最近，在群組裡看到朋友秀出驚人獲利對帳單，當下覺得在銀行當定存或是活存好像蠻傻的（我某個帳戶50萬存款，一整年利息大約60元，居然連一份雞排都買不起了），曾經我也在股市上上下下左左右右（一下子是左線交易想抄底，一下是右側交易看準突破壓力位）。

之前台股在五年內的交易次數大概80次，算起來非常少，最後還賠了3萬！

換算下來，突然覺得，這五年內的投資還真是夢一場…小賠3萬真是不打緊，重點是這五年來的心情上上下下，投資股票最大的壓力就是，等到你覺得這張不錯要買的時候，很可能已經是主力要出場了。

然後一買就套牢在山頂，足足很多年才能出場（想想我當年買的5521工信就是被套了好多年總算才解套）。

之前看到一篇新聞調查，台股投資意願爆棚，37%民眾想把現金定存轉入股市，那麼問題來了，大家都想把現金定存轉入股市，那麼為何我們多半人還是在股市中沒有獲利呢？

或是成為那句俗諺「新手死在追高，老手死在抄底，高手死在槓桿」所說的。有勇氣選股，但沒有能力獲利。也難怪諾貝爾經濟學得主威廉夏普(William Sharp)會說，成功的投資有「85%報酬歸功於正確的資產配置；10%報酬來自選股技術；5%則是靠運氣」

根據經驗，大部分的人買理財商品，很少人可以分散到非常平均，大部分人甚至還歐印在股市，好處是賺錢的時候真有感覺。但是賠錢的時候，如果你還不幸開了槓桿，那就冒著被斷頭的風險，有人一夕致富，自然也有人一夜致「負」。

投資久了之後，最難的都是投資市場中的心理博弈。我之前買了特斯拉股票之後，成本在1275，由於上下起伏過大，最後只有獲利9%就出場，沒想到隔了兩天就爬了30%，更別說後股價直接噴破未分割前的2500新高。整個獲利少了一倍，其實這就是心理素質不夠。沒有人可以掌握未來，但可以選擇更穩健的理財佈局。

國泰智能投資選了許多基金，而且是基金中的多樣化組合，由於有股票有債券（大多數人有股票但不太會買債券），這些組合中能配合大數據量化模型，所以，相對能穩定成長。想要看資金慢慢累積，害怕資產一個月跌幅高達30-40%的人，很建議用這個。也可以能大幅減少心理因素造成的錯誤判斷。

另外，你不太可能24小時監控你的投資組合，畢竟股市開盤收市也有時間限制，但國泰智能可以幫你全天候24小時盯盤（因為有不同的交易市場），也能幫助你做好投資調整組合。

都看到這裡了，如果你是以下三種人，我真心建議你可以試試國泰智能投資

一：手上現金可能不多，但希望過個三年五年後，能發現這筆錢可以幫你戰勝定存被通膨吃掉的壓力。

二：沒有時間看盤的人。相信我，看盤壓力很大，每天看也有壓力，不看好像也會給自己壓力，如果你付出的時間成本大於你的獲益，就把他交給專業的人來吧!

三：已經有很多理財管道，但還可以累積一個更穩定的回收機會。高手多半自有定見，覺得自己操盤最保險。不過，既然你有這麼多不同投資項目，多一個幫你穩固收益成為你資產的防守者，不也挺好的？

※本文係由國泰世華銀行邀稿

文章中提及之投資標的為作者個人經驗，非代表國泰世華銀行立場。

【投資警語】國泰智能投資之基金經金管會核准或同意生效，惟不表示絕無風險。基金經理公司以往之經理績效不保證基金之最低投資收益；基金經理公司除盡善良管理人注意義務外，不負責基金之盈虧，亦不保證最低之收益，投資人申購前應詳閱基金公開說明書。國泰世華銀行保留隨時變更與停止本活動之權利，詳細內容請見網站公告。

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【龔成問答信箱】（Q21241-Q21260）

Q21241：

致龔Sir，我是股票班舊生，感謝你的教導，開課前買了不少跟風炒作的新股，因為有試過贏，所以後來輸更多，完成課堂後，我就沽出沒有盈利及風險較大的B仔股止蝕，亦沽出了多年前跟風炒作，直至現在沒有盈利還大玩財技的股票，又沽出自己不懂分析的股票。

新股都是我長久以來輸得很多的類別，上課後才知這有如新樓盤一樣，能令有錢人決定售出的資產，一定貴，難怪輸多贏少。

順豐房託是我在未買就分析的新股，沒有抽新股，到現在還未持有的，我的分析如下，請賜教：

預計1.3億可分派利潤
發售基金單位：5.3億
股息率5.3％-5.9％
定價$4.98

計一計數
每股可分派約$0.25
除以股息率
估算合理價在4.23-4.72之間

雖然定價較高，但因應市況不境，還算克制，新上市即大跌一成半，證明老師所說的沒錯，股價終歸會回到合理價值

基金組合包括香港、佛山及蕪湖物業
可租面積30.8萬平方米，估值60億，出租率95.3％

2019年全年溢利1.74億
2020年全年溢利下降84.6％至267萬

集團解釋下跌主要受投資物業充值下跌及融資成本大增影響，但若撇除投資公允值變動後的運營溢利，則按年增4.5%；而同期，集團物業收入淨額，即租金收入扣除物業運營開支，則有2.16億元，按年升4.29%，增長平穩。

如果物業充值下跌只不過是會計上的估值，就應該不用擔心

展望集團在未來能透過收購併購壯大資產，或通過母公司順豐注入物業項目。

母公司順豐控股於中國50個城市擁有物業項目，規劃總建築面積440萬平方米，已竣工建築面積170萬平方米，大部分為物流綜合設施。單以後者計算，便相當於目前順豐房託可出租建築面積的5.4倍。

總結分析，派息不差，物業質素好，出租率高，幢憬未來併購及母公司注入資產，增添了普通房託缺乏的增長動力，由於未來發展只是估計，以現時資產，股價在約4元以較有投資價值。

