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糞管漏水維修 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
<今晚講利空跌價>很多買屋其實跟那水電工一樣,憑感覺,可是下場常常也是一樣,買到恐怖屋。
水電工已經是對房子最熟悉的人之一了,我有個水電工朋友,你只要告訴他比如:我家電梯砰砰響,他馬上可以羅列十種狀況,你一下子就可以找到問題。或是拍給他一張門框的照片,他馬上會說這房子地震損傷過,門歪了不能關。
但如果水電工遇到裝潢好的房子,不認真看屋,誰會知道這是海砂?
「你們看屋時都不打開天花板來瞧瞧素顏嗎?」
我問過十個人,有九個人嫌麻煩或不知道該怎麼做,只有一個有,那人當然是我的多年忠實粉絲,書跟DVD跟節目都有看。這比例很少,代表我還是有很多地方該努力的,不然為何十個只有一個會看,其他九個無知?
新舊房屋都要看。
廁所站在馬桶、廚房站在流理台,直接打開維修孔,如果沒有維修孔,以後你重新裝潢時就一定要做一個,因為有水有地震,時間到了就會漏,就需要維修孔來修理。客廳或臥室可以推開燈具,拿手機伸進去照去拍,再來慢慢檢視。
看啥?看有沒有漏水,看管道有沒有密封好,看排氣有沒有通往外面,看是不是海砂爐渣屋,看有沒有蟑螂老鼠大便屍體,看天花板材是要命的氧化鎂板還是矽酸鈣板。甚至看電工是只用絕緣膠帶隨便黏一下,還是仔細的焊接並用絕緣帽栓好。看水工是不是亂接管子,有沒有存水彎、有沒有汙水管亂亂轉折。看建商灌漿時是否偷工減料,檳榔盒保險套保力達手套都可能黏在混凝土的版底。
我看過鐵板承受漏水,也看過正在滴漏的糞水,更看到長達三十公分的鐘乳石,也有小鳥屍體死在通風口。假通風管道更是不計其數,原來你的屎味只會被吸到天花板內,再慢慢讓你吸回去。
這麼多可看要看,你卻只看那看似美麗的裝潢?
所以離婚率那麼高,不是沒有道理,因為婚前都沒看清楚。
新聞那水電工真的沒救了,明知是海砂屋明知很危險,居然還想減價買下???我也有網友真的如此,明知房子住不得,如果夠便宜居然敢買。你與你家人的人命,就真的那麼不值錢?
ps.出事時,房仲一定都是統一說詞 : 我們會盡力協助。為何要賣海砂屋?爛房仲!
糞管漏水維修 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
寶佳的子公司佳晟蓋成這樣,還要住戶去法院提告,八年吸了那麼多噁爛的臭味,而縱使告了輸了,還認為住戶生病跟他們無關,真是惡劣,可是我怎麼一點都不意外呢?寶咖咖啥狀況都有可能發生的,接錯管只是其中之一。
舉凡新成屋蓋好就漏水,是比較常見的,我朋友則是新大樓沒裝避雷針接地線,化糞池作假的無法化糞只能常抽水肥。
我問他:「寶佳機構如此的惡名昭彰,你為何還買?」
他苦笑說:「我網路也查過啊,就覺得我運氣應該沒那麼差,而且新房子看起來好好的,誰知道後來會有那麼多問題,但關鍵應該是<便宜>,就將就了。」
算一下這麼多年住的辛苦與維修成本,其實一點也不便宜,我還沒算公設比別人高、雨遮比別人多的虛坪問題,怎麼算實際都沒有佔到便宜。
人性啊人性。這些社區的管委會真是辛苦了。
淡水溼氣重,這十年內蓋好的房屋還會有爛痘屋的爐渣問題,只要濕氣入侵就會提前爆發,五股的茂德建設就是一例,一年多就爆爛痘了,我想淡水應該有更多的社區也是如此,只是大家不肯找媒體踢爆,怕房價下跌太慘,鼻子摸摸連提告都不敢。
爛建商就是賭你不願上媒體說說,然後一直爛下去,而且還一直都有人捧場。
你看這社區那麼大,只有六戶提告,我就不信只有六戶裝錯管,恐怕是怕跑法院。
其他寶佳蓋的社區呢?寶豐昌茂們?如果你的房子有問題,SOP應該是找管委會統計數量、一起向法院提告、同時找你喜歡的媒體來踢爆。
