今天是星期六，大部分的上班族都要補班，你也正在上班的路上嗎？

在我的印象中，每次遇到這種日子辦公室裡總會空空蕩蕩的，資深的同事們大多數會選擇這個時候，把多到用不完的特休假用掉。只剩下一群剛到公司不久的菜鳥留守，家裡突然沒了大人，那天通常會變得格外的開心、空氣中充滿了輕鬆的氛圍。

那時的我，心裡想的是要趕快拼命累積年資、擁有越來越多的年假，然後優雅地加入老鳥的行列，慢慢成為人人稱羨的資深同仁。

其實很久很久以前，我剛出社會的時候，週六是要上班的。只是不知道從什麼時候開始，先是變成了隔週六休、然後又變成了現在的週休二日。有一次我認真的算了一下一整年365天的休假日，竟然每三天就有一天可以不用上班。假雖然越放越多，但大部分的上班族卻越來越累、也越來越不開心，究竟是哪裡出了問題呢？

在送兒子上學的路上，我一邊騎車，一邊想著這個問題⋯⋯

◆

今天雖然我不用補班，但是待會回家有很多事情得要做，除了寫日記、修改幾份專案簡報、準備週一的會議資料、然後要出門寄包裹、最後還得回老家一趟。啊，我還忘了自己還欠出版社兩篇新書的推薦文、還有晚上十點半要開的一場專案會議！

想起了以前創業的時候其實更忙，每天我都把自己關在一間小小的店裡，週末假日往往是生意最好的時候。就連跨年我都得等到大家都開心完了，一個人默默地把店裡的杯子洗乾淨後，才能慢慢地騎車回家，回到家凌晨兩點多，只能偷偷地親了一下熟睡中太太的臉龐，在心裡小聲說了「新年快樂」。

那時的我，心裡只想著要趕快出人頭地、賺越來越多的錢、讓自己擠身成為媒體報導的成功人士！

只要是在店裡的每一分每一秒，我都熱情地招呼著每一位客人、想盡辦法帶給他們最好的體驗跟服務，可是每當深夜來臨、曲終人散後，我卻開始覺得越來越無力、也愈來越迷惘。明明都已經實現了當老闆的夢想，但卻一點都開心不起來，我，究竟哪裡做得不對呢？

在送完兒子回家的路上，我一邊騎車，一邊繼續想起了這段往事⋯⋯

◆

停紅路燈的時候，隔壁摩托車上兩雙沾滿了泥沙的鞋子吸引了我的目光。那是一對中年的夫妻，車上載滿了待會上工用的器具。當了一輩子上班族的我，曾經有段時間很羨慕身旁做工的朋友們，擁有一技之長的他們雖然工作辛苦，可是只要願意做，每天都可以賺上好幾千塊。