謝謝老師看完我的分析，如分析有任何偏差及計算錯誤，請告知，定當虛心學習，進階班見！

龔成老師：

順豐房託基金（2191）質素都有，但又不是好強。

順豐房託的投資組合初步包括位於香港、佛山及蕪湖的以下三處物業，所有該等物業均為現代物流地產，包含配備有自動分揀及供應鏈支持設施的分撥中心。

1. 香港物業：位於青衣，為一個15層高的「坡道式」現代物流地產，具備可通向各倉庫樓層的車輛坡道。

2. 佛山物業：為配備有智能技術及量身訂造的設施，如自動分揀及供應鏈支持設施。

3. 蕪湖物業：於2019年竣工的位於鳩江經濟開發區的現代物流地產。

比起其他房託，佢會更受經濟及物流業發展影響，因此會更加波動。以過往的數據來說，不差的。

投資價值都有，相信長遠物流業發展對佢都有利，投資值博率算是中上，但都不能太大期望在股價發展，暫時可以集中收息為主加基本增長力。

我睇翻你的估值方法，合理，反映你已有一定的知識及明白課堂所講，我地估值時，最重要明白背後建基於甚麼因素推算，你估值的數，能反映企業價值。

而你表示展望集團在未來能透過收購併購壯大資產，或通過母公司順豐注入物業項目。這個因素將會長期帶動這房託的增長，但我地作為投資者，都要理性分析，這個情況將會怎樣發生，當中的可能性，收購的程度，到時2191幫母公司買物業，作價是否有著數還是只是正常價因素去發展，就這點，我自己不會過份樂觀，只會視這股為有質素，合理價的房託，而暫時增長力不會定義為好強。

其實你的分析不差，招股書有好多有用資料可以分析的，你可以再深入睇多D。進階班見！

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Q21242：

呀Sir, 請問你點睇00270 粵海投資呀？最近跌多唔少。投資專家睇淡。

香港人移民固然影響東江水少咗人用。但佢投資大灣區既projects 我又覺得可能一年內會升番

因為宜家我一手都冇，想趁低吸納，之後佛系式咁等升同收息。亞sir 你見解係？...

龔成老師：

粵海投資（0270）正面的，最近業績較一般，但從長遠來說，仍是有質素。佢主要因為水務以外的業務，影響左佢業績。

至於東江水，其實長遠仍是穩定的，不會大跌，當然，增長力不是強的類別，是平穩增長型。

這企業有多個業務，同時都處於賺錢的狀態，整體不錯。加上最大的水務部分，更是香港東江水，即是不斷賺香港人錢。

佢係供港東江水部份，賺錢能力已經比以往弱左。係疫情下，內地工商用水需求會下跌，影響收入。而且，集團收入除了水資源外，還有其他好似物業投資、酒店、百貨等，在疫情下難免會受影響。

至於增加資本開支投入建設，如果能提升現有效能，就會對佢盈利有正面影響。整體而言，集團業務依然係算穩定，預期維持平穏發展，故有長遠投資價值。

此股現時在合理區，投資時要分注進行。

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Q21243：

老師 本人係單親媽媽

過住二十年獨力帶大女兒根本無儲蓄 現女兒已出身每月可儲蓄大約2.5萬 本人一點投資知識都沒有希望十年後退休後有一千萬作生活費

現有現金十萬及每月可儲蓄2.5萬 想請教老師怎樣才可達成目標 本人今年47歲

龔成老師：

你現時47歲，在累積財富方面，可以以「平穩增長股」作為核心，到你10年後，目標是有一筆財富，再轉為現金流類別。

你可以考慮平穩增長股：考慮盈富（2800）。

另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

每月月供$15000，餘下$10000儲現金，等機會投資。

每月$25000，一年$30萬，投資10年，如果假設回報為10%，你將會滾存到$480萬。

或者你可以增加投資年期，例如去到15年，就會滾存到$950萬，較接近你的目標。

又或者，你可以選擇加大金額，都是一個方法。

又或，你可以提高你的回報率，例如投資較多潛力股，當然，這會令你風險度提高，以及要求你有更多的投資知識，你都要明白這點。

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Q21244：

1810最近因投入大量資金造車，而造車像Tesla要10年以上才有回報，稍一不慎有機會虧本，趁高位而沽。用沽出的資金再買入其他較有潛力的優質股

本來也睇好，打算長線持有的小米，造手機及其他家电市場是有潛力的。但因把賺了的錢大量投入造車市場才引到担心影響業績，所以才打算沽出後換馬

龔成老師：

的確有你所講的風險，佢發展新業務，這一定會有不確定性，最後成功與否，無人知。

不過，如果成功，就會有倍計回報，如果你太著重這刻的回報，只集中睇眼前的分析，就會錯過了一些倍升股。

而小米（1810）佢過往的研發能力，產品定位，市場化的能力都很強，所以我對佢其實都有信心（當然，不確定性一定有）。

而我地投資者，如果要有倍計回報，就要有長遠眼光，在可承受風險的情況下，取得回報。

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Q21245：

老師你好，請問一下2269小數股東損益有$300萬這麼大負數。這個代表什麼？

是否這個負數影響2019年的每股盈利？

龔成老師：

我睇翻藥明生物（2269）2019年的年報，你所指的部分是「小數股東權益」，或叫「非控股權益」，2019年出現了$346萬的數字要扣除。

其實這個數並不是一個正式影響藥明股東的盈虧，你可以理解這是一些會計上，之前計多左，要扣除的數目。

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Q21246：

2238 的廣汽集團
2333 的長城汽車

都注重發展電動車
你認為哪一個企業會比較值得投資？

龔成老師：

廣汽集團（2238）本身都有質素的。

佢係中國汽車製造商之一，主要業務包括製造及銷售乘用車、商用車、發動機及汽車零部件，亦從事一系列汽車相關服務及其他業務。

佢透過共同控制實體廣汽豐田及廣汽本田生產多個系列的乘用車。

業務發展不過不失，但增長力就不算強。

長遠仍有發展，但不是高增長型。現價合理。

長城汽車（2333）有質素的，業務都不差，不過，過往的增長力不算好強，長遠業務發展雖然正面，但未必是潛力型。這股都有長線投資價值。

現價合理區頂，小注都得，如果想正式入貨，最好回少少先考慮。

其實兩隻都不差，而長遠發展，長城汽車會略好。

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Q21247：

你好老師,平時沒投資股票,有儲蓄$習慣.通常儲到一定金額去行銀買人壽一放就10年.

