這規格不錯耶，價格也超便宜！可惜台灣沒賣

全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧

農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？

拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！

1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！

2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？

3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！

4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！

5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！

6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。

7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？

8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。

9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？

10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！

說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！

。。。。。。。

【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。

預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

隨著九月即將到來，據傳蘋果將會一口氣發表三款新機，其中最受矚目的非 iPhone 8 莫屬，而之前所提到的設計草圖，基本上與最新的渲染圖，並沒有太大的差異。另外由保護殼廠商所提供的圖片來看，這很有可能就是 iPhone 8 的最終外型。

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主題：iPhone 8 最終設計？外型、規格先預覽！
資料來源：Apple、Sony、Samsung、Google、ASUS、GSMarena、Phonearea…
製作者：小翔 XIANG

【個人專區】
臉書專頁：https://www.facebook.com/Xiangblog/
Blog：http://xianglin0222.pixnet.net/blog
Twitter：https://twitter.com/xianglin0222
Instagram：https://www.instagram.com/xianglin0222/
E-mail：xianglin0222@gmail.com

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【精選影片】

《LG V30 現身？18:9 比例 OLED 螢幕！》
https://youtu.be/MPJA3drGsjg

《OPPO R11 vs OPPO R9s 你該升級嗎？》
https://youtu.be/tZ6BUk5Xd78

《三星 Note 8 流出？雙鏡頭設計、6GB記憶體》
https://youtu.be/UkF01EptKPM

《NOKIA 8 外型曝光？蔡司認證雙鏡頭！》
https://youtu.be/cj3v9qo-1rU

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【iPhone 8】謠傳規格：

◎外觀
尺寸：143.5 x 70.9 x 7.6 mm
重量：－g
材質：2.5D正反玻璃、不鏽鋼邊框
顏色：黑

◎螢幕
尺寸：5.8吋（螢幕佔比：－%）
材質：OLED
解析度：2800 x 1242p（537ppi）
技術：18:9高螢幕佔比、ProMotion、3D Touch、廣色域顯示、廣視角、純黑顯示效果、超高對比特性。
玻璃：2.5D 抗刮玻璃
多點觸碰：支援

◎硬體
作業系統：iOS 11
處理器名稱：Apple A11
製程：10奈米
CPU：四核心（－）
GPU：－
記憶體：3GB RAM（LPDDR4X）
儲存空間：64/256GB ROM（－）
記憶卡：不支援
電池：－mAh（固定式），
快充：支援

◎主相機
畫素：1,200萬 ＆ 1,200萬
光圈：f/1.8 ＆ f/2.8
技術：VCSEL雷射感應器、3D深度感測、AR擴增實境、自動HDR、雙顆鏡頭皆有OIS、PDAF 相位對焦、雙色溫四LED閃光燈、兩段式光學變焦…。

錄影：4K@30fps、1080p@30/60/120fps、720p@240fps

◎前相機：
畫素：700萬
光圈：f/2.2
技術：VCSEL雷射感應器、3D深度感測、AR擴增實境、臉部辨識（結合紅外線感應器）、臉部偵測、自動測光、螢幕補光、自動HDR…
錄影：1080P

◎通訊
SIM卡：nanoSIM
通訊網路：2G GSM 四頻、3G WCDMA 850 + 900 +2100、台灣4G全頻。
LTE等級：Cat.9（下載450 Mbps、上傳50 Mbps）
載波聚合：3CA
VoLTE：有

◎連結
連接埠：Lightning 或 USB Type-C （3.0）
Wi-Fi：802.11 a/b/g/n/ac、熱點
藍牙：v4.2（A2DP、LE）
GPS：A-GPS、GLONASS、BDS、GALILEO
其他：NFC、OTG、AirPlay…

