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Chapter 12 / 日本的與你同框
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從紐約回國後，我就開始規劃Fujirock 的旅行，那年的Fujirock 剛好橫跨了我的生日，這讓我有充分的理由放肆一下！
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就在助理著手幫我安排訂票和住宿時，發現除了票券難訂之外，住宿才是個大問題，加上整個音樂祭我只能參加一天，就必須飛去東...
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Chapter 12 / 日本的與你同框
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從紐約回國後，我就開始規劃Fujirock 的旅行，那年的Fujirock 剛好橫跨了我的生日，這讓我有充分的理由放肆一下！
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就在助理著手幫我安排訂票和住宿時，發現除了票券難訂之外，住宿才是個大問題，加上整個音樂祭我只能參加一天，就必須飛去東京與團隊會合，準備拍攝資生堂國際櫃的廣告。
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後來冷靜的想了想，覺得好像太浪費錢，所以最後放棄了去Fujirock 跟H膩在一起的時光，轉身選擇了工作。反正都在東京離不遠的地方，肯定碰得到面。
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後來得知Fujirock每天的天氣都非常差，Ｈ受不了，就直接飛到東京的酒店待著，在東京自己逛逛等他的朋友們一起東京會合。
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/抵達東京/
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「我到東京了喔」
順手傳了飯店位置給H
「我住這」
“好远，去秋叶原吗？”
「你幾點去？」
“now”
“路上了，我去买玩具，能逛一天”
「我剛到飯店，要先申請明天一早工作的東西，然後我們等下先去涉谷拍個東西，拍完之後看你在哪裏，我去找你。」
“你感冒了？”
「喔～對呀，有點感冒」
“怪不得说话更像鸭子了”
「我真的會揍你」
“哈哈哈哈”
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拍攝告一段落後，我迫不及待地拿出手機
「你在哪？」
“秋叶原，拿不动了 ,可是储物柜都满了。”
「我過去找你，你等我！」
“你要不别过来了 ！这很远吧离得”
「你要走了？」
“不是啊！没地方存东西，好沉啊！也没地方坐。”
「我先過去找你，你先老實的待著！」
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/秋葉原/
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手拿iPhone 6的我，靠著極度不靈敏的導航，走錯了好幾條路，走的全身是汗，終於在秋葉原某間玩具店的地下一樓看見了熟悉的身影。
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理著寸頭染著淡淡的藍紫色，寬大的黑T搭上黑白拼色的球衣，腰上掛著Burberry 的小腰包，配了雙Nike 的藍紫色球鞋，他就蹲在那兒，專心的選著玩具.....我拿起手機，默默的捕捉了這個畫面，然後再悄悄的、裝作若無其事的默默移動到他身邊.....
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他抬起頭， 四目交接的霎那，他緩緩的起身，我們，同時露出了微笑。
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那種微笑，是一種既興奮又激動，心中吶喊著「我終於又看到你了！」「真的是你！」，似笑非笑，滿盈著喜悅卻想憋著，憋到嘴角不自然的抽動，ㄧ不小心還是笑出來的那種微笑。
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陪著H繼續逛著一家又一家的玩具店，看著H像孩子般的選著公仔玩具，手上滿滿的戰利品，開心的一櫃接著一櫃的逛，我也跟著一個一個的看，那種快樂好單純、好簡單、也好舒服。
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逛完了玩具店，肚子也餓了，H蹲在百貨公司的手扶梯旁開始搜索秋葉原附近的燒烤店，花了點時間找到一家看起來不錯的店家，沒想到卻在那家店吃了閉門羹，H索性蹲在路邊繼續百度著其他燒烤店，最終我們來到了一家包廂式燒烤店。