我返飲食行業留意近埋同事有投資,想了解股票慢慢令財富增加.睇左老師留言我月供盈富基金，

作為我返工10小時新手,好似老師當年睇好比亞迪一樣，

目標平穩增長又吾想單一月供盈富，我認同老師講法買股票是企業增長同業務，因為我新手想問去邊找到資料來做功課,從而分析企業選優質股

龔成老師︰

有定期儲蓄架習慣係好事，但儲蓄保險係財富增值角度，唔係一個理想架選項。

因為"保險"只係理財中防守部份，其實你買足夠保障就可以，增值可以留比優質資產來做。

而我地可以去決定一間企業是否優質，會從企業質素、行業前景、財務狀況等因素，多方面去作出一個全方位的分析。

相關資料，你可以睇翻公司年報、公司網站、財經新聞等地方找到。

盈富(2800)係包括55間質素不錯上市公司股票的組合，對於無選股能力的初學者，會係一個唔錯架選擇。

當然，如果你有一定經驗，可以慢慢創建一個適合自已的增值組合。但在現時經驗尚淺的時候，未懂選股前，先用盈富(2800)作為增值目標，會係較穏當架做法。

另外，你要記住，投資最重要不是睇「賺蝕」，不是睇「買入價」，而是睇質素。質素不好，增長力弱，就有可能賣出，蝕都要賣。

長遠，你要懂分析「之後的組合情況」，不是過去，是將來。應該持有那些優質股，比例如何，能為你帶來怎樣的長期財富。

你要分析你的投資目標，你想潛力股的比例多少？平穩股的比例多少？組合風險程度如果？

即是你想設計一個怎樣的投資組合？長期、優質、平衡、適合你。

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Q21248：

老師好！我而家應該賣左結婚時D金器作股票投資用嗎？

龔成老師︰

我地先從黃金本質來分析，黃金是貴金屬，有「終極貨幣」之稱，是人類自古以來的貨幣，因此，有持有價值，而現時我地的現金，一定長期貶值，所以黃金長期會向上。

不過，黃金沒有現金流，持有無法創造出經濟價值，其主要作用是對沖黑天鵝事件。

所以，不用佔財富比例太多(<3%)，而且持有的應該為實金。

如果佢佔組合太多，反而會減弱左你財富增值架效果。但由於"結婚金器"有點特別，它除左係黃金外，也存在金錢以外的意義。

所以，你係決定是否賣出用作投資前，除了從投資角度計算外，也要從金錢以外角度去作出考量。

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Q21249：

龔sir, 你好，本人三十多歲，月入$3萬，丈夫月入$7萬，收入穩定，由於過去十年投資比較保守，主要買入一些收息股票為主。如下：

港交所 2000股
領展 1000股
友邦 4000股
煤氣 1000股

讀了你文章後開始月供股票盈富基金、港鐵、恒生科技各$1萬。這些組合可以嗎？

但本人需要增長股的幫助，希望目標在五年內能買入多一層現時價$1200萬的物業作為自住，而將現住物業出租（貸款還餘$300萬）。

因為本人不知全數賣出現有股票去買$1200萬好，還是繼續買股票增值好，希望老師有時間回覆，謝謝！

龔成老師︰

若果你係打算3-5年後，才買入一個新物業。中間都尚有一段時間，可以利用用優質股作增值。到你要實行置業計劃，才慢慢分段沽出股票。

你現時持股，其實都係有一定增長力，而且都係有質素的。但有個較大問題，組合上太偏重左係港交所(0388)。

任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。

因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於3成，而單一企業不要高過15%。

港交所(0388)明顯係佔比重偏高，但而一刻唔需要沽出，因為佢始終係高質素。我地用將來投入架新資金，去將個組合慢慢咁平衡翻，咁就可以了。

你所講架月供組合，盈富基金(2800)、港鐵(0066)、恒生科技(3067)每月各$1萬，適合你現時情況。

其實這幾隻適合你的，有平穩增長股及潛力股（3067），如果你投資目標，希望增長方面加強翻，其實可以3067比例多翻D，不過，要留意恒生科技(3067)雖然優質，但同時都會有一定波動性，你要明白有這個風險。

另外，現時大市只在合理區，每月可儲蓄的資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。

我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$10000 + 現有持股(約值135萬)，5年後大約會增值至400萬。相信這筆資金，對你置業有一定幫助。

但緊記，在買入新物業時，股票最好唔好盡沽，必需留有部份，用作增值之用。

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Q21250：

老師，我而家30歲，頭幾年返工一直係月光族。而且，三四年前股票高位入d股票，點知買完一直跌，其後我又急住買樓蝕住賣套現，結果輸左好多錢。

我一直耿耿於懷，因為當時低位賣既優質股（700, 2318, 175等）而家已經升左好多好多，同時我買左層樓又樓價開始一直跌，我覺得自己好黑好灰心，近兩年我拒絕睇任何財經既資訊。

直至朋友介紹下認識你，買左好多本你既書，之後我決定要改變自己理財既心態，希望你俾d意見我。

1. 我想好好建立自己既財富組合，想係3年內有120萬，你覺得有可能嗎？

以下係我既財政狀況：
月入45k，供樓10k，家用及個人開支20k，每月最多可儲10-15k。

而家手頭有現金20萬，同大概9萬既股票
1177 x 4000
3319 x 500
823 x 3我200
1313 x 2000
7500 x 3000)

2.有無d現價合理又有潛力既股票？

3.我想報7月既基礎班，但會考慮有每星期一堂？

謝謝你既耐心解答，同時感激你既書令我有得益，我仲學習做一個有耐心既人

龔成老師︰

投資最重要是理性，你太過執著於過往，其實無意思，最重要是分析，這一刻怎樣建立一個優質、適合你、平衡的組合。

1) 以你現時情況，每月儲$15000 + 現有持股和現金(約29萬)。我假設回報率為10%(連股息再投資)，你3年後大致上會增值至100萬。

若你想達成這個120萬架目標，你就要加大儲蓄力度，大約提升至每月供$20000，才可以做到。

同時，你要明白3年唔算係一個長時間，中短期股價係會出現波動，影響你最終回報，你要明白有這個風險。

另外，你現時持股中，ＦＩ二南方恒指（7500）係反向追蹤恆生指數每日表現。當恆指跌1%，你就會獲利2%(另扣管理費)。但若然恆指向上，你就會虧損。

我對這類產品有保留，恆指在過去數10年反覆向上，所以長遠計持有這股對你"不利"，一定多於"有利"。

建議你長遠就算不全數沽出，也最好沽出大部份，換碼至其他優質股較好。

增值策略上，你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。但「潛力股」由於波動性較大，所以你可較集中在平穩增長類股，至於潛力股，只宜小小注。

你每月5成儲蓄，即是用$7500做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

選股上，你可以投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣(0003)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)。

增長力較強的，可選安碩恒生科技(3067)、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)、ＧＸ中國電車基金（2845）。但佢地波動性和風險會較高，你要自己平衡。

餘下20萬資金，可再投入多5,6萬，分注入貨。餘下資金和每月儲蓄，我地就等機會，當大市出現較大回調，就加大力度掃貨。

2) 部份潛力股已有輕微過熱情況，只有安碩恒生科技(3067)、ＧＸ中國電車基金（2845）、 阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)勉強算在合理區頂部，可分注入貨，其餘要等等。