◎音訊
技術：主動降噪立體聲錄音麥克風。
格式：mp3、mp4、aiff、wav …
3.5耳機孔：無
雙喇叭：有
FM收音機：－

◎感應器
指紋辨識器、虹膜辨識、臉部辨識、光源感應器、加速計、VCSEL雷射感應器、距離感應器、霍爾感應器、陀螺儀、數位指南針、氣壓計。

◎其他
指紋辨識：－
防水防塵：IP68（可在水深1.5公尺浸泡30分鐘）
個人智慧助理：Siri

◎資訊
售價：預估 $1,100~1,200（大約台幣 33,000~36,000元）
上市：預估2017/10之後

◎以上資訊僅供參考，想了解更多請前往
官方網站：N/A
網路頻段查詢：https://www.frequencycheck.com/

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【CC Music】
Nicolai Heidlas - Drive (CC)
https://soundcloud.com/nicolai-heidlas
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OPPO 在6月21日，正式在台灣發表 R9s 的後繼機 R11，並同樣由 HEBE 田馥甄代言，設計上擁有圓潤邊角，材質上採用一體成形的金屬機身。螢幕則搭載5.5吋的Full 解析度AMOLED，主相機採用雙鏡頭設計，包含廣角、長焦鏡頭，畫素分別為1600萬、2000萬，前鏡頭為2000萬畫素，並加入虛化背景2.0等功能。主要硬體則內建高通S660八核心處理器、4GB RAM、64GB ROM，空機建議售價為NT$15,990元，共有四種顏色可選，包含金、玫瑰金、黑、紅。但台灣目前僅有金色、黑色可選。

【預購資訊】
OPPO R11 首批僅提供金與黑兩款顏色，空機定價為 15,990 元，6/22 – 6/28 可到各通路、網路購物中心等進行預購，還加贈雙重好禮，包含第一重市價 4,280 元的交機禮「原廠好禮包」，第二重只要在 7/15前完成交機並上網登錄，可獲得手機延長保固 6 個月。

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主題：OPPO R11 vs OPPO R9s 你該升級嗎？
資料來源：OPPO
製作者：小翔 XIANG

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【精選影片】

《Samsung S8+ vs Sony XZ Premium 你該選擇誰？》
https://youtu.be/ORg7Dspb0Go

《HTC U11 vs Sony XZ Premium 你該選擇誰？》
https://youtu.be/mW8mISSZnUM

《HTC U11 vs Samsung S8+ 你該選擇誰？》
https://youtu.be/964FY5WfV4I

《田馥甄力推！OPPO R9s 給你自拍大平台》
https://youtu.be/jn7BjaM102c

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【OPPO R11】詳細規格：

◎外觀
尺寸：154.5 x 74.8 x 6.8 mm
重量：150g
材質：正面玻璃、金屬機身
顏色：金、玫瑰金、黑、紅

◎螢幕
尺寸：5.5吋（螢幕佔比：72.2%）
材質：AMOLED
解析度：1920 x 1080p（401ppi）
技術：超高對比、純黑顯示效果
玻璃：2.5D康寧大猩猩玻璃（第五代）
多點觸碰：支援

◎硬體
作業系統：Android 7.1.1 & ColorOS 3.1
處理器名稱：Qualcomm Snapdragon 660
製程：14奈米
CPU：八核心（4x2.2 GHz Kryo 260 + 4x1.8 GHz Kryo 260）
GPU：Adreno 512
記憶體：4GB RAM（LPDDR3）
儲存空間：64GB ROM（eMMC 5.1）
記憶卡：microSD（理論最大擴充容量2TB）
電池：3000mAh（固定式）
快充：VOOC 閃充（5V/4A）

◎主相機
畫素：1,600萬（廣角PDAF）& 2,000萬（長焦AF）
光圈：f/1.7 & f/2.6
技術：IMX398 ＆ IMX350、感光元件皆為 1/2.8 吋、單像素尺寸 1.12μm & 1μm、雙核相位自動對焦（廣角）、EIS數位防手震、色彩優化、智慧曝光、多幀降噪、2倍兩段式光學變焦、10倍數位變焦等。
模式：人像模式(背景虛化)、美顏模式、全景模式、自動HDR等。
錄影：4K @30fps

◎前相機：2000萬畫素
光圈：f/2.0
技術：美顏相機 4.0、自動HDR
錄影：Full HD 1080P

◎通訊
SIM卡：nanoSIM（雙卡雙待、4G+3G、3選2）
通訊網路：2G GSM 四頻、3G WCDMA 850 + 900 +2100、台灣4G全頻。
LTE等級：Cat.12/13（下載600 Mbps、上傳150 Mbps）
載波聚合：2CA
VoLTE：支援