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/牛の達人/
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這家店的吃法，是一次上五種不同肉品，每種肉都有自己的名字，吃完第一round 後，可再針對中意的肉進行加點。
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上菜時，H示意我拿出手機，正當我還在疑惑時，他已經將第一種肉放上烤盤，並在烤盤上比了個「1」，叫我趕緊拍下來免得一會兒忘記，就這樣，我們在手機中為每個肉品編號，我一邊拍一邊覺得H的行為好可愛、好反差。
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整個晚餐的過程裡，嚐到的不僅僅是燒肉的美味，而是好久不見、甜而酥麻的戀愛滋味。
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隨後H接了個電話，電話另一頭是個尖銳的女性聲音，一下H哥來一下H哥去的，聽的我一愣一愣，掛了電話後，我對H說：
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「欸！大家都叫你哥耶，就我對你沒大沒小哈哈哈哈」
H瞥了我一眼
“有差吗？吃肉！”
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結束晚餐後，看了下帳單，哇靠...三萬九日幣！！正當我把錢包拿出來時，H也同步的拿出他印著銀聯的信用卡，對著我輕聲說：“没事儿！” 便直接把帳結了，我愣了一下，然後對著H說：「那...下次換我請！」
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離開燒肉店後，我們沿著秋葉原閒晃著，有時我看到想買的衣服，H會制止我
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“那东西泰国路边一堆，别玩儿！”
“下回我给你带！”
「喔～好吧～你說的喔！」
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我開心的貼著他的肩膀，靠著他，聞著他身上那股夾雜著燒烤和不知什麼牌子的香水味兒，輕輕淡淡的，特別好聞。
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突然，H停在了一間賣鮮乳冰淇淋小攤販前開始掏硬幣，然後轉頭問了聲
“吃吗？”
「吃！大的！」
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我們拿著冰淇淋，並肩坐在路旁漆著鵝黃色的鐵欄杆上ㄧ口一口吃著，看著一群Cosplay 女僕的瘦弱女孩來來去去，有的濃妝豔抹，我們便一起放聲嘲笑，有的甜美可人，我們的視線會同步移動後相視而笑。
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“我若不是同性恋，肯定操死那女的！”
「感謝上帝你是同性戀。」
順勢舔了一口即將融化的鮮乳冰淇淋，也偷吃了一口H的綜合口味。
「欸！我們錄個boomerang 吧！」
“那是什么玩意儿？”
「就是Instagram 裡一個內建的拍照模式，玩玩看嘛！」
“我看看。”
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這是我跟H的第一次自拍，相識了一年多，卻一張合照都沒有，所以出發來東京前我給自己這個小任務，就是要跟H一起自拍。
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看著他第一次嘗試，滿臉好奇，按下快門時，他呆呆的看著鏡頭動也不動，我不禁笑出聲來。
「你要動阿，它才會有連續播放的效果！」
“这样啊！来！再一次再一次！”
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#ourleo #ourleolovestory
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去年聖誕節，原本約好跟男友要在東京迪士尼一起過，但當然就是吃鱉敲門，吃鱉到家，後來兩人都會一起做功課幻想，但今年看來也是吃鱉吃到撐。
滿多人都會對於我們如此久沒見面居然還能交往，透露出負面的不可置信態度，我是不會覺得被冒犯，我只希望你們多看一點國外新聞，多少連續沙人魔，被逮捕後，外面成千上萬少女排隊要結婚，那才不可置信吧哈哈哈哈哈！
保持正面態度的我，時不時會幻想，疫情後如果還沒分手哈哈哈哈哈哈哈，見面我到底要準備啥！！！！我如此久沒營業！！（賣什麼啦）首先我要猛身體去角質，刷個ber亮，畢竟要過夜，營造自己生活品味跟跟確保身體比貴族還嫩
Melvita 純菁護理油，這款身體護理油完全是隱藏版強大身體保養好物，壓力大的，想催情的，皮膚想要潤的，都自己看!!!