我出神地望著腳上穿的拖鞋，想起了自己鞋櫃裡那排很久沒穿的皮鞋，已經悄悄蒙上了厚厚的一層灰塵。

究竟是上班好？創業好？當個自由工作者好？還是什麼都不用做最好？坦白說，各有各的好，就看你追求的究竟是什麼。

其實說穿了，都只不過是生活罷了！

只要是適合用途的，都會是一雙好鞋。只要是真心喜歡的，就會是一份最適合自己的好工作。

祝福大家，都能愛上自己正在做的事情⋯⋯

#大叔日記

#轉發文章【請問你是天使嗎 ? 】

那天傍晚.除夕夜的時刻.所有同仁歸心似箭的整理檔案。
　　這時執行長張永忽然拿著公事夾站出來，在整個辦公大廳宣布，這是緊急事件，
　　必須在年度結算前，簽下這一筆三億的交易簽約，才能放假，否則今年沒有年終獎金。
　　一時所有人的心都糾結再一起，放假 ? 年夜飯 ? 抑或公司賺大錢的機會 ? 公司裡充滿著一片嘆息聲 ！
　　在傍晚的車潮中，計程車司機不斷被張永吆喝著趕路，雖是心急氣躁，又不敢抱怨，終於到達目的地，
　　此時計程表又跳了一格，這個大老闆竟然不認帳，這一格不算，這司機又生氣但又怕被投訴，只能默認了。
　　價目表是275元，但張永丟出300元，居然硬要司機找回30元。
　　張永下了計程車躍步上了人行道，一轉身碰倒了一小女孩，身邊撞倒了許多花朵，這聲巨響可吸引了四周所有行人的目光，
　　這下子落得個尷尬場面，小女孩趕快爬起來，一邊撿拾花朵，張永礙著面子，還是關懷問一下，
　　小女孩說沒關係，接下來這一聲：「先生，對不起 ! 我只顧賣花，沒注意到你！」
　　這時在眾目睽睽中，張永還是要有風度一點，「那我跟你買一朵花好了，多少錢? 」
　　女孩臉上綻放出可愛的笑容，「先生一朵10元」，
　　張永摸著剛才找來的30元硬幣，反正也麻煩，而且大家都在看，做一下面子，「30元跟你買一朵」，直接就把錢給這小女孩，
　　小女孩拿到這30元，抬起頭看著他，突然跑向前抱住他，久久才放開，再一次開心的笑容說，
　　「先生謝謝你，你是一個好人！」然後跑到走廊邊，牽起一個更小，大概只有5歲的小女孩，
　　「妹妹走！我們錢夠了，晚餐來吃麵好嗎 ? 」
眼前那兩個手牽手的小孩，好像使他所有視線都模糊了。
　　那是一種莫名的心情，他再次跑向前，叫住這兩個小女孩，他說：「我這一千元，要買下妳剩下所有的花朵」，
　　兩個可愛的小女孩說：「真的嗎 ? 我們又能買好多東西給媽媽了。」
　　她們雀躍的把剩下那7朵玫瑰花，遞給了他，然後瞪大眼睛看著他，又害羞又期待的說 ：「先生，請問你是天使嗎？」
　　在那一瞬間，他看見四周圍寒冷的街頭，好像不斷的崩落、一格一格換面了！
　　似乎一切變成了溫暖、色彩繽紛的童話城市一般，歌聲、笑聲、歡呼 、喜樂的氛圍充滿在四周圍。
　　張永在街頭站立了一陣子，他決定了，拿起手機！
　　第一通打給公司的經理，交代大家立刻放假，快回家去跟家人快樂的過除夕，並加發每人200元美金，祝福大家新年平安。
　　電話中他似乎聽到了公司內歡呼的聲音，好像也聽到了：《其實張執行長，他這個人也蠻好的…》
　　第二通他打給這邀約的客戶，取消今晚的簽約，當客戶知道他是因要讓所有員工回家過年，
　　這客戶終於說了，他最喜歡跟《有慈愛，又體貼人心的人》做生意，
　　並應允過完年立刻簽約，而且還要加碼簽下更多訂單。
　　張永發現他給了小女孩1000元，但贏回了三四億值得信賴的訂單。
　　然後他再打回家，女兒接了電話。《真的嗎 ? 媽！爸爸說今晚要回家吃飯，說有沒有煮他的份 ? 》
　　霎那之間，他覺得自己真的像天使一般。 每一通電話，都帶出那麼多的安慰與歡呼！
　　最後他轉頭一看，原本那輛計程車仍停在原處排班，張永當然知道現在該做甚麼事了。
　　在回家的路上，一路上溫柔的談話與鼓勵，這司機不敢置信地從後視鏡一直看，這是剛才下車的那一個人嗎？
　　最後下車後，他居然不用找錢，還加給了他100元，祝福新年快樂。
　　這個計程車司機，露出了微笑，打了電話回家說：
　　「我要收班回家了，回家之後我要跟妳們講 … 《我今天遇到一個天使的故事》。」

