◎ 洪宅 2021 /
●規劃一案:
購屋前期花費232.36萬
(透過仲介購屋)
電器花費21萬
(未分期方式)
裝潢花費75.9萬
(含監工費不含設計費)
家具花費5萬
(自購)
此案共334.26萬
●屋主:
洪先生30歲,從事西裝訂製業,月薪四至七萬
找房要求,三房兩廳,以台中水湳地區為...
◎ 洪宅 2021 /
●規劃一案:
購屋前期花費232.36萬
(透過仲介購屋)
電器花費21萬
(未分期方式)
裝潢花費75.9萬
(含監工費不含設計費)
家具花費5萬
(自購)
此案共334.26萬
●屋主:
洪先生30歲,從事西裝訂製業,月薪四至七萬
找房要求,三房兩廳,以台中水湳地區為主。
總預算350萬,包含找房與裝潢。
從2021年1月開始透過仲介找房,
於2021年5月看上了四房兩天透天老屋,
期間看過至少15間的公寓。
●此屋現況
40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪
一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室
二樓為一主臥、兩次臥、廁所
共四房兩廳一衛浴一廁所
坐落於水湳市場附近。
●此屋房價
購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬
仲介費與各項稅務約4萬
貸款8成 頭期款207.6萬
每月貸款4萬與家人一同負擔。
頭期支出:207.6+20.76+4 共232.36萬
●房屋探討
原本洪先生也是以電梯大樓方向看房
從700~900房價看了不少間數,
因為水湳透天基本上是1100萬起跳
所以沒有預算在透天上面,
此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬
以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式
議價1038萬買下此屋。
所以看屋多看,看對了要盡快下手。
也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息!
談到最好的價格!
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●裝潢方面:
現金350萬扣除房屋支出232.36萬
剩下117.74萬可以使用 裝潢,購買電器,傢俱。
洪先生原本舊家有基本家具與家電,
因為舊家的電器老舊也須淘汰年限
所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來
冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬
裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具
以用電安全跟廁所防水為重要修繕
4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃
來完成二樓的天花板與一樓造型天花板
還有廚房與客廳的隔間。
以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬
共75.9萬
洪先生期望公共空間有新屋感
所以傢俱僅規劃公共空間
其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。
購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬
傢俱的質感有高有低,依照個人預算去挑選
可以接受的品質與價位。
●阿森分享:
案件最後要告知各位
預算跟規劃是很重要的一件事情!
預算要先提出才能進行規劃,千不可開空頭支票!
在有限的預算規劃出可以負擔的房子
是一件很重要的事情。
很多人說百萬千萬豪宅,
但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎?
等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了,
房子也漲到不止1038萬了。
所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅
讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。
目前手邊有
套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案
等資料整理完成之後會再跟各位分享。
統包監工費 在 J.P. Design 郡品室內設計 Facebook 的最佳貼文
【新手必問!設計師 vs 統包我該情歸何處?】
#必收藏文 #看完秒懂兩者差異
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不管是新成屋還是老屋
都會碰到的裝潢問題
就是不知道自己到底適合統包還是設計師?
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這篇文就很仔細地幫大家直接劃分
📌統包適合的族群:
1.只需局部或輕裝修
2.清楚自家空間風格規劃
3.預算不多但有時間精力
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📌設計師適合的族群:
1.在意美感且對設計風格較無頭緒
2.不想處理很多雜事想省時省力
3.有預算但沒有時間監工
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簡單來說統包省錢(少了監工與設計費)
但你需要花費的時間精力較多
需要較長時間自行去工地監工、聯絡廠商
而設計師費用較貴
是因你裝潢的任何大小事他全權包辦
由設計師負責瞻前(設計面)顧後(工程面)
⠀
我們可以想像成
設計師就像NIKE品牌
有自己的設計團隊設計出新穎的造型
再由自己的代工廠負責產出
產出過程也會有品管團隊來幫你監控品質
而統包就像下游的代工廠
你需要自己設計鞋子的造型
再拿去給代工廠請他們幫你產出
也需時不時親自去確認成品是否與想像一致
這樣解釋有沒有比較好懂了XD
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📌最後想說,這篇貼文的立意沒有要比較高低,兩者之間事實上也只是需求定位差異並無優劣區分,我們出發點只是單純想把兩者的差異寫出讓大家了解自己的需求適合哪一種方式。
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市面上也有不少介於兩者之間的廠商與設計公司,也存在著有別以往傳統、服務更加完善的統包商,這個礙於篇幅我們沒辦法一一舉例只能給予大方向,如果不介意的話,希望大家可以在下面留言補充說明或者推薦,讓有需要的人更加瞭解!
