稅？

不論是「奢侈稅」還是「房地合一稅」，都是政府希望藉由課稅，減緩不動產的炒作，避免有錢人越來越有錢，一般百姓卻沒房子住的不公平情況。維持社會公平的政策目的還算合理，但奢侈稅被詬病的是，課稅的基礎是房屋或土地等奢侈品的「銷售額」，而非出售奢侈品的「利潤」，違反了「有所得才課稅」的課稅精神。試想：如果你今天賠錢賣出一項商品，卻還要被課奢侈稅，那要如何達成「財富重分配」的目的呢？

奢侈稅的開徵，是政府基於「居住正義」，干預自由市場的運作的手段。但是，目的是否達成、手段是否合理都必須要經過一再的檢驗。

即使理由正當，政府卻用一個「目的無法達成」或「手段過於苛刻」的政策，大肆向人民收取稅金，恐怕也違反了憲法對人民財產權的保障。

話雖如此，小編也好希望哪天繳得到奢侈稅哦 QQ。
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#法律白話文運動
#法律歷史上的今天
#奢侈稅 #房地合一稅

【稅族大遷徙：五分鐘了解影響下一代的政策】

上週股利稅改的貼文得到了異常廣大的迴響，創下了本粉絲頁的最高轉發、觸及紀錄，謝謝～謝謝～凍蒜～（咦）。我們收到了很多迴響，在此綜合的回覆一番。沒回覆到的問題不是說你不重要，而是你太不重要（←哈哈機車女）。

其中有一個迴響超強大的，也可以代表大多數人心中的疑問，貼出來給大家思索一下：

（看不懂不要怕，後面都有翻譯）

「稅率高，政府是不是課到更多稅？不一定！我把富人稅上路後第一年跟前一年作了對比，民國103年申報最高級距40％的大戶12143戶，申報所得4876.8億元，繳納稅額是1698.7億元。隔一年富人稅上路，申報45％最高那一級的有錢人剩下9674戶，他們申報所得3053.8億元，繳了1086億元的稅，所得稅率從40％調升到45％，兩稅合一扣抵減半，政府對有錢人收到的稅收不增反減。原來有錢人作好避稅規劃，把個人股利所得變成投資公司，而這只是眾多避稅手法的一招。」

翻譯一下，他說2014年富人稅率調高，收入最多的那級（1000萬以上），因為從40%調高到45%，結果少了兩千多戶報稅，少收了六百多億稅。所以，只要調升稅率，有錢人一定不會交稅，會逃走的，會變成投資公司的，所以一定要降稅。

這就是傳統你會聽到的，有錢人會逃稅啦，稅率不能高你收不到啦。那麼猜猜看這些話是誰說的？

答對了，怎麼這麼聰明，就是我們超愛的財訊謝金河社長。灑花～～。

那麼上述的說法對嗎？以下是我們這個星期的追蹤報導：稅族大遷徙。

（只要大家愛看我們就會一直寫啊，轉發吧轉發吧轉發吧。。。）

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首先，讓我們把財政部最新五年的所得稅資料抓出來，不要只看兩年嘛，我們看一看五年來的數字說什麼。這是被稱為「富人稅」的最高稅級，也就是年收入一千萬元以上人群的戶數，以及納稅金額。

1000萬元以上戶數 稅額
↓ ↓
2011 9613 105868746
2012 9305 100611914
2013 8514 89779815
2014 12143 169871751
2015 9674 108605827

咦，原來台灣最有錢的人差不多有一萬戶，不做這個題目我還不知道耶。

首先我們從五年來的資料發現，台灣年收入級距最高的人群，大概穩定在9000多戶左右，2011、2012、2015年都是這個數字。但是在2013年突然減少到8500多戶，然而在2014年又暴增到12000多戶，到了2015年才回到9000多戶。

有錢人怎麼會一下變少一下變多的呀，這中間發生了什麼事情呢？

如果最高稅率從40%調高到45%，會減少兩千多戶富人，那該怎麼解釋從2013年到2014年，最高稅率都在40%不變，卻從8500多戶，暴增成了12000多戶富人呢，突然大家又愛交稅了麼？

