又環保又靚！

【打破傳統黑屏限制 小米首創OLED透明電視售港元5.5萬】https://bit.ly/2K7KvHC

#送禮物時間到囉🎉
每年最期待的就是聖誕限量彩妝
而且錯過就買不到，光是聽到限量！就已經磨拳擦掌
今天就來跟大家分享佳麗寶 Kanebo Taiwan的聖誕厲害商品嘍❤️

大家一定知道這款已經熱賣超過30年 最頂級的-天使蜜粉餅！
每年只上市一次😍
不光是外觀像珠寶盒一樣華麗，仔細一看還結合了米蘭建築風格的造型喔
而且每年主題都不同，今年是古典圖書館「知的幸福」
兩位小天使一起閱讀書籍、吸收新知，發現全新的幸福❤

粉質非常細緻服貼，使用時還能聞到淡淡的香味
據說可是經過研發團隊試作超過500次的成果呢～😳
因為添加了珍貴的薔薇精油，還有保濕玻尿酸、蜂王乳
撲上蜜粉時，也同時幫臉保濕！
不會有乾裂感又讓肌膚細緻度大大升級

🎁臉美美後😳當然也要挑選一款高回頭率的同系列香水
這款香水也是用薔薇精油為基底，還添加木質調的苦橙，喜歡花香的你們不能錯過！很有溫柔小姐姐的FU～

米蘭絕色香水2021這次一樣有兩個版本
可以在不同的佳麗寶通路購買到唷！
心動的朋友，不妨直接靠櫃試聞看看喜歡哪個版本吧！

🎁這次的厲害底妝中還有一個隱藏人物！
就是目前席捲日本女生化妝包的-COFFRET D’OR雙色拉花粉底！想擁有輕、薄、透亮且保濕又有遮瑕感的肌膚，選擇這款粉底不但能減少上妝時間，又能讓你去參加聚會時，不用擔心底妝乾裂的問題，隨時隨地都像剛上完妝一樣，一顆就搞定😉

🎁最後是每個化妝師都大推薦的COFFRET D’OR眉筆！
不但非常滑順好描繪眉型外，還可以調整眉流、暈染線條，連不太會畫眉毛的我都覺得很好上手喔

分享了那麼多的聖誕彩妝❤️
大家最喜歡哪個呢？趕快趁著聖誕節前幫自己打扮美美！亮麗出席活動吧😉

🎉最後有禮物要送給大家
留言tag一位朋友，並寫下你最喜歡這次介紹的佳麗寶聖誕彩妝哪一個產品？
就有機會獲得「米蘭絕色香水2021」正貨一瓶🎉

#佳麗寶 #kanebo #米蘭絕色蜜粉餅 #CoffretDor #聖誕彩妝

《Arch Week Milano米蘭建築周2020》

* Momoyo Kaijima貝島桃代：城市走道俱樂部（圖一至六）

貝島桃代，1992年與冢本由晴成立犬吠工作室（Atelier Bow Wow）。這所鮮為人知的事務所以其對文化建築的研究聞名，尤其是對微型、臨時城市城市空間的研究。2018年貝島桃代及其犬吠工作室成為威尼斯建築雙年展日本館策展人，更是在國際上呈現出了他們小而精的研究型設計事務所。

今年蘭建築周活動，貝島桃代的主題作品是「建築行為學-創造對當地資源更好的可及性」，其方法論是建築民族志，這也是她策展的威尼斯建築雙年展日本館的主題。

以當地人的視角作為研究主題，注重實地考察以及城市觀察。從小型住宅到城市公共尺度，其最明顯的特點就是手繪表達，這不僅僅停留於小項目專業圖紙的平立剖，貝島桃代更強調城市塑造人的公共活動的場景製圖。主要代表著作《東京製造》、《Graphic Anatomy》《公共性—行為的生產》。

