[爆卦]米蘭敦美ptt是什麼?優點缺點精華區懶人包

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米蘭敦美 在 如履的電影筆記 Instagram 的最讚貼文

2021-09-10 19:25:30

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米蘭敦美 在 Athéna? Instagram 的最佳貼文

2021-09-17 16:35:07

👨‍⚕️🦷 我從小就不是很需要顧牙齒的小孩 但要看牙醫還是會怕 有了小孩後也跟著開始注意自己的牙齒 竟然有一天檢查到牙齒右下最後一顆傾斜生長 又是倒在前一顆牙齒身上(當你自己林黛玉嗎?) 結果影響到前一顆牙齒蛀牙 真的是很母湯 疫情前就想諮詢矯正了 最近降二級準備開始好好諮詢幫他矯正一下 那天受...

  • 米蘭敦美 在 CosMart Facebook 的最佳貼文

    2021-09-29 21:35:26
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    【#魷魚遊戲 厭世臉的067號 #姜曉 爆紅】
    #Netflix《魷魚遊戲》橫掃多國排行榜top 1,絕對是有 #煲劇 才有話題!當中飾演脫北者的 #鄭浩妍 是模特兒出身,多次在紐約、倫敦、米蘭及巴黎四大時裝週的舞台亮相,也曾為Chanel和LV等品牌走show。同樣是Chanel時尚寵兒 #Blackpink 的 #Jennie ,更在鄭浩妍拍攝《魷魚遊戲》探班,可見二人友情超級好!擁有厭世臉的她,在《魷魚遊戲》中是素顏拍攝,肌膚簡直完美!她的美肌方法是 1️⃣ 經常為肌膚 #保濕 ,若肌膚出現敏感狀態時,更會用蘆薈面膜急救舒緩。2️⃣ 用 #精油 幫助身體去水腫,在下顎、後頸及眉骨處做按摩,確保肌膚以完美狀態示人!3️⃣ 勤力每星期做 #瑜珈 和芭蕾舞煉成20吋螞蟻腰!《魷魚遊戲》角色中,你最喜歡的角色是誰呢?

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  • 米蘭敦美 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最讚貼文

    2021-09-10 10:30:22
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    0910新加坡聯合早報

    *【美國:旅客不戴口罩將面對高一倍罰款】
    美國運輸安全管理局(TSA)宣佈,初犯者的罰款額將提高到1000美元,重犯者最高可面臨3000美元罰款。美國白宮說,總統拜登指示有關部門提高罰款額,以“確保美國在持續抗擊疫情之際,公共交通工具的口罩令繼續發揮作用。”
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210910-1192135

    *【拜登強制規定全國三分二員工接種冠病疫苗】
    美國總統拜登推出新抗疫方案,應對高度傳染性的Delta變種冠病病毒,強制規定全國三分之二員工接種冠病疫苗。目前仍有約8000萬符合接種冠病疫苗資格的美國人沒有接種疫苗。拜登9日在白宮宣佈,強制接種冠病疫苗的規定涵蓋絕大部分聯邦員工、私營企業員工、醫療保健工作者和聯邦承包商。拒絕接種者可面臨紀律處分。拜登說:“我們正處在一個艱難時期,這可能會持續一段時間。”但他強調,“我們可以而且一定會扭轉冠病疫情形勢。
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210910-1192133

    *【莫德納正研發單劑冠病兼流感加強劑】
    莫德納表示,它正在開發一種可以用作冠病兼流感加強劑的單劑疫苗。莫德納首席執行官班塞爾說:“我們公司的首要任務就是將年度加強劑推出市場”。該公司也正在對6個月到12歲以下兒童的群組,測試已獲授權使用的冠病疫苗,並提供了中期試驗的最新情況。
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210909-1192013

    *【歐洲藥管局:免疫力低下者需接種冠病疫苗加強劑】
    歐洲藥管局疫苗部門負責人卡瓦列里在記者會上說,越來越清楚的證據表明,對疫苗反應不佳者例如免疫力低下者和部分老年患者,需要接種額外劑量的冠病疫苗。卡瓦列里說,目前證據表明,冠病疫苗對預防住院、重症和死亡有很高的保護效力。從健康角度看,當前的首要任務是確保最大限度地接種疫苗。
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210910-1192145

