近期有follow的朋友們應該都有注意到 #Q媽房產不是產房日記，這個月來，我和DDC已經看了超過20間房！終於，上週四，我們看到了一間我倆都很喜歡的房子，內部空間通透、花園面西採光極佳、廚房是我夢想的中島廚房；重點是屋主才剛裝潢三年，屋況維持非常好，連刁鑽的DDC都沒有什麼可以挑剔。唯一的缺點，大概就是沒有自帶車位，要停在房子前的小巷弄上。可是那條路因為是純住宅又是單行道，所以非常好停車，不論是周間、周末、白天、晚上去看，都可以找到好幾個空車位，所以停車並不是什麼問題。

看房回家當晚，我和DDC討論之後，覺得這間房子在各個方面都達到我們的標準，而且難得我們兩個都很有共識的喜歡。所以我們決定立刻寫信向房仲/房東出價，先喊先贏。沒想到，隔天 (周五) 早上，我們就接到房仲來電，他表示也有另一組人出價，而且周末又有非常多買家要看房，所以房東決定以週日晚上為Deadline，讓買家各自提出offer (包括出價金額還有付款方式ex.現金或如何貸款)， 然後周一他會決定要賣給哪一位買主，搞得很像是找工作面試一樣！！

原本我還想說這該不會是房仲的話術吧？事實上根本沒有人在競爭？但是和幾個有買過二手房的朋友聊過之後，才發現英國好地段好屋況的House真的很搶手，同時競標是很稀鬆平常的事情，所以就看我心中願意以多少錢買到這間房子，就出多少錢。

好，那我了解了，因為我真的很喜歡這間房子，我願意再加碼！

於是我們在周日截止時間前，又再度寫信給房仲，出了比Asking Price (屋主開出的售價) 高5000英鎊的價格，並且動之以情說我們是兩個孩子的父母，正在尋找可以居住很久的Family Home，很喜歡屋主對待房子的態度...等 (這是朋友教我們寫的哈哈)。這麼有誠意又主動加價，這房子應該勢在必得了吧？

可是，劇情總是峰迴路轉，導演是不會輕易祭出完美大結局的！昨天 (禮拜一)，我們又接到房仲來電，他說有另一組人出價比我們高而且是現金買家，如果我們真的很想要買到這間房子，建議把價格再加上去。然後又說競標期限延到禮拜二 (也就是今天)，要我們晚上之前好好考慮討論一下。

Cow，講完這通電話之後，我和DDC整個很北宋。一來，我們覺得講好週日是期限就是週日阿，一直往後延，是否在等待更好的價格？二來，房仲一直要我們加價的那種感受真的很不好，別人出價高那就賣給他們啊，幹嘛一直回來要我們出高價？這樣讓我覺得不被尊重。所以後來我倆決定，在這之後就冷處理吧，不再往上出價了。如果買到就是緣分、沒有買到也不強求，反正市場上還會陸續釋出好的房子！

不過，經過這次出價，確實也有打擊到我的自信心。之前我們在英國只有買新建案 (New Build) 的經驗，過程很單純，只要向建商出價 (通常可以殺5-10%左右)，建商對於妳的價格也可接受，那這筆交易就差不多成了。可是二手房不一樣，這中間夾了房仲和房東，所以出價是否成功、房子是否成交，完全要依照房東的心情並且妳情我願。有時候甚至在交換合約之前，屋主或是買家都是可以隨時反悔的，非常沒有保障。也難怪好多朋友跟我說，英國買房大不易，一切就是個緣分。

所以套句我婆婆的名言：『房子是妳的跑不掉、不是妳的不強求。』

經過這次，我總算可以徹底體悟。也許上天就是要讓DDC等到一間自帶車位又價格甜美的House吧 (誤)。請繼續祝我們即早找到夢想房。

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圖為周末去朋友唬媽在英國位於郊區鄉間的美屋。光是院子就有大草皮、小溪、大樹、和網美盪鞦韆。每次去拜訪完朋友，都有一股衝動乾脆搬去郊區用時間換空間好惹~

