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米芝蓮將於今年十月發行 "MICHELIN Guide KYOTO / OSAKA + WAKAYAMA 2022"。

年多未能飛日本，應該很想念日本的美食吧﹗剛在吃飯的時候，收到和歌山寄來的影片……真的……

拖羅、伊勢海老、金山寺味噌、蜜柑、醬油、梅酒、精進料理、和歌山拉麵……這影片把和歌山的旅行精華濃縮在一起呢﹗

https://youtu.be/LjpgnWjy67Y

＃和歌山 ＃關西 ＃日本 All about Wakayama・日本和歌山

［2021展望？顧掂你個2020先啦］告個急先：本人已被炒，3月起身。就只靠Patreon，未訂嘅記得訂，積小成多呀。當然我唔係坐定定「我不想努力」，一星期至少出返六篇文，仲要之前有啲讀者贏到下錢嘅（但本人目標唔係玩畀冧把，係更高層嘅嘢）

1. 噢耶，2021年，Patreon應該今個月可以突破1000人。所以有好嘢益大家。除咗平時嘅一星期六篇，呢排我仲會出一堆嘅Extra 文。第一篇在呢度，之後繼續有。（https://bityl.co/53AW）

2. 2021年展望？冇噃。好可能到農曆年先寫，因為要時間諗。而我唔知急乜。往年都贏錢嘅，唔會呢一個月就忽然走樣掛？往年都輸錢嘅？咁更加檢討下，急乜？

3. 我呢堆Extra文，就係2020回顧＋教訓。唔會自吹自擂講往績（之後再整篇），而係話返你知，到底2020發生乜事。講乜春將來丫，舊年邊個估到疫情（我好奇怪今年仲有人買運程書）？將來大家都唔知，但平時功力厚，咁一個浪打到嚟你都知點做，開波一分鐘就踢少件輸一球你都仲唔使亂晒陣腳。受壓下容易做錯決定，我嘅文就係幫你避免呢啲嘢

4. 2020年，美股一個月瀉咗三成幾。當中廿幾個交易日，仲要有六次反彈，你有六飛子彈？每一次都畀人打巴勁，直到323見底。點捉？捉到都只係好彩。實在唔使嘥時間。

5. 同樣地，323之後，三個交易日美股彈咗超過20%—而即使係強中之強嘅美股，平時一年平均都冇20%升幅（係呀，你以為好多）。點捉？

6. 錯過三日好少事？但，話你知，強中之強嘅美股，1980年到2020年差不多1萬個交易日，你漏咗最好嘅十個，回報已經大打折扣。「如果我漏咗最差嗰十個呢？」。哦好，你睇下之前幾段，再諗下係咪可以做得到。

7. 仲有，N咁多人（主要係冇買嘅），日日等股災，由1998年開始鬧，不停話「美國只係靠印錢冇解決過問題」（但解決咗我嘅問題，我去咗好多次日本食咗好多餐米芝蓮結咗婚買埋樓），「好快股災」。好，等足十年，太古城唔知貴咗幾多，東莞（賣米粉掛）唔知貴咗幾多，卒之等到，2020真係世紀股災啦。AND？「個股市同實體經濟脫節嘅」。十二年，到底學咗乜？

8. 股災必定會重臨，但又如何？放心喎。低位打靶呢啲，我絶對有經驗。因為借錢。2008年我輸咗一球嘢（港紙啫），唔係成副都大半副身家。好彩仲後生，又未買樓未結婚未生仔。學費交咗，好貴。咁當然唔係而家賺夠比大家賺，但衰啲講句，你蝕錢又唔係入我袋，損人不利己嘅黑心嘢我唔做。反而我幫到你可能你請我食餐飯，甚至訂個Patreon咁。

9. 我當隻迪士尼，你低位85蚊（正係3月23日！）打咗靶。之後話咁快（3日！）彈返上一舊手樓上。你會唔會反手追？絶大多數人都唔會。之後120蚊，140蚊，而家180蚊。你都唔會再追，自此就唔信股票，搞得唔好又變埋perma bear 口水put，繼續等十年後股災

10. 呢個系列會寫五六先，先講2020回顧（當然唔係列晒唔同市場唔同資產唔同股票回報咁hea），從中你睇到個世界點運作，仲有示範到各種心法，點避開各種錯誤。然後再講2020嘅投資教訓

11. 都係嗰句，月頭訂最底。快手谷到上1000人還我心願，等我1月11出關返工時（係喎，已被炒，但出糧出到3月，咁就當然工作到3月）沖個喜。

12. 另外，我都算賣大包，年費畀85折你。而FAQ：而家訂年費，係2022年2月先再收錢的，即係仲要訂多咗個月。實情我蝕畀你，但當然早買早享受，我早拎咗錢，仲要你冒我走數嘅風險，fair enough

13. Oh Last but not least，遲下我都會貼返2020啲推介成績。唔會車厘子霹勁，我在公開場合（明報，仲有某幾個講座）就係嗰幾次，你全部可以搵返嚟睇，當然恒指目標價就唔準了，鬼估到爆肺炎咩。咁你忽然有一日重陽節報紙十點截稿九點半打嚟問我嗰啲梗係唔計。嗰堆嘢當然係跑贏大市—但，呢啲都唔係重點，況且舊年表現好，今年更大壓力。所以放最尾。咁事實係，過往表現不保證將來喎。

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14. 你嘅2020年點？我嘅2020年就幾好。Ivan Patreon，港美市場評點，專題號外，每日一圖，好文推介。每星期6篇，月費100唔使，4個月已1000人訂！（https://bityl.co/4Y0h）。月頭訂至抵，年費仲有85折，仲係睇13個月添。