    *【東京等19城市延長緊急狀態令 提高接種率成日本主要防疫策略】
    日本首相府指出,若要避免再啟動緊急狀態宣言,最低限度是實現全民接種。當地目前已有49%的人口完全接種了疫苗,而完成接種的65歲以上者達89.4%。
    https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210910-1192069

    *【泰國擬擴大疫苗接種範圍至3歲以上】
    泰國為了遏制冠病傳播,考慮擴大接種範圍至3歲以上。泰國目前允許年滿12歲的孩童接種輝瑞和莫德納疫苗,但中國醫藥集團(Sinopharm)疫苗則只有年滿18歲才可接種。不過泰國食品與藥物管理局秘書長派桑說,獲准將國藥疫苗引進泰國的Biogenetech生物技術公司在本月2日提交建議書,要求將該疫苗的接種年齡下調至3歲。食品與藥物管理局已指示相關委員會考慮這項建議,並在30天內作出決定。
    https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210910-1192074

    *【蘭卡威旅遊業下月重開 只讓完成接種疫苗馬國人上島】
    馬來西亞政府宣佈,下月有條件重開蘭卡威旅遊業後,暫時不會接待外國遊客,而只會讓完成接種冠病疫苗的馬國民眾登島。這是馬國去年中封鎖國界以來,首次試行旅遊泡泡計畫。這個試驗計畫如果推行順利,當局下來將陸續開放其他旅遊景區。
    https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210910-1192077

    *【英醫療監管機構批准兩種冠病疫苗作加強劑】
    英國醫療監管機構批准將輝瑞和阿斯特捷利康的冠病疫苗作為加強劑使用,但是否推行追加接種計畫仍有待各方做決定。英國疫苗接種和免疫聯合委員會(JCVI)正在討論是否需要為老年人和弱勢群體接種加強劑,該計畫最快可在本月開始進行。英國政府將對人民是否需要接種加強劑做最終決定,而有了監管機構的批准則有助減少相關阻力。
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210909-1192010

    *【斯里蘭卡當局因冠病敦促婦女推遲懷孕】
    斯里蘭卡四個月內有40多名孕婦死于冠病,該國衛生部敦促斯里蘭卡婦女推遲懷孕。自4月中旬當地放寬旅遊限制後,Delta病例開始激增,該國於5月記錄首起孕婦死于冠病的病例。
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210909-1192006

    *【義警方:反疫苗運動者涉嫌策劃襲擊 8人接受調查】
    義大利警方警告,反疫苗運動者呼籲在本周的反政府示威活動上進行武裝攻擊,八人因煽動犯罪正在接受調查。警方發佈一份聲明表示,當局在義大利六個省份,包括米蘭、羅馬和威尼斯展開搜查。八名嫌犯都是Telegram通訊應用上,一個自稱為“勇士”(the warriors)群組的成員。調查人員懷疑,他們正準備在週六(11日)和星期天(12日)在羅馬舉行的針對政府綠色通行證的示威活動中發動襲擊。據報導,該小組討論了在示威活動中使用武器和自製炸藥的問題。
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210909-1191996

    *【中國年內將向發展中國家捐1億劑冠病疫苗】
    中國國家主席習近平宣佈,中國將在今年內向發展中國家無償捐贈1億劑冠病疫苗。習近平當天以視頻方式在金磚國家領導人會晤上發表講話時,中方已向100多個國家和國際組織提供超過10億劑疫苗和原液,並將努力全年對外提供20億劑疫苗。中國也向冠病疫苗實施計畫(COVAX)捐贈1億美元。
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210910-1192015

    *【紀念建國73周年 朝鮮昨淩晨舉行閱兵式 分析:經濟艱難時期 重點放在“內部團結”】
    朝鮮為紀念建國73周年,昨日淩晨在平壤舉行閱兵式。最高領導人金正恩雖然出席閱兵式,但沒發表演說。這次閱兵式的時間和往年不同,規模也較往年縮減。分析指出,目前朝鮮經濟處於艱難時期,此次閱兵式重點放在“內部團結”。
    https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210910-1192066