但若然係做月供，這些潛力股都係可以。

3) 你預7,8會有機會有，你可以留意我FB公佈。

其實你過往投資架股票，都係有質素。但你在成個理財計劃上，出現左問題，令到成件事架效果事倍功半。

我建議你除了學好選股外，也要學好成個理財觀念，咁成個財富增值計劃的效果，才會更明顯。

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Q21251：

同埋好想請教老師你，納米盤如果四百幾萬係新樓但係得180尺開放式單位，或者可能最多得一房 200尺，呢啲盤好似上車容易好吸引

（因為只係比500,000左右首期，仲可以做九成按揭，又容易過到壓力測試）其實我哋應唔應該買入呢啲單位？

定抑或喺二手市場搵一個700幾萬嘅單位但係有兩房 五百幾呎，兩者比較邊一個更適合或者反而更化算？

龔成老師：

記住，唔好比「易上車」，吸引，這只是其中一樣我地的分析點，最重要都是睇翻該物業的質素，呎價，預期租金回報率，特別是利用「呎價，預期租金回報率」去比較同區同類單位，以確定該物業的平貴水平。

因為總物業金額、首期，並不是衡量物業平貴的核心。

因此，你要小心做功課，然後先決定是否投資。

另外，250呎以上的物業，一般投資價值較高，因為是一個基本家庭所需的面積。

如果以你上述的比較，二手市場搵一個700幾萬嘅單位但係有兩房，五百幾呎，會比該新樓較好（當然，你仍要作出比較）。

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Q21252：

老師想請教你剛剛見到你寫嘅文章，如果你話「真正的股災是在你想不到的情況出現，大家想到的股災就絕對不是股災」

如果照呢種講法嘅話咁係唔係你平時話價值投資嗰啲優質股都要放咗佢？

如果我哋等到自己預料唔到嘅情況突然之間出現股災咁連呢啲優質股都會瞬間貶值，咁係唔係我哋應該要早啲賣晒啲股票？連休即古都要賣晒佢？

但又好似有啲矛盾因為我哋成日話長線投資，唔應該短線獲利，

但股災又會突如其來出現？咁會唔會好矛盾？究竟應唔應該長線投資？定係短線獲利就要走啦？

需唔需要成日擔心會出現股災？
謝謝老師

龔成老師：

第一，股災無人能預測的，所以你根本做不到「預日賣出」這動作，因為無人知幾時真正大跌。

第二，股災其實是股價大幅下跌，這是指「股價」不是是「質素」。

如果一間企業有質素，股價下跌，根本不會影響到佢業務營運及企業發展，因此只是一個表面因素，對我地的核心財富，往往只是中短期的情況。

因此你唔需要太過擔心股災，只要持有的是優質股，企業運作正常，在長期角度，股災對佢無乜影響的。

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Q21253：

想問吓老師心態嘅問題
例如美團3690

剛開始睇嘅時候4XX最高位
跌下來365元入第一注
之後跌倒2XX

其實應該在跌時候溝貨（有預留資金）還是應該升返320多的時候止蝕離場。

我選擇咗後者，重新檢視返個組合同埋比例，因為如果再繼續加注會去到成個組合嘅30%

龔成老師：

首先，一定要睇企業質素，如果無質素，就不會加注，同時不值得佔組合比例太多。

第二，我地會分析平貴，如果美團（3690）在$280仍是貴，當你在$365買入，而佢現時跌到$280，你都未必值得加注，因為你本身已有一定的貨，再買入時就應該以較平或合理翻D的價位先會考慮。

至於上翻去是否離場，其實要睇翻這股佔你組合的比例，如果佔比較多，而佢上翻去時又已經貴，其實應該減持部分。

其實，一隻股票佔你組合15%以下會較好，去到30%已經是較多的水平。

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Q21254：

你好，我有意換樓，近來都有人睇樓，但本人願意出售的價錢比估價高3～4%，原因本單位有景有裝修，放售約1個月，請問以現時市況，我應該堅持，或減價加快放售呢？請俾俾意見，謝謝

出售樓：估價502萬，九龍灣區
換樓目標：750萬，何文田區

HKG:9988 阿里巴巴－ＳＷ 100 @$190
HKG:9618 京東集團－Ｓ 50 @$330
HKG:1833 平安好醫生 100 @$96.5
HKG:6618 京東健康 50 @$72
HKG:9992 泡泡瑪特 200 @$39

HKG:0522 ASM PACIFIC 200 @$111
HKG:3067 安碩恒生科技ETF 700 @$18.6
HKG:0823 領展房產基金 400 @$67.55
HKG:1299 友邦保險 200 @$66
HKG:0636 嘉里物流 500 @$23

另外, 上面係我在2020年4月開始建倉, 本人可以相對高風險, 請問是否有野要執呢?

龔成老師：

如果九龍灣區，應該有一定的質素，加上現時香港樓市其實唔算差，你唔需要太急去減價賣。建議你找多幾間地產代理代，幫你放盤，等多D客去睇樓，我相信當你貼近市價時，要賣出不難的。

如果你目標價想比市價高，就以這價開多1、2個月，睇下市場反應，之後再慢慢減價。

另外，何文田區都是有質素的地區。

你上述持有的，都是有質素的股票，基本上都可以長線持有。雖然潛力股部分有少少多，但不是過多，同時有質素問題不大。

嘉里物流（0636）你原有貨持有就得，但就不要太心急加注，因為近一年升左好多，股價較波動。這股不差的，順豐入股後長遠發展更正面。

佢本身由嘉里建設（0683）分拆上市，係亞洲的物流服務供應商，主要從事綜合物流及國際貨運業務，亞洲、澳洲、歐洲及南北美洲的35個國家及地區設有逾400個業務點。

業務以第三方物流服務供應商身份為世界各地的製造商、零售商及其他客戶提供綜合物流服務，包括主要在亞洲提供廣泛的物流服務，如倉儲及增值服務、陸運及配送、退貨管理及各種配套服務。

