電梯故障關人事件增多😱
市府該如何把關❓
　　
台中市集合住宅🏙️商業大樓林立，但這些電梯的保養真的都有合格、都沒有問題嗎❓
　　
祈烽與台中市議員何敏誠、陳世凱、林德宇3位議員接獲多件社區大樓電梯故障投訴案件☎️民眾表示電梯故障找來簽約的保養廠商維修，結果有的廠商敷衍推拖、隨便看看應付了事，有的說缺零件要等1個月以上的時間，讓高樓住戶幾乎寸步難行，民眾質疑，所有升降設備使用都需經市府都發局發照才能使用，政府到底有沒有善盡把關責任❓
　　
祈烽今日在總質詢時間，特別針對住戶指出的惡劣電梯維修保養商問題，要求市府要全面稽查廠商😈絕借牌轉包保養的惡習。
　　
法制局長李善植表示，社區或公司遇到電梯保養消費糾紛，可以找消保官進行申訴，如果廠商故意用缺料的藉口來達到漲價或其他競爭手法，就涉及公平交易法的問題，可以向公平交易委員會檢舉😡如果真的是原廠缺料，建議可找其他家維修廠商詢問，合格的廠家資料在營建署的網站都有公佈💁
　　
都發局長黃文彬說，電梯的使用安全非常重要🧐將加強對廠商和管委會的宣導，對於廠商到社區保養電梯時，管委會應檢視其合格證照，才能進行維修保養，市府也會委託專業機構加強對業者抽查，目前已將比率由5~10%提高到7~12%，增加了2%，希望對業者有警惕作用，如有查獲不合格業者，將廢止其執業🈲。
　　
　　
#電梯故障關人很可怕
#保養維修要找合格專業的廠商
#市府要加強稽查借牌轉包行為
　　
　　
#正直敢言弱勢優先
#林祈烽
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📱相關報導：
【自由時報】https://bit.ly/392j3E0
【中時新聞網】https://bit.ly/390B2dN
【中時新聞網】https://bit.ly/3lhwzcu
【中時新聞網】https://bit.ly/3k5i0t5
【聯合新聞網】https://bit.ly/3AdERIM
【台灣好新聞】https://bit.ly/3tIFrLZ
【台灣華報】https://bit.ly/3zVmCrd
【新華報導】https://bit.ly/3DObJKh

大順二路(大昌消防隊至建興路)預計7/3 -7/4兩天進行完成施工圍籬 輕軌工程持續推進

輕軌二階工程大順二路(大昌消防分隊-建興路)預計將於本週六（ 7 月 3 日）啟動老舊排水箱涵改建工程，一次性施工，修整大順路底下使用經年的老舊排水設施，再進行輕軌主體工程，透過一次性的工程，同時展開兩項城市基礎工程，至於該路段中央的雨豆樹，我們也會盡最大努力，尋求將其大部分就地保留於原地，讓高雄市民能持續享受行道樹的綠蔭。

在正式施工前，先由工程團隊進場，預先辦理施工圍籬架設，此次施工路段長度468公尺，合計架設936公尺，我前往現場瞭解圍籬備料與施工期間交通指示牌面之整備情形，同時亦將完備既有停車格塗銷與標線改繪等工序，後續將以磨除標線機組展開作業，並由劃設熱拌標線機具進行相關工作，也聽取施工團隊關於廠商人員、機具、備料的整備概況；為縮短圍籬架設的作業時程，施工團隊將延續先前大順一路「龍德路至博愛路」施工路段的成功經驗，採用型鋼式圍籬，預先於工廠製作完成，再移於現場吊裝，整體施工速度增加約3倍，可有效減少施工機具占用道路時間，工程團隊預估原訂工期為7月3至8日，將縮減至7月3至4日完成。

市民朋友至為關心的，是輕軌二階工程可能造成的交通衝擊，市府跨局處團隊已經全面性檢討各環節可能造成的影響，將依大順一路「龍德路至博愛路」工區的施工經驗規劃交通動線；根據交通局智運中心統計資料顯示，現今的大順一路(龍勝~博愛)東西向車流量，已較施工前減少約25%，亦即主要替代道路：明誠路、龍德路、同盟路，已大幅度分擔大順路移轉車流，且大順路施工路段及各替代道路行車時間，仍能維持與施工前相當水準，顯見疏導計畫及相關配套方案，已經發揮良好效果，因而我們有信心，能沿用過往的經驗，確保接下來施工期間的交通順暢。

7月3日起的施工整備作為如下：
1. 預計利用 7/3-7/4週末兩日較無上下班通勤車流的期間，按照街廓圍設圍籬計畫，一次完成圍籬的架設。
2. 採用游牧式圍籬，完成一個街廓就可以拆除部分圍籬，且箱涵改建工程完成後，檢討圍籬向內縮減的可能性。
3. 施工階段沿線公車將改以中小型巴士替代，並禁止15噸以上車輛通行。
4. 請區公所及各里辦公處協助敦親睦鄰並即時收集民眾意見，以利機動調整。
5. 施工資訊透過多元管道投放(警廣、捷運工程局官網、捷運工程局臉書、line官方群組、垃圾車廣播等)，讓民眾知悉此路段施工訊息，建議非必要行經此路段之用路人則改走替代道路。

