最近和W律師討論出本「一百個錯誤法律觀念」，我們目前列了以下錯誤法律觀念，如果大家有發現什麼錯誤觀念，或覺得有什麼法律觀念很重要觀念要正確，也歡迎留言，感謝。

以下是錯誤法律觀念：

契約成立一定要書面白紙黑字
保證承保，但不保證理賠
簽名無效，蓋章才有效
公司名義簽約比較有保障
公司欠錢可找負責人個人要錢
父債子要還
刑事案件可以和解就不起訴案
取得債務人所有權狀，就能享有抵押權
沒有向政府登記就沒有著作權
欠錢惡意不還要坐牢
嫁出去的女兒沒有繼承權
養子女不是親生的也沒有繼承權或只能分少一點
協議離婚雙方簽名就完成
協議離婚必須處理的議題
檢察官可以幫我討債索賠
沒工作收入無法取得子女監護權
公平法是管制物價的法律
通姦違憲後抓姦也沒用
分居二年就可以離婚
打滿三張驗傷單才能訴請離婚
是借貸或投資關係不重要
欠錢躲超過15年就沒事
過期的本票支票完全沒有用
發生碰撞才算車禍
車禍處理很簡單
車禍和解書怎麼寫？
簽約只管對方有簽名蓋章就好
試用期約定不合法
有本票支票就可以向對方討債
離婚證人不用和雙方碰面
違反定型化契約範本的契約無效
網路上文案圖片可以任意複製下載
網路上影片可以自由下載並分享
出資委託的配音可以自由使用
創作甄選的參賽作品主辦單位可以自由使用
攝影師可以自由使用模特兒照片
車禍傷人可全由保險公司出面處理
車禍肇事責任鑑定會寫責任比例
對方同意就可以和他/她發生性行為
跟蹤纏擾目前無法可管
裝修房子簽合約太麻煩
裝修品質有問題就是刑事詐欺
網路購物七天內一定可以退款
公寓大廈社區不能禁止養寵物
管委會可以拒絕住戶影印任何文件
建商拖延公設點交無法可管
產品申請專利權就不會侵害專利
商標圖案近似就是侵害商標權
漏水爭議只能上法院訴訟
租約有公證就不必上法院訴訟
房東房客可以任意提前終止租約
簽發本票支票不寫禁止背書轉讓
存證信函內容隨便寫就好
老闆可以任意付錢資遣員工
建商廣告不實消費者當然能解約
房屋實價登錄灌水沒關係
隱瞞凶宅或重大瑕疵不會有刑責
屋況說明書內容不實一定能解約
遺產可以只留給女兒
打官司的律師費可以要對方賠
遺囑自己寫一寫就有效
虛擬貨幣不能用來付錢
App使用者資料可以蒐集賣錢
開加盟店比上班領死薪水好
房屋久占別人土地就免拆
加盟契約條件加盟總部說得算
竊盜罪只有當場抓到才會成立
加入工會根本沒什麼用
網路空間的言論自由無法可管
罷工是侵害他人權益的違法行為
面試新人時絕對不能詢問前科
工作場所可以任意設置監視器
契約違約金條款不受法律限制
員工五人以下公司免保勞健保
颱風天不上班會構成曠職
不動產買賣有仲介代書就無須履保
員工自己疏失發生職災老闆可免責
職場霸凌無法可管
法律問題諮詢免費律師就好
沒收犯罪所得可以保護被害人？
擔任國民法官很輕鬆
犯罪案件媒體可以自由報導
法官的邏輯一定也和我一樣
友善父母原則可以不用理會
沒付扶養費不能探視小孩
補習班倒閉信用卡分期帳款只能乖乖繳完
假扣押有甚麼功能？
關於假扣押常被誤解的觀念
運動比賽中任何傷害都可免責
粉絲抖內的金錢不用歸還
商品直播代言人有何法律責任
打官司有證人就夠了
私人錄音不能當證據
行政訴訟都會敗訴
銀行帳戶被凍結不能解除
營業秘密保護可以包山包海
合夥作生意靠信任不用簽約
取消訂位可以要求餐廳退訂金
無罪推定原則是真的？
沒錢請律師無法打官司
糾紛鬧上法院就不用調解了
打贏官司對方就會賠我錢

