[蘇飛雅每日星象：覺知就是轉運的開始]

早安！星期二(火曜日)。

今天是中秋節，也是滿月登場的時刻。
日月對沖的力量，
將我們帶來高張的情緒和戲劇化的事件發展。
同時，月亮也將由雙魚座移往白羊座，
白羊座由火星所掌管，
恰好為星期二守護星的火星也將與月亮對沖，
日月沖、月火沖的格局，
使得今天頗有大破大立、小題大作的色彩，
最怕樂極生悲。

我們不需要刻意做什麼，
只需要觀察這股能量流的發展，
當面臨挑戰時，
得找到平衡的方法因應它！

不過，星象仍然預示激情、衝突的必然，
全天仍要慎防交通意外、水災(溺水、淹水、漏水)、火災、暴力的可能，
當然，這股能量也可能只是顯化在小事上，
例如：晒傷、燙傷、切傷、擦撞、發炎、流血…等。
當這樣的狀況出現時，
我們就可以意識到這股滿月能量的出現，
雖然破財消災也是一途，
重點仍是我們如何用謹慎小心的態度處理，
並且以正面的方式解讀，
這樣就能產生更圓融的智慧，
足以推動我們向更高的方向前進。

◎時間的祕密
(1)上午7:56前
情緒與感受力走揚，
水可載舟，亦可覆舟，
適合休閒、休息，
但要慎防太誇張、太超過的舉動。
重要事情容易事倍功半，
慢慢來會更好。

(2)上午7:56起至上午11:13前
大勢底定，暫時難有轉圜空間。
只能按計劃行事，
小事可，大事難。

(3)上午11:13起
火星的力量走揚，
雖然有利於積極的行動，
但也容易引發煩燥、怒氣、衝突、對立和各式意外的可能，
須明辨狀況，做出適當的回應。
另外，找到發洩精力的管道也是一途。
例如：打掃、整理、健身。

★今日幸運星
(上午11:13前)上升、太陽、月亮在金牛、巨蟹、天蠍、魔羯。
(上午11:13起)上升、太陽、月亮在獅子、射手。

祝大家週二愉快！佳節人團圓心團圓！

#今日星象
月亮60度逆行冥王(00:45)、水星120度逆行木星(06:53)、月亮180度太陽(07:55)、月亮進入白羊(11:13)、月亮180度火星(19:03)、月亮60度逆行土星(入相位)、水星90度逆行土星(入相位)。

關於頂樓戶

在第一線服務市場，常遇到顧客一聽到樓層是頂樓就直接跳過不考慮。但頂樓是不是真有那麼糟糕？品揚認為應先釐清背後原因再作判斷，而非總是"聽別人說..."。

一般人會concern頂樓樓層的原因有二：
1.擔心發生漏水
2.擔心太熱

我們先講漏水：
1.頂樓會漏水，主要是跟建商工法以及排水是否良好有關。所以這也是為什麼有些人平常說"頂樓不考慮"，但當物件是風評好的建商蓋的時候，突然又說頂樓可接受了，源自於品質信心度的問題。

2.所謂的頂樓戶，你也得了解一下是不是所謂真正的頂樓。如果你家(頂樓戶)正上方是公設如健身房交誼廳，那就不會有把屋頂暴露在風吹日曬雨淋的情況發生，自然也就不必擔心漏水機率大增。

3.若頂樓真的漏水了，依公寓大廈管理條例規定，社區管委需有修繕處理的責任。其實由管委會來處理漏水是最簡單的，如果你有遇過那種樓上樓下漏水的情況，光是跟鄰居溝通就相當費神了。

再來是熱的問題：
跟上述一樣，要釐清一下你那戶是不是真正的頂樓，你家正樓上有否公設。

如果有，那麼過熱的問題就不大；如果沒有，那房子是否通風就很重要。當然如果財力允許，你也可以用冷氣cover一切XD

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會想特別寫這篇，是希望顧客瞭解背後原因後能有自己的判斷，而不是總是人云亦云。

最後，說一下頂樓的好處：
1.受光度絕對是全社區最厲害
2.不會有樓上鄰居的腳步聲
3.不會有樓上鄰居管道間的水流聲
4.若大樓周遭無遮蔽物，視野棒、棟距佳

子瑋與自來水公司及市府各單位，遵守防疫規範在愛五路進行自來水管汰換工程會勘😎，前天蘇貞昌院長到基隆視察多項自來水管汰換工程，子瑋當下向市長林右昌UChange建議🙋‍♂️，向蘇院長爭取愛五路沿線自來水管線汰換，很高興地方的聲音中央聽到了，終於可以完成廟口夜市自來水管汰換工程的最後一塊拼圖。👏

大多的商業空間及消費都集中在廟口周邊，市中心也因為開發的早，並沒有建立管道系統，所以要維護汰換自來水管或是其他線路都比較困難😱，這次的#愛五路水管汰換工程，除了感謝市政府的幫忙，讓路證申請快速通過，也要🙏感謝蔡適應立委幫忙爭取經費，最快下周一進行改善，預計8月底前完工。👌

另外，為了加速工程進度，採道路兩端同時施工⚠️，經費大約800萬，屆時可望改善漏水及水壓不足的狀況，✅路面也將重新鋪設，汽機車停車格及標線也會重新規劃。👍

童子瑋 #逐夢基隆 #仁愛築夢

141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

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