我記得，某黃絲網媒一而再再而三抹黑本土派議員收共產黨錢搞散泛民，理大之日就叫「交返畀大台」，出文撐《麥路人》、《花木蘭》，佢地都視而不見。

而當有節目主持要訪問特首選舉候選人，一直屌到而家。你同我講黃絲無弱視，我一律建議大家大家去 Focus Optical 匯澄眼鏡 驗眼。

尋日，一篇《你中唔中意都好，香港是中國》，都冇葉太中秋丁圖咁洗版。NY TIMES 支持者，聽說是拜登支持者居多，佢地咁樣登一篇撐中國既文，係幫緊拜登定係害緊佢？

＃地圖炮
＃回憶有罪
＃你同我講公道？
＃可唔可以古思堯jpg
＃黃屍要既唔係公道係立場
＃黃屍要既都唔係道理只係要偶像
＃我啖氣唔會下到
＃大家放心
＃有人有日問我如果仲有人聽仲講唔講真話

講，係patreon講。
www.patreon.com/eatgoodsite 連米芝蓮餐廳腸粉有條x毛我都係入面講。要我公開講？唔好啦。費事d pr 又有工開。

我講多次，我係唔係記仇，我係好記性。誰人待我好，待我差，太清楚。

暴龍哥，你累到《The New York Times》好慘呀！
（葉劉一篇文，團結美帝左右派）

除咗扮暴龍哥著旗袍賀中秋之外，葉劉寫咗篇關於香港國安法嘅評論，同一日响紐約時報登咗出黎，標題係"Hong Kong is China, Like It or Not"（鐘唔鐘意都好，香港就係中國嘅）。

內容大家鐘意就自己去欣賞，不過好多美國記者同評論員都睇唔過眼，鬧爆《The New York Times》，多到連參議員Josh Hawley都忍唔住加多腳，要幾mean有幾mean，要幾狠有幾狠，壯觀到呢...

「暴龍哥」今次勁喇，竟然可以令左翼記者同右翼政客團結起黎喎，算唔算幫NYT起機呢？

《CNN》Daniel Dale：
"How/why did this get published"
（篇嘢點解會登出黎㗎？）

《Bloomberg》Noah Smith：
"First they published Tom Cotton's op-ed calling for the military to quell protests, now they publish an op-ed by a Hong Kong politician praising China's draconian new security law. Is the NYT growing an authoritarian streak?"
（之前就登Tom Cotton（共和黨議員）要求軍隊鎮壓示威嘅評論，依家就登香港政客吹奏咁苛刻嘅國安法。點呀？紐約時報係咪想同啲獨裁者攞彩？）

《The Altantic》Timothy McLaughlin：
"Election isn’t until 2022 but always good to get an early start flattering the bosses up north."
（雖然2022年先選特首，提早同北面嘅老細擦鞋無錯嘅。）

《Foreign Policy》James Palmer：
"the argument for pieces like Regina Ip's in the NYT is always 'we need to hear what the other side has to say' or 'we're exposing what they believe.'

But she has an *entire authoritarian regime* providing her with room to speak. Why give her the credibility of the NYT?"
（紐約時報登葉劉之流嘅評論，實有人拗話「我地要比機會對手發聲嘅」，或者話「都係想了解下呢班人諗乜」。不過，呢個女人嘅背後已經有一整個獨裁政權比好空間佢講嘢喇喎，紐約時報做乜仲要派光環呢？）

最後就係美帝參議員Josh Hawley：
"Get a load of this headline. nytimes publishing a piece of shameless China propaganda defending Beijing’s violent & lawless crackdown in HongKong. What next from NYT, “Like it or not, Uighurs are prisoners”?"
（周圍都見到呢個標題。紐約時報無恥咁登呢篇為暴力同非法鎮壓香港開脫嘅大外宣，幾時出返篇「鐘唔鐘意都好，維吾爾族係監犯」呀？）

BTW，《New York Times》今日就刊登Nathan Law嘅評論"Give Hong Kong the Autonomy It Was Promised"，好似隔空反駁咁，傳統大報玩客席評論大概就係咁。

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#起到機都爆

Photo Source：
New York Times/Daniel Dale/Noah Smith/Timothy McLaughlin/James Palmer/Josh Hawley Twitter

原文：
《The New York Times》
"Hong Kong is China, Like It or Not"
https://www.nytimes.com/…/opinion/hong-kong-china-security-…
"Give Hong Kong the Autonomy It Was Promised"
https://www.nytimes.com/…/int…/hong-kong-autonomy-china.html

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相信是政府減辣之後第一單成交。第1912成交(堅) 感覺6分，西環皇后大道西420至424號冠華大廈地下B舖及入則閣樓(近水街)， 地舖建築面積約1300呎，入則建築面積約600呎，原業主叫價2500萬，成交2000萬。 租客書湘門第餐廳，租金57500至2022年7月31日，回報3.45%。門闊14呎，舖闊約17呎，深約60呎。

現在肺炎疫情期間，業主口頭減租至5萬元，至9月30日。

原業主於2011年5月以1600萬買入。

這間舖頭全城力唂了約一星期就售出。 之前叫價一直是2500萬，突然業主願意接受2000萬做底價，馬上好多買家有興趣。我也有還過價近 20m。

這間舖位於皇后大道西，近水街， 是多年入選米芝蓮推介的餐廳。 可惜這間舖是位於斜路， 人流較少，現在肺炎疫情嚴重影響這間餐廳的生意，這餐廳也難做外賣。 這段舖頭主力做晚市街坊生意， 午市較靜， 現在限制晚市堂食，我估計這間餐廳的生意下跌起碼6至7成。 萬一租客放棄租用，要搵另一個新租客，今時今日必定好難。

勝在始終間餐廳夠深，大大件，有入則閣， 名牌效應下，算平市值一成。

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