    *【金正恩夫婦建國紀念日參謁太陽宮 不見金與正蹤影】
    朝鮮領導人金正恩和夫人李雪主在建國紀念日參謁了錦繡山太陽宮,金正恩的胞妹、中宣部副部長金與正沒有現身。韓聯社報導,9月9日是朝鮮建國73周年,金正恩在當天淩晨出席了平壤的閱兵式;李雪主時隔四個月公開露面,與金正恩一起參謁太陽宮。
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210910-1192142

    *【一架包機從喀布爾安全飛抵杜哈 美國預計類似撤離安排將持續】
    美國白宮表示,一架載有美國公民和美國合法永久居民的包機已從阿富汗安全飛抵卡達。這是自美國正式從阿富汗撤軍後,首架從喀布爾機場起飛的民航飛機。路透社報導,美國國家安全委員會表示,類似撤離安排將會繼續進行。美國國家安全委員會發言人霍恩說:“塔利班與我們進行了合作,協助確保這批美國公民及合法永久居民乘包機離開阿富汗……”
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210910-1192134

    *【塔利班嚴禁示威 集會被臨時取消】
    在塔利班宣佈禁止抗議活動,警告違反者“將面臨嚴厲的法律行動”後,抗議組織者于9日取消了在喀布爾舉行的集會。本周早些時候,武裝人員驅散了阿富汗各地城市,包括首都喀布爾、東北部的法扎巴德市和西部赫拉特的數百名示威者,兩人遭到槍殺。塔利班表示將採取行動遏制內亂,宣佈抗議活動將需要獲得司法部的事先授權,並補充說“暫時”不允許示威活動。
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210909-1191998

    *【國會若不儘快通過提高債務上限 葉倫:美國10月或面臨政府違約風險】
    美國財政部長葉倫警告,若國會不儘快通過立法,提高聯邦政府債務上限或暫停生效,美國很可能在10月面臨政府債務違約風險。
    https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210910-1192067

    *【中國殲-16國際首秀 比賽不敵蘇-30SM】
    “國際軍事比賽-2021”本月4日在俄羅斯閉幕。比賽中,中國派出殲-16參加“航空飛鏢”項目,據悉這是殲-16的國際首秀。不過在與蘇-30SM的比試中,殲-16僅獲亞軍,引發軍迷對比兩機性能的對比。
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210910-1192148

    *【在華美企希望習拜舉行峰會 取消貿易壁壘】
    最新調查顯示,在華的美國公司希望美國總統拜登和中國國家主席習近平能在今年會晤。他們期望能擺脫川普時代設立的貿易壁壘。據彭博社報導,中國美國商會發佈的一項調查顯示,逾60%接受調查的會員認為有必要為企業高管及其家人恢復例行簽證服務。另有47%的人希望取消關稅,超過四分之三的公司抱怨貿易戰期間採取的措施正在影響其業務。
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210910-1192143

    *【國際空間站警報響 俄羅斯服務艙冒煙】
    國際空間站(國際太空站)上的一個俄羅斯服務艙內的煙霧警報器響起警報,俄羅斯新聞機構說,太空人聞到了塑膠燃燒的味道。路俄羅斯航天局(Roscosmos)指出,所有系統後來都正常運作。俄羅斯航天局說,週四晚些時候的太空漫遊計畫仍照常運行。
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210909-1192012

    *【英國擬阻非法船民越峽入境】
    路透社報導,今年就有數百隻小船試圖從法國越過英吉利海峽,前往英國。據報導,今年至少有1萬4000多人通過上述途徑企圖入境英國,比去年整年要多出超過6000人。一名不願具名的英國政府官員週四表示,邊境官員將接受培訓以迫使船隻遠離英國水域,但強調只有在他們認為安全的情況下,才會這麼做。
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210909-1192011

    *【熱帶風暴侵襲菲律賓 導致三死31人失蹤】
    菲律賓政府機構表示,自6日遭熱帶風暴Conson侵襲該國,造成至少三死31人失蹤。當地的災害管理機構表示,熱帶風暴Conson對馬尼拉大都會和另五個地區的近8萬4000人造成影響,超過一萬人被疏散。這場風暴於週一晚上登陸菲律賓中部,預計將於週四晚離開菲律賓。
    https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210909-1192004

  • 米蘭敦美 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-02 17:45:03
    有 23 人按讚

    最近覺得自己日子過得有點混亂, 很不像自己。 我努力地從回憶跟書本中找回自己。

    海明威離開巴黎, 事隔30年後, 在古巴寫下巴黎回憶錄-----一場「流動的饗宴a mouveable feast」這本書。 我想,我事隔20年來寫我巴黎的居住回憶跟這些年回巴黎的感覺, 應該也還好吧!

