為什麼這篇管 委會權限鄉民發文收入到精華區：因為在管 委會權限這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者IorixLeona (Never again!)看板ask標題[請問] 社區管委會權限時間Tu...
有關社區管委會的問題
本社區是25年左右的老房子，平時自聘３名管理員，都只給最低薪資
本社區在4月底的時候選出了新任管委會
於昨日上任
但是，在5/29的時候，無預警公告說從6/1起改為保全公司進駐，而且設門禁（大門有做
磁卡，但還有側門沒做），凌晨12:00~早上8:00沒有管理員...等等
昨天也確實開始實施了
但是另一張公告卻說6/21才要開區分所有權人會議討論漲管理費一事，也就是說新任管委
會"先把錢花掉"，事後才要"討論"漲價的事
我想請問的是，管委會雖然一定程度代表住戶
但像這種重大變動，可以私自先斬後奏嗎？
而住戶一定得是區分所有權人，才有資格開會發言嗎？
（很多管理費是房客繳，房東根本不出現，漲價也是轉嫁到房租上而已）
雖然還沒到開會日期，尚不知簽約狀況
想請問如果開會後決議不漲價，是否可以要求私自做決定的那幾個委員，自己支付跟保全
公司的違約金？畢竟本來就是他們自作主張，有何理由使用公款呢？
PS:本社區基金餘額150萬左右
共10台電梯
尚有7台電梯還沒換鋼索及新式操作面板，按往例，一台電梯要花２５萬左右
-----------
另外非本社區朋友說
基本上要夠有錢的社區才會請保全公司
真的是這樣嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.194.157 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ask/M.1591111851.A.B15.html
推 azdy: 電梯換鋼索應該沒這麼貴 06/03 00:43
→ azdy: 自聘管理員的總成本，不一定會比使用保全公司派遣划算 06/03 00:44
→ azdy: 一般社區規約常會授權管委會可決議動用某金額以下的費用，不 06/03 00:46
→ azdy: 然事情也很難推動 06/03 00:46
→ azdy: 如原po對居住社區事務關心，可先了解社區規約，及認識一下代 06/03 00:48
→ azdy: 表您戶的委員 06/03 00:48
推 jamee: 通常20萬以上的工程才會透過區權會來決定. 06/03 01:36
→ jamee: 我知道某個案場保全公司管理服務費才36K哦~那個點才1個管理 06/03 01:38
→ jamee: 員在顧. 所以不是有錢的社區才會請保全公司. 那個社區才24 06/03 01:39
→ jamee: 戶. 06/03 01:39
→ jamee: 電梯換那個有分昇級版和通用版. 25萬我猜是通用(台版) 06/03 01:40
→ jamee: 至於換保全公司, 通常也是要經過區權會同意通過才行. 06/03 01:43
→ jamee: 不過法律上, 管委會就可以自己決定更換保全了. 06/03 01:46