<突圍黑心房市之 主委日記> 祝福各位 耶誕節快樂
今天來貼這則 最適合了
我家社區 雖然只擺了顆聖誕樹聊表敬意
別人家經費比較充足 居然還有音樂會跟多樣表演呢!

主委日記11 好管理

除了省錢，敦親睦鄰、營造社區住戶間良好氣氛，也是主委責無旁貸的責任。鄰居的互相照顧，才是社區經營的精髓，住戶之間有著濃厚的情感，管理政策容易推行，主委也能輕鬆不少。
鄰居之間彼此有互動真好，有回一位鄰居看我瘦瘦的，燉了一鍋紅酒牛肉幫我加菜，讓我非常感動。平日的午後，看到一群在這裡出生的小孩，漸漸長大、彼此交朋友、在社區裡玩在一起，你就會覺得，為社區付出的辛苦沒有白費。
辦活動，是讓住戶相互認識最自然的方法，最基本的活動如中元普渡，第一年社區草創，當時我們還得上網下載祭詞及祭拜方法應急，手忙腳亂地挺過第一年後，隔年就有專精此道的住戶實在「看不下去」，自告奮勇的來主持，當主委只要輕鬆的領拜就好，也省了請法師的錢，讓大家可以風調雨順的平安渡過一年年。
重大節日如中秋節、母親節，是最容易讓大家同感溫馨的社區活動方式，有些社區會舉辦郊遊活動，找里長或議員贊助活動經費，我們社區因為預算不夠多，只好以創意取勝，比如中秋節買最夯的蛋糕捲、排隊鳳梨酥、老欉柚子，讓住戶收禮收得開心；母親節就於深夜時分，請警衛偷偷在門上掛上一朵康乃馨，住戶在驚喜之餘，見了面自然是話題不斷。
除了這種固定節慶外，我們社區還有個熱心老師，不只捐圖書，還主動舉辦說故事大會，於是管委會就負責買小點心、邀請家長帶著小朋友來聽故事，並找幾位家長輪番說故事，社區的小朋友們就認識彼此了。
麻將間是建商規劃的公設項目，以前挺流行，但落成後使用率偏低，就改成兒童遊戲間，鋪上安全的防撞地板，有住戶捐出溜滑梯、安全玩具等，一間重新改造的公設，實用性自然更高。
所以，小技巧遠本大預算來得重要，把錢花在討喜的刀口上，皆大歡喜；例如當年熱賣的任天堂Wii上市時，大家都想要買一台在家玩，我們社區則是請長期協力的廠商，在續約時贊助一台，社區的孩子都搶著玩。同樣的社區大廳的無線網路也是如此，請廠商多接一條線，並送我們無線分享器，一樓的公設區就會有人於此享用免費網路，社區的公設也不會再空蕩蕩。
所謂擒賊先擒王、帶人先帶心，體貼人心的小技巧在社區經營上至關重要。 以前，無論是公共廁所或是垃圾間廚餘桶旁，捨不得擺一瓶只有幾十元的洗手乳，結果就是大家不想弄髒了手，不敢打開廚餘桶的蓋子，把廚餘混在垃圾袋中，一沒有綁好垃圾四散，整個垃圾間又臭又髒又容易滋生蟑螂老鼠。
我差人買了洗手乳，並且掛在洗手槽的牆壁上，旁邊在放個菜瓜布，從此大家都願意倒廚餘、洗鍋子，垃圾間也因此變乾淨。這不是監視器的功勞，也不是警告標語可以達成的任務，這是體貼人心的技巧。
放在公用洗手間的洗手乳，主要是為了孩子，小朋友在社區裡玩耍，玩耍途中如果弄髒了，隨時可以清潔洗手，家長叫喚時間到該回家，小朋友可以先洗好手再回家，保持清潔。
如此一來，家長自然願意帶小孩下樓玩耍，社區也更有人氣，二來社區的桌子、牆面、沙發等設備，也比較不會被頑皮的小孩，因為洗手不方便而到處亂抹髒東西，自然更容易保持乾淨。
讓警衛們與住戶間和協相處也很重要，我會請警衛幫忙登記社區團購、櫃檯設置計程車叫車系統、找廠商建立送洗衣服的流程與服務、大家一起換淨水器濾心、團購中午便當等等，不但住戶方便，與警衛之間也能夠有開心的互動，「警衛是住戶花錢請來的看門狗」等不正確階級概念，也可以漸漸消除。
我很會到處Ａ資源，但只有一個免費的東西不碰，跟政治有關的敬謝不敏。但通常選舉要到之時，只要連絡候選人的助理，你社區就有源源不斷的飲料、各項贊助、各項免費的清潔服務、各種社區旅遊。要付出的也不多，只要讓候選人在中元普渡、區分所有權人大會等社區全員到齊時，宣導個兩句、喊幾聲「凍蒜」、櫃檯放一疊宣傳單，錢就進來了。
有好處也有壞處，支持了藍就不能支持綠，我擔心的是為了一點蠅頭小利，欠人情的包袱卻會縈繞很久，屆時社區主委該參加的競選大會也一定要還去人情。我討厭政治，也不想選邊站，自己家還是單純點好。

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圖說 :某一年 我們辦把費 吃的大家都很開心 總花費10萬元 全部吃光光 (當然也有極少數人 一次拿一大鍋上樓...)

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