    巴黎是個很不容易改變的地方, 除非有天災人禍之類的大變動。 不然, 他就像一個你心裡永遠的家, 永遠美美地等著你。 雖然,這些年, 我很努力地改變自己,變回台灣人,生活在這裡。 但, 我心還是丟在塞納河畔, 當初根本就沒帶回來 。

    在台灣自信驕傲地活著, 根本就是自取滅亡。 大家會誤會你機車難相處, 但我其實是覺得,大家要學會尊重, 尊重彼此跟相信專業, 懂得判斷專業。

    說真的, 最近米其林新聞又一直想搶疫情的新聞版面。 對我們這些從法國回台, 說實話的人來說, 米其林的熱, 其實都是一種行銷宣傳。

    一家餐廳有沒有必要靠米其林起死回生? 回歸到做餐飲的本心, 其實還是一份希望客人喜歡你的菜, 喜歡餐廳的服務。 這些餐飲業本來應該俱備的用餐條件。

    我這些年經常經過飯店門口, 我觀察到,飯店門口的doorman的服務態度, 根本就是完全不夠水準, 一般五星級飯店如此,
    更別說整個餐飲業。

    飯店業的水準,本來就是整個社會的經濟指標。 不然,我為何要多花錢去享受飯店的服務? 也許是,很多台灣花得起飯店消費的人 根本也不覺得這很重要, 連飯店真正有水準的經理人也很少。

    在台灣,我很少花錢去飯店, 我寧可把錢存下來去國外享受飯店服務,並不是我不愛台灣, 不捨把錢花在自己生活的地方。 而是 ,從年輕到現在, 我已然覺得踏進飯店的那一刻, 我只會覺得冷氣吹起來很舒服, 但我內心不會油然升起高級感。

    而在巴黎、米蘭、倫敦等城市, 我都會到五星級飯店去體會一下那種久違的高級感。 也許現在人不在意吧! 既然大家都不在意的話, 那就繼續沉淪下去吧! 將來觀光旅遊景氣復甦後, 真的會變成, 台灣最美的風景, 還真的只是風景而已!

  • 米蘭敦美 在 Scarlett To 旅遊玩樂誌 Youtube 的精選貼文

    2020-12-26 23:02:03

    #Vlogmas #旺角美食 #旺角 #HongKongVlog #HKYoutuber #香港Vlog

    ?花墟 Mong Kok Flower Market
    地址:旺角花墟道
    ?Hami Harmony
    地址:旺角太子西洋菜北街161號地下A舖
    ?Living PLAZA by AEON ($12蚊店)
    地址:旺角彌敦道601號創興廣場3樓


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    【Travel Memories】
    ? 德國雷根斯堡 Regensburg, Germany
    https://youtu.be/3D780WZfgvw