另外，亦有從事國際貨運：提供的國際貨運服務絕大部份位於亞洲區內以及亞歐大陸之間，涉及空運、海運及跨境陸運服務。

現時的經濟及疫情，對佢都有一定的影響，而市場對佢的估值都會因而減少。

另外，Pop Mart泡泡瑪特（9992）暫時不宜加注，佢是一家覆蓋潮流玩具全產業鏈的一體化平台，當中包括藝術家發掘、IP運營、消費者觸達及潮流玩具文化的推廣。

根據弗若斯特沙利文報告，分別以2019年的零售價值（市場份額為8.5%）及2017年至2019年的收益增長計，集團是中國最大且增長最快的潮流玩具公司。

合作伙伴中不乏知名品牌，好似迪士尼、HELLO KITTY等等。而產品中，最為人所認識就是"盲盒"，此銷售模式為集團貢獻不少。

整體而言，這企業都有質素和發展前景。睇佢數據，過往幾年增長唔錯。

但始終是新股，參考數據唔多，未來能否一直維持咁高增長，要有待觀察。所以投資時，我地要保守D，唔好太進取。

現價貴，但有潛力，你持有就得。

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Q21255：

老師我見到你上左去富途果度做節目，我自己用過幾日就del app因為果個完全係一個為短炒既人而設計既apps真係會害死人。

但我絕對理解同埋明白你叫人月供盈富基金既目的，係對於完全冇投資知識唔識選股既人而言真係一個幾好既選擇。

我都明白價值投資法係香港推廣係好難做，特別而家市場上既股評人都係技術分析為主導。但都希望你可以堅持落去

都好多謝你出現左係我人生入邊，你同埋另一個價值投資法既股評人(洪龍荃)都真係幫左我好多

特別學習估值/分析企業方面，你地兩位有好多投資理念都90%接近(當然佢可能因為基金經理真係進取好多)
另外larry其實佢係佢一個收費既理財教學節目都有建議初學者月供股票

佢都有建議月供盈富/煤氣或者買一D有質素既ETF，佢話當年屋企人都係因為月供股票，然後慢慢幾年後發現D錢竟然夠買層樓既首期。(如果有需要可以share條收費片比你)

而未來港交所亦會更加進取，會放更多有高增長既成份股入恆指，令盈富基金更有升幅。

我最近呢一兩年都不斷用價值投資法去影響我屋企人同埋身邊既朋友

希望佢地謝絕短炒同埋技術分析。
我都希望你可以繼續努力將巴菲特既投資理念推廣出去
如果有人質疑你既，你叫佢show個持倉成績出黎比較下就OK~

龔成老師：

其實，價值投資法一向是最賺錢的方法，你見全球全賺錢的人巴菲特，以及一些出名基金經理，都是用價值投資法。

不過，就算這方法已經是最賺錢，但香港散戶，仍是集中在短炒，因為佢覺得短炒會好快賺到錢，但事實就不是。

有錢人始終是少數，就是一般人的知識有限，明知有一個賺錢方法/但都唔會用。

其實，我一向都好明香港人心態，一般散戶唔中意價值投資，中意快，所以，價值投資一向在香港都唔受歡迎。其實我無乜所謂，做左要做的現財教育就得，至於散戶是否聽，就是佢自己的決定。

大家加油！繼續做好自己就得！

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Q21256：

1.運用老師上堂教的，自己嘗試計美圖（1357）的估值，大概合理範圍$2.37-4.29,這樣的估值合理嗎？老師認為合理價又是多少？

2.美圖（1357）主要收入是否廣告牌和高級訂閱？佢好似已經過左最壞時期，這股潛力好嗎？值博率高嗎？

3.見佢2018開始投資活動現金流都係正數，係咪姐係佢冇再投資發展？咁佢算唔算係水桶1？

另外睇到佢2016損益表有項（其他項目公平值變動及減值）係5606109（k¥), 令佢果年既股東應佔虧損6260880（k¥）,e項究竟點解？

龔成老師：

1）+2）美圖公司（1357）正面，佢過左最差時期，現時正向好。

佢主要從事提供在線廣告及其他互聯網增值服務；以及開發、製造及銷售智能硬件產品。

見佢財務數據改善，這企業仍有發展力，有長線投資價值。不過業務變化始終大，不建議大注投資。

至於估值，坦白講，我未深入研究，同時這企業業務變化大，過往持續虧損，但見佢開好有正現金流，因此預期向好，但估值難，如果業績向好，估值可以好高，但如果差，估值都可以大跌，因為這刻的財務數據基礎不足，無盈利令到估值有好大不確定性。

3）至於投資活動報表，我睇翻只是一些定期轉換問題，其實與之前無太大變化，因此仍是有投資的。

至於損益表，我睇翻佢當年的資料，該項目為「可轉換可續回優先股」而出現虧損，而這你可以理解是一些會計上的項目，不用太過擔心，我地分析時會集中在營運上的盈利。

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Q21257：

Sir，我係你舊生，我以590計算,2015至2018中間四年市盈率為6.99-18.26, 以平均盈利在過往近四年（2016-2019）是1.97

咁我是用行業市盈率11至14定還是調高少少？

我仲係唔係好掌握到，點樣推算隻股票合理市盈率
望指教

龔成老師：

由於佢的市盈率範圍好闊，這反映市場對佢估值分歧較大，所以當運用6.99-18.26市盈率時，會較為小心。

因為太闊即是參考價值會低左，我地未必能視為好有代表性的數據

因此，會同時運用行業的市盈率，配合佢自身市盈率去運用。

你預六福（0590），如果去翻正常經營環境，大約有代表性的盈利$1.8-$2.0，可以作為參考。

至於市盈範圍，大約9-13倍都可以作為參考。

因此，你預$20是這股的合理區中間左右。

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Q21258：

龔sir,想請教一下，本人今年45歲，剛剛由於私人理由辭職，現況：

物業：第一幢剛賣出，取回現金約600萬
第2幢自住，7年前買入價1400萬，現約值1600萬 （按揭尚欠650萬）
第3個為澳洲物業，買價約為350萬，出租中，沒有按揭，每月租金約為8500）

股票約值：220萬
現金：650萬 （包括第一幢賣樓所得）
MPF: 現值110萬

現考慮移民，希望利用以往獲得的資產，在外國用低成本享高質生活，龔sir 有什麼建議？賣樓的600多萬可以如何善用（若移民可取回MPF 的110萬）

第二幢亦在放盤中，但比較難賣，若出租可能收月租大約30000左右。在外國亦在考慮應該租還是買樓？

龔sir 有何建議？可以如何善做配置？我是否應該留香港多幾年賺多些錢才可以去外國過半退休生活呢？

龔成老師：

你到外國初期，不用太心急買樓，可以租住外國樓先，等過幾年，睇到時情況及需要先決定在當地買樓。

至於現時的自住物業，不用改變狀態，可以先放租，令你得到租金方面的現金流。

至於$600萬，建議你投資物業以外的資產，並建立一個更平衡的投資組合。你可以將這$600萬，分成5部分。這些都是較低風險，著重現金流類別，相信較適合你過半退休生活。

第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。

（你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多）。

你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。

第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。

第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你的產品，零風險，可以有穩定回報。

第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。

第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。

你可以將$600萬資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。

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Q21259：

即係0016繼續keep住，定係咩位放咗佢好？
因為我都屬於新手，多多指教

同03380呢隻點睇？

龔成老師：

新地（0016）仍是有質素，當然，增長力減少左，預期佢中短期都是弱，不過，這股是睇長線及超長線的。

佢較多業務在傳統經濟，增長力一定不強，但不是無質素。是平穩增長類。投資收息及少少增長，可以。但就唔好對股價有太大期望。

如果你追求平穩增長，這股可持有。

龍光集團（3380）都有質素的。

佢係中國一家於粵港澳大灣區住宅市場的一體化物業發展商，並發展長三角核心都市圈及西南、中部城市等區域。

主要於中國從事物業開發、物業投資、建築及裝飾以及一級土地開發：物業發展分部開發、物業租賃分部、建築及裝飾等。

過往業務發展不差，生意與盈利都有增長，不過負債就少少高，略有風險。這股都有長線投資價值，你可考慮，不過，由於佢同新地都是地產類，你不宜過份集中。

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Q21260：

龔sir你好,我有個問題想請教一下你,澳門供緊樓貸款餘130萬左右,每月供9千,

現金80萬左右,每月可存1萬,這狀態下,好唔好係大陸珠海香洲供個單位好?

