最近和W律師討論出本「一百個錯誤法律觀念」，我們目前列了以下錯誤法律觀念，如果大家有發現什麼錯誤觀念，或覺得有什麼法律觀念很重要觀念要正確，也歡迎留言，感謝。

以下是錯誤法律觀念：

契約成立一定要書面白紙黑字
保證承保，但不保證理賠
簽名無效，蓋章才有效
公司名義簽約比較有保障
公司欠錢可找負責人個人要錢
父債子要還
刑事案件可以和解就不起訴案
取得債務人所有權狀，就能享有抵押權
沒有向政府登記就沒有著作權
欠錢惡意不還要坐牢
嫁出去的女兒沒有繼承權
養子女不是親生的也沒有繼承權或只能分少一點
協議離婚雙方簽名就完成
協議離婚必須處理的議題
檢察官可以幫我討債索賠
沒工作收入無法取得子女監護權
公平法是管制物價的法律
通姦違憲後抓姦也沒用
分居二年就可以離婚
打滿三張驗傷單才能訴請離婚
是借貸或投資關係不重要
欠錢躲超過15年就沒事
過期的本票支票完全沒有用
發生碰撞才算車禍
車禍處理很簡單
車禍和解書怎麼寫？
簽約只管對方有簽名蓋章就好
試用期約定不合法
有本票支票就可以向對方討債
離婚證人不用和雙方碰面
違反定型化契約範本的契約無效
網路上文案圖片可以任意複製下載
網路上影片可以自由下載並分享
出資委託的配音可以自由使用
創作甄選的參賽作品主辦單位可以自由使用
攝影師可以自由使用模特兒照片
車禍傷人可全由保險公司出面處理
車禍肇事責任鑑定會寫責任比例
對方同意就可以和他/她發生性行為
跟蹤纏擾目前無法可管
裝修房子簽合約太麻煩
裝修品質有問題就是刑事詐欺
網路購物七天內一定可以退款
公寓大廈社區不能禁止養寵物
管委會可以拒絕住戶影印任何文件
建商拖延公設點交無法可管
產品申請專利權就不會侵害專利
商標圖案近似就是侵害商標權
漏水爭議只能上法院訴訟
租約有公證就不必上法院訴訟
房東房客可以任意提前終止租約
簽發本票支票不寫禁止背書轉讓
存證信函內容隨便寫就好
老闆可以任意付錢資遣員工
建商廣告不實消費者當然能解約
房屋實價登錄灌水沒關係
隱瞞凶宅或重大瑕疵不會有刑責
屋況說明書內容不實一定能解約
遺產可以只留給女兒
打官司的律師費可以要對方賠
遺囑自己寫一寫就有效
虛擬貨幣不能用來付錢
App使用者資料可以蒐集賣錢
開加盟店比上班領死薪水好
房屋久占別人土地就免拆
加盟契約條件加盟總部說得算
竊盜罪只有當場抓到才會成立
加入工會根本沒什麼用
網路空間的言論自由無法可管
罷工是侵害他人權益的違法行為
面試新人時絕對不能詢問前科
工作場所可以任意設置監視器
契約違約金條款不受法律限制
員工五人以下公司免保勞健保
颱風天不上班會構成曠職
不動產買賣有仲介代書就無須履保
員工自己疏失發生職災老闆可免責
職場霸凌無法可管
法律問題諮詢免費律師就好
沒收犯罪所得可以保護被害人？
擔任國民法官很輕鬆
犯罪案件媒體可以自由報導
法官的邏輯一定也和我一樣
友善父母原則可以不用理會
沒付扶養費不能探視小孩
補習班倒閉信用卡分期帳款只能乖乖繳完
假扣押有甚麼功能？
關於假扣押常被誤解的觀念
運動比賽中任何傷害都可免責
粉絲抖內的金錢不用歸還
商品直播代言人有何法律責任
打官司有證人就夠了
私人錄音不能當證據
行政訴訟都會敗訴
銀行帳戶被凍結不能解除
營業秘密保護可以包山包海
合夥作生意靠信任不用簽約
取消訂位可以要求餐廳退訂金
無罪推定原則是真的？
沒錢請律師無法打官司
糾紛鬧上法院就不用調解了
打贏官司對方就會賠我錢

#錯誤法律觀念

【社區常見問答集】
住在社區、公寓大廈的你，想必碰過不少社區住戶之間的問題與爭執，總是有些鄰居製造麻煩、總是有公設被弄壞、總是有莫名其妙的規約說「這不能做、那不能做」。今天整理一些常見的問題，告訴大家法律上能怎麼處理。
　
🎸堆放雜物在車位、走道
　
你是否曾經在回家的時候，看到「走廊」滿是鄰居的雜物、私人物品？
這其實是違法的行為。
　
依照公寓大廈管理條例第16條，住戶不能在開放空間、樓梯間、共同走廊等處堆放雜物。一方面是確保逃生與防火，另一方面也是確保公用處所不被單一住戶占用而影響全體住戶使用，如有違反，各地政府可以對違規住戶開罰4-20萬元的罰鍰。因此，你可以先向管委會反應，透過內部解決；如果沒有結果，再尋求外部介入，讓政府直接來開罰。
　
比較複雜的是「停車位」堆放雜物的問題。
停車位根據建築時的規劃，有「共用部分」與「專用部分」的差異，簡單來說，就是「大家的」與「自己的」。
在自己的地方放雜物，原則上別人不能多說什麼，因此要處理停車位堆放雜物的問題，就比較仰賴社區的規約，來限制個別住戶的使用方式。
（之前我寫過關於社區停車位的問題，你可以參考：https://www.facebook.com/LawyerGuitar/posts/1530188467066574）
　
🎸鄰居菸蒂亂丟、菸味飄散
　
不管是樓上樓下還是左鄰右舍，如果有人抽菸，其實菸味都很容易飄散到自己家中，更離譜的是有些人在公共區域菸蒂亂丟，還會直接丟到你家陽台，每天安心的家變成菸味工廠，實在很惱人。
　
我國法院曾作出判決，認為人有「居住安寧權」，享有不受菸味飄散自己住宅的自由，有幾位受菸味所苦的住戶就向法院提告請求抽菸的鄰居賠償，最後成功勝訴並禁止鄰居抽菸。
如果你真的被燻到受不了，向對方反應以後也沒用的話，或許直接起訴才能讓對方知道怕。
（之前寫過的完整文章分析在這：https://law.medpartner.club/neighbor-smoking/）
　
另一個辦法是直接要求社區訂立「禁菸規約」。
在效力上，依照公寓大廈管理條例第6條，所有住戶都有遵守租約的義務，不管是房屋永久所有人或暫時租屋人都是一樣的，如果有禁菸租約，就可以約束住戶。
住戶違規時，雖然不能像堆放雜物的問題一樣請政府介入，但法院有時也會同意規約採取的「處罰手段」，例如罰款，允許社區內部有自治手段。
（類似判決可參考臺北地院107年度訴字第1005號民事判決，停車管理辦法的相關罰款）
其次，規約其實代表的是社區住戶的意志，假如社區的大部分人都不喜歡菸味、抽菸，還訂了規約要求禁菸，我覺得這樣的輿論壓力也許比起罰款來說更有力。
　
🎸規約怎麼訂？可否處罰違規住戶？
　
上一個問題也衍伸到「規約可以怎麼訂」。
依照公寓大廈管理條例第25條，社區每年至少要開一次區分所有權人會議，也就是常聽到的「區權會」，除了選管理委員會（「管委會」）的成員以外，還包含社區規約。
　
原則上，要超過3分之2的住戶出席，並超過出席人數4分之3的住戶同意，才能生成新規約、修改舊規約。
　
規約的內容，除了依法要記載社區內專有、共有部分範圍外，法律沒有限制「什麼可以規定、什麼不行規定」。尤其是一些常見的問題，法律更是說「可以規定」，例如「禁止飼養寵物」、「違反義務的處理方式」、「共用部分（公共設施）該如何使用」。
而就像上面提到的判決，規約在一定程度內，也可以針對違規住戶採取處罰。但要注意的是，規約也算是一種契約，因此也要符合民法規定，不能「違背法律、善良風俗」，也不能「以損害他人為唯一目的」喔！
　
🎸住社區有大家一起凝聚向心力、共同努力的好處，但同時也因為住戶的關係比起其他住宅來的更緊密，時常產生不少糾紛。
要如何拿捏最適當的距離，除了日常生活上的禮貌與倫理外，法律上的規矩也是一個重要的因素。
由於契約與法規繁瑣，實務上也不少社區會向外部尋求法律顧問與協助，如果你的社區也有住戶、規約的相關問題，不妨找律師事先諮詢，才能避免後續處理更多麻煩。