捷運局工程團隊重視地方民眾的需求，也願意深入基層瞭解市民朋友的各項擔憂，早於 6/23 及 6/25 多次會同統包商、區公所、里辦公處等相關人員，拜訪三民區各市議員服務處，同時挨家挨戶於工區沿線兩側的 3 棟社區大樓管委會（約 500 戶）、95 棟透天住戶及商家，奉上 1400 份文宣品及醫療級口罩，於施工前向市民朋友傳達施工期間各項重要資訊，相信鄰里鄉親能及早瞭解施工路段及其施工期間、時段，同時規劃替代道路使用，並擇取鄰近的替代停車場等，即能減少施工期間對於日常生活帶來的不便。

再次呼籲市民朋友、用路人請事先留意施工資訊，行經此施工路段務必降低行車速度、注意行車安全，同時由警察局加強以東西向替代道路：大昌路、高速公路西側道路疏導，也建議多利用鄰近東西向替代道路（九如路、覺民路、十全路、建工路、同盟路、建興路）及南北向替代道路（民族路、大昌路、正忠路）提早改道，以疏解大順路段之車流，如有不便則請多多包涵。

提醒及預告市民朋友後續各工區進場時間如下：
 工區D大順路段「大昌消防分隊至建興路」：110年7月3～4日。
 工區B大順路段「自由路至河堤路」：110年7月10～14日。
 工區C大順路段「日全街至士良街」：110年8月7～10日。
#輕軌成圓．邁步向前
#防疫期間．公共工程持續推進

視察大順一路(龍德路~博愛路)架設施工圍籬前整備工作 6/19起分區施工

因應大順一路(龍德路～博愛路)路段將於明（6/19）日起進行輕軌工程施工圍籬架設，今日上午雨勢稍歇，輕軌施工團隊已先進場進行該路段的道路標線調整等前置作業，同時也併行整備施工圍籬架設的準備工作。
今天下午我來到施工現場，聽取施工團隊關於廠商人員、機具、備料的整備現況，自一早8時，相關工程人員均已在現場待命，由於近日天雨，工程人員緊盯天候狀況隨時待命，一待放晴即行施作。

現場由磨除標線機組展開作業，並由劃設熱拌標線機具進行相關工作，適逢梅雨期間，施工路段務必要兼顧工程排程合理性及防汛規劃，方能確保每個工項的事前規劃均能落實於實際施工各環節的縝密配合。常言道「魔鬼藏在細節裡」，我叮囑施工團隊定要通盤考量天候狀況與交通動線等多重因素，可能為工程施作帶來的各種影響；相信事前充足的準備工作，以及各項配套措施的細緻度，即是確保工程如期如質完成的真功夫。感謝輕軌團隊及統包商積極動員，趁著6/19-6/20週末兩日較無上下班通勤車流的期間，我們將按照計畫，一次完成A工區道路圍籬的架設。

向各位市民朋友預告以下施工資訊，大順路段會有以下工區按期程架設施工圍籬：
◇工區A大順一路「龍德路至博愛路」：110年6月19～20日
◇工區B大順一路「自由路至河堤路」：110年7月10～14日
◇工區C大順二路「日全街至士良街」：110年8月7～10日
◇工區D大順二路「大昌消防隊至建興路」：110年7月3～8日

這座城市每天都在改變，隨著輕軌建設工程逐漸推展，就不可避免地對部分市民朋友們的日常生活帶來干擾；高雄歷經鐵路地下化及中博高架橋拆除工程，無論是施工團隊，或是市民朋友，也在一次又一次的考驗中獲得經驗與成長，這樣的共同經歷，將延續至未來陸續展開的各項重大工程專案之上。此次捷運局工程團隊，即提早於6/4、6/10兩度會同統包商、區公所、里辦公處等相關人員，挨家挨戶拜訪工區沿線兩側的10棟社區大樓管委會、61棟透天住戶及商家，並且送上1500份文宣品及醫療級口罩，向市民朋友表達一份心意，同時在各社區大樓的1樓大廳明顯處，擺設宣導立牌10座，讓鄰里鄉親掌握施工路段及其施工期間、時段，並使用替代道路、擇取鄰近的替代停車場等相關資訊，相信能減少施工期間造成的不便。

短暫的忍耐，是為了更好的明天，未來輕軌成圓將創造前所未有的便捷大眾運輸環境，感謝市民朋友的寬容與體諒，給予市府團隊信心與支持，共同成就高雄的美好！

#輕軌成圓．邁步向前
#防疫期間．公共工程持續推進

台中水情吃緊，供五停二分區限水措施還沒有鬆綁，許多大樓只能仰賴水塔度過限水期，不過，台中市有一處公寓大樓的頂樓水塔已經不堪使用，蓄水率不佳，管委會去年1月原本想要加裝3個不鏽鋼水塔，卻遭到部分住戶反對，認為包括安全性和經費都評估不足，不能貿然安裝，引起了兩方爭論。

詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/525424

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【打造陽台】貓咪新天地！

之所以會租這裡就是看上他的陽台!!!!!
一直嚮往有個戶外陽台讓毛孩們到戶外曬太陽
終於實現願望了🎉✌🏻

從1月計劃到現在3月，終於完成了
安裝防護鐵網之前我查過資料跟法規
同樣的也把我們想要裝的需求跟原因告知房東（房東二話不說同意!）

不得不說拖了這麼久的原因卡在「管委會」
最後將查到的法規和資料提交後，成功安裝✌🏻
（管委會無權限制住戶安裝防護網，身為住戶行告知＆尊重）

▪️隱形防護網：網路上很多家，以現場估價為主～
▪️拼裝地板：IKEA購入！可以直接水沖清洗，但蠻貴的！
▪️裝飾石頭：園藝材料行購入，20kg 230元，便宜又好看！

現在每天早上，公主們都會等著我開門
一天在陽台的時間將近8小時🤣🤣

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彥婷：thetiffanychen
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200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

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