◎連結
連接埠：micro USB 2.0
Wi-Fi：802.11 a/b/g/n/ac、Wi-Fi Direct、DLNA、熱點、2x2 MIMO雙通道
藍牙：v4.2、A2DP、LE
GPS：GPS、A-GPS、GLONASS、BDS
其他： OTG、Chromecast、Miracast…

◎音訊
技術：Real 原聲技術
格式：mp3、mp4、3gp、wma、ogg、amr、aac、flac、wav、midi、ra…
3.5耳機孔：有
雙喇叭：無
FM收音機：無

◎感應器
指紋辨識器、加速度感應器、光源感應器、電子羅盤、距離改輕、重力感應器、陀螺儀、計步器。

◎其他
指紋辨識：有（正面首頁鍵）
防水防塵：無
個人智慧助理：Google Assistant

◎資訊
建議售價：NT$ 15,990
上市：2017/06

◎以上資訊僅供參考，想了解更多請前往
官方網站：https://goo.gl/roX9fB
網路頻段查詢：https://goo.gl/bo8TXE

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【OPPO R9s】詳細規格：

◎外觀
尺寸：153 x 74.3 x 6.6 mm
重量：145g
材質：正面玻璃、金屬機身
顏色：金、玫瑰金、黑、紅、清新綠

◎螢幕
尺寸：5.5吋（螢幕佔比：73.4%）
材質：AMOLED
解析度：1920 x 1080p（401ppi）
技術：超高對比、純黑顯示效果
玻璃：2.5D康寧大猩猩玻璃（第五代）
多點觸碰：支援

◎硬體
作業系統：Android 6.0.1 & ColorOS 3.0
處理器名稱：Qualcomm Snapdragon 625
製程：14奈米
CPU：八核心（2.0 GHz Cortex-A53）
GPU：Adreno 506
記憶體：4GB RAM（LPDDR3）
儲存空間：64GB ROM（eMMC 5.1）
記憶卡：microSD（理論最大擴充容量2TB）
電池：3010mAh（固定式）
快充：VOOC 閃充（5V/4A）

◎主相機
畫素：1,600萬
光圈：f/1.7
技術：IMX398、感光元件為 1/2.8 吋、單像素尺寸 1.12μm、雙核相位自動對焦、EIS數位防手震、色彩優化、智慧曝光、多幀降噪等。
模式：美顏模式、全景模式、自動HDR等。
錄影：4K @30fps

◎前相機：1600萬畫素
光圈：f/2.0
技術：美顏相機 4.0、HDR
錄影：Full HD 1080P

◎通訊
SIM卡：nanoSIM（雙卡雙待、4G+3G、3選2）
通訊網路：2G GSM 四頻、3G WCDMA 850 + 900 +2100、台灣4G全頻。
LTE等級：Cat.7/13（下載600 Mbps、上傳150 Mbps）
載波聚合：2CA
VoLTE：支援

◎連結
連接埠：micro USB 2.0
Wi-Fi：802.11 a/b/g/n/ac、Wi-Fi Direct、DLNA、熱點、1x1 MIMO雙通道
藍牙：v4.1、A2DP、LE
GPS：GPS、A-GPS、GLONASS、BDS
其他： OTG、Chromecast、Miracast…

◎音訊
技術：Real 原聲技術
格式：mp3、mp4、3gp、wma、ogg、amr、aac、flac、wav、midi、ra…
3.5耳機孔：有
雙喇叭：無
FM收音機：無

◎感應器
指紋辨識器、加速度感應器、光源感應器、電子羅盤、距離改輕、重力感應器、陀螺儀、計步器。

◎其他
指紋辨識：有（正面首頁鍵）
防水防塵：無
個人智慧助理：Google Assistant

◎資訊
建議售價：NT$ 14,990
上市：2016/12/19

◎以上資訊僅供參考，想了解更多請前往
官方網站：https://goo.gl/kHvGdR
網路頻段查詢：https://goo.gl/LVQnu1

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【CC Music】
A Himitsu - Adventures
https://soundcloud.com/argofox/a-himitsu-adventures
FortyThr33 - Bay Breeze
https://soundcloud.com/fortythr33-43
Tobu - Colors (CC)
http://www.youtube.com/tobuofficial
Lyfo - High
https://soundcloud.com/lyfomusic
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