他的調香真的曠世融化，完全放鬆每一個細胞排列，直接把你送去峇里島上五星級麗池飯店的私人spa，旁邊會有很多樹木的那種！做一次不敢看帳單的那種！
純菁護理油先從柑橘清新味道出發，接續玫瑰的溫柔，最後用雪松跟香草融合出木質調安穩神經，中性木質完全沒有性別界限，可男可女，我跟你說，一噴到身上，我都會用吸毒方式那樣吸一大口，整個觸動我的腦幹，靈魂馬上三魂七魄少一魄哈哈哈啊哈哈太放鬆惹！而且整個人變得有夠高雅的。
而且這款油，曾經被評選為，讓男人硬炸的催情按摩油哈哈哈哈哈哈哈，我說真的！！因為它不只是香味而已，他真的會有種讓你很像有喝醉的錯覺，太放鬆惹，你跟男人過夜一定要扛著，噴兩下，整晚不用睡哈哈哈哈哈哈！或是更高級的玩法，滴一匙到放滿熱水的浴缸裡面，我跟你說，整間浴室都這味道，一人泡就是麗池飯店spa，兩人泡就是，恩～～～先好好聊天啦不然太滑惹哈哈哈哈哈哈哈哈啊，
整罐由五種植物果實油調和，因為每一種油都有不同的強項，很像給皮膚吃綜合補品的概念，是貨真價實的植物果實調出來真正的油，每種果實不同產地，養分最滿。
像是塞內加爾猴麵包樹果油 –富含omega 369，可以修護皮膚根頭髮，對這款也可以當髮油，媽啊言情小說女主角味道。
沙漠椰棗油-富含omega 36，超耐乾旱的果實，讓皮膚變得很軟。
噴到皮膚後真的真正的潤，不是那種假油，擦一擦很清爽就都沒有，真的很吃到皮膚，而且那味道真的整晚不會散，你的床單都會那味道，你房間也會那味道！很像點擴香哈哈哈哈哈哈！
尤其這次是還推出旅行的隨行版，才50ml出差外宿或運動有夠方便！沒用過的先從這罐入手，還多送你一罐50ml的玫瑰花粹，玫瑰花粹很棒，真的玫瑰初榨的，不是提煉精油超多次後才做成花水賣，那都沒營養。找男友過夜直接帶這組就對了哈哈哈哈哈哈
還有出同系列的沐浴乳，一定要用起泡網啦不然太浪費，媽啊，有夠放鬆魂魄飛~~~~~~香氣裊裊瀰漫。
這優惠我覺得可以給第一次用的人
因為小罐用喜歡再買大罐
不浪費錢
我沒想到大家都想要男人硬炸，昨天的小罐組合全台賣光我道歉（跪）（你們男人多不硬??!!!!）
但其實大罐的真的比較划算我發誓，大油的原本1880 現在1480 也超便宜 78折，多300快多一倍容量
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8月又多了不少幼兒園新鮮人，每次幼兒園開學，就開始有不少媽咪擔心 在學校適不適應、會不會很容易感冒之類的，我們家的小兒利撒爾也是這樣開始吃的，為了增加保護力，所以從幼兒園就開始讓小妞吃 #乳鐵蛋白，一直到現在還是天天早上都習慣吃一包，增加保護力，長期吃就會有感。
這次也有新品 #晶球益生菌，這款跟原本的活菌12最大的不同就是，活菌12是為消化道所設計的，而晶球益生菌主要是針對「保護力」所設計的益生菌，採用日本專利晶球包覆技術，可以保護90%以上活菌不受胃酸破壞，所以如果是針對調整體質的話，晶球益生菌會是更好的選擇!
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整理小兒利撒爾幾款常備品給大家參考
🔸 重返校園 增加保護力→ 乳鐵蛋白
🔸 近期都沒曬太陽 → 維生素D3滴劑
🔸 暑假&停課 3C看太多? → 晶明葉黃素 & 晶漾金盞花萃取
🔸 調整體質、增加保護力 → 晶球益生菌
🔸 正在長牙換牙時期 → 成長鈣鎂
當時讓莫莉開始吃 #綜合乳鐵蛋白 就是她當年剛進幼兒園的時候，真的是太常感冒生病了! 真的是每1、2週都要到診所報到😫 所以才開始找尋適合孩子吃的保健品，小兒利撒爾是 #專為孩子打造的配方，不是一般用大人的成份來減量給孩子，都是挑選利於孩子吸收、及適合成長中孩子的成份。
這陣子因為停課又接續著暑假的關係，孩子們也只能待在家裡沒辦法趴趴造，減少了平常會曬到很多太陽的機會，孩子的成長除了鈣質補充之外，也要有 #維生素D3 來幫助吸收，平常有在上學及出門玩的狀態下，還比較不擔心曬不夠多太陽，但現在非常時期 就算要去空曠空間曬曬太陽，都會因為戴著口罩太熱而待不久，所以這段時間我每天都會在小妞要吃的食物上滴2滴維生素D3，最常滴在早餐的牛奶，如果我忘記的話，午餐、點心、晚餐都可以! 因為它沒有特別的味道，小朋友不會抗拒吃，每天兩滴就足夠補充每日的成長所需，真的很方便!
#維生素D3從來沒有單獨開團
因為莫莉媽真的覺得孩子們都太需要D3滴劑，所以這次特別跟廠商談了一組單獨維生素D3的優惠組，D3因為相當熱賣所以從來沒有單獨開過，一定都要搭配其他產品一起入手。 所以這次機會真的難得，需要的人務必要把握哦! ⚠️獨家組合⚠️維生素D3滴劑x2 團購價$1200 再贈送→Quti無糖Q菓軟糖x2
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🟣晶明葉黃素 & 晶漾金盞花萃取
自從停課在家到現在已經超過70天，孩子在網課的時候大量接觸3C、休閒時間也常常玩switch等等，愛看書的孩子又有更多時間可以盯著課外讀物看，跟上學期間比起來，真的是大量用眼沒停歇，小兒利撒爾的晶明葉黃素是咀嚼錠，這瓶我們吃2年以上了! 對於大量用眼的學齡兒童非常需要!
