原來並不是所有露台都能加蓋遮雨棚…
到底有哪些規範一定要知道呢?
快來看看吧！
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#露臺 #違建 #雨遮
( #那就John編 )

#有些露台景觀超吸睛
大家買房子會考慮有露台設計嗎？
可以供居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽 🌱
許多人都喜歡露台戶，不過，並費每個價值都一樣喔 😮

#露台 可以分成兩類：
早期的有些有登記（屬於「附屬建物」）
後來的屬於公設，只是「約定」給某一戶專用，沒有登記坪數
大部分建案的高樓層露台戶，通常是精華，價格也特別貴 💵💵💵

買房的時候，選 高層 VS 低層 露台戶哪個好哩？🤔
若我家沒露台，可以自己加嗎？會不會變成 #違章建築 阿？
露台上還可以加蓋遮雨棚嗎？讓 #房產 達人來告訴你 👇👇👇

你知道嗎…
在露臺上加裝遮光罩（雨遮），
可能會變成違建！
一起來看看有那些需要注意的規定吧！
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#露臺 #陽台 #新聞最前線
( #那就John編 )

181215基湖路 絕版愜意露台 大直榮璟園112-60-2
地址─台北市中山區金泰里1鄰基湖路112巷60號
影片網址→https://youtu.be/Ntkff9nNvu0

【物件資料】
總價─13200萬；單價─144.5萬/坪
降價─12500萬；單價─136.5萬/坪；車位價─600萬
格局─4房/2廳/4.5衛/0室
建物登記─103.66坪；不含車位─87.19坪；車位─16.47坪
主建物─54.42坪
附屬建物─6.1坪(陽台5.54坪+雨遮0.56坪)
公共設施─26.66坪/31%

土地登記─33.32 坪
月管理費─19500元
室內客廳採光座向─朝南
出售樓層─2樓；邊間─是
該層戶數─1戶；共用電梯─1部

【車位說明】
近電梯口的大車位，車位後方還有一整排置物櫃
坡道平面x2/B1-權狀標示8號+10號，現況標示2號

【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─96年11月21日
使用分區─住宅區；大樓外觀座向─朝南
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建設公司─榮璟建設；設計人─王承熹建築師
樓層規劃─地上8樓/地下1層；總戶數─7戶

【生活機能】
學區─濱江國小、國中
市場─家樂福、西湖市場
公園─中430號、河濱公園
公車─堤頂大道口、濱江國中
地標─ATT 4 Recharge、萬豪酒店
捷運─西湖站google說步行11分鐘、劍南路站

【特色說明】
一層一戶，獨立梯廳
絕版約定專用大露台
超稀有釋出，敬請把握！

【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/12/181215-112-60-2.html

180703基湖路 歐式絕版高樓露台樓中樓 維多利亞二期112-51-9+10
地址─台北市中山區金泰里14鄰基湖路112巷51-55號
影片網址→https://youtu.be/AYRtByUYr34

【物件資料】
總價─9965萬；單價─128.6萬/坪；車位價─700萬
格局─4房/2廳/3衛/0室
建物登記─99.21坪；不含車位─72.04坪；車位─27.17坪
主建物─44.23坪
附屬建物─6.72坪（陽台5.64坪+雨遮1.08坪）
公共設施─21.09坪/29%

土地登記─19.91坪
月管理費─9846元
室內客廳採光朝向─南；邊間─是；採光─3面
出售樓層─9+10樓；該層戶數─3戶；共用電梯─2部

【社區資料】
大樓外觀朝向─南
警衛管理─全天候
發照日期─98年8月19日
使用分區─住宅區；路寬─8米
管理費─建物120元/坪；車位─600元/個
樓層規劃─地上10樓/地下3層；總戶數─25戶
建設公司─富永祥建設；設計人─林美雪建築師事務所
建物結構─鋼筋混凝土（採用新日鐵阻尼器，制震宅）；外牆建材─二丁掛

【車位說明】
坡道平面x2/B2-15號+16號，每戶附贈1個約定專用儲藏室

【生活機能】
學區─濱江國中、國小
公園─中430、河濱公園
市場─西湖市場、家樂福
公車─濱江國中站、堤頂大道口
捷運─劍南路站（google說步行約14分鐘）、西湖站（google說步行約11分鐘）

【特色說明】
高樓邊間 明亮三面採光
大直稀有住宅社區 大直稀有高樓景觀
歐風裝潢舒適典雅 屋況良好即刻入住
樓中樓 使用大空間 純住宅區 稀有大露臺（約15坪）

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1.搜尋手機號碼，即可加LINE。
2.看屋請至少提前一天預約，謝謝。
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美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180703-112-51-910.html

170707明水路 露台樹景 麗緻別館二期397-7-20-2
地址─台北市中山區明水路397巷7弄20號
影片網址→https://youtu.be/ryG9Hsdbzds

月租金─6萬元，含1車位，管理費、稅金另計
格局─2房/2廳/2衛/1室
房屋權狀─48.29坪；不含車位─44.31坪；車位─3.98坪
主建物─19.26坪
附屬建物─4.45坪(陽台3.41坪+雨遮1.04坪)
公設─20.6坪/46%(機房回饋+約定專用露台降低公設比)……↓

發照日期─94年8月24日
樓層規劃─地上10樓/地下2層
使用分區─住3；主要用途─住家用
警衛管理─有，全天候；瓦斯─天然
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建設公司─東騰開發；設計人─邱垂睿建築師
總戶數─27戶；該層戶數─2戶；共用電梯─1戶
月管理費─建物100元/坪+車位500元=共約4931元

車位說明
坡道平面X1/B2-5號

特色說明
稀有釋出社區，稀有大露台
靜巷、樹景、邊間通風採光佳

台灣房屋大直特許加盟店；群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；證號：(99)148-643
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

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