龔成老師：

唔建議太急去集中物業。

我地建立財富組合，最重要是「平衡配置」，例如建立一個股樓平衡的組合。

你現時有物業，之後的配置，可以先考慮股票，等股票有一定的數量比例後，之後再投資物業。

至於珠海地區，有質素的，是大陸其中一個有長遠發展力的地方，如果找到一些交通配套等都不差的物業，日後都可以考慮。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q16661-Q16680）

Q16661：

你好，龔sir
天能動力仲有無得升？現在可以入？
謝謝

龔成老師：

天能動力（0819）有質素的，同時業務仍在增長中。是潛力股。

佢主要係中國從事研發、生產和銷售新能源鋰動力電池、特殊用途鉛動力電池、電動自行車鉛動力電池；廢舊電池回收處理；以及智慧能源解決方案業務。

這股在我書《50股》系列中有推過，業務都正面的，但盈利就比較波動，因為幾年前曾出現過虧損，這是扣分的地方。近幾年已無這問題，見佢生意同盈利都有理想增長。

不過，這股業務始終有潛在波動，股價上落大，加上現價比出書推介時升左幾倍，就算長線正票，這刻值博率都唔高，等回翻d先考慮會較好。就算投資，都只能小注。

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Q16662：

成哥你好，本人鍾情濠賭股，於$31.3買入一手金沙中國，知道金沙主題式經營博彩+娛樂場的方式最令人吸引及賺錢，展望將來亦會翻新金沙城中心為倫敦人等等

但我有點貪心，澳博880 是唯一未於路氹插旗既賭牌營運商，而且多年來佈局澳門半島，被銀娛搶去大量市佔率。

但展望佢有上葡京登場，非博彩元素佔95%（梁安琪聲稱），覺得澳博會有一個大升既機會，但如果買埋澳博會唔會好貪心同分散左。謝謝

龔成老師：

澳門賭業股有質素，可長線持有。

金沙（1928）有投資價值，你可長線。

至於澳博（0880），上葡京的確是動力來源，這有可能帶動股價有向上的動力。這股都有投資的價值，現價合理，都有投資價值。

但你要留意翻，同一行業佔你股票組合的比例，不能過多。如果你這方面控制到，同時投資兩股無問題。

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Q16663：

老師，你覺得延期年金値得買？

我從事敎育，有一個9歲小朋友，供緊樓欠銀行$230萬，因今年年金有$60000可以用來扣税，但因先生工作不穏定，最近失業又供緊樓？

我又不想比年金束住，又不想比重稅，有無其他更好方法？

龔成老師：

延期年金較適合在職人士，等你係年輕時以分期儲蓄方式累積資金，並係退休時把資金轉化為穩定年金收入，以供退休生活之用，而合資格的延期年金產品保費更可享稅務扣除。

我地理財，應該攻守兼備，你可以視乎你的風險度，決定買唔買。我建議如果你理財較差，就應該買。但如果你懂理財，懂投資，月供股票可以更幫到你財富增值。

不過，如果你不想被這項目鎖死資金多年，而希望有一定的資金靈活性，就不要買了。

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Q16664：

成哥，可否在fb分享下對思捷環球33O的看法，我是新手，沒有入呢隻，但睇番以前，它曾上過$12O元高位，聽說曾經是股王，為何現在会咁底?

如果有人在高位$1xx買，應在那個位忍痛止蝕?因本人成日不肯止蝕，成日以為會返家鄉。謝謝

龔成老師：

首先，有一個重要的概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。

思捷環球（0330）當多年前，環境改變令佢「生意持續下跌」，佢的質素已經改變，佢已經要進行止蝕的動作。

當企業的質素改變，價值都會改變，你試想想，如果你在$120買入某股，而這股只值$10，現價在$50，你現價止蝕當然有著數。

你要學懂分析企業的質素、前景，如果面對質素不好，或價值持續向下的企業時，就要做止蝕這動作。

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Q16665：

龔sir 我係你股票班學生 知道你主要集中投資港股 我其實一直都對美股有興趣 不過呢段時間比較忙 未抽到時間去研究

我唔知道之後美國既股市會點 不過如果佢仲會跌我都希望可以把握呢個機會投資一下 我完全冇買過美股所以睇下你可唔可以比d意見我

1）如果唔熟悉美國市場係咪買美國ETF比較穩陣？

2）見之前巴菲特係年報會上都有推薦ETF 你有冇覺得邊隻比較好？

3）我見QQQ呢隻係追蹤納指100 佢主要成分股係apple Microsoft facebook等等 我自己覺得呢幾間公司都好出色 （不過坦白講未深入研究呢d公司）

你覺得我應該買QQQ好 定分開咁買個股好？
Thanks!

龔成老師：

1）其實，只要是有質素的企業，都可以投資，美股、港股都是。但我地投資前有個大前題，就是「只投資自己熟識的企業」，由於我較熟識港股，同時推介股票有較大的責任，所以無特別講美股。

如果真的不熟識，不如投資ETF，對個別股份睇好，小注投資都可以。

2）領航標普五百（3140）可投資，這是追蹤美股的，有質素，現價合理，可以分注。

3）我無特別研究，但納指100都是有質素，同時有增長力的股票，你投資相關指數，可以的。我會建議投資ETF好過個股。

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Q16666：

想請問龔sir如果我有一直進行66、823兩股的月供股票。

係股票處於合理水平時我係咪唔需要額外加碼？等到真處於平易水平下才加碼？

另外都想問就係如何計算企業的價值，從而知道現在處於平易、合理買是昂貴的水平呢？

因為我看完你的5本書後仍然不太懂得

龔成老師：

如果這兩股，已經佔了你組合的一定比例，建議你等平先加注，正常時期，月供就得。如果這兩股佔你組合比例仍好少，你就可以加。

要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。

簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。

如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。

因為計算價值，往往要運用最新的大環境去分析計算，所以書本都會較難表達。

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Q16667：

老師你好1.請問你對物管股點睇 例如 永升生活 雅生活 中海物業前景點睇 現價貴嗎?

