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李基銘主持人

本集主題：「羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹

訪問作者：朱承天

內容簡介：
　　金窩、銀窩，不如自己買的窩！
　　深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，揭露大多人可能誤觸的雷區。
　　拒絕糊弄，買房眉角全解析；
　　好房入手，避開陷阱實況轉播！

　　作者朱承天曾出版過兩本商業觀察／主題旅遊著作，本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，以好房達人之姿，揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。

　　➤買房購物細節教戰，實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心，同步闡述當前房地產投資自住的觀察，更分析買房前中後的注意事項，包括整體外觀、格局、設計，再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。

　　➤臉書超人氣社團，專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，每每直指盲點、點破僵局，成為有購屋需求大眾的好房達人。

　　➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證

　　➤行家帶看，巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談：人氣房地產專家用社團經營改變作法，翻轉仲介業的生態；建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起，將近距離感受設計精神，連結到實際需要；連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們，如何精確獲利、看準房市。

作者簡介：朱承天 老師 （人稱青埔羅姐）
　　• 目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。

　　• 曾在營建行業工作前後八年，加上零售管理店面和賣場，跑過台灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。

　　• 從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。

　　• 從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。

　　• 十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。

　　• 中華財富傳承顧問協會顧問，且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監，負責新項目開發。

　　•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）

作者社團： 我是青埔人

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最近有去桃園虎頭山公園的人大概都有發現，在風景區入口處旁邊多了一棟外型簡鍊的清水模建築，這個案子是禾林建設的新作品「#禾林山知間」，#禾林建設 是一間很特別的建設公司，從室內設計起家的他們，對於空間佈局以及設計美學很有一套，去年我們也曾經開箱過禾林建設的青埔案，當時就對他們的風格留下深刻的印象。

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自從去年發了開箱文後，禾林建設 #吳瑞麒董事長 就成了秘密客的臉友，這次來開箱「禾林山知間」很開心終於跟他本人見到面，當然也聊了一下個案規劃的一些想法，我才知道，原來吳董高中的時候讀得就是旁邊的桃園高中，他還打趣地說：「因為太喜歡了，所以讀了四年XD」而「禾林山知間」基地前身就是桃園高中的教師宿舍，所以對他來說有著特別的情感。

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「禾林山知間」的位置非常特別，除了被216萬坪綠地環繞外，基地面國有地「亞洲矽谷5G新創園區」、桃園高中，視野相當空曠，四周大部分是低矮建築，從遠處看起來就像「獨棟大樓」，擁有良好的景觀條件。因為建築外觀設計上，建設公司希望謙卑的與自然融合，所以特別採用清水模這種質樸的材質來融合建築與地貌。

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這次產品的定位上，建設公司希望可以打造「度假式定居、定居式度假」的產品，這個發想的起因是因為吳董跟我們分享了他自己之前差點買了宜蘭度假宅的經驗，他覺得舟車勞頓去度假好像就失去了度假的本質，所以「休息不是去哪裡玩，而是一種放空發呆的生活。」#最近我們唯一最想做的事就是放空

室內茶屋的空間也很美！設置一張長桌，以及木質座椅、天花及書櫃，展現自然溫潤的沉靜氛圍，這裡可作為沏茶﹑品茶區，大面落地玻璃窗與自然綠意對話，坐在窗邊品茶與家人朋友共享愜意，讓人感受濃濃禪意氛圍。

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#地產秘密客 #在這只想放空

126／活動見聞

台南脈動～古城生命力-亮點新風貌

這次行政院新聞傳播處台南產經建設參訪活動，參觀了微晶木環保木材新科技、農漁村社區老人服務據點、青年創業圓夢計畫，還有國定古蹟「祀典武廟」的震後修復。

文／編輯部 圖／行政院新聞傳播處

參訪活動首站來到仁德區的微細科技股份有限公司，這是一家以技術為導向的材料供應商，擁有獨步全球的TPE發泡加工技術多項專利，所研發的TPE新材料，產品從瑜珈墊到最硬的微晶木；「微晶木(CELLwood)」是全球獨一無二的環保木材，可以取代森林砍伐，更是零污染；木棧道、家具、浴室踏板、戶外看板、砧板，甚至樂器、單車都能製造，讓人眼界大開。而讓我們感動的是由史董事長發起的「Love&Share CELLwood疼惜獨居老人」公益行動，不僅免費捐贈微晶木給華山獨居老人，更帶著家人及員工一同到弱勢長輩家裝設，並擬定計畫持續擴大，還有10年關懷暨日後產品回收等長期規劃，充分展現了企業回饋社會的正面力量。這些正在持續進行的事務，讓文化古城的生命力展現了更多元的新層次與新風貌。