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統包監工費 在 Aiko愛可。愛生活 Facebook 的最讚貼文
#愛可改造30年老透天裝修記實
很多人都請我推薦工班,說想要跟我一樣自己發包監工!但我都會很明白的回覆:「#如果不想搞死自己請找設計師或統包」,因為姐雖然也弄過好幾間房子,但自己發包真的不是這麼簡單的事...
很多人以為我是因為之前在設計公司,所以自己本來就有發包跟監工的能力,那你們就錯了!因為以前我在設計公司的職務是選材料跟配色,都是在辦公室裏沒什麼出門,坐等各家廠商有新產品就送來給我們看,其實比較像是採購😂
所以我雖然在設計公司上班,但我是個不會畫圖、不懂工務端的人,會開始自己發包跟監工,其實是因為10年前預算不足,就開始想說自己試試看...這次則是統包的師傅們都太忙,我們想要的完工期都無法,只好自己來😭
的確,自己發包一定會省下一些費用,但是光是水電配置、配色配磚、尺寸設定的燒腦、各工種間的崩潰部分,絕對比省下的錢還多更多🤦
因為水電延誤,泥作也延後一週進場!今天是泥作進場時間讓我很期待,打算起床先吃個早餐,九點多再慢條斯理搭公車去現場~
但早上八點多我才剛起床,就接到泥作的電話,說他根本沒辦法施工,因為現場水電還沒好,臨時水都沒拉,連要砌磚打底都不行,且現場一個水電師傅都沒有怎麼做事...
就這麼好死不死,我前一天沒有去現場,不知道現場進度,立刻撥給水電老闆,這時水電說一樓有臨時水可以用啊...
我回覆給泥作大哥,泥作說我在三樓要砌磚,水源在一樓,不就要一直從一樓提水上三樓,這樣一整天光提水就夠了怎麼做事?我立刻安撫泥作大哥跟他說今天我當小幫手,我這ㄚ環提水給員外砌磚...
接著我立刻簡單弄一弄,早餐都來不及吃立刻跳上巴士衝去現場!
到了現場,就得開始協調,請水電先牽臨時水上三樓給泥作(因為改變格局,若水電先配管再砌磚會很麻煩,所以先砌磚後水電配管比較好),臨時水接好後趕快跟泥作大哥說抱歉安撫一下泥作師傅們~
還好泥作趙大哥真的是超棒的人,還是在克難的情況下先幫我砌磚,而且進度超快!!!我問問能不能把他的資料給你們,他真的是超值的推爆的廠商,而且又有統包的能力💪
像我們現場亂七八糟,進度延誤許多,趙大哥邊設水平邊說:「沒關係啦,我們就一步步慢慢來,慢慢把問題解決,一切就會好了」,是不是應該推爆!
裝修老屋真的就是打怪,每天都會遇到很多頭痛的事都只能慢慢拆招!心情低落的時候聽到這種很勵志的話,真的會讓心情好很多!
其實就跟人生一樣,每天都會遇到各種不同狀況,有時候也來不及想為什麼,只能想方設法解決,但就告訴自己過了這一次就沒有什麼過不了了。
所以每次很多人跟我說XX建商的房子不好不要碰之類的,我都跟他說只要你住過或裝修過老屋,就會發現新成屋的問題根本蛋糕一塊,在我們眼中完全不成問題阿🤣
如果你頭腦不夠清楚、協調能力不夠好、順序沒辦法抓先後的人,真的就找設計師或統包吧!不要覺得統包或設計師很貴,你知道他們貴在哪裡嗎?
他們貴在有你沒有的協調、設計能力!01上有超多做了很多功課後以為裝修很簡單,全部自己發包卻很悲劇的例子~最後反而要花更多錢收尾,真的沒有比你一開始就找統包跟設計師來的便宜!
反而門外漢找設計師或統包,可以幫你省下很多麻煩事,真的值得💪
且越到後期,水電、泥作、鋁窗、鐵工、木作、冷氣可能都會同時大亂鬥,哪個先哪個後?哪個要二次進場?如果你都搞不懂,建議你真的不要鬧了,交給專業你才不會後悔!
建設前總是一團亂,現在越混亂才越能顯得果實有多美麗!現階段就一步步把所有問題解決,讓我們離夢想家居更接近吧...
我只知道這間屋子完成後一定會很厲害!(最後又是勵志丘愛可結尾)🤣
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Aiko Chiu 肯吉。好爹日常
統包監工費 在 黃后駕到 Facebook 的精選貼文
總算...
難產許久的裝潢過程擠出來了!
前些篇章我們分享了買房的一些小經驗,很謝謝很多人都用心耐心的看完!有私訊我們的,我們也都儘量的回答你們的疑問。
而這次我們要分享也順道開箱我們的新家!!