2.另外美團和平安好醫生這兩隻股票質素都不錯 但現價都似乎貴?長遠點睇?

謝謝老師

龔成老師：

1）物管股是有質素的行業，現金流強，加上有增長力，同時中國這市場仍處於一個理想的增長，可以留意相關股票。

永升生活服務（1995）現價唔平，雖然增長力不差，本身正面，但這刻的投資值博率一般。

雅生活（3319）有質素，這股有長線持有的價值，現價略貴，但如果小注，仍是可以的。

2）這兩股都有潛力，但現價都有風險。你可以小小注，等回先正式分注投資。

美團（3690）開始有正現金流，而平安好醫生（1833）我就一直都睇好，都是有長線投資價值的股票。

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Q16668：

老師，我眼見自己都30歲，做咗十幾年野，離開香港工作後人工仲低過喺香港(萬六港紙都無)，而其他在這裡的香港朋友人工過一半

加上疫情，啲獵頭公司直情打去各大企業話如果依家肯請人，人工方面有得傾，自己都好驚會失業，手上現金唔多

想投資但在疫情情況底下又唔知從何入手好，強積金都蝕了部分

龔成老師：

我地理財，一定要攻守兼備，你要做好防守，之後先可以進攻。

如果你對前景有擔心，就要預留較多的應急錢，餘下的資金就可以進行投資。手上現金唔多，就唔好投資了。

你現時30歲，仍是一個事業增長的年期，你可以嘗試不同的工作，睇下有無機會突破，你應該一邊做現時的工作，一邊尋找各種發展機會。

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Q16669：

最近我被公司裁員，之前亦跟先生商量過暫時不會找新工作，留在家中湊女，想每月買股票賺返啲洗費

手上有恒生$126.4 入持800股，中銀$21.5 入持1500股，如果想再入D短炒，有什麼意見？謝謝

龔成老師：

首先，你地的家庭收入現時減少左，在理財的角度，應該減少風險，而投資股票應該以「閒錢」進行，因此，你應先計算自己的家庭情況，了解翻投資股票是否適合自己。

另外，買股票短炒好難賺錢的，這個要小心。

最好用「長線投資令財富增長、收息的角度進行」，而不是追求「不斷短炒以得到每月費用」。

上述的銀行股，都是有質素的，但只建議長線。

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Q16670：

龔成老師，你好！
機緣巧合近兩個月才閱讀到老師的專欄，真有點相逢恨晚的感覺。

現在才知道自己以往的投資方式是不對的，也沒有明確的方向。

從此每天都會看老師的專欄，也準備買老師推介的書，一步一步開始學習投資。當我看完老師的書後，下一步便打算報老師的投資班。

老師教人投資的方式很踏實，很符合我的理念，令我開始理出一個適合自己家庭的投資組合，老師真的幫助了很多不懂得投資是什麼一回事的人。

現想請教一下老師，哪一間銀行的月供股票的碎股也可以市價沽出？哪一間是以$500作單位？因我問過滙豐，它是以$1000起作單位。謝謝老師抽空解答

龔成老師：

你已經行在正確的方向，保持進步就得，理財是一個長期戰，而你的財富將會同你的知識，成正比！

如果我無記錯，中銀香港做的月供股票，佢比你的，你可以問下，而南洋商業銀行，你都可以問下。

希望日後在股票班見到你！

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Q16671：

老師您好，本人今年25歲，月薪1萬4，銀行積蓄有18萬，做緊定存，有買儲蓄保，一年2萬5，供左2年，供到第5年就得。

最近想試下月供股票，本人想係27歲前靠股票儲多20萬（當然可能會賠錢），如果每月拎3千去買股票，會唔會太少？

應該要投資幾多錢最好，本人平時洗費唔大，同埋因為冇咩經驗，想問買邊幾隻最好？

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

儲蓄保是防守性產品，而我地理財，應該攻守兼備，做好防守後，就要善用資金進行。

相信你是投資初階者，暫時可以先月供股票，以累積的模式進行。

你這年齡，可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$5000。$3000始終較少，同時你這刻不是無現金。

