[爆卦]組合屋 房貸是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇組合屋 房貸鄉民發文收入到精華區:因為在組合屋 房貸這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者MaxA (A仔)看板home-sale標題[閒聊] 自地自建問題時間Thu Nov 17 22...

組合屋 房貸 在 林凱鈞 Instagram 的最讚貼文

2020-12-02 09:50:22

【凱鈞的專家會客室】室內裝修大小事新手必知!台灣環境適合什麼樣的板材?塑鋼的應用範圍?空間魔術師秦鈺勛老闆超詳細解答! 近年因房貸利率低、資金回流等因素,房市持續熱絡,首購、換屋、舊屋翻新、投資等計劃大幅增加,連帶使住房裝修規劃需求也提高。但多數人因購屋或翻新工程,就已投注大量資金,要再進行室內裝...


小弟想在郊區買塊地來自地自建,為自己的人生里程碑做一個紀錄,想問問板上大大們有
沒有相關的經驗。

因為手頭沒有非常寬裕但是目前抓土地成本約1800-2200萬,建物大概希望150坪左右,所
以算是需要深思熟悉再做的決定。

1. 土地+營造貸款成數?

目前看了網路上的講法,土地大概是只能貸款5成?然後營造銀行大概會以12萬/坪去做60
%貸款?

是否是這樣呢?有沒有辦法可以做更多的貸款?因為這樣算起來大概需要2000-2500的現
金。

2. 目前營造廠建築報價?

目前問了3家營造

A營造:15萬/坪(全部都基本建材,地磚都只能選60*60)

B營造廠:大概12-15萬/坪(除非建材非常高級,不然不可能超過15/坪)

C營造廠:12-13萬/坪(中等建材)

請問這個範圍(12-15)是不是就是行情了?C營造廠說現在規劃明年動工會比較便宜,因
為現在缺工狀況減緩,某些原物料也下來了。


3. 自地自建所需時間?

三家都跟我說從規劃到完工大概抓18-24個月,但是我看網路好多人一搞都是3-4年….

到底怎樣才是比較合理的時間呢?

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kinmengon: 開始蓋後 再東加西加 變更東變更西 每坪變17萬起11/17 22:26
就是怕這樣
sagarain: 首先要知道在哪裡11/17 22:26
高雄
topaaron12: 基本上12萬/坪算地板價了11/17 22:27
sagarain: 然後你有沒有經驗 談判技巧如何 對美感有沒有堅持11/17 22:27
我也不知道要堅持什麼,基本上建材希望跟外面一般建商用得差不多就好(中等?)