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/Q媽房產教室/
在英國買房，買家會有幾個優勢點。一個是Cash Buy (現金購買，不用貸款)；一個是No Chain，意思就是不用把手邊的房子賣掉就可以買下一間。如果符合這種條件者，基本上在出價時會很有優勢，因為這代表買家買成功的機率很高，交易期也短，不需要等待房子賣掉或是貸款下來。屋主在看買方的Offer時，不只依據出價，也會依照上述幾個條件來決定要賣給誰。

#信心被打擊

#原來在英國買房不是有錢就能解決的事兒

【澤緣T-HOUSE｜30戶私院美墅Ｘ家的溫度】

身為台北人，新竹是我第二個家，很多人說，新竹這個城市很特別，全台生育率最高、教育水準高，全台最有錢里的前十名，其中九名由新竹包辦。在新竹，這幾年有愈來愈多深耕在地建商興起，蓋房在意的是城市美學、空間尺度以及施工品質，更希望打破以往傳統的思維，以職人精神打造住宅。

秘密客受邀到新竹參觀位在南勢重劃區的透天別墅「澤緣T-HOUSE」，距離新竹巨城百貨僅約8分鐘車程，隱身了一座美麗的透天宅，澤緣建設透過建築設計的巧思，利用光影、空氣流動、綠意及水賦予建築新生命。

「澤緣T-HOUSE」打造的30戶私院別墅，有著幾近客製化的16種空間變化，戶戶門前設置一座花台，並種植一棵具精神標誌性的大樹，像是青楓、紫薇、樹葡萄等，搭配四季不同的植栽，讓住戶晨間打開窗，伴隨著蟲鳴鳥叫聲以及樹影搖曳形成有趣的光影變化，感受充滿溫度與綠意相伴的家。

#新竹 #別墅 #澤緣建設 #THOUSE #地產秘密客

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【花錢是享受 理財是成就】
4天連假過完了，芷娟跑了趟台南追花，也到大溪一間渡假飯店住了一晚，房價不便宜，但正符合芷娟每次都在節目開場說的：「花錢是享受，理財是成就」。我們努力賺，享受花，認真實踐質感生活，不就是大家追求的?

好了！享受完，該努力理財囉：附上芷娟每天都會在
#台股新手28堂課課後社團 幫學員整理的當天財經重點掃描：
【0629財經掃描】
●國內重點財經
*【搶在同業前 台灣大6/30啟動5G服務並公佈資費】
台灣大 (3045-TW) 宣布，將於本週二 (6 月 30 日) 舉行 5G 開台記者會，由董事長蔡明忠、總經理林之晨親自宣布 5G 資費，時間搶在遠傳記者會之前，較勁意味濃厚。
*【「狂」增40萬人 今年來十大人氣ETF大公開】
投資人明顯偏好股息型和石油類ETF，上半年人氣增加最多的十檔產品，有九檔都屬於這兩類。第一是高殖利率的元大高股息大增12萬人，達29萬人，其次元大S&P石油增加8.9萬人，達9.8萬人，第三元大台灣50增7.4萬人，達16.4萬人，另外元大S&P原油正2、國泰股利精選30、街口布蘭特油正2、元大臺灣ESG永續也上榜。
https://money.udn.com/money/story/5618/4664447
*【散裝航商駛過低潮 Q3將迎來全年最旺】
BDI 指數 (波羅的海綜合指數) 近一個月來大漲超過 220%，至 6 月 23 日已來到 1617 點，為今年新高，其中 BCI 指數 (海岬型指數) 一個月來更飆漲 2300%，反映疫情趨緩後的基礎建設需求快速升溫，帶動鐵礦砂回補庫存急切，國內擁有最大規模海岬型船隊的裕民 (2606-TW) 看好，第三季有望成為全年最旺一季，而慧洋 - KY(2637-TW) 和正德 (2641-TW) 也同樣表態看好第三季市況。
*【自行車火紅 訂單滿到明年】
新冠肺炎疫情進入第二波，歐美吹自行車防疫風，台灣自行車大廠在歐美、日、韓的第2季銷售都創下佳績，包括巨大、美利達、桂盟都進入全面趕工、料件缺貨，加班因應的局面，從現在起訂單一路滿到明年。
*【HDI、IC載板夯 欣興、健鼎吃補】
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200629000212-260204?chdtv
*【Q3迎旺季 水泥族群營運奮起】
台商回流，國內科技廠辦建案增加、大陸刺激經濟基建工程釋出超標，加上雨季結束，國內水泥族群台泥（1101）、亞泥（1102）、環泥（1104）及信大（1109）將迎接第三季傳統旺季的到來；市場預期，水泥族群第三季營運，會比第二季有「報復性」成長，預估營收獲利季增率會有二位數。
*【振興三倍券將上路 留意12項使用限制】
https://money.udn.com/money/story/5648/4664968?ref=tab20200629
*【小七疫期輸全家 揭羅智先180天追敵計】
https://news.cnyes.com/news/id/4499517?exp=a

