新創併購將祭出租稅優惠重大利多！行政院日前完成《企業併購法》修正案審查，為促進新創事業併購，被併購企業如屬設立未滿五年且未公開發行新創公司，其股東因併購取得的股利所得，可選擇延緩課稅，前二年免課稅，自第三年起分三年課稅，以利併購案進行。

《產業創新條例》還修了什麼?

《產業創新條例》還修了什麼?
　
在上個禮拜修法通過的《產創條例》，除了鼓勵企業投資智慧機械及5G可以減稅之外，還有這些重點唷
　
#租稅優惠延長10年
將原本即將落日的租稅優惠，包括研發投資抵減、技術入股或創作人配股、員工獎酬孰低緩課稅等優惠，延長適用到2029年12月31日
　
#未分配盈餘投資，免徵5%營所稅
鼓勵企業把未分配的盈餘拿來實質投資，可列為未分配盈餘的減除項目，免加徵5%營所稅
　
投資創新優惠繼續，產業升級轉型也繼續，一起讓台灣賺大錢!

衝投資 拚轉型
來看 #產創條例 修了什麼！

簡易圖說，讓你一分鐘秒懂🈵️🈵️

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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3%
調整後變成納入房地合一稅2.0，最高需負45%稅率

從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮
寧願賠錢的預售屋換約，投資人也不讓資金重壓房地產

政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅
房東們該如何優化稅務，避免遭受連補帶罰的風險？

再來就是目前居住正義呼籲聲浪不斷的囤房稅
這些問題接下來會不會讓我們要繳更多，荷包大失血？

今天我會跟你分享七月即將上路的房地合一2.0
還有一些和房地產有關的稅務知識以及重點
看懂規則以及隱藏的雷區，才能少走更多冤枉路

00:00 目前房地產市場的問題
01:24 房產轉移的成本即將大幅提高？
02:27 從0.3%稅率變成最高45%稅率？
02:54 預售屋納入課稅新規則
03:55 抵扣費用率降低，再提升成本
05:41 持有房屋可能產生更多稅金成本
06:41 稅賦優惠對房東可能隱藏的損失
07:48 稅率提高還會讓房價繼續飆漲嗎？
08:37 房東合法免繳稅，還能創造優勢？

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香港今日社論2020年08月21日(100蚊獅子頭)
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明報社評
美國大選進入緊鑼密鼓階段，民主黨拜登今天發表演說接受提名，挑戰共和黨的特朗普。世紀疫症肆虐美國，經濟前景迷霧遍佈，民主黨為求攆走特朗普，團結程度遠勝4年之前，拜登這次問鼎白宮，理論上有天時地利，黨內也有人和，然而拜登個人的弱點，以及特朗普的民粹操作，卻令這場美國史上「最年長」選戰充滿懸念，誰都不敢排除1948年杜魯門爆冷連任的歷史重演，有華爾街中人更表示，未來兩月要做好地緣政治對冲準備，提防特朗普求勝不惜挑起國際衝突。遏制中國是民主共和兩黨共識，特朗普與拜登之別，僅在於前者奉行單邊主義，後者主張多邊主義制華，拜登批評特朗普對華關稅政策，不代表他會在其他方面放軟對華立場。美國大選競逐猶如長跑，兩黨全國代表大會正式提名總統候選人，標誌選戰進入最後直路，亦是兩黨候選人造勢催谷民望的重要場合。

蘋果頭條
律政司司長鄭若驊繼日前出手，終止民主黨議員許智峯就西灣河交通警開槍案提出的私人檢控後，今日再出手介入及撤銷許智峯就的士司機鄭國泉去年鏟上行人路撞人案的私人檢控，更採取與介入警長開槍案時同一做法，豁免被告的士司機出席聆訊。許智峯對鄭若驊不提供任何理由下粗暴介入案件感到極之憤怒，並表明會抗爭到底，包括考慮提出司法覆核，又透露被鄭國泉撞斷雙腳的23歲女子至今仍未康復。許智峯接受《蘋果》訪時怒斥鄭若驊接連出手介入私人檢控，是以人治及政治凌駕法治，試圖將普通法下，所有公民都可以行使的法律權利全面封殺。他指出，普通法下律政司若要介入案件須有充份理由，他說：「我相信正正係呢個原因，鄭若驊至今都無一個字、一個理據去解釋今次決定。」

東方正論
港府剛公布最新失業率，比前微跌零點一個百分點至百分之六點一，隨即沾沾自喜認為是保就業計劃發揮作用。惟細看數字，依然有超過廿四萬人失業，依然處於十五年來高位。而持有效保安人員許可證人數激增，更知不少失業人士無奈轉投門檻較低的保安行業，保就業計劃是否起作用，可思過半矣。每逢經濟逆轉，保安從業員人數均顯著增長，皆因入職條件較寬鬆，只需花費數百元完成課程便能取得證書，成為不少失業人士的救命稻草。○八年金融海嘯已見入職人數上升，惟增幅不及現時誇張。

星島社論
網上股壇老千近年大行其道，他們冒認股評家或者金融機構高層，向小股資者大派買賣細價股的「山埃貼士」，損失動輒以百萬元計。香港股票分析師協會以及基金經理黃國英，昨天罕有地在報章刊登聲明，提醒小投資者不要誤信網上冒名之徒。香港股票分析師協會會長鄧聲興指出，單是該會的會員，便有大約五、六人遭騙徒冒充。有股評家透露，有些老千跨境運作，甚至有外地苦主遭「騙財騙色」。香港股票分析師協會的聲明指出，有人冒充該會會員、豐盛資產管理董事黃國英的名義，在網上不同平台開設群組，提供虛假的投資分析及建議。

經濟社評
港區國安法落實後，美國頻頻出招打壓中國和香港，中方釋出積極尋求與美對話的訊號，冀緩和雙邊關係。惟美國正全面遏制中國，肯定不會就此罷手，香港難免被殃及，惟有自力更生，發展既要聚焦大灣區，更應積極拓展東盟、歐盟市場，繼續吃四方飯、廣交八面朋友，來緩減美國制裁衝擊。美國繼取消香港特殊待遇地位、制裁11名中港官員，以及強制「香港製造」標籤改成「中國製造」後，周三又宣布終止3項雙邊協議，包括移交逃犯、移交被判刑人，以及國際船運所得收入雙重課稅寬免。港府予以譴責，中方則敦促美國停止干涉香港事務，更決定香港特區暫停履行港美刑事司法互助協定。中方反擊的同時，亦宣布已與美國商定近日舉行會談，檢討首階段貿易協議落實進度。