美感就是多看看網路照片了
topaaron12: 而且你這樣成本蓋起來絕對超過4000萬11/17 22:27
希望能壓在4300內
sagarain: 錢能解決的都不是問題 問題是業主到底同不同意11/17 22:28
※ 編輯: MaxA (101.137.48.104 臺灣), 11/17/2022 22:29:31
※ 編輯: MaxA (101.137.48.104 臺灣), 11/17/2022 22:30:55
sagarain: 你是懂到工法還是只準備挑顏色的11/17 22:31
對於工法的知識只有網路資訊….
※ 編輯: MaxA (101.137.48.104 臺灣), 11/17/2022 22:34:22
Cookie: 後續追加/易變很容易超過估價 爸媽自地自建弄4年(含裝潢)11/17 22:35
sagarain: 那應該抓高一點 因為除非運氣好 不然很難精準11/17 22:41
zaqimon: 蓋組合屋應該比較快吧 不知道組合屋實際居住有什麼缺點11/17 22:49
zaqimon: 組合屋可以貸款嗎?11/17 22:50
zaqimon: https://bit.ly/3CB8tlw 11/17 22:50
zaqimon: https://bit.ly/3Vqs5kS 11/17 22:50
zaqimon: 類似這種的 應該也不便宜吧11/17 22:50
testPtt: 樓高有差 建議2樓就好 土地買大一點 11/17 23:12
testPtt: 組合屋看材料 但工錢省超多 通常2個月內能蓋好11/17 23:19
kerorokk: 是行情價,但建材還是要做一下功課 11/17 23:38
handsonwu: 1. 問銀行看你財力2. 價格其次 信譽比較重要,地磚不貴 11/17 23:38
handsonwu: 3. 3年以上, 跑照很久 11/17 23:38
mmay: 我看我家隔壁自建已經搞5年了11/17 23:57
mmay: 還在追加還沒蓋好11/17 23:58
chachahong: 圖還沒出來報價都假的 11/18 00:48
MTKer5566: 我上次問一坪都要17-20萬,三樓透天而已沒有電梯11/18 01:51
MTKer5566: 後來蓋完一坪暴增到23萬 11/18 01:52
Tylose: 組合屋要注意抗風的能力11/18 03:11
Tylose: 有問過一間,不保證中颱以上的安全....輕颱還可以11/18 03:12
Tylose: 所以要蓋組合屋,可能要蓋在樹林裡 XD 11/18 03:13
ceab: 上面的組合屋好醜,11/18 06:59
zaqimon: 台北老公寓也很醜 只是很貴而已11/18 07:05
sagarain: 同意樓上說法 圖沒出來報價根本不準11/18 08:02
cobrabaton: 土融50%但是頂多給你40%,再來建融是要你完工才能貸11/18 08:27
建融不是拿到建照就可以了嗎?蓋完不是直接轉一般房貸?
cobrabaton: 款.....所以建議自地自建 嗯可以選擇自己蓋11/18 08:27
testPtt: 組合屋還是要挖地基鎖工字鐵 颱風來很安全11/18 08:28
cobrabaton: 營造過程都要付現金,你有那麼多現金可以付嗎? 11/18 08:28
cobrabaton: 組合屋不如蓋鋼構,埋地樁還更穩,鋼構鐵皮做隔熱比 11/18 08:29
cobrabaton: 組合屋還好,樓高還能更高11/18 08:29
cobrabaton: 基本上自地自建建坪100坪至少要2500萬才能符合你的想 11/18 08:30
cobrabaton: 法跟需求11/18 08:30
zaqimon: 蓋房子或裝潢 最後可能都是草草收尾 很難一切符合預期吧 11/18 08:35
zaqimon: 啊做都做下去了 難道還要拆掉重做 11/18 08:36
zaqimon: 感覺現在各種公共建設品質也是越來越差 11/18 08:38
zaqimon: 反正現在大部分人的心態都是只想草草了事差不多就好11/18 08:39
zaqimon: 才賺那一點錢 那麼辛苦幹麼11/18 08:39
zaqimon: 大家都想要輕鬆賺快錢 然後趕快退休享受人生 11/18 08:44
testPtt: 就鋼構組合屋 現在應該沒人要住隨手搭不用地基那種11/18 08:51
testPtt: 基本上比慢慢灌水泥的省 只有地基需要水泥會做比較久 11/18 08:53
william826: 認真說 非業內要自地自建 請找有口碑的營造廠 不然出11/18 09:04
william826: 事真的很麻煩11/18 09:04
jeff12302000: 趁現在建商不推案比較好叫工班,等房市又熱絡的時 11/18 09:04
jeff12302000: 候,你用跪的工班都未必接你的工作11/18 09:04
william826: 且素質好的工人 通常會被大建商或豪宅品牌包走11/18 09:04
sdhpipt: 起厝按半料 所以說你起碼要抓造價的1/2當作預備金11/18 09:11
sdhpipt: 比如說你預計是1500萬造價 要另外留700萬左右 應付各種11/18 09:12
sdhpipt: 突發狀況 比如說突然很想要弄石材 蓋到一半鄰損等等11/18 09:13
sdhpipt: 話說 現在這種造價 感覺日式鋼構屋也沒有比較貴了11/18 09:14
poz93: 南部自地自建 還算好找承包商 北部 嫌太小都去做建商的生 11/18 09:21
poz93: 意 很缺工班 11/18 09:21
zaqimon: 鋼構屋感覺好像不錯 隔熱好 屋頂外牆老化感覺也容易更換11/18 09:24
zaqimon: 不像水泥房子會蓄熱蓄冷 牆壁夏天熱烘烘 冬天冷冰冰 11/18 09:24
zaqimon: 鋼構屋真的要拆除應該也還能再小賺一筆吧11/18 09:25
sdhpipt: 但是台灣雨量多 日式鋼構屋的防水不知道久了撐不撐得住? 11/18 09:49
zaqimon: 不知道鋼構屋缺點 好像也沒看過分享入住一二十年後的心得 11/18 10:16
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 11/18/2022 10:19:37
testPtt: 不耐撞算是缺點 下雨的防水基本比水泥好 11/18 10:23
testPtt: 主要是室內管線模組化衛浴漏水比較麻煩 11/18 10:26
cobrabaton: 你到中南部看鐵皮店面去問問就知道了,通常要30年以上 11/18 13:25
cobrabaton: 問題才會比較多。更別說鋼構鐵皮+水泥的 11/18 13:25
waloloo: 三四年的常常是工班銜接問題 11/18 14:12
chachahong: https://i.imgur.com/3sfLhB4.jpg 11/18 16:04
chachahong: 建融基本上都會以第四號公報為準 建物融資現在應該只 11/18 16:06
chachahong: 能借一半,再來是依你的條件評估 11/18 16:06
chachahong: 要自地自建我建議自備土地成本與建造成本7成資金較安 11/18 16:08
chachahong: 全,不然變成爛尾機會大 11/18 16:08
7成@@

所以4500大概要3150的自備款喔,也太多了吧
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 11/18/2022 16:48:28
chachahong: 主要是因為銀行對於土地鑑價或者建物鑑價都會很保守, 11/18 17:55
chachahong: 如果銀行評估你還款能力又不足那就放棄自地自建吧!現 11/18 17:55
chachahong: 今我認為買建商的會安全很多依照目前業界狀態 11/18 17:55
cobrabaton: 你土地是自己的沒貸款用土地土融再加建融蓋是有機會, 11/18 22:32
cobrabaton: 但土地不是買賣估價實際借款可能不到市價40%,再加上 11/18 22:32
cobrabaton: 建融銀行只會估標準的成本的一半,還是照建築進度撥 11/18 22:32
cobrabaton: 款,很多你都是要現金。但你可以跟營造廠談付款方式, 11/18 22:32
cobrabaton: 像是開票半年之類的 就看你個人信用 11/18 22:32

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