火紅食品
午後一行人驅車至安平港遊艇碼頭，安平港位於國家歷史風景區內，有著名之開臺天后宮、老街、古堡等知名古蹟，搭船乘風由不同角度欣賞林默娘公園、德陽鑑、水景橋、造橋廠、蚵棚膠筏、紅樹林等景點，配合在地導覽風趣的解說，更深入了解府城的歷史文化典故，再次感動於古都的美好風情。這個搭船遊內海的府城新遊程讓熱度不減的台南又興起另一波新玩法。
遊艇行程之後，緊接著是參觀勞動部「微型創業鳳凰貸款」的成功亮點，振禾食品行－－DoGa香酥脆椒，因為新奇美味的火辣辣零嘴創新研發的故事，吸引媒體爭相報導，因而打開知名度，也是行政院青年圓夢網的成功案例。創辦人積極參與各式競賽、更不錯過國內外任何參展機會，很快成為網路排行榜常勝軍，曾榮獲臺南百家好店，也積極參與公益活動、創業講座分享。另外，隔日由勞動部動力發展署雲嘉南分署委外職訓的「果醬男孩」，透過網路行銷拓展知名度，從滯銷到熱賣，甚至大學及國中小都邀約演講及果醬教學，由於時間有限，教學課程變成品嚐水果與果醬的點心時間。

祀典武廟小轉彎
隔天參訪的祀典武廟災後修復計畫，由成大建築系退休的張嘉祥教授擔任解說。南部因0206地震災損嚴重，行政院啟動修復工作。目前維修中的武廟，除了緊急支撐、加固，加強防水設施，鋼纜圍束時也使用彈性防護，維修也依循古法、原建材再利用，讓修繕更完善周延，期使恢復古蹟風貌。
祀典武廟的前身是永曆十九年(1665)鄭經所建之關帝廟。清康熙廿九年改建後格局大致抵定。雍正三年(1725)清廷敕封關帝祖祭三代公爵，並奉旨每年春秋二祭，成為全省規模最大，也是唯一擁有「祀典」尊崇的武廟。廟內文物豐美，還有多幅名匾，其中以乾隆五十九年楊廷理所題之「大丈夫」之匾最著名。武廟位於台南市中心，是重要的宗教古蹟，其閩南建築結構之美、藝術格局與信仰文物，都值得遊客仔細探索。
祀典武廟曾於大正14年(1925)市區改正計畫中，面臨開路遭拆除的危機。居民發動抗爭後，由「東洋古代美術權威」的總督府技師栗山俊一裁決，做出結論：「赤崁樓是無價之寶、武廟是剛壯的代表、天后宮是溫柔婉約的代表，當然要永久保存…」這就是為什麼現在的祀典武廟，前方道路有個小轉彎的由來。
樹林社區實踐農村再生願景
臺南市七股區樹林社區舊名樹子腳，是個典型農漁村，透過農委會農村再生資源的協助，積極推展農村生活改善、關懷服務、志工培育等社區工作，發揮質樸互助的精神彼此照應，成效相當顯著。值得一提的是全台最早成立且全台唯一的白鶴陣，寶安宮的白鶴陣創於1928年，是配合每三年一科的西港香科而組成，擔任護衛神轎的任務，早年都是庄中的成年男子，近年來人口外移且老化嚴重，目前由多位耆老演出，也期待有年輕一代能繼續傳承。而配合社造又重現江湖的逸樂社，是昔時晚上農閒的音樂聚會，更是康府千歲出巡時的最佳配角。實地參訪，感受長者及志工充滿活力與人情味，對社區的認同感也很高。

七股鹽山深度旅遊
從阡陌縱橫的傳統鹽灘到試管林立的無塵實驗室，臺鹽已經跨越傳統藩籬，發展出新的生技企業方向。七股區具備珍貴的潟湖、鹽田及濕地，也是生態保育的重點區域。致力推動在地觀光的臺鹽，邀請到呼籲保護大地的迷失小熊進駐，加上動態裝置藝術品的展出，以及園區各處的生態裝置藝術，讓遊客邊玩邊找紀念物合影。點一杯臺鹽咖啡、搭乘小火車暢遊鹽田風光，再到生技店內採購美顏保養品，讓旅人身心都豐收。

編按：105年4月12-13日參訪台南地區產經建設活動紀錄

詳見《台灣山岳》126期

本集主題：「羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹

訪問作者：朱承天

內容簡介：
　　金窩、銀窩，不如自己買的窩！
　　深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，揭露大多人可能誤觸的雷區。
　　拒絕糊弄，買房眉角全解析；
　　好房入手，避開陷阱實況轉播！

　　作者朱承天曾出版過兩本商業觀察／主題旅遊著作，本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，以好房達人之姿，揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。

　　➤買房購物細節教戰，實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心，同步闡述當前房地產投資自住的觀察，更分析買房前中後的注意事項，包括整體外觀、格局、設計，再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。

　　➤臉書超人氣社團，專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，每每直指盲點、點破僵局，成為有購屋需求大眾的好房達人。

　　➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證

　　➤行家帶看，巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談：人氣房地產專家用社團經營改變作法，翻轉仲介業的生態；建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起，將近距離感受設計精神，連結到實際需要；連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們，如何精確獲利、看準房市。

作者簡介：朱承天 老師 （人稱青埔羅姐）
　　• 目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。

　　• 曾在營建行業工作前後八年，加上零售管理店面和賣場，跑過台灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。

　　• 從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。

　　• 從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。

　　• 十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。

　　• 中華財富傳承顧問協會顧問，且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監，負責新項目開發。

　　•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）

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