[爆卦]統一超大跌是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇統一超大跌鄉民發文沒有被收入到精華區:在統一超大跌這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 統一超大跌產品中有1篇Facebook貼文,粉絲數超過6萬的網紅生活投資 & 投資生活,也在其Facebook貼文中提到, 最近食品安全問題讓統一超大跌, 生活投資的好標的之一。 ...

 同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬,收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號,車行,建築800呎,地舖成交1600萬。闊24呎,深30呎。 。。。。。。。。。。 馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday: 發展商直接搵我,同我講 (100...

統一超大跌 在 政經八百 Instagram 的最讚貼文

2021-09-17 15:39:32

#八百回合經濟談⁡ 〔#歷史上的這幾天 #英國央行破產 #英鎊與歐元的愛恨情仇〕⁡ ⁡ ⁡ 先前跟壯士們介紹了亞洲金融危機的故事(奉上傳送門 #亞洲金融危機24週年)⁡ ⁡ 那麼今天,童顏吐司編把地理位置往西邊移移移,帶大家回顧一下 1992 年 9 月中旬的這幾天,在英國發生的黑色星期三,以及分享...

統一超大跌 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的精選貼文

2021-09-03 14:27:35

【@marketfocus.hk 】【遊戲股末日】FIFA、動森也危害國家安全? 京東突禁售87款外國遊戲 代理商如騰訊網易股價料受壓 . 騰訊(700)剛宣布捐款500億響應共同富裕政策不久,外界原以為它「有運行」,豈料它和一眾遊戲股又要面對新的監管風險,部分遊戲開發或代理商恐末日將至。京東昨日發...

統一超大跌 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的精選貼文

2021-08-17 20:06:55

【@businessfocus.io】新東方轉型培訓優質父母 負責人澄清:家庭教育與指導中心 . 中國政府上月推出「雙減政策」出手整頓教育培訓行業後,不少教育培訓機構受極大影響紛紛轉型自救。作為行業龍頭的新東方日前亦傳出將轉而培訓父母,推出「優質父母智慧館」為家長提供各類家庭教育的講座和課程。此消...

  • 統一超大跌 在 生活投資 & 投資生活 Facebook 的最佳解答

    2013-11-14 12:59:19
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    最近食品安全問題讓統一超大跌,
    生活投資的好標的之一。

  • 統一超大跌 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文

    2020-11-23 18:20:51

    今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬,收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號,車行,建築800呎,地舖成交1600萬。闊24呎,深30呎。

    。。。。。。。。。。

    馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:

    發展商直接搵我,同我講 (100%堅):
    (1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬,流料,無成交! 市傳是流料。
    (2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉, 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價,就唔方便講啦。
    (3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通,negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?

    我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin

    。。。。。。。。。。。。。。

    梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道),舖闊15呎 x 27呎,建築約500呎。 大單邊,道理上是較值錢, 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍,按人流決定。

    如果高山道26號舖成交了1600萬,2B舖(補習社)成交1250萬,這間舖感覺應值約1500至1600萬,即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯,I'm sorry 發展商?

    【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬,今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展,高山道26號地下剛以1600萬元沽出,較估值高出46%,現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。

    高山道26號地下,建築面積約800方呎,由新朗發展(實業)有限公司以1600萬元購入,呎價2萬元。據強拍文件顯示,測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元,收購價較估值高出504萬元或46%。

    「鷄記」麻雀館家族賺409倍

    資料顯示,上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入,近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算,相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。

    新朗發展(實業)有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權,故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購,今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下,現加碼購入高山道26號地下,故尚餘新柳街2A號地下未能收購。

    新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入,惟物業估值僅為839萬元,較購入價低661萬元或44.1%,因此一直拒絕出售,並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。

    。。。。。。

    風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿

    我們盛滙商舖基金, 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來,我們已經買入41間街舖,賣出33間,全數獲利,同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖,我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)

    2020年第四季,我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬, 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬, 因此只得1400萬給街外新客, 投資最少港幣三百萬起。

    如果你有興趣參與我們的商舖基金 ,我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報, 每場限六位,I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。

    【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】

    個市剛剛好在轉角位,believe me,今期好快會爆滿,額滿即止,先到先得。 如果你想在講座前,直接了解我們的基金及開戶口詳情,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?

    今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉, 舖位都衰了唔少, 接下來可能是時候發圍時機。

    (1) 肺炎總會過去
    (2) 拜登上場,中美關係最對立的時候希望已經過去
    (3) 遊客一定會回來, 通關又好,氣泡又好,唔會少過今日
    (4) 最重要是,政府分分鐘撤銷工商舖辣招, 免去雙倍印花稅, 變相全部工商舖物業升值4.25%。

    當然我做得舖這行,就要熱愛「舖」,賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。

    升市,個個都係股神樓神舖神,但跌市,大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今,合共買入了8間街舖,同時最重要,賣出了5間街舖, 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利, 疫境中,買家都買到平貨,恭喜買家,大家雙贏。