    ??【意大利Vlog】
    ?里米尼 Rimini
    https://youtu.be/fT-UYER6804
    ? 羅馬 Rome
    https://youtu.be/sqqSR5i2rbs
    ?西西里島 Sicilia
    https://youtu.be/xivqLqlbemA
    ?西西里島 Sicilia |火山島Vulcano
    https://youtu.be/xmK23LoiJTQ
    ? 比薩 Pisa
    https://youtu.be/7jPR_8Kv8DA
    ?維羅納 Verona
    https://youtu.be/uHzDM9V_G6M
    ?威尼斯 Venice|彩色島 Burano
    https://youtu.be/MpjOgO1aw_c
    ?多洛米蒂山脈 Dolomiti 1
    https://youtu.be/qZUizppH9cg
    ?多洛米蒂山脈 Dolomiti 2
    https://youtu.be/ExDbTtaaEEM
    ?托斯卡尼 Toscana|Tuscany
    https://youtu.be/ihXDMEPjtvM
    ?佛羅倫斯 Florence|紫藤花隧道
    https://youtu.be/xyrClUjfvwU
    ?加爾達湖 Garda Lake |散步之旅
    https://youtu.be/8gi-XBLfyfY
    ?加爾達湖 Garda Lake |Sirmione
    https://youtu.be/Cs_SCiB323U
    ?波西塔諾 Positano
    https://youtu.be/PtXAJpXT3J0
    ?米蘭 Milano|星巴克 Starbucks Reserve Roastery
    https://youtu.be/Yw81EA2n-0g
    ?波隆那 Bologna 1
    https://youtu.be/f73WakkPVdw
    ?波隆那 Bologna 2
    https://youtu.be/kRzKsgmbYd8
    ?波隆那 Bologna 3
    https://youtu.be/wJ1-PXsyPBg
    ? 斯佩洛花節 |Infiorate di Spello
    https://youtu.be/oTANgPiZK5I
    ?馬泰拉 Matera 1
    https://youtu.be/Nb_k83fnses
    ?馬泰拉 Matera 2
    https://youtu.be/QH-mGCq-3w8
    ?馬泰拉 Matera 3
    https://youtu.be/Y9IncmFlUZI
    ?阿爾貝羅貝洛 Alberobello
    https://youtu.be/m0ulodf86e0
    ?奧斯圖尼 Ostuni
    https://youtu.be/ijFzbSqcFN4
    ?布雷西亞 Brescia|Mille Miglia
    https://youtu.be/UwilmHufNZY
    ?在意國渡過的聖誕節 Christmas in Italy
    https://youtu.be/zqbFvSobK3o


    ??【德國Vlog】
    ?羅滕堡 Rothenburg ob der Tauber|哈爾堡Harburg
    https://youtu.be/IMfIBmLuUh0
    ?樂高樂園 Legoland
    https://youtu.be/U6MIgWbaVAg

    ??【香港Vlog】

    香港美食~
    ? 灣仔|商廈優雅扒房La Moo Moo’s
    https://youtu.be/ac-4Ogjc7yI
    ? 尖沙咀|Glasshouse Greenery
    https://youtu.be/VsUe6tj5w6c

    行山路線~
    ? 香港 Hong Kong|行山路線|馬鞍山至西貢
    https://youtu.be/Ds_LLSbtfUY

    超市/特色商店 有咩睇/有咩買 ~
    ? 香港 Hong Kong|沙田帝逸酒店| 一田便利店
    https://youtu.be/QQM84VoFbl4
    ? 香港 Hong Kong|銅鑼灣 驚安之殿堂DONKI
    https://youtu.be/Fif3lWTcW1I
    ? 香港 Hong Kong|中環 驚安之殿堂DONKI
    https://youtu.be/0DEfDFtyx5w
    ? 香港 Hong Kong|Donki|吞拿魚解體
    https://youtu.be/iSHgXjXqu3Q
    ? 香港 Hong Kong|MUJI 無印良品|德福廣場
    https://youtu.be/DBvuRmMzJvY
    ? 香港 Hong Kong|Snoopy 7-11
    https://youtu.be/1WWX0Y09Uco


    期間限定~
    ?聖誕燈飾和商場佈置大集合
    https://youtu.be/qRbv3XNODtI
    ? 荃灣|十分天燈 台灣夜市
    https://youtu.be/UeO8tNvnncc
    ? 尖沙咀|K11 Musea 金色聖誕森林+光影展
    https://youtu.be/v146m5O1TIo
    ? 香港 Hong Kong|海港城 LCX x 白爛貓
    https://youtu.be/YhqMWNxWr_0
    ? 香港 Hong Kong|海港城聖誕燈海花園+燈光音樂表演
    https://youtu.be/a1GhvgZnRKA
    ? 香港 Hong Kong|Frozen夢幻特展
    https://youtu.be/tiBPK9Kz9M4
    ? 香港 Hong Kong|貓.美術館
    https://youtu.be/IL2bawt1q4E
    ? 香港 Hong Kong|Lego 展覽
    https://youtu.be/-aaV46NB-24
    ? 香港 Hong Kong|北角匯|紫藤隧道
    https://youtu.be/mm9D_dhTHQ8
    ? 香港 Hong Kong|沙田|室內向日葵花園
    https://youtu.be/lkkQVmJ779M
    ? 香港 Hong Kong|可口可樂展覽
    https://youtu.be/ZSyAESNjaYc
    ? 香港 Hong Kong|Snoopy X 1011 SIPTEA 台式茶飲店
    https://youtu.be/AZTN7XovjNs