開頭先說明,買了新成屋,除了基本的衛浴設備以及部分的廚具空間外,其他的就是「零」。
在今天分享的文章內,不會提及廚具的部分,因為廚具我們是跟原有建設公司搭配的廚具公司做變動!如果有興趣的可以讓我們知道,有空我們可以再分享!
今天的重點是「設計師的重要性和室內裝潢」這部分
從買了房子後,爸媽(公婆)就給了我們震撼的一彈「必須要裝潢完才能入住」。對於這個想法,其實一剛開始我們真的沒有做好心裡準備,因為總覺得先入住再說,存了錢之後再慢慢裝潢!但他們以過來的身分經驗告訴我們,住進去東西多了「要裝潢根本是場災難」!
而且我們心中也有一個既定的印象「設計師要設計費,而且非常的貴!!」
然後呢!我們就開始了尋找「裝潢」的公司。最先開始,我們找了傳統的統包商再搭配上他們所謂的「設計師」做接洽以及溝通,但幾次的談論下來,都不太合乎我們心中想要的樣子,那位設計師給了我們一些她特有的想法,也用「平面」出圖的方式告訴我們她的室內空間規劃!甚至於直接跟我們約在新家的現場實地畫出她要規劃的空間!
但我們總覺得這個櫃體好像不應該是這樣?這邊的空間上不會壓縮到嗎?用這種的色調會不會顯得很突兀?這種的隔間真的適宜嗎?
之後也看了很多她曾經的作品!我們總算明白不合心中樣子是什麼意思了!
「她會把我們想要裝潢的空間填到最滿!」
意思就是,我們想要這面牆有收納的空間,她就將整面牆填滿櫃體。
我們想要這邊有天花板,她就讓我們選擇出想要的天花板樣式然後弄出來。
我們想要這邊有個擋門,她就將她曾經做過的擋門樣式讓我們選擇。
最後整個空間都是用個別決定然後再拼湊起來的樣子,當然會不合我們的意!因為根本沒有統一性也沒有任何協調的美啊!!
然後我們也因為跟第一位設計師來來回回了談論了一兩個月,實在也覺得乾脆用我們自己的想法去傢俱行買傢俱,然後某些無法買到尺寸的傢俱再用系統櫃去補足!
但殊不知這樣的決定更把我們推向另一個深淵!
因為我們想要的太多,我們的風格也無法統一!所以每每再看傢俱的同時都會對自己產生疑惑!這樣真的適合嗎?啊電線怎麼辦?啊那邊沒有插座!啊這個牆面的櫃子好像太小了!啊有大一點的櫃子嗎?啊有淺一點的櫃子嗎?看了一個月下來也都毫無頭緒,最常聽到的就是「你們要這個尺寸可能要用訂做的哦⋯⋯」「這個顏色沒辦法做出那樣的櫃子啦!換那個顏色也不錯啊⋯⋯」「沒插座就拉延長線出來就好了啦⋯⋯」
搞得我們兩個每次看完傢俱都要緊張兮兮的又趕回沒完工的新家去丈量尺寸,然後又發現尺寸不對...來來回回一個月真的心好累!
某天,我們突然講起「如果直接有人幫我們從頭到尾都弄到好就好...」這時候我們突然覺得「設計師」的重要性!
很碰巧的!我同學的老公剛好就是,就秉持著試看看的心態我們約了第一次的碰面!還記得那時候我們的房子還是毛坯屋!牆壁尚未抹平也未上油漆!當天設計師丈量了整個家的平面空間尺寸(花了很多時間,陵陵角角無一處不放過,連插座配置位置都細心的紀錄著)這是第一個設計師沒有做到的事⋯⋯
然後第一次他沒有問我們太多的想法,反倒是給了我們很多設計上的概念(其實蠻像上了一堂課)從木工與系統櫃體的不同、油漆粉刷的方式、燈光線路的配置、空間規劃的建議都說得清清楚楚!然後問了我們心中想要的風格,也看了我們參考了哪些的設計作品,之後就約了下次的碰面!
第一次的討論,讓我們放鬆了很多,因為我們不再需要擔心管線會不會卡住、這個板材好不好、顏色要怎麼搭配、這個空間應該要怎麼規劃...
因為我們只要努力的把我們想要、需要的想法,盡可能的表達讓設計師明白就好!
爾後的幾次討論,都讓我們緊繃的心情漸漸舒緩下來!不管在交屋、驗屋、廚具進場..等等惱人的問題都有專業的設計上替我們擋著!讓我們少吃了很多悶虧!
在經過無數次的修改討論,從平面圖出到3D圖!到了最後的板材配色、燈光顏色選擇...對我們來說,除了期待就是期待,已經沒有任何的擔心了!
很碰巧的,交屋後,老公有任務必須北上一陣子,而老婆懷孕回北部娘家也無法出現監工!這時候設計師真的幫了我們很多的忙,每天群組的進度拍照回報、還有幫我們規劃好的行程進度(什麼時候要丈量窗簾、什麼時候傢俱可以開始購買、什麼時候需要完成些什麼⋯⋯)以及我們家電冷氣安裝的接洽還有危機上的處理!全部都不需要我們擔心...
一直到了裝潢撤場驗收,我們看到了就是當初3D圖的樣子!接近百分百的還原度...當下我們真的明白「設計師」的重要性了!
說了那麼多!
當然重點還是要開箱一下我們的新家啦!
我們最在乎的就是「空間」以及「收納」,因為老公很不喜歡家裡雜物很多,而老婆喜歡簡單明亮不喜歡家裡凹凹凸凸不平整!
所以一直跟設計師強調說,我們的風格就是簡單乾淨,然後要有很多的收納空間!還有老公一直希望有面清水模的牆面,因為他從以前就很喜歡安藤忠雄的風格!
我們開箱正式開始囉!
喔對了!因為預算的問題,我們只裝潢了ㄧ、二樓的空間⋯⋯
從大門口進來看到的就是寬廣乾淨的空間,直直穿透的視線能夠看到後面將近四坪大的後院!在視覺上這樣一連貫的視覺就會讓家有放大變深的效果!
右側的電視牆面用了老公期望的清水模,但礙於成本以及維護的問題,設計師這次使用的是特殊的技術,在木工離場後使用特殊塗料模擬成的清水模牆面!其實不摸單看相似度真的極高!電視牆面大氣的清水模樣、搭配簡單又有基本收納功能的矮櫃,其實整體的視覺上就只有簡單、舒服好言語!
另一側就是簡單的沙發以及我們夫妻倆挑選的特殊客廳桌!
至於天花板,因為我們有監視器設備、投影機設備、音響設備的管線,所以用了簡單的天花板去做遮擋,符合當初老公要求不要有落差的天花板!加上幾盞鑲燈(那個是什麼燈我不會打...)整個客廳用簡單的方式帶過,既舒服又簡單明亮!
中間的區域,左側是廁所,為了減少存在的突兀性改成了連貫整個牆面的推拉門,一路延伸到整個樓梯的側面。很多人來做客都還會找不到廁所呢!還有設計師小巧的設計了一整面能夠讓我們紀錄行程以及讓女兒自由作畫的牆面!右側就是諾大的收納空間,打開裡面全是可以自由挪動更改間距的層板空間!不管什麼東西都能清楚明瞭的收納在其中!還有老公最需要的酒櫃收納!
在客廳以及收納區域,設計師大膽的用了黑框以及燈條做兩個空間的區隔,其實一剛開始真的很怕這個黑色會壓縮了整個空間,但秉持著相信專業的道理!我們最後所看到的成果實在非常的成功。因為這個黑框帶出了後側空間(廚房、收納空間)的範圍性,讓原先會因為視覺擴散導致讓中後段空間虛掉的窘境,用黑色讓視覺自動的將後側空間聚集後往後的延伸出去,讓整個空間感覺更深更大!老婆很常笑著說,這個好像一個畫框,後面的空間就好像一幅畫一樣!
收納空間以及廚房的部分,當初我們夫妻倆也提出了要有區域分隔的要求,除了偶爾可以讓廚房空間獨立出來之外,也能隔絕油煙或是冷氣的流通!在這之間的推拉門,設計師用了同色調的板材再加上了玻璃,讓視覺依然有穿透性之外,也能在關起門後能保有自然光的照射!
至於主臥,就是有滿滿的收納更衣室,極度符合需要大衣櫃的夫妻倆!
要說的細節真的說不完!
在同個社區裡,很多鄰居都來跟我們抱怨他們給統包處理之後的災難,怎麼會當初說的跟做出來的差那麼多。也疑惑為什麼一樣的房子我們的看起來就是比較大也感覺不一樣!
只能說,術業有專攻!
要尊重各行各業的專業!
喔對了!
另外補充一下...
因為老婆懷孕關於板材甲醛含量的問題!
因為我們是...木工+油漆然後系統櫃完後再由油漆收尾...
在系統版的部分,設計師幫我們選擇了「環保低甲醛」材質!
裝潢好進到房子裡,味道上完全不強烈!再加上入住前每天電風扇開著+門窗打開通風!
也買了淨化空氣的植物(虎尾蘭、袖珍椰子)
以及空氣濾淨器兩台24小時不停的運轉!
所以在甲醛濃度上雖然不是完全沒有!但儘量壓到最低了喔!
#佐一空間設計
#無著色空間影像
#專業的就是不一樣
#設計費付的心甘情願
#每天都期待回家