    接下來,我們每季目標都會集資約六千萬港幣,每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一,即係每買入三間舖,就賣出一間,做好售後服務,貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。

    我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲,做穩啲, 紮實根基,一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己, 穩定地持續賺到錢。

    我是生意人,不是投資者。市升市跌,都繼續貨如輪轉,一定要有「持續性」, 就好似賣柴米油鹽一樣, 任何經濟環境 都有得食,密密食,唔可以 hit and go,炒一轉,發橫財,就人間消失。

    我重複,All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢, 每入三間舖就賣出一間,每年累積多兩三億街舖, 銀行借貸唔好過多,兩三成以內就足夠,小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成, 長遠達至每年10%回報。Very simple, 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好, 唔好過份膨脹,利益一致,人少少,最緊要大家穩定地賺到錢,賺開心錢?。

    我是李根興, 盛滙商舖基金創辦人,有機會到時見你。

    More info on www.bwfund.com

    香港證監會持牌法團 BBL650

    【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座

    盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。

    盛滙將於第4季舉辦數場基金講座,讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。

    加開時期:11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
    時間:1 – 2pm
    地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
    對象:按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

    註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

    報名方法:
    https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

    查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
    WhatsApp: 9218 5223

    #商舖基金 #買舖要買得PRO

  • 統一超大跌 在 CashLab卓倫 Youtube 的最佳貼文

    2020-03-18 23:29:20

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  • 統一超大跌 在 我要做富翁 Youtube 的最佳解答

    2017-09-18 22:18:44

    環球房地產市場處於熾熱當中,可是租金回報率卻屢創新低,令人卻步。到底如今環球熾熱的樓市是泡沫還是值得買入?我們以環球數據作統一分析。

    報章及傳媒有時候都會報道一些新聞來嘩眾取寵,最新有數個報道指出,本港畢架山一號的租金回率近6厘,十分吸引。可是當筆者仔細分析該篇報道卻發現當中的計算分式跟真的租金回報率的算式有所出入。計算方法應是把一年的租金除去房屋的市價,而非早前購入房子的價格。要不是的話,二十年前買樓遠比現時便宜,如以現時的租金除去歷史的買入價,租金回報或超過10厘甚至20厘,數字將有所誤導。

    我們找到本港差餉物業估價署的資料,以當局自1999年開始的數據,樓價指數跟租金指數大致同步。直至2009年,兩者的走勢開始分歧,差距於近年更不斷擴闊,反映租金增長不及樓價的上升。故本港的租金回報率不斷下滑,再從該署的數據中找到了1999年起的香港私人住宅租金回報(按月計),租金回報由5-6厘大跌至現今2厘左右,以投資角度來說並不划算。

    租金回報率
    台灣﹕1.62
    中國﹕1.91
    南韓﹕1.94
    香港﹕2.07
    日本﹕2.24
    泰國﹕3.68
    馬來西亞﹕4.03
    美國﹕11.57
    加拿大﹕5.64
    澳洲﹕4.95
    英國﹕3.72
    德國﹕3.84
    巴西﹕4
    南非﹕10.45

    筆者再根據Numbeo的數據,顯示出世界各地現時的租金回報。數字反映出亞洲地區公寓的回報率甚低,只有約1-2厘的水平。相反歐美國家的回報水平卻達3厘之上,當中美國的租金回報超過10厘之上。不過要小心,數據抽樣的對象為公寓,而國外地區以房子為主,跟亞洲地區的性質有所不同。而馬來西亞及泰國的回報亦高於3厘之上,反映以回報來說,投資價值較高。

    不過單以回報率並不能完全反映出樓市的價值,我們利用了按揭對租金的比率可得知樓價的真偽。因為這個比率如低於1的話,代表供樓的的利率低於租房子,人們會偏向經按揭購入房屋而非繼續租樓。而以上述的租金回報跟按揭利率作運算,結果如下﹕


    台灣﹕.1.28
    中國﹕2.63
    南韓﹕1.72
    香港﹕1.09
    日本﹕0.56
    泰國﹕1.64
    馬來西亞﹕1.14
    美國﹕0.34
    加拿大﹕0.51
    澳洲﹕0.91
    英國﹕0.88
    德國﹕0.53
    巴西﹕2.94
    南非﹕0.99

    數字反映出外國公寓的的估值依然偏低,而亞洲方面,比率大多亦只有1左右,即購買房子的按揭並沒有過份超出租金的回報,反映依然是合理,泡沫情況未有過往嚴重。只是現時的價格因按揭成本不高而炒起,租屋市場卻反應較為理性,令租金回報率不斷下挫。

    最後以資金流作一個總結,過去一年樓市熾熱主要受資金流增長所支撐,我們以不同近期的走勢作分析。

    片中數字顯示當中有5個地區於1年內的資金較為充裕,分別有加拿大、中國及香港較為平穩,故近月三地的樓市表現均有上升。其他地區如馬來西亞、美國及南非的資金流有明顯減慢,樓價短期內或有壓力。而最近一個季度中,本港的資金流依然強勁,未來上升之勢或會延續。