20210403-VLOG 74集已經於YT上架，歡迎訂閱、收看🙏
本期內容：萬步行風景、一日一餐素（Lotus Biscoff蓮花餅抹醬以及二吉軒豆乳乳酪）、北歐簡樸餐盒、鬆肩與腰部扭轉的流動穿針式、臀腿訓練大弓箭步、手臂與核心訓練鱷魚手伏地挺身、治癒滑鼠肩的壓肩版鴿式、上肢平衡與核心練習-初階版螢火蟲式、拉大腿前側以及美顏的躺姿駱駝式、房屋退租時水電瓦斯臨櫃結清須知、「老屋改造」第三回：IKEA室外木質地板如何裁切收邊＋浴室乾濕分離擋水條DIY裝設。
特此感謝：愛運動館 嘉惠老師協助拍攝 ❤️

♪ 本期音樂：
Carlos Gardel – Por una Cabeza
https://youtu.be/Gcxv7i02lXc​
蔡健雅 – 記念
https://VA.lnk.to/TanyaRememberID​​
Robin Thicke – Out Of My Mind
http://robinthicke.lnk.to/OEAIH​​
Heidi (The Girl with the Hair) – Soon Finland
https://soundcloud.com/tgwth​
Hawaiian BGM channel – Cozy Room
https://youtu.be/Rf7gurHrHm4

今天聖誕夜，沒有什麼特別過節的氣氛，但是意外獲得一個很貼心的小小小禮物🎁，覺得蠻溫暖的，所以想分享給大家。

一大早7:30就出門北上，回板橋做娘家房屋點交之前，最後的水電瓦斯結清，一路搞到了下午兩點才有空吃個飯，酒足飯飽之後，看見星巴克，星巴克就是沒看見還好、看了就是很想喝一杯，順便滿足一下昨天沒睡飽又很早起的咖啡癮好了。

然後，想說今天早上跑了這麼多地方，剛才吃飯拿下來的口罩，也順勢包在衛生紙裡丟在餐廳了，因為我包包都有口罩備用袋，所以丟的很阿莎力這樣，結果當我打開包包看見，應該是一份大人、一份小孩的口罩備用袋，怎麼會變成兩份都是小孩的？！馬的⋯肯定是我在換包包時幹的豬頭事🙄！

可是星巴克就在眼前！實在很想直接進去買，問了週邊三間店家都說不知道可以換實名制口罩的藥局在哪裡，我實在是只好厚顏無恥，拿起哥的口罩手動遮住口鼻衝進去😂

結果我就左手一直壓住臉上的小口罩，很囧的付完了錢，到一旁等著咖啡，#吧台裡的小姐看出了我的囧樣，問需不需要給我一個口罩？本來心想我咖啡都拿到了就滾出店裡沒關係，但小姐誠懇的眼神跟我對上，我也不禁回答她說好，結果沒想到她給我的，居然是不好買的 #馬來貘聖誕款口罩！！！

#我一定是上輩子很勤勞扶老奶奶過馬路🤣🤣🤣

感動的我一直跟她說謝謝，實在是太貼心的店員，板橋的朋友趕快去雙十路上的 #星巴克板雙門市 買起來喲！😂😂😂

#溫暖又滿足的生活小確幸

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拜託大家重新回來🤣🤣🤣🤣🤣

200922凡事順便一下＠文/陳泰源

【前言】

無論是採買日常用品、朋友的邀約聚會或是旅遊等等，甚至未必直接跟錢有關的大小事，我總想：著怎麼做才能一石多鳥？

我把這樣的信仰應用在生活之中，凡事「順便」一下總能讓我省下不少金錢、時間、精力，而長期累積的效益，遠超乎你的想像！

【我應用在生活中的10個「順便」】

《情況1：接到紅色炸彈時》

每當收到親朋好友們結婚的喜帖時，我都會「順便」詢問新人是否缺婚禮主持人或歌手？看是否能爭取從親友變成工作人員，這樣的身份轉換不僅有機會能省下本來要包給新人的禮金還能再賺新人給的紅包，而在給予新人祝福的同時也能「順便」滿足自己的表演慾望。

另外，喜宴結束飽餐一頓後，我也會「順便」將剩菜打包回家能替自己省下一餐的費用。

《情況2：手機或行動電源沒電時》

我的手機從不用家裡的插座充電。我都是利用在公司上班時充電，同時也會「順便」充行動電源，如此一來回到家裡也能享用公司的電。

順帶一提，最近我的行動電源壞了，我不直接購買而是在臉書許願池發文看看有誰願意送我？我用請客當作交換。這種以物（午餐）易物（行動電源）的模式，讓我藉此「順便」跟沒見過面的臉友以及僅有一面之緣的房仲同業有了認識與交流的機會；另外還有一位因為換新手機所以用不著的好同事也將原本的行動電源送給了我，讓我頓時多了4顆行動電源，不再擔心在家時電不夠充了。

