【倫敦居大不易EP6：新房的美麗與哀愁】

當我們看老房子看得灰頭土臉的時候（歷史文章請見最下方），我們開始也把可以用「Help To Buy英國政府優惠援助買房方案」的新建案也列入考慮，瘋狂留聯絡電話以及預算給喜歡的建案，某天，接到了一個房仲的電話，說有一個物件可能符合我們的需求和預算！

和蘿蔔興高采烈地去看了，可能是因為看太多年久失修的物件，第一次看到新建案，覺得天啊，這是天堂吧⋯窗明几淨、全新閃閃發亮、保固十年、有出入管理、郵件收發、地下停車車位⋯

～重點是，新建案還可以使用政府的HTB計畫～
我們當時想用的是HTB計畫裡面的Equity Loan方案，很快地介紹一下，這個方案就是標榜買家只要拿出房價5%的頭期款，政府可以借你最高40%（5年免息），剩下的55%是銀行房貸！當然他有一套計算方式，會把收入、開銷、LTV（貸款價值比）都算進去～

買下來了之後，（當然政府出多少%它就擁有多少%），你可以慢慢跟政府買下來（房價跌的時候卯起來還錢就對了），或是也可以賣掉，按照賣價來算還給政府的%（也就是說，賣的時候放假如果跌了，就可以少還一些）

《假設房價100，政府借你40，買下房子》
1. N年後，假設房價跌到50，你就可以用20跟政府買回來，或是賣掉還政府20！
2. N年後，假設房子漲到200，你想賣出，那你就必須還給政府80！

我們好興奮，找了朋友、家人一起去看，還殺價殺了將近300萬台幣⋯但回到家後，計算機按個不停，但每按一次，就感覺越不妥⋯

新建案大多都需要繳納管理費（Service Charge）和地租（Ground Rent），都是以房子面積來算的，有停車位的也會收管理費，有地熱的有些也會額外收費⋯政府借來的錢雖然前五年免息，但第六年開始利息就是逐年增加⋯

那時我們算了一下，一個月光是管理費和地租就要繳台幣1萬4，而且會逐年調漲⋯一年就差不多要繳掉將近20萬台幣⋯

仔細思考了之後，我們決定放棄新建案，繼續找房子⋯
然而，經過了這一輪以後，我們想要的也就更加明確了⋯
我們不能買需要大整修的（因為沒信心可以找到可信賴的builder，也負擔不起一邊整修一邊付房租和房貸），我們也不想買新的付很多管理費⋯所以我們需要不新不舊的那種，只需小整理就可以入住的房子！
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*圖為從小跟著爸媽到處看房的蘿蔔絲 & 看了三隻小豬之後把鍋子放在煙囪下面的小女孩*
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【倫敦居大不易EP8：漫長的買房程序】
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【倫敦居大不易EP7：終於成為有殼蝸牛】
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【倫敦居大不易EP6：新房的美麗與哀愁】
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【倫敦居大不易EP5: 天長地久？曾經擁有？】
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【倫敦居大不易EP4: 我們的內憂與外患】
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【倫敦居大不易EP3：看房的入場卷】
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【倫敦居大不易EP2：現在租屋處】
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【倫敦居大不易EP1：前情提要】
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