你可以考慮盈富（2800）$2000。

另外再加2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果你不懂股，就集中供盈富$5000。

你現時有一定的現金，其實可以好好運用，暫時就以月供的模式去進行。

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Q16672：

龔成老師，你好！

1）請問你點睇981的發展？

2）我目前持有一手76元成本的匯豐，但呢呢期冇派息都唔知點好..老師有冇好嘅建議？

3）700同388呢啲股票現價可唔可以買入？
因為我目前想盡快儲一筆首期買樓..所以不想投資係年期太長嘅股票度

（本人身在澳門，對老師的課程有興趣，期待開班)
另外..經常有留意留意老師在Facebook上回答的問題,覺得老師很用心

龔成老師：

1）中芯國際（0981）本質不過不失，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。

雖然這股都有前景，但以佢面對的情況，但好難將佢定義為好優質的股票，只屬中等，但有潛在的增長力。

另外，此股近期升了不少，現時市盈率已經去到近好高，明顯係貴的水平。此股質素和吸引力一般，你小注可以，但要等佢回落翻較多才好落注。

2）買入價只是一個心理因素。

匯豐（0005）只是一隻收息股，你預股價要好長時間先可以翻到上去。你要睇翻自己的組合分配，如果這比例持有收息股，而增長力不強，是否無問題。

雖然佢今年不派息，但之後會派翻，這股仍是收息股。

3）這兩股可以投資，但都唔建議年期太短。如果你打算1、2年內買樓，應該持有較多現金，因為無人知你要買樓時，股票市場的情況。

我上年都開左2次澳門班，今年可能在9月，但都要睇疫情。

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Q16673：

老師你好，本人31歲，3年前因生意失敗負債870,000，最近還清債項希望重新儲蓄，因工作關係未能上課，不過買左財務自由行，80後的二百萬富翁

只有月供股票概念，除此之外對增加財富無從入手，以下是個人背景資料，本人月入18000至25000，扣除開支，家用及保險，可儲蓄8000到10000

無任何現金儲蓄，現有以下幾個問題，希望得到老師的指點

1)如我想5年內有$1,000,000， 現在開始月供$5000盈富基金，$1500比亞迪及$1500領展，另外月儲$2000作流動資金，5年後能做到嗎？

2) 只保留$2000作後備資金會否太少？

3)5年後如何計算之前供股的盈虧？

4)經常看到老師月供股票要長線投資，假若供滿5年後我應該如何確定是否放出股票或應繼續月供？

5)除月供股票外，因經歷過生意失敗，本人投資取向偏向保守，但知道自己的年紀可以偏向進取，老師可否提供其他增值資產方法？

6)我應看哪些入門書令我增加知識，例如何謂優質股，股票合理價，市盈率，等等

問題實在太多，多謝老師的回答！最後有幸在這3年還款期中遇到老師，令我重點希望，實在不勝感激！

龔成老師：

過去的無辦法，但你會因此而得到比同年人，更好的經歷，只要之後努力，好快會追過佢地。

1）建議你每月品供$6000，因為你這刻現金不多，應該留多少少現金，到有一定的數目後，才加大至$8000。這3股無問題，可月供。

我擔心你太急進，反而不是好事，投資要有過程、耐心。

至於5年能否累積到$100萬，除了睇這幾隻股的表現外，你如何運用餘下現金，能否選有優質度的股票，能否在較平的價位買入，都是關鍵因素。一般來說，累積到$70萬-$90萬較合理。

2）對。

3）正式計要計時間值，比較複雜。但你可以用較簡單的方法，計算自己投入了多少資金，以及到時的股票市值是多少。

4）最重要睇企業質素，如果企業有質素，你可以一直供，長線持有。另外要睇你的投資目標，到時想增值？還息？到時該股是否合你的投資目標。

5）你投資「平穩增值股」就得，潛力股就小注，甚至不投資。

盈富基金、領展都是平穩增長類。比亞迪則是潛力股，你要衡量自己的風險承受能力。

6）你可以睇《股票勝經》，之後再睇《選股勝經》《年報勝經》。

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Q16674：

你好，我今年47歲，每月收入33,000, 一直没儲蓄習慣，月月清。最近開始醒覺，想開了儲蓄投資，我每月應該可以儲10,000.

看了你的一些文章, 打算月供股票 6,000, 中銀，煤氣，盈富各2,000. 餘下4,000 儲現金。

這個方案你覺得合適嗎? 還是由於我比人遲起步，需要進取一點，如果是這樣，有什麼建議?

最後，我想買你的書看，但我這樣的新手，應該先看你那個作品?

龔成老師：

你這年齡，財富仍有增長力，但就不是高增長，因此，投資不會太進取，以「平穩增值股」為主就得。

你上述的3股，都是有質素，是平穩增值股，可以進行。

建議你盈富（2800）$3000餘下兩隻各$1500。餘下$4000儲現金，一來備用，二來等投資機會。

你可首先睇：

《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》

之後再睇其他。

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Q16675：

你好老師, 想問問宏利(00945)這股如何, 看見它的市盈率是6, 是便宜區嗎? THX

龔成老師：

當投資者進行保險企業估值時，唔會單單用市盈率的，會用一些保險企業獨有的指標，這方面我在進階班會教。

另外，當你分析佢的市盈率，你要明白佢盈利的結構，因為佢的業務，可以分開兩部分為企業帶來盈利貢獻，第一是保險的業務，第二是投資的部分，而這部分會比較波動，所以在計算時，要小心分析。

整體來說，宏利（0945）有一定的質素，現價在合理區中下部，可以分注投資。

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Q16676：

阿Sir，
好想知道第一堂的功課,第一條題目怎樣計算出$2610萬

題目:每月投資$5000， 每年保持投入資金$60000, 30年後複息回報率15%，30年後滾存財富 $2610萬

我想知道

1. 實際計算方法
2. 如何有另一個方法可以取代計算方法得知結果
（
因為假設我真的不知道怎樣計算答案時可以用此方法取代？)
Sorry ar因為我計數好差架所以麻煩你

龔成老師：

你先睇翻第一堂筆記第11版，有一個複利息表（每年投入$12000）。

你利用複利息表的，找出「15%」、「30年」。
你可以見佢找出表中的數目$522萬。

這表中顯示如果每年投入$12000就滾存$522萬。而現時的題目，假設現在每年投入$60000，你只需要將$522萬X5，最終滾存數目為$2610萬。

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Q16677：

老師，最近睇你既資訊，少左提2382(舜宇）同2020(安踏），係咪佢地而家已經唔值得投資呢？

龔成老師：

放心，這兩股仍是優質股，只是由於近年安踏（2020）升了不少，已到了略貴的水平，因此沒有講太多，但長線持有無問題。至於舜宇（2382），相信只是剛巧沒有講述的。

兩隻都是《50股》系列所推介的股票，都可以長線持有。無問題。

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Q16678：

老師早晨,我亞媽N年前（佢都唔記得買咗）買咗1800,而家有十手,期間都唔知有冇收過佢股息,而家共有10986股,請問應唔應該放咗佢？麻煩晒

龔成老師：

中交建（1800）不是全無質素，但近年賺錢能力有所減少，這股不是高增長股，之後只會平穩增長，現時估值合理，如果你在過往較高位買入，要上翻去可能要有少少耐性。

暫時都唔好對股價有太大期望，目標只是收息，你預股價上得較慢，負債較高，因此市場估值都不會太高。

如果這股佔比太多，又或想組合多翻D增長力，可以考慮賣出一半。轉去其他更優質及更有增長力的股票。

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Q16679：

老師你好，剛睇完你對中銀香港的分析，請問中銀香港與中國銀行兩者可以點樣取捨。

我留意到中國銀行近幾年的股價都十分平穩冇太大的上升及回落，是否該股票的前景不夠中銀香港好？

龔成老師：

中銀香港（2388）的增長力會較好，這由於佢業務的發展，佢在香港的地位，本身有獨特性，同時加大發展東南亞市場，當然，這同時會令佢的風險度增加。

至於中行（3988），只是收息股，唔好預期有增長力，本身規模大，同時業務增長慢，另外考慮到潛在的壞賬，都令股價增長受壓。

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Q16680：

龔sir，我一直擺脫唔到窮人思維...有多次買入同一隻股後很快在短時間賣出獲利（不多），富爸爸有錢有理中提及情商財商中

很多人都是情感多於技術，我便一直置身其中，想請教如何做到理智大於情感的思維？謝謝指教

龔成老師：

首先，你要有一定的財務知識，點解我在股票班第一堂，要教同學「財富系統」，就是要佢地明白，唔好短炒，要長線持有資產，而這正是「知識」。

所以，你首先要增加知識，你先會明原來自己的方法，根本無可能賺到大錢，只能賺到同散戶一樣的小錢。

另外，你要學習訓練自己，買入後分析「企業」，而不是「睇股價」。你可以試下買入一間優質企業後，一個月唔好睇股價。

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