去年新推出的3C加強配方 #晶漾金盞花萃取，這個是粉狀，是全新的葉黃素配方，針對長時間閱讀和寫作業的學齡孩子搭配的升級版，味道跟嚼錠其實蠻像，都是酸甜口感的藍莓口味，我自己試吃覺得蠻好吃的! 如果不敢吃嚼錠的孩子可以吃這個哦! 而且它葉黃素含量更高~
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🔵成長鈣鎂 專為兒童設計，長牙/換牙時期必備
成長鈣鎂是我在莫莉小一換牙階段時開始給她吃的，我從乳牙階段就一直非常照顧她的牙齒，很慶幸到目前為止都照顧的不錯，成長鈣美有完整的補鈣+護齒配方，補鈣+補鎂+護齒，跟乳鐵一樣是細粒的包裝，小朋友最愛這種! 每包裡面含300mg純鈣+80mg純鎂，好的鈣質來源容易吸收、具有高水溶性，家中有正在換牙階段的孩子可以參考~
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我家現在固定是: 早上吃乳鐵+鈣鎂，晚上飯後吃晶明葉黃素，維生素D3滴在早餐牛奶裡，這是每天都固定有在吃的，也是小妞自己已經習慣，每天會自己去拿來吃的 (保健品我都直接放在她拿的到的地方)。 活菌12則是備著，她如果那幾天肚子不太對勁還是脹氣什麼的，就會連續吃個幾天。
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210622工商 如何讓銀行看得起你？買房新手必看6大重點
工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html
買房除了自身的喜好及挑房哲學，買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要！尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房，讓我來分享與銀行交手的過程中，究竟有哪些眉角是要特別注意呢？
堅守預算上限
雖說買房是一個妥協的過程，但有些底線不能退讓。以條件設定來說，過去我（房仲）都以「符合客戶需求」找房，預算其次，畢竟出錢的不是我，何況買家通常對房仲也會有所保留，所以剛開始我總會介紹價格超出一點或接近上限的房子。
如今換成我是買家，反而以「預算」為最優先前提。一朝被蛇咬，十年怕草繩，投資是該有壓力，但不該壓得讓人喘不過氣，我曾經高估自己的賺錢能力，買了高額儲蓄險，帶來長達6年的自虐式生活，但我不願再為了置產而影響生活品質。因此我堅持預算不調升，改放寬其他條件後繼續找房，畢竟銀行最後給我「搞什麼花招」我不會預先知道，唯有保守評估才能守住安穩的心。
談到房貸，主要分4大項目：還款年限／年期、貸款成數、房貸利率、只繳利息不繳本金的寬限期／寬緩期。以我從業10年的心得，影響這4個項目的因素，屋況其次，購買人本身才是重中之重！
如何讓銀行看得起你？
還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款99％」的新聞嗎？那時因為還沒有「豪宅限貸令」（台北市總價超過7000萬元以上房貸上限6成），所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣最高貸款至85成，而頂新魏家的財力已經大到銀行不怕它倒，又渴望賺取客戶的利息，兩情相悅最終取得超優惠貸款成數。
我想表達的是，房子條件再爛或是總價超高，導致銀行不願意放款太多時，如果購買人的財力證明夠雄厚，通常貸款仍不是問題。然而，每個人的工作性質不同，培養財力證明的方法自然也不一樣。
以我為例：我待的公司規模並不大，又是零底薪的業務型態，像我們這種人在買房時，銀行給的條件通常不太好，所以我努力在其他財力上培養證明。除了買房自備款的活存加定存共上百萬元，長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢；還有2張在2018年已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單，且不解約亦不申請保單質借；以及每月的信用卡帳單都繳清不拖欠，也沒使用過最低應繳金額，維持零負債及良好的信用評比。
我發現，現代銀行普遍已與時俱進，知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」，所以在申請貸款時，有的專員甚至不要求看存摺，而是請我簽名授權，讓銀行直接向國稅局調閱我近2年的年度綜合所得稅申報紀錄。
像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講，縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明，他們也會因為我的職業是業務員而不採信。講更直白點，對於收入不穩定的職業，如果希望爭取好的貸款優惠，財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「2年前」就開始培養！
還款年限
目前市面上主要有20年期及30年期兩種，有的銀行為了搶客甚至推出40年期專案，而還款年期的長短，攸關屋齡與購買人的年紀。
以人來說（通則非一定）：銀行會以法定退休年齡為依據（也就是65歲），假設購買人年紀低於25歲，那麼65−25＝40，也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲，那麼買房還款年限最長就是20年了。