●外電重點新聞
*【美國連三天日增四萬人確診 副總統彭斯建議戴口罩】
新冠肺炎在全球已經有超過一千萬人確診，奪走超過50萬條人命。疫情嚴重的美國，已經連續三天、單日新增確診超過四萬例。美國副總統彭斯周日首度鬆口，如果州政府和地方政府建議、或是無法保持社交距離時，民眾應該配戴口罩。
*【肺炎疫情：美國新冠確診超過250萬例 部分州重新實施封鎖】
*【中國人大審議港區國安法 幾近定稿即將通過】
新華社傍晚證實，今天開幕的13屆中國全國人大常委會第20次會議及分組會議，聽取了「港區國安法」草案審議結果報告及意見。報導並未提到具體內容，但已幾近定稿，可望在30日閉幕日通過。
*【微軟宣佈將永久關閉全球實體店 轉以線上商店為主】
*【就怕空手道 亞股散戶暴增】
當今年3月新冠肺炎疫情擴散導致股市重挫時，亞洲股市散戶在「良機莫失」的氛圍下，生怕錯過這班逢低買進列車。不僅散戶投資人爭先進場，還吸引數以百萬計的新手開戶；連許多總體經濟基本面非常糟糕的國家，股市都強勁回升，也使專業投資人反而退場觀望 。
日本在2-4月間，網路新開戶超過82萬戶，比去年同期增加逾倍。「緊急事態」期間，散戶交易量激增，經濟開封後交易量仍居高不下。據日本Monex集團調查指出，只有17%受訪者表示他們在股市大跌時拋出風險資產，37%表示趁機增加股票部位。

●金融行情
*【台股：熱錢與二次疫情的拉鋸戲碼 小心投信結帳添亂】
在強勁熱錢行情下，端午連假前，台股仍穩住高檔震盪，3 個交易日共漲 110 點，不過，台股休市期間美股走弱，道瓊指數跌逾千點，法人認為，周一開盤台股恐有補跌壓力，預料接下來一周大盤將呈現熱錢與二次疫情恐慌情緒的拉鋸戰。
*【節後變盤？ 國際三利空 台股警報響】
三大國際利空發酵，包括新冠疫情二次擴散、地緣政治風險升溫、及美中貿易關係惡化，衝擊台股端午連休期間，美股四大指數大跌逾3%，道瓊指數更重挫1,141點，表現相當弱勢。法人指出，隨美股回檔修正，加上投信季底結帳賣壓出籠，加權指數端午後變盤機率增，周一補跌壓力大。
https://money.udn.com/money/story/5607/4665203?ref=tab20200629
*【美股：美單日確診數飆新高 道瓊本週損失慘重跌3.3%】
週五 (26 日) 美國新冠確診數創單日新高紀錄，經濟快速復甦的前景黯淡，美國部分州縮減重啟計畫的力道，華爾街悲觀氣氛濃厚，包括能源、工業和金融股等與經濟重啟相關的股票重挫，美股四大指數全面收黑，道瓊跌逾 700 點。
https://news.cnyes.com/news/id/4500134?exp=a

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