    香港情懷~
    ? 香港 Hong Kong|天星小輪 Star Ferry
    https://youtu.be/NUd7Uk3-NdY


    開箱~

    ?開箱|Calioo Christmas Box
    https://youtu.be/RPQJOdOWFSE
    ? 開箱|iPhone 12 Pro |夜景攝錄實測
    https://youtu.be/cnKyAOAUKnk
    ? 開箱試食|My Melody 紅豆飽
    https://youtu.be/5vlSwM_ekuc
    ? 開箱試食|Ikea 冰皮月餅
    https://youtu.be/M6H8oqY4dcs
    ? 獎品開箱|意大利美食
    https://youtu.be/qpWuREPD77s

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    【超簡單】零失敗料理系列
    ? 芝士雲朵多士
    https://youtu.be/FUnlnCm5cys
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    【初學廣東話】超基本粵語教學系列

    ?單詞 Ep1 節日篇
    https://youtu.be/QcdkGJfyh-s
    ?單詞 Ep2 食物1
    https://youtu.be/Z5OCVY_OHqQ
    ?單詞Ep3交通工具
    https://youtu.be/Mzvfnnw_AI8
    ?單詞Ep4 動物
    https://youtu.be/N2V9aNvrkiE

    ——————————————————————————
    ?【Cat Vlog】

    ? Cat Vlog 1
    https://youtu.be/yYExvtrYPOM
    ? Cat Vlog 2
    https://youtu.be/0r4RQNDmFIE

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    ?Music for Work, Study and Relaxation

    ?https://youtu.be/VkRTdOcQ2gw

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  • 米蘭敦美 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文

    2020-07-03 16:06:57

    《做生意,要「逢三買一」》

    現在「疫」市, 週街平鋪。 如果你在舖頭做生意,長遠應該如何發展呢? 什麼人發達多?

    全文內容:
    。。。。。。。。。。。。。


    舖頭做生意,開300間分店都冇用, 開下開下好容易一世交租,believe me .... 做生意,長遠要「逢三買一」。

    琴日同個朋友早餐飲杯嘢, 佢好成功,今時今日逆市都繼續開好多分店,賣平價時裝, 即係一二百蚊一條裙,幾十蚊件衫嗰啲。

    最近仲喺最一線一線嘅位置租咗間舖,I'm talking 彌敦道、羅素街嗰啲嘅質素開舖。市好時分分鐘過百萬租值,今日以超平價就租到。

    唔好開名,但佢真係好本事, 市況咁差都搵到食,開緊好多分店。 但我同佢講,你小心喎! 市差,低位租舖,個個都識。 但續租嘅時候,市況一好,就分分鐘租金倍升,到時續唔續到租就見真章! 唔通下下只係諗住做一張租約就賺到錢?

    我再問佢:「你咁多間舖係咪全部租㗎?」 佢話「係,全部租!」 咁我話, 你更加要小心喎,開30間店、開300間店咁又點? 一個浪冚埋嚟,社運/肺炎,分分鐘全部玩完。 唔理你個牌子點大,玩完就玩完。Forever 21, Victoria Secret 個名都夠大啦。

    因此我覺得最叻嘅人,唔係逆市租舖,做一個租約,而係逆市買舖,揸一世。 我明,唔係想買就買,首期冇咁多。但你問我,情願開少幾間分店 ,買入自己一間舖, 再開小幾間分店,再買入到間自己適用嘅舖, 咁樣做生意真係穩陣好多,長遠我未聽過有人後悔。

    反而我聽過太多人後悔,就係不斷地擴張開分店,幾間,十幾間,到幾十間,全部舖都係租嘅, 再有發展商引你入去佢哋嘅商場, 一入咗去就越踩越深,慢慢慢慢變成一世為業主打工。

    咁如果搵到賺到,應該租幾多、買幾多舖呢?