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<突圍黑心房市之主委日記>
主委日記7 談判的意義
幾周後,點交公司交給我們兩本厚厚的驗收報告,內容詳載上百條該修正的疏失,細微到燈泡在哪裡壞了一顆,都寫得清清楚楚,也寫了不少建議改進的事項,一本管委會留存,一本交給建商,請他們修復後再向管委會提出複驗時間。
原本跟建商交好的委員,看到這本驗收報告後,開始通通轉向,畢竟與建商交好是一時,自己買的房子能安居樂業才是長久,不認真要建商改善,吃虧的可是自己。
我買屋的那年代,投資客還不多,也幸虧我們第一屆的委員中並沒有投資客,少了很多爭吵,因為投資客只想短期轉手獲利,他們不在乎以後化糞池會不會爆糞,能節省管理費才是王道。記得我在《黑心建商的告白》中告訴你的「三期加價法」?會這樣玩的建商就是最愛跟投資客掛勾,為了討好第一期購屋的投資客,我聽過:祭出「送給管委會六千萬、但不施作任何設施」的好康,講白了就是直接用錢收買,六千萬大家分一分,一人也拿到好幾十萬元,之後投資客轉售,不知情、不認真的自住客接手,房子公設一堆問題,又無法找建商負責,神仙也難救。
初驗後,委員們暫時可以鬆一口氣,接著社區又進入到有如交屋前到處施工的狀態,我們都期待日後能修復得美輪美奐。幾個月後,建商工務部的維修跟改善也弄得差不多,於是要求複驗。
委員們也再度辛苦配合檢查,最後剩下地下室連續壁的漏水有待觀察,以及當初預售屋廣告內,建商要提供的一台捷運接駁巴士。建商業務部堅持不提供我們「巴士」,而只願意給一台七十幾萬元的小客車呼嚨過去。
巴士,雖在法律上並無清楚的界定,但提供接駁巴士的廣告,會讓消費者覺得應該起碼是小至二十人座、大至四十五人座的等級。隨便問一間車行,小巴的話,國產車至少開價兩百五十萬元,進口要價五百萬元,而大巴就更別提了,最陽春起跳都是五百萬元一台。
這一僵持就很難談下去,剛好,我們管委會辦了年度大樓安全檢查,又檢查出公共區域的窗簾並沒有按照規定通過防火等級,看來點交公司百密也會有好幾疏,就我所知防火等級的窗簾一定又醜又重,有著華麗外觀的多半是A來的防火證明,於是這點就被我們列為談判項目,在談判的過程中,社區的大廳屋頂又因突如其來的瘋狂颱風跟豪雨,開始漏水,建商工務部苦命來檢查跟修改,但抓漏相當麻煩,這一弄又是好幾個月過去。
我跟建商的業務部代表講:「幸好你們拖拖拉拉,也感謝老天爺來幾個颱風幫我們驗屋,昨天地下室又因地下水位高漲,牆壁再度漏了水,聽說你們工務部的人花錢花得快瘋了。」他竟一派輕鬆的回答我:「反正那是工務部的事,不歸我管。」
雖然此建商並不太黑心,但建築規畫、廣告銷售都不完善,人員談判更爛到底,談判過好幾次,業務代表每次回答都很官樣,比如「公司還沒決定」、「你們要給我巴士的估價單嘛,不然我要怎麼寫報告」等等推託之詞,更可惡的是,有一天我打聽到建商總經理的電話,打電話過去,總經理竟也說:「我已經交代下去,你找業務部主管溝通」,毫無誠意解決問題。
當時我任職壹週刊,有住戶建議我乾脆寫一篇踢爆文,但我認為一來案子太小,本社區的建商實在名氣不大,二來也有住戶認為踢爆自己,恐導致房價下跌,我最後的決定是:找律師,法院見,我不走小動作,要搞就光明正大。
就這樣,留下前途未卜,前任主委結束任期,換我上任。
有時候會覺得女性比男性更懂得溝通的藝術,尤其是談判桌上。前主委是位厲害的女性業務高手,雖然溝通往來花多一點時間,總會磨出些好結果;而我脾氣暴躁,經常得罪人,就在保全公司的總幹事去市政府辦妥新任主委登記後,建商強硬的回覆:「我們的底線就是只給一台小轎車,要就來簽名辦理點交,不要,要告或找媒體都隨便你們。」
圖說 :你走過安全梯嗎? 這是一片......漏水