《情況3：加油時》

每當汽油快用完時，我都會看下一個行程要去哪裡？路線安排「順便」經過，這樣就不必為了加油特地騎車出門，也無須繞路或折返跑，省時又省油。

另外，我也會選擇自助式搭配信用卡，不僅比工讀生服務來得便宜，還能「順便」累積信用卡點數。

《情況4：買水果時》

我住在物價頗高的中山區，剛好我有個每週去景美看二輪電影的習慣，於是都會趁去景美看電影時「順便」買水果。因為景美的房價、店租較低，物價自然也比台北市其他行政區便宜，同樣的水果，中山區跟景美夜市（文山區）的價格就是不一樣，平均價差約一成，有時甚至還兩成呢！

《情況5：吃晚飯時》

雖然我自己在外租屋，但我幾乎每天都會回去陪爸媽吃晚飯，講好聽是盡孝道，實際上是為了「順便」省晚餐錢。

而我因為工作的關係，白天有時要跑水、電、瓦斯結清，我也總是刻意將電費安排在路線的最後一站，並挑接近午餐時間時去八德路四段的台電辦理結清，工作結束後還能「順便」回松山跟媽媽一起吃免費的午飯來省錢。

《情況6：消費時》

我現在購物都會優先使用Line Pay或街口支付（倘若現金支付有打折的話除外），因為行動支付綁定信用卡的關係，讓一次性的消費行為可以累積Line Points或街口幣之外也能「順便」累積信用卡點數的雙重回饋！

《情況7：搭捷運時》

由於我主要的交通工具是騎車，加上悠遊卡現在採搭乘次數越多折扣才會多的遊戲規則下，只要我當天的行程確定要搭捷運時（例如台北車站附近不好停車，搭捷運比較方便），我就會「順便」使用另一伴的悠遊卡（前提是確定另一伴暫時用不到），如此便能將我倆的搭乘次數累計在同一張卡片上。

《情況8：吃喝時》

偶爾想喝汽水時，若買可口可樂我會選擇纖維+（膳食纖維）或奧利多水（寡糖）不然就是CC檸檬（維他命C），這樣一來，除了享受喝碳酸飲料的痛快之外也能「順便」幫助消化或補充維他命C。

就連吃午餐，我到自助餐店也都會先看當日的免費例湯裡有什麼料？假設是海帶豆腐湯，我在夾菜時就不會夾海帶與豆腐以避免菜色重複，盛湯時也會從鍋底慢慢往上撈（這樣料比較多），也算是「順便」為自己免費加菜。

《情況9：舉辦生日餐會時》

我有每年舉辦生日餐會的習慣，場所我都會選擇朋友或客戶開的餐廳，如此一來，不僅場租有折扣、菜色有加碼之外也能「順便」捧場。

同時我都會挑明跟朋友們說禮物我只收消耗品，請不要送藝術品或紀念品，於是我的生日禮物往往都是生活用品（肥皂/沐浴乳、零食、保健食品），我還記得曾經有朋友送我1打牙膏，還有人送我2罐B群（單罐90粒），這些禮物無形中都讓我省下不少開銷！

《情況10：出遠門拜訪友人時》

每當我要去中南部拜訪友人時，我都會昭告天下以爭取演講機會，這樣不僅與好友們相聚也能「順便」賺演講費（演講完再「順便」賣書，多賺1筆），這些外快往往讓我出一趟遠門，扣抵交通費及住宿費之後都還有剩呢！

【結語】

還記得我在前公司時，每每到了農曆初二、十六要拜拜，我都會主動爭取採買供品的機會，而我都會去全聯買，這樣做不僅能用公款買我喜歡吃的零食、泡麵、飲料之外，結帳時我也能「順便」用自己的會員卡累點賺現金回饋。

還有一件比較誇張的事跡，以前我的租屋處沒有飲水機，只能去量飯店買容量1000cc的桶裝水提回家飲用，有一陣子我常常帶著空水桶「順便」去上班，利用公司的飲水機裝滿整桶水後再帶回家飲用藉此省水費，不過後來覺得這個行為已經有點over了，怕被公司同事們閒話所以沒持續太久。

說了這麼多的例子，無非是想與大家分享，我的確靠賣房子賺了不少錢，但真正讓我致富的其實是我的「順便哲學」。

做任何事情之前先想想想看，怎麼做不僅有效率還能達到多重效益？當你抱持著「順便」的信仰並且養成習慣後再乘上時間的威力，累積的效果讓你每年都能至少省下1個月的薪水！

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200922.html

141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040