【房客想退租，除了約出來幹架之外沒有別的方法了嗎？】

▌故事是這樣的

座標定位桃園，男子小陳「覺得」他的房東有夠壞，都不幫他處理房子有關的事務，小編猜測是跟修繕有關的，畢竟我們都是北棲青年！他的痛苦我懂！房東永遠都是修繕通知裝沒看見，房租匯款通知即時回覆一個貼圖Thank you。有沒有地方有好房東的卦？
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但火爆小陳可不是約房東出來談判，小陳還事先買了武士刀，開自己的汽車衝向房東以及房東老婆，也拿刀要砍人，硬生生把談判變火拼。房東跟房東婆大難不死卻有嚇爆，決定告他殺人未遂。
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走法律途徑，94文明社會處理問題的最高指導原則！我們不血腥！
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來！無數的小陳們！房客們！看看這邊！

▌不修東西的房東，怎麼處理？

民法規定在第429條：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」也就是說，通常這條沒什麼用，目前多半都會在契約裡面約定誰負修繕責任，如果恰巧是房東要負責的部分，承租人可以催房東修，再不修？還有這種老不修？沒關係，你可以自己先修再從之後的房租扣，大不了不租，就終止契約。
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但為了減少糾紛，貼心的內政部根據 #租賃住宅市場發展及管理條例 第5條第1項 訂了 「#住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，在第八點也有關於修繕責任應如何分配的規定，基本上跟民法大同小異，不過在附件三就有附上範圍明細表，把各種設施都羅列出來，供大家在交屋的那一刻點交！
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小編追隨內政部的貼心，這邊附上住宅租賃契約應約定及不得約定事項的內容：https://buff.ly/321iztb

▌想提前退租的房客，怎麼辦？

首先，提前退租的房客確實是一種 #債務不履行，確定了這件事後，我們再來看看契約怎麼約定。
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在應約定及不得約定事項第12點有讓雙方當事人可以協商，是不是可以提前終止租約。這兩種約定方式會決定違約金的高低。
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如果約定可以提前終止租約，但是卻沒有在雙方約定的期限內先通知對方就終止的話，要賠償對方至多一個月租金額的違約金。
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但如果你們是約定不能終止租約的呢？那麼就會回到契約自由原則，由當事人自行去約定違約金數額，這時候通常就會從當初繳交的押金去扣，押金是擔保承租人租賃期間可能會負擔的賠償責任，多退少補，如果有違約金過高的情形，可以再請法院酌減！沒有約定違約金的也不要害怕，一般來說，違約金就是當債務不履行的情事發生時，當事人雙方約定的損害賠償總額，所以沒有約定的話，也只是你們就損害賠償的金額沒有事先約定，不代表不能求償，實務上是用「相當之損害」處理，只是當事人之間就怎麼樣才叫「相當」可能就會喬更久！
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BTW，因為錢不會有給付不能（指大家都撿角都不能，比如摘天上的星星，只有你撿角就不是法律認為的不能）的情況發生，所以這邊應該是給付遲延，而用第229條跟231條處理！

▌全台租屋攻略報吼哩災！

💡劉時宇｜好房東的「惡房客」反擊手帳
https://buff.ly/2HLPXM4

💡劉時宇｜與「惡房東」的教戰手則
https://buff.ly/2HKwJ9y

💡賴川｜「單身及婚育租屋補貼」開辦，身為租屋客必須知道的兩件事！
https://buff.ly/2ZW2q6a

💡陳玠宇｜居住正義呼聲下，「 囤房稅 」可能面臨的現實問題
https://buff.ly/2vDjVOL

附上截圖新聞連結：https://buff.ly/2u42B54

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【注意事項】
1. 本活動之參加者不得有侵害他人權利或違反法令之情事，如有違反，主辦單位得取消兌換資格並追回贈品，違反者除應自負法律責任，同時向主辦單位負損害賠償責任。
2. 如有任何因電腦、網路、電話、技術或不可歸責於主辦單位之事由，而使參加者所登錄之資料有遲延、遺失、錯誤、無法辨識或毀損之情況，主辦單位不負任何法律責任，參加者亦不得因此異議。
3. 主辦單位保留更換本活動贈品為其他等值獎項及修改活動辦法之權利及最終解釋權；如本活動因故無法執行時，主辦單位有權決定取消或暫停本活動。前述變更、修改、取消或暫停，主辦單位無需另行通知，依活動網頁公告訊息為準。
4. 活動結束後如有任何問題，請於一個月內向活動單位申請查詢，超過活動結束後一個月內之案件不予處理。
5. 產品相關問題，請另外撥打華為客服專線：0800-888-575。
6. 如對本活動辦法有任何疑問，請洽華為活動客服小組客服專線：02-2718-5558 #8216（服務時間：週一至週五11:00-17:00，例假日及國定假日恕不受理）
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