貝島桃代在此次雙年展分享之一：城市飲食俱樂部。

* Lina Ghotmeh：子彈幕牆（圖七之後）

出身貝魯特，生活工作在巴黎的法籍黎巴嫩建築師Lina Ghotmeh這次講座帶來了題為「建築-未來的考古學」的分享。麗娜曾在巴黎Jean Nouvel讓努維爾事務所和Norman Foster諾曼福斯特事務所工作過。2006年當她獲得了愛沙尼亞國家博物館的國際競賽之後，她和Dan Dorell，Tsuyoshi Tane共同成立了DGT建築事務所。2016年，基於其設計方法論，她在巴黎成立Lina Gotmeh建築事務所。

她的住宅項目「石頭花園」建築結合了人文主義的張力，該項目是黎巴嫩地緣政治和政治緊張局勢的產物，戰爭與暴力使得建築持續性破壞並讓大自然遺留在混凝土骨架上。

建築場地位於戰後翻修後的港口與市中心之間，像是「居住雕塑」一般，窗口像是雕刻出來的開口，而每個陽台上的植物都承載了頑強的生命力。

特別外立面設計了貝魯特當地的「子彈幕牆」，麗娜借助物質空間呈現了城市的記憶，並試圖將其轉變為這座城市渴望和平的新面貌。

#三立新聞 #消失的國界 #李天怡
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大學成績搞砸了，還有可能去世界最好的建築學校嗎？
這週離島人邀請到在目前在英國從事建築設計的楊博輔。博輔學長目前在英國知名建築事務所Foster+Partners歷練。自淡江建築、進入交大建築研究所，後期獲得獎學金前往米蘭的Domus Academy深造。並在今年獲得Bartlett School of architecture建築碩士的學位。

歡迎大家來聽聽這週的離島人播客節目，來聽聽博輔學長如何以在海外工作為目標，展開選校選組的長期規劃。

★Show notes | https://humansoffshore.com/shownotes/ep102/
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Ep102- 探索建築的下一步：楊博輔
#FosterPartners #UCL #Domus

0:00 intro
1:40 從淡江、交大、Domus到Bartlett的求學經歷計畫
9:32 Bartlett建築相關Program的內容
11:56 在Bartlett印象深刻的案子
26:48 獲得英國Foster事務所工作
34:28 什麼樣的條件在英國求職比較有優勢?
39:32 大型事務所在COVID疫情下的對應措施
47:42 未來計畫拿英國的建築師牌？
53:21 又要挖坑辦活動了嗎？！海外建築人對於未來的想像
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罕有銀主盤蝕讓-第1909成交(堅)，成交約 3,500萬 (註冊成交3410萬)。 但經濟日報剛話3200萬? 唔知信邊個。感覺6分。

尖沙咀亞士厘道24-38號天星大廈地下A2A-A2B號舖，建築850呎，實用645呎，門闊22呎，深約38呎，交吉交易。原叫價4000萬。前租客 Kowloon Taproom。 2015年9月份租金為125000。

原業主於2011年12月用3938萬買入， 2019年3月淪為銀主盤。 簽約日期大約是2020年8月18日。(晚上十時update: 業主顏先生確認已售出)

這間舖門面夠闊，可惜尖沙咀亞士厘道是重災區, 現在超超超靜。現在這段亞士厘道近4成街舖都是吉舖，社運/肺炎令到該區的租值下跌了約一半。 現在這間舖的市值租金約是6至8萬元， 回報2.0%-2.7%。 現在尖沙咀的吉舖是極度極度難租出， 特別是餐廳，因為要放好多錢落去裝修。這間850呎的舖，要放約150萬裝修費。 好多人都選擇頂手現成生財工具殼。

旁邊的Hungry Korean 租金是(2018-08-01 to 2021-07-31) $115000，門闊啲，大間啲，建築約950呎。這間原業主用3780萬於2011年買入。

幸好亞士厘道是飲食段，相對冇咁大影響。如果是零售段(i.e 海防道)更大鑊。 例如海防道31號舖，900呎，之前2015年是米蘭站的舖，現變了影音店租客，租金跌九成 (102萬變10萬)。

感覺這間舖如果是以3500萬計算，是平市值約一成。 但今時今日的尖沙咀，沒有什麼叫做「市值」了，都是上了天堂，現在打回「地獄」的價錢。

好市的時候 (2014/15年)，這間鋪值約8000萬。

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《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。

自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。

有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

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