【稅族大遷徙：Part 1】

2013年是綠卡人最暈倒的一年，因為美國肥咖條款FATCA要在2014年生效了，如果你在銀行的帳戶裡有超過五萬美元，銀行就會用七種方法檢查你有沒有美國籍，然後通報給美國國稅局，讓舉世聞名的IRS查你的稅。

美方很早就聯繫台灣，台灣同意在2014年簽草約、列為視同生效國家，於是2013年在銀行端發生最大的資金大遷徙，就是同時拿綠卡和中華民國護照小本本的雙重國籍者，嚇得趕快把資產搬離銀行。這些錢要不是拿去買房地產，就是匯出台灣。

這些事情不是只有我們在銀行端看到而已，也有媒體報導，我們有截圖下來（最敬業最認真的聯合報孫中英姐姐寫的，敬禮）。

符合肥咖條款的人，根據財政部統計，在台灣有4273人，其實他們人滿好的，只走了800戶左右。所以你可以看到2013年的最高階繳稅戶數，從9300多戶掉到了8500多戶（9305→8514）。

那麼2014年發生了什麼事情呢，那麼多繳稅大戶爆出來，多了2000多戶，嚇死人喔。好，這就跟股利稅改有關係，原來2014年是「兩稅合一全減」的最後一年，企業發放的股利，原本是可以全部拿去扣抵營業所得稅的，讓你少交營所稅。但是在2015年，當初說好要給18年的全減優惠到期了，改成只能扣抵一半，顯然營所稅就要多繳了。

於是在2014年，各個公司爆炸性的狂發股利，因為2014是優惠的最後一年，不這時候發什麼時候發，分手都要打一X對嗎（咦咦咦）。

所以2014年大家突然都變得超有錢，多出的那2000多個大戶，他們是因為拿了太多股利，所以收入暴漲，突然升級成千萬大戶的。

我們做了一個表格，可以清楚的看到這件事情。2014年的股利收入佔全部所得的44%，跟前一年的32%、後一年的32%相比，是暴增了很不小的一筆收入。而且那一年不是只有千萬大戶暴增，高所得級距的戶數都增加了，因為有買股票的人那年都發很多股利。你想想那年你爸有沒有突然帶你去吃餐廳很多次？

所以2015年的繳稅戶數回到9600多戶，並不是因為最高稅率從40%升到45%，也不是因為兩稅合一減半（靠你現在是不是也很懂什麼叫兩稅合一了，我也是！），根本不是因為稅率調升，而是台灣這五年的最高級距戶數就是在這個水準，經濟結構並沒有大的變化。

（邏輯好一點的人會問，那為什麼不是會到前一年的8500多戶。簡單交代一下，2015年總統大選時，蔡英文總統的政見中，有調高遺贈稅作為長照政策財源的主張，所以富豪們紛紛轉讓股票給子女，出現了很多小富豪。還有一些其他因素，族繁暫不列載。）

呃，謝社長，以後拿資料舉證的時候，一定要拿滿拿好，不要只看自己想要看的年份了啦。

【稅族大遷徙：Part 2待續】

所以Part 1是要告訴你稅率高低跟繳稅行為沒關係嗎？當然不是，我們怎麼會不告訴你世界的真相。有關係的，但不是那種簡單關係。

在銀行端的實務面，我們的確發現到，富人是極為稅負敏感的族群，而且情況比你想像得還要嚴重。然而富人的避稅行為，不單單受到稅率高低一項因素左右，整體稅制、國際租稅環境、當年度景氣情況，都會影響到富人的繳稅行為，這是一個需要綜合考量的盤子，你如果只考慮稅率一項因素，那你一定是人特別厚道。

下一次我們會討論今年的稅族大遷徙情況，其實我們現在就可以告訴你，2016、2017年的富人納稅情形會是什麼情形，因為有很多判斷的依據讓我們可以開賭盤（咦咦）。

這些事情不是富人的事情，這些事情就是我們大家的事情，例如今年震驚台灣金融圈的兆豐銀行紐約分行被罰1.8億美元事件，以及這幾天華南銀行紐約分行驚傳受罰，都跟今年的稅族大遷徙有關。