以房來說（通則非一定）：銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據判斷房子的壽命。加強磚造為約35～40年，RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼骨）的耐用年限為約50～65年。算法跟人的退休年齡一樣，簡言之，屋齡越新，貸款年限越長。
以我為例：我買的是SC結構，屋齡約10年的房子（代表建物壽命還有至少40年），雖然我已37歲（距離法定退休年紀尚餘28年），但由於我具備「首購」身分，所以銀行經綜合考量之下仍願意給我30年期。
要注意的是，雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕，但銀行賺的利息也就越多。所以我的策略是，30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力，但不代表真的要繳滿30年，只要有賺到較多的獎金或意外之財就早點繳清。因為時間可以換取金錢，但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
貸款成數
一開始，我找的是中國信託，才知道原來它們不承作套房，縱然我是VIP客戶，最高也只能貸6成，後來換國泰世華，沒想到它們最高能貸85成，這樣一來一回就差了25％，也就是將近250萬元的自備款！
不過每家銀行的政策都不同，且每年都在變動，今年國泰世華銀行承辦小套房最優惠，並不代表明年也是喔！
房貸利率
每家銀行略不同，甚至同一家銀行會出現2種方案。像我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一，核貸下來後竟端出2種方案讓我選擇。
方案1：貸款7成，利率1.48％，無寬限期。
方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，但要加收1筆48600元的房貸型壽險。
起初，兆豐為了引誘我找它們申貸，只講方案2卻絕口不提「房貸型壽險」，直到核貸下來後才說因為我買的是套房，加上我本身是零底薪的業務等因素，因此必須加保才可以啟動方案2。原本我被唬住了，後來問朋友才知道，這筆費用其實在一開始申貸時就該讓客戶知道，當然也有可能是我誤會兆豐了，所以我要苦口婆心勸讀者，不管如何，買房一定至少要找2家銀行，貨比三家不吃虧。
寬限期
還沒有買房經驗的人，或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金，但這樣代表你並沒有完全搞懂。
以20年期搭配2年寬限期來說，我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息，等2年過後再啟動20年的本利攤還，也就是2＋20＝總共22年。正解是，頭2年只繳利息，剩餘的18年本利攤還；換句話說，原本可用20年攤還的本金，卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點錢，先樂後苦的概念。
我要強調，這並無所謂對或錯，只是偏好使用寬限期的人與我觀念不同罷了。以我朋友為例：他的房子價值1000萬元，月租金行情約2萬元，如果啟動寬限期，每月只需負擔約1萬元利息，只要寬限期一到，就轉貸（換銀行）並持續使用寬限期，就這樣無限循環，他可以永遠不繳本金，每月只付1萬元的利息，就能住在月租行情2萬元的房子裡，如果有閒錢，還可以去享樂或投資。從這個角度看，買房似乎比租房划算，差別只在能否湊出自備款而已。
最後我選哪種方案？
兆豐的方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，房貸型壽險48600元。
國泰世華：貸款85成，利率1.31％，無寬限期。
以上是銀行核貸下來的2個方案，最後我選擇了國泰世華，而我的想法是這樣的。
如果選兆豐，代表未來3年期間我可以光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息，每月還有1萬元零用錢可花用，同事也附和說：「3年很長，3年內會發生什麼事不知道，只繳利息，及時享樂，等3年後說不定房價漲了，到時再賣掉，獲利了結，豈不爽快！」聽起來似乎很有道理。
只是，寬限期並不符合我的價值觀。一來我的個性偏好「先苦後樂」；二來這是我人生的第1間房子，算是「起家厝」，我本來就打算長期持有；三是我把買房當存錢，所以沒有不繳本金的打算；四是小套房可以貸款85成，且不需購買房貸型壽險，某個角度也算證明自己的財力被銀行認可的里程碑。
還有1個觀念也很重要：只做自己擅長的投資。我的強項就是不動產，如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或其他，反而可能虧錢。寬限期會讓人留下更多的現金在身上，而閒錢越多則越想作怪，這是人性。既然這樣，不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧！
省出一棟房：24招易上手的存錢絕技(本文摘自陳泰源著《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》，台灣遊讀會股份有限公司提供)
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