200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
影片網址→https://youtu.be/Yh5fMCdhlpU

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

菸味害他看醫生 法官：居住正義 > 吸菸自由

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

若私下勸阻無用，也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。

鄰居只好買空氣清淨機，又因身體不舒服去看醫生。最後，鄰居實在受不了決定上法院提告，要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸，並要求精神損害賠償。

這個案子到法院後，法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶（老菸槍）的問題，且不論是管委會或警察，來勸導也無法處理。最後，法官就判這個抽菸的鄰居敗訴，禁止他菸味飄到樓上，並要他賠償空氣清淨機的錢，還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了，社區住不下去就搬走了。

蘇家宏律師指出，這個判決最重要的意義在於，法官在判決書提到：每個人都有抽菸的自由，但是相對居住自由，居住自由和正義大於抽菸的自由。

社區抗菸：里長爭取「綠地禁菸」成功案例

除了走訴訟途徑，大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。

大學里坐落於台大對面的溫州社區，里內有許多商家和咖啡廳，常有客人在社區綠地抽菸聊天，干擾社區安寧。

所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。

「那其他綠地可以抽煙嗎？」主持人蘇位榮問。

「那塊綠地是特別爭取來的！」吳沛璇里長表示，台北市綠地很多，其他綠地或許可以抽煙，但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。

影片網址→https://youtu.be/PaoSm4-xXd0

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【週刊王報導！！】
#挺農漁民搶訂單
#吳育仁聯手韓國瑜
#嘉義富起來

國民黨高雄市長候選人韓國瑜許下高雄市10年人口增至500萬人願景，卻遭綠營譏諷「唬爛」，韓反嗆「縣市長若連作夢的膽量都沒有，很悲哀！」韓的壯志更激勵同黨戰友、嘉義縣長候選人吳育仁，吳育仁宣示，若能當選嘉義縣長，除會與韓聯手帶農漁民搶訂單、擴大農漁產品銷量外，也承諾縣長任期內，農漁產品價格若無法回復到國民黨執政時期水準以上，他就辭職，不會戀棧！

人稱「韓總」的國民黨高雄市長候選人韓國瑜，高人氣席捲全台，連以往被認定為「綠營鐵票區」的中南部農業縣市，都因今年農產品崩跌滯銷，近海漁獲遽減等困境衝擊，導致「韓流」外溢擴散，綠營鐵票區都有鬆動跡象。

#綠營分裂吳育仁受青睞

國民黨嘉義縣長候選人吳育仁就表示，「韓總」因有北農行銷農漁產品的成功經驗背書，又願放下身段與在地人交心，得到許多原本泛綠支持者認同，加上綠營鬧內訌、「派系之爭」吵翻天，他希望透過保證回復農產品價格等承諾，改善嘉義縣民生活，並與韓國瑜聯手號召人民力量，推倒派系執政的高牆，給南台灣民眾更美好的生活。

自2001年12月民進黨提名候選人陳明文當選嘉義縣長以來，綠營在嘉義縣執政已超過17年，嘉義縣儼然成為「綠營鐵票區」。在基層組織多被民進黨擊倒下，國民黨想讓嘉義縣重見藍天，幾乎是不可能的任務。

不過，眼下嘉義縣的選情，似乎出現急遽變化。首先，綠營兩組人馬競逐，嘉義縣長張花冠倚重的副縣長吳芳銘退黨，以無黨籍堅持參選到底，還喊出「打破明文規定」，痛批派系文化終結價值理念，槓上獲陳明文力挺的民進黨嘉義縣長候選人翁章梁，分裂的情勢顯然對藍營有利。

相較綠營忙著內戰，勞工學者出身的前藍委吳育仁，年輕、無派系包袱，以政見和理念，獲得不少中間選民認同。根據網路分析平台Quickseek的網路聲量趨勢分析，以及「2018網路溫度計」民調，吳育仁目前網路聲量在嘉義縣長候選人中拔得頭籌，凸顯他近期選情已倒吃甘蔗、後來居上。

#勤走基層拚經濟顧巴肚

「民進黨執政差，韓國瑜登高一呼，強調南部人已不欠民進黨，得到不少認同。」吳育仁坦言，早在念大學時，就聽過韓國瑜大名，因他與韓國瑜的小舅子、雲林縣議員候選人李明哲，是多年同學，曾聽李明哲提起「姊夫」韓國瑜。直到吳育仁擔任立委，為了處理嘉義農漁民的陳情，才與時任北農總經理的韓國瑜碰上面，見識到「韓總」明快處事風格，以及與農漁民的真誠互動。