#轉發文章【請問你是天使嗎 ? 】

那天傍晚.除夕夜的時刻.所有同仁歸心似箭的整理檔案。
　　這時執行長張永忽然拿著公事夾站出來，在整個辦公大廳宣布，這是緊急事件，
　　必須在年度結算前，簽下這一筆三億的交易簽約，才能放假，否則今年沒有年終獎金。
　　一時所有人的心都糾結再一起，放假 ? 年夜飯 ? 抑或公司賺大錢的機會 ? 公司裡充滿著一片嘆息聲 ！
　　在傍晚的車潮中，計程車司機不斷被張永吆喝著趕路，雖是心急氣躁，又不敢抱怨，終於到達目的地，
　　此時計程表又跳了一格，這個大老闆竟然不認帳，這一格不算，這司機又生氣但又怕被投訴，只能默認了。
　　價目表是275元，但張永丟出300元，居然硬要司機找回30元。
　　張永下了計程車躍步上了人行道，一轉身碰倒了一小女孩，身邊撞倒了許多花朵，這聲巨響可吸引了四周所有行人的目光，
　　這下子落得個尷尬場面，小女孩趕快爬起來，一邊撿拾花朵，張永礙著面子，還是關懷問一下，
　　小女孩說沒關係，接下來這一聲：「先生，對不起 ! 我只顧賣花，沒注意到你！」
　　這時在眾目睽睽中，張永還是要有風度一點，「那我跟你買一朵花好了，多少錢? 」
　　女孩臉上綻放出可愛的笑容，「先生一朵10元」，
　　張永摸著剛才找來的30元硬幣，反正也麻煩，而且大家都在看，做一下面子，「30元跟你買一朵」，直接就把錢給這小女孩，
　　小女孩拿到這30元，抬起頭看著他，突然跑向前抱住他，久久才放開，再一次開心的笑容說，
　　「先生謝謝你，你是一個好人！」然後跑到走廊邊，牽起一個更小，大概只有5歲的小女孩，
　　「妹妹走！我們錢夠了，晚餐來吃麵好嗎 ? 」
眼前那兩個手牽手的小孩，好像使他所有視線都模糊了。
　　那是一種莫名的心情，他再次跑向前，叫住這兩個小女孩，他說：「我這一千元，要買下妳剩下所有的花朵」，
　　兩個可愛的小女孩說：「真的嗎 ? 我們又能買好多東西給媽媽了。」
　　她們雀躍的把剩下那7朵玫瑰花，遞給了他，然後瞪大眼睛看著他，又害羞又期待的說 ：「先生，請問你是天使嗎？」
　　在那一瞬間，他看見四周圍寒冷的街頭，好像不斷的崩落、一格一格換面了！
　　似乎一切變成了溫暖、色彩繽紛的童話城市一般，歌聲、笑聲、歡呼 、喜樂的氛圍充滿在四周圍。
　　張永在街頭站立了一陣子，他決定了，拿起手機！
　　第一通打給公司的經理，交代大家立刻放假，快回家去跟家人快樂的過除夕，並加發每人200元美金，祝福大家新年平安。
　　電話中他似乎聽到了公司內歡呼的聲音，好像也聽到了：《其實張執行長，他這個人也蠻好的…》
　　第二通他打給這邀約的客戶，取消今晚的簽約，當客戶知道他是因要讓所有員工回家過年，
　　這客戶終於說了，他最喜歡跟《有慈愛，又體貼人心的人》做生意，
　　並應允過完年立刻簽約，而且還要加碼簽下更多訂單。
　　張永發現他給了小女孩1000元，但贏回了三四億值得信賴的訂單。
　　然後他再打回家，女兒接了電話。《真的嗎 ? 媽！爸爸說今晚要回家吃飯，說有沒有煮他的份 ? 》
　　霎那之間，他覺得自己真的像天使一般。 每一通電話，都帶出那麼多的安慰與歡呼！
　　最後他轉頭一看，原本那輛計程車仍停在原處排班，張永當然知道現在該做甚麼事了。
　　在回家的路上，一路上溫柔的談話與鼓勵，這司機不敢置信地從後視鏡一直看，這是剛才下車的那一個人嗎？
　　最後下車後，他居然不用找錢，還加給了他100元，祝福新年快樂。
　　這個計程車司機，露出了微笑，打了電話回家說：
　　「我要收班回家了，回家之後我要跟妳們講 … 《我今天遇到一個天使的故事》。」

＃補運 ＃慈惠堂 ＃好運小秘密 ＃新年祝福 #業務老闆
想必大家過年期間都會到廟裡走春補運，但你知道原來補運有時機，一年之中最佳的三個補運時機現在一次報給你知，開運小物讓你好上加好～ 牛年到希望大家都能鈔票一牛車、牛年行大運、牛轉乾坤，跟著我們一起到廟裡補補好運氣（有信仰有信念但切記不要迷信喔）
影片中因為收音有請堂主拿下口罩請大家多多包涵旁人都是有帶好口罩的🙏🙏🙏🙏
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📷拍攝器材：
iphone12、iphone11、gopro 7 hero
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補運廟宇：台北松山慈惠堂
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IG粉粉大平台：
含妞：1000wa0830
長腿瑩瑩：branch_1111
店員小哥歌：austinhung219
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🚪滿滿傳送門
音娣雅出道日：https://www.youtube.com/watch?v=RR1fUkTCheI
閨蜜生日大餐：https://www.youtube.com/watch?v=4p7n0VVobbY&t=44s

全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧

農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？

拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！

1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！

2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？

3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！

4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！

5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！

6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。

7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？

8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。

9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？

10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！

說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！

。。。。。。。

【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。

預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

｜寵物揮春—貓狗利是封一個鐘售罄 本土創作人畫寵物月入六位數：想將離世寵物轉化成祝福
新年當然要買揮春應節，而本地文創品牌Katland Studio就是不少寵主的選擇。Katland Studio的揮春設計超過六十款，每款以不同寵物做主題，除了最常見的貓貓、狗狗，還有龍貓、兔仔、倉鼠、刺蝟，貓狗款式亦細分為不同品種，異短、英短、波斯貓、唐貓、哥基、史納莎、貴婦狗、唐狗、等等。寵物主人對自家寵物品種的產品最沒有抵抗力，因此Katland的款式成功攻陷了不少主人。

Katland Studio的主理人Tracy本身讀產品設計，讀書年代已經開始跟朋友一起做創作。2019年辭掉正職之後，全心全意發展自家品牌。最初打響頭炮的，是來圖訂製，幫寵主畫Q版寵物。Tracy的畫風可愛之餘又保留寵物神韻，讓寵主一眼就能認出自家寵物，所以大受歡迎，「雖然我畫成Q版，但會保留寵物的一些特質，最重要是捕捉牠的表情。我沒有去規範自己畫甚麼動物，魚、雀鳥也曾經有人找我畫過，唯一不畫的是人類。現在這一刻大約有超過三位數字的客人在等待我畫圖，須要輪候半年以上，所以暫時已經截單了。」

https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210206/RDQDNCYXDVDVXAAG2Y6LN6BEVY/

影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

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