（下週待續，最好訂一下粉絲頁不然會錯過的科科。好現在可以開始轉發了XD）

#財政部一定是故意把網站搞得那麼複雜避免大家很快就破關

#然而在財政部大迷宮好幾天後我們還是找到惹

優秀的學員詢問，有人標榜「法人投資可享房地合一優惠」……
還是要留意，當心偷雞不著蝕把米。

《請勿掉進房地合一稅的市場迷思》

【迷思一、成立一人公司不用繳房地合一稅 】

公司法人買賣房地產不課房地合一稅，原本就這樣，是以17%的營所稅課稅，相較於前者最高要課到45%，似乎省很大，但這只是表面上的節稅，實際上精算後不見得省呢！因為公司法人賣房地產獲利除了營所稅17％之外，還要負擔盈餘未分配加徵的10％稅負，以實際獲利計算，其實仍須繳交到25.3％的稅率。

【迷思二、房地合一稅不利預售屋】

很多人都說實施新稅制後對預售屋最不利，因為完工時程一定落在明年，未來一旦再賣掉，絕對適用新稅制，要繳交較高的稅負，很多業者也相信，所以在年底之前鋒頭都被成屋給搶走，預售屋銷售業者有一籌莫展的情形。

從景氣走勢來看，現在是景氣高點，確實不宜購買預售屋，因為等預售屋完工交屋後房價鐵定是下跌的。但是房地合一稅是有所得才課稅，一兩年後賣該房子要賺錢的機會很低，頂多是平盤，根本不會有所得稅的問題，所以不是「房地合一稅不利預售屋」，是目前的時機點不利於預售屋。

但再回到房地合一稅本身來看，如果你購買預售屋的目的不是為了賺取短期增值價差，而是要長期自住使用，交屋日落在明年，對這些自用住宅持有者，新制的售屋利得稅負反而會較舊制略輕呢。

特別是新制保障自用住宅獲利低於400萬元，可以全數免稅，舊制則無此優惠；即使獲利超過400萬元，新制亦只按10%稅率課徵利得稅。被課稅者若再經由換屋，不論「大換小」或「小換大」，透過重購退稅，亦可完全或部分消除利得稅負。

因此，已購進預售屋並決定做為自用住宅使用的民眾，可以不必急於解約，亦毋須擔心明年新制合一課稅施行時，會受到重稅衝擊。

【迷思三、房地合一稅上路後將造成房價下跌 】

這是一些反對房地合一稅人士的很重要說詞，但卻很明顯的是個大迷思，就以很多早就實施房地合一實價課稅的國家來看（如英美國家），當地的房價是有漲有跌，並不是說實施房地合一稅就會造成房價下跌。

房價上漲或下跌有很多外部的因素，稅制改變是其中之一，實際上今年來房價就有鬆動的情形，這跟整體景氣循環、資金、市場供需、購買力等等因素都有關，即使政府沒有推動稅改房地合一稅，國內房價還是會修正的。

【迷思四、「399吃到飽」自住免稅啦 】

房地合一稅為鼓勵民眾長期持有房子自住，而不是短線炒作，所以有自住持續六年400萬免稅額的設計，於是就有投資客宣稱將來可以在自住的前提下，讓房價的增值空間控制在400萬以內，如此就不會被課到房地合一稅，如此來炒作房地產。

這是個天大的迷思，實務上誰可能去操控房價的漲跌幅呢？

唯一可能性是透過虛報實價登錄的價格，但這可是違法的。而且要符合自住條件須持續自住長達六年，六年間的房市景氣更是充滿了變數，投資客能忍受這麼長的不確定環境嗎？大筆資金被綁住長達六年符合投資效益嗎？

【迷思五、房地合一稅時代老房子得要繳更多稅】

雖然房地合一稅定有日出條款，明年元旦起買進再賣出的房子才會被課到稅，可是還是有不少持有多年老房子的人擔心，特別是高總價或是商用不動產產品，擔心未來賣掉房子會被課到較高名目的稅負（即使不是房地合一稅），因此已經開始預做準備，在年底之前做出一個左手賣給右手的動作，藉此來墊高房子的持有成本，免得多年的增值價差被稅給吃掉！

原文網址: 請勿掉進房地合一稅的市場迷思 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/hsinmin/article/179672104450