#錯誤法律觀念

#租屋族 注意！！！106年1月1日租約新制上路，#承租人有什麼權益？

這幾天為 #生活法律沙龍 尋找新的辦公場所😊，有個密碼鎖才能進入的獨立個人辦公室、輕鬆的公共空間，也有能保障客戶隱私的獨立會議室，地點就在的忠孝東路四段（＃忠孝敦化 #頂呱呱 樓上），還蠻喜歡的，決定與房東開始洽談「租賃」事宜。

不管是租賃辦公室設事務所，在外地打拼、買不起房子的年輕人，都需要與房東簽立「租賃合約」，但租屋者都屬於較弱勢的一方，房東說什麼就是什麼，#承租人要怎麼保障自己的權益呢？

▪️多數人不知道內政部訂有：「#房屋租賃契約書範本」👉https://goo.gl/7JXXYQ

🔺建議在簽訂租約前，將房東的契約條款與內政部的範本仔細核對
🔺建議承租人將房屋的原始樣貌、設備拍照，將照片當作合約附件。

▪️特別在今年有新增訂的「應記載事項及不得記載事項」，簡單講幾個重點：

🔺契約審閱期間至少三日，能充分看完整份契約。
🔺押租金不得超過2個月。
🔺房東負責修繕為原則，例外是損壞可歸責房客。
🔺未提前終止租約的「違約金」不能超過1個月。

❌不得約定：
「廣告僅供參考」「承租人不得申報租賃費用支出」「承租人不得遷入戶籍」、「原則上不得約定應由出租人負擔之稅賦」。

以上規範了房東這麼多，當然很可能反應在租金成本上。所以，談價格（殺價）技巧也是很重要的😂😂😂

祝福各位在簽訂租約的時候，都能遇到好房東、好價錢！大家可以 #分享 租屋小知識給需要的朋友喲！

#租賃契約 #應記載事項 #不得記載事項 #親友之後來東區逛街快上來找我玩 #租屋小知識

｜窮能搬屋-租約篇 - 誤住非法劏房保險唔承包 簽約查冊三大重點你要知
睇啱樓，之後梗係簽租約，到文具舖買租約是不少人的慳錢做法，但大部份文本租約已經不合時宜，租務專員梁焯峰（Charlie）建議用網上的免費租約範本會更為合適，不過條款細節，也需要因應業主和租客再作修改。

如果租客直接租住業主盤，一般都是業主負責準備租約。Charlie指，最易發生爭辯的，是電器維修責任。香港法例中《業主與租客（綜合）條例》，簡單列明了業主和租客的責任，這稱為隱含條款。「合約無列明維修責任歸誰的話，在隱含條款中，租客才是需要負責的一方。」不過現時不少合約都會列明，如果業主提供的電器，出現非人為的損壞，一般都會由業主承包維修責任。Eva指一年前無特別留意電器維修責任，租後一個月冷氣曾發生漏水事件，雖當時合約沒訂明，幸好業主仍願意承擔維修責任。

影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

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動物蘋台： http://applepetform.com

#搬屋 #劏房 #租約 #租樓 #保險
#果籽 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

睇啱樓，之後梗係簽租約，到文具舖買租約是不少人的慳錢做法，但大部份文本租約已經不合時宜，租務專員梁焯峰（Charlie）建議用網上的免費租約範本會更為合適，不過條款細節，也需要因應業主和租客再作修改。

如果租客直接租住業主盤，一般都是業主負責準備租約。Charlie指，最易發生爭辯的，是電器維修責任。香港法例中《業主與租客（綜合）條例》，簡單列明了業主和租客的責任，這稱為隱含條款。「合約無列明維修責任歸誰的話，在隱含條款中，租客才是需要負責的一方。」不過現時不少合約都會列明，如果業主提供的電器，出現非人為的損壞，一般都會由業主承包維修責任。Eva指一年前無特別留意電器維修責任，租後一個月冷氣曾發生漏水事件，雖當時合約沒訂明，幸好業主仍願意承擔維修責任。

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