「若我在辯論當時，知道發問者好奇我對韓總說法的意見，我一定會先替韓總澄清。」吳育仁指出，11月1日嘉義縣長候選人舉行辯論會，有學生代表問他，「如何看待候選人禁集會遊行」的說法，他聽後有點難以置信，還笑問對方「這題好像有陷阱」。吳育仁事後解釋，當天因跑地方拜票還要準備辯論，完全不知該問題與韓國瑜有關，如果先知情，他不可能不替韓辯護。

身為候選人，吳育仁能體會選舉時，隨意回應的一句話都會被對手用放大鏡檢視，因此更能體會韓國瑜不願攻擊對手的心情。韓國瑜替他站台時，言簡意賅的訴求「拼經濟、顧巴肚」，雖遭對手揶揄，但卻讓嘉義縣民很有感。

吳育仁指出，當地蕉農曾私下透露，參加過吳育仁主辦的農業座談後，農場就被有關單位開罰，還暗示他以後「別再亂講話」，讓蕉農被老婆罵「少碰政治」，讓許多農漁民敢怒不敢言。如今，韓國瑜用直白簡單的政見「貨出得去、人進得來」，打動許多嘉義人，就算可能被秋後算帳，也要出面力挺，韓國瑜到嘉義縣站台當天的滿滿人潮，就是最佳明證。

#農漁受苦快換仁做看看

據悉，由於韓國瑜行程滿檔，只能選非周末的10月29日星期一下午時段赴嘉義縣，因此吳育仁總部只安排500個座位，但活動開始後，不僅現場擠進超過1,200人，結束時，韓國瑜和吳育仁更被湧上的人群包圍，追著要求握手合照，讓在場的國民黨嘉義縣黨工嘖嘖稱奇，私下感嘆「好久沒見過如此盛況了」。

「別再亂說農漁民不看報紙電視，只聽地方派系指揮。」該位黨工有感而發的分析，許多從事農漁業的嘉義縣民，雖然現在仍是日出而作、日落而息，但在3C產品普及化下，高齡農民也會用手機，即使他們不想管政治，卻對農產品價格很關心，收入好不好、是否溫飽，一清二楚。
過去1年內，吳育仁走遍嘉義縣18鄉鎮，深入了解地方名產稻米、柑橘、鳳梨、香蕉等種植過程，但其實嘉義縣還有很多高CP值的農漁特產，例如梅山的蓮霧、義竹的白玉苦瓜、大埔的筍乾，品質都一級棒，苦於沒有行銷、沒有訂單，再好的農漁業政策都沒用，尤其嘉義縣的人口外流嚴重，全國老化指數第一，需要青壯年加入栽種養殖行列。無奈的是，近2年農產品滯銷、價格崩跌，近海漁獲量銳減，盤商利益結構剝削農漁民的問題難解，民生苦不堪言，更影響新血加入意願，基層民眾心裡都有「換人執政看看」的想法。

「如果我當選，一定好好利用嘉義縣全國唯一的食安大樓檢驗設備，推動高品質精緻農漁業，打響嘉義縣農漁產品的名號！」吳育仁自信滿滿地強調，他長期研究勞工事務，曾大力推動「勞工所得債權及抵押權所擔保之債權相同順位清償」「降低工時到40小時」等重大勞工政策，希望能以所學改善農漁民的勞動環境，加上韓國瑜倡議的高雄、屏東、嘉義、雲林共組「南部農漁產品聯盟」，將積極開拓農漁產品的全球市場；吳育仁也將與韓國瑜、張麗善，在11月10日會師雲林西螺漁市場，與南部農漁民一起發聲。吳育仁有信心在勝選後，替嘉義縣觀光與農漁業爭取到更好發展！
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高雄市農會理事長蕭漢俊說農民由下往上挺韓國瑜，他說這是一場草鞋對皮鞋的選戰。過去民進黨常自比是穿草鞋的，現在政黨輪替後換成穿皮鞋了。前幾天看到陳其邁的律師團一字排開，好大的陣仗要告韓國瑜的小編等人，總統府祕書長陳菊也要提告，彷彿大砲打小鳥般不對等，彼此權力與資源也不成比例，難怪輿論要形容這是庶民與貴族的戰爭，才兩年多主客易位，民進黨整個脫胎換骨，早已不是與人民站在一起的政黨，而是統治階級的政黨。高雄市選舉的外溢效應已經開始蔓延開來，臺中市就是一個例子，根據網路溫度計民調，盧秀燕的支持度出現黃金交叉，首度超越林佳龍。這是人民覺醒的開始，11月24要用選票讓政府知道民意所在。

立即前往 YouTube 觀看這部影片：

https://youtu.be/p017urrVVoo

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

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