    如果你間舖只需要幾百呎左右 ,我會建議「逢三買一」。 即係話每開三四間分店,盡量第四五間係自置嘅。 再開到第六七間分店嘅時候,就第七八間分店係自置嘅。

    如果你間舖係要較大間啲嘅,講緊係火鍋店/酒樓咁嘅 size,就逢五買一, 即係每開五六間分店,第七八間係自置嘅。每開十/十一間分店,就有兩間係自置嘅。

    點解? 創業嘅時候,第一二間,做咗先,睇下自己有冇料到, 話唔定一開就執咗,咁以後唔使再講租舖買舖。

    一間可能自己瞓身管理OK, 兩間就開始睇你分唔分到身,三間就真係見真章,睇你有冇管理本事做得大的連鎖店。得嘅,第四間盡量買落來, 即時差啲嘅位,細間啲都好, 大有大做,細有細做,起碼間舖係自己嘅,你自然更會用心落力做。

    自置物業做生意,問銀行借錢都多啲。 除咗物業按到三四成以外,銀行又可以借錢俾你裝修, 再睇下你公司盤數,分分鐘可以再借多條credit line 比你做生意,借下借下,分分鐘攞出嚟嘅首期唔使一半。

    有咗自置舖,咁你就可以「進可攻、退可守。」 好市嘅時候,百花齊放, 分分鐘間舖升值,可以向銀行加按做多啲生意。市差? 咁你就可以執曬啲租嘅舖, 但仲有啲自置嘅舖保住你嘅品牌,留住你盤生意,唔會全線結業。 佳寶係咁,大家樂、翠華、太興係咁,凱斯餅店、Colormix、Maple、樓上、天然美髮、位元堂、祥興食品、龍豐藥房、 大班餅店、米蘭站、麥當勞、日本城, 各大銀行及大型連鎖鐘錶珠寶店都係咁,都係揸住好多自置物業。 進可攻,退可守。

    信我啦,情願開少啲分店,買多幾間自置物業, 一步步擴張 ,長遠冇人後悔。長揸舖,時間係你朋友。我反而識太多朋友,係好後悔好多年前無買間舖,即使而家有幾多間分店都好,都變成一世交租。長遠交租,時間變成敵人。

    「逢三買一」。我身邊發達嘅朋友都係揸舖多,而唔係交租多。你想做邊個呢?

    。。。。。。。。。。

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    盛滙商舖基金公司網頁
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  • 米蘭敦美 在 觀點 Youtube 的精選貼文

    2020-04-07 08:00:00

    主持人:陳揮文
    節目時間:週一至週五 18:00 - 19:00

    ◎節目內容大綱:
    第一段:
    一,華山強姦強盜殺人分屍 二審判無期
    二,喪心病狂 割乳房陰道做標本?種樹?
    三,否認性侵 嫌犯辯指姦屍體又改口姦屍
    四,撇殺人重罪 嫌犯只願和解分屍棄屍
    五,去被害人妹臉書留言 假惺惺關心安危
    六,二審:嫌犯符合自首要件 依法減刑
    七,破案前 嫌犯否認狡辯 這樣算自首?
    八,強姦強盜殺人分屍 這樣竟能逃死刑
    九,要上訴 被害人父:嫌犯很會包裝自己
    十,新店隨機殺人 484想拼自首或投案

    第二段:
    一,英首相強森病情惡化 進加護病房
    二,「英國川普」 強森風格不言可喻
    三,連續發燒11天 外交大臣代理首相
    四,川普送暖 下令美新進療法支援倫敦
    五,0123封城長達76天 武漢明解封了
    六,武漢台商如何返台 包機?類包機?
    七,陳時中:沒辦法很確認何時解封
    八,陳時中:武漢台商防疫措施不變
    九,86%境外 絕大部分歐美 就是不普篩
    十,報告陳指揮官 美疫情早已超過大陸

    第三段:
    每日一句2020-0407
    言論自由日 蔡依例懷念Nylon

    狗吠火車2020-0407-250-2李來希沒事
    轉貼新聞挨告 李來希獲不起訴
    綠委指控 刑事局被迫辦給你看
    黃智賢也被告 民主進步退步?
    告發淪濫訴 訟棍1450屢試不爽

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