為什麼這篇第 一次當房東 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在第 一次當房東 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者cwpcwp (cwp)看板home-sale標題[閒聊] 第一次當房東收租體驗時間Wed Fe...
第 一次當房東 PTT 在 許小嘉 Instagram 的精選貼文
2020-04-29 01:06:03
第一次當房東 租客是一對先生是日本人的老夫妻 感覺人滿好的 乾脆轉行當包租公好像也不錯😂...
買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金
有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多
去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了
決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手
雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高，
但這個太專業了，我很難去判斷合理的入手範圍在哪
所以還是以5年內的新成屋，有簡單裝潢過的物件為優先
最後買了一間屋齡一年多的兩房大樓，含簡單裝潢、傢俱、電器單價還在20萬以下
幸運的是原屋主售出後要再跟我租一年，馬上就無縫接軌有現成的租客了
讓我有時間研究一下要怎麼找下一個房客
交屋當天還先去7-11買合約，跟原屋主一起研究合約要怎麼寫...囧
總價650萬，貸款450萬，月繳約15,500，原屋主售後回租16,000含管理費，不含水電網路
稅金跟保險再算進去一個月要再貼一點錢，無法實現 租金>本+利的完美狀況
不過考量到自己是新手房東，買到的房子還算新，應該不會有什麼大問題
目前已收租三個月，偶爾看一下附近的實價登錄，已有700萬的成交價了，坪數還比我小.
..
如同一開始所想的持有期間靠租金付貸款，賺到了本金外，也賺了增值價差
好像就是這麼簡單的數學而已...
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推 ZackRyo: 哇 高雄兩房沒車有700了？02/02 23:59
→ cwpcwp: 高雄是買預售，買來出租的物件在北部02/03 00:00
推 s26492755: 現在的合約越來越複雜… 最新版的還要寫是不是兇宅啊02/03 00:03
→ s26492755: 有沒有做氯離子檢測 輻射檢測 漏水啥的 以前基本02/03 00:03
→ s26492755: 上寫名字 中間都是固定條款 後面寫個人資料名字搞定02/03 00:03
推 junior020486: 增值價差其實說賺，到時候轉手，仲介先賺走一大票02/03 00:10
→ junior020486: 租客找到良莠不齊的真的很麻煩02/03 00:10
原屋主看起來整齊愛乾淨
前幾篇S大挑選租客先筆記起來
※ 編輯: cwpcwp (114.137.53.58 臺灣), 02/03/2022 00:16:33
推 s26492755: 現在買就是1%2%頂多被灌成6% 賣的時候談實拿 其實稅02/03 00:15
→ s26492755: 金還比較重 02/03 00:15
附近預售已經成交到快30了如果收租一直順利的話
就放到稅率20%的時候再賣
※ 編輯: cwpcwp (114.137.53.58 臺灣), 02/03/2022 00:18:46
推 s26492755: 不過售後回租的 你驗屋要仔細點就是了 02/03 00:18
→ s26492755: 因為不是空屋要多注意細節 02/03 00:19
推 heroic: 請問地點在哪裡呀？ 02/03 05:56
推 cuteama: 跟你差不多總價格局屋齡條件，包租17000不含管，剛好以租 02/03 06:14
→ cuteama: 金養房 02/03 06:15
→ cuteama: 更正，屋齡是5-6年，沒有1年 02/03 06:15
推 mopigou: 財富自由就是這麼簡單 02/03 09:17
推 ce0336ce: 既然決定2-5年後要賣，怎麼不用寬限期。 02/03 11:27
→ ce0336ce: 每個月租金遠大於利息。 02/03 11:28
→ migration265: 別再教了 02/03 12:00
→ migration265: 請倡導，房價太高，租屋就好 02/03 12:00
推 mantislin: 有多餘收入再還清銀行部份貸款，降低每月本加利之總和 02/03 14:55
→ mantislin: 即達到盈餘之目的。 02/03 14:55
推 iceyu: 千萬不要提前償還銀行貸款 有借有還 再借很難 02/03 15:01
推 s359999: 看，難怪年輕人買不起 02/03 20:49
推 NTU303150195: 請倡導租屋XD 02/03 20:49
推 cuteama: 都不要買，房價會跌